開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議

開發(fā)商房屋買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人（甲方）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下房屋的合法資格。2.乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。第一條標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，所在樓層為[具體樓層]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.房屋配套設(shè)施甲方承諾該房屋交付時(shí)，將具備以下配套設(shè)施：供水：接通城市供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：接通城市供電網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣：接通天然氣供應(yīng)管道，滿足居民生活用氣需求。供暖：[如有供暖設(shè)施，詳細(xì)描述供暖方式及標(biāo)準(zhǔn)]。通訊：具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入條件。有線電視：接通有線電視信號(hào)，可正常收看電視節(jié)目。小區(qū)配套設(shè)施還包括但不限于[小區(qū)配套設(shè)施詳細(xì)列舉，如小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等]。第二條權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)與銷售。對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。對(duì)該房屋及小區(qū)配套設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限和范圍內(nèi)履行保修義務(wù)。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在本合同約定的條件下，要求甲方按照約定交付房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。按照本合同約定的方式和時(shí)間，獲取該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。享有該房屋及小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)益。義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料。按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及小區(qū)進(jìn)行管理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，提供必要的資料并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額該房屋的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款。首付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款比例為購(gòu)房款總額的[X]%。貸款乙方選擇以銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四條房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。本合同約定的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，并領(lǐng)取房屋鑰匙。第五條產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t或無法辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、規(guī)劃等內(nèi)容，未提前通知乙方并取得乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予退還。如乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致合同無效或無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及小區(qū)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效