小規(guī)模商場(chǎng)租賃合同協(xié)議

小規(guī)模商場(chǎng)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的小規(guī)模商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備描述1.商場(chǎng)位置及面積甲方將位于[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[x]平方米的小規(guī)模商場(chǎng)出租給乙方使用。該商場(chǎng)的具體位置、范圍以本合同所附的平面圖為準(zhǔn)。2.相關(guān)設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"設(shè)施設(shè)備"）處于正常可使用狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）、照明設(shè)備等。乙方應(yīng)在接收商場(chǎng)時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變，此后每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商調(diào)整一次。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商場(chǎng)及設(shè)施設(shè)備后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)確保商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備問題給乙方造成的損失（因乙方自身原因?qū)е碌某猓Ｘ?fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方專用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。按照本合同約定的時(shí)間和方式交付商場(chǎng)給乙方使用。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，在滿足本合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得損害商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)安全和整體美觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商場(chǎng)原狀。負(fù)責(zé)乙方專用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方做好商場(chǎng)整體的物業(yè)管理工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行審核，如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。愛護(hù)商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)管理，包括但不限于公共通道、樓梯、電梯（如有）、外墻、屋頂?shù)炔课坏那鍧?、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于內(nèi)部清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，由甲方承擔(dān)。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納其租賃區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.物業(yè)管理規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序和良好環(huán)境。甲方有權(quán)制定和修改物業(yè)管理規(guī)定，但應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備的主體結(jié)構(gòu)維修、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電線路、內(nèi)部裝修等。如因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.維修通知如商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊原因無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，應(yīng)向乙方說明情況并協(xié)商解決辦法。對(duì)于緊急情況，乙方可先采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。七、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購(gòu)買商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等可能導(dǎo)致商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備損失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提交給乙方備案。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買其在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)程度合理確定。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括乙方的貨物、設(shè)備、裝修、人員傷亡等可能導(dǎo)致的損失和賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提交給甲方備案。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付商場(chǎng)給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)或設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商場(chǎng)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)將商場(chǎng)恢復(fù)原狀，并交還甲方。如乙方擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定愛護(hù)商場(chǎng)及其設(shè)施設(shè)備，造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效本合同自雙