住建部前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，計劃單列市建委（房地局）：

為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。

此文本合用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的《物業(yè)管理協(xié)議》生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人可根據(jù)實際情況，對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。中華人民共和國建設(shè)部

一九九九年十月十四日附：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理公司；2.

公房出售單位或其委托的物業(yè)管理公司。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的《物業(yè)管理協(xié)議》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）協(xié)議編號：

乙方所購房屋基本情況：

類

型____________________

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）協(xié)議》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5.物業(yè)管理公司可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8.每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；

13.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等因素確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，導(dǎo)致?lián)p失的，給予補(bǔ)償；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先告知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等導(dǎo)致的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9.按照安全、公平、合理的原則，對的解決物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害別人的合法權(quán)益；

10.__________________________________

第二條

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（涉及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運營的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.______________________________

2.______________________________

3.______________________________

四、保安

1.內(nèi)容

（1）協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）______________________________

（3）______________________________

2.責(zé)任

（1）______________________________

（2）______________________________

（3）______________________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）______________________________

（2）______________________________

（3）______________________________

2.責(zé)任

（1）______________________________

（2）______________________________

（3）______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

第三條

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.______________________________

2.______________________________

二、設(shè)備運營：

1.______________________________

2.______________________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.______________________________

2.______________________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.______________________________

2.______________________________

五、綠化：

1.______________________________

2.______________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1.______________________________

2.______________________________

七、保安；

1.______________________________

2.______________________________

八、消防：

1.______________________________

2.______________________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.______________________________

2.______________________________

急修

1.______________________________

2.______________________________

十、_____________________________

第四條

物業(yè)管理服務(wù)費用（不涉及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；

四、因乙方因素空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按＿＿＿＿＿＿＿調(diào)整；

八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五條

其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機(jī)動車1._______________________

2._______________________

非機(jī)動車1._______________________

2._______________________

二、有線電視：

1.______________________________

2.______________________________

三、______________________________

第六條

代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條

維修基金的管理與使用

一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿＿＿元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)本地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經(jīng)本地物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條

保險

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條

廣告牌設(shè)立及權(quán)益

一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十條

其它約定事項

一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條

違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期改正，逾期未改正給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期改正，逾期未改正給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按天天＿＿＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十二條

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采用緊急措施導(dǎo)致乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。

第十三條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。

第十四條

本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無