休閑小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的六個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題-綠維創(chuàng)景

休閑小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的六個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。休閑小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的六個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中，休閑小鎮(zhèn)是一種非常有效的實(shí)踐模式。休閑小鎮(zhèn)更具象化，可以落實(shí)到休閑產(chǎn)業(yè)上，是以泛旅游產(chǎn)業(yè)為主體，在500-5000畝的架構(gòu)上進(jìn)行城市化聚集的一種模型。如何成功打造休閑小鎮(zhèn)?綠維創(chuàng)景總結(jié)出休閑小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的六個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，以饗各位。一、休閑小鎮(zhèn)的概念休閑小鎮(zhèn)：是指依靠某類具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)，也是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)等。二、休閑小鎮(zhèn)的三個(gè)要素休閑小鎮(zhèn)是由旅游產(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)的城鎮(zhèn)化的一種主體模型，任何一個(gè)休閑小鎮(zhèn)都應(yīng)該具備以下三個(gè)核心基礎(chǔ)：第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是觀光，有可能是休閑，有可能是娛樂(lè)，也有可能是游樂(lè)。第二，休閑聚集中心，不僅讓人來(lái)，還要讓人住在這里，只有住下來(lái)才會(huì)形成消費(fèi)。因此以居住為核心的多業(yè)態(tài)休閑聚集，實(shí)際上是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的核心。一個(gè)休閑小鎮(zhèn)能不能成功，核心取決于休閑業(yè)態(tài)。第三，是延伸發(fā)展中心，休閑聚集可以延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂(lè)各種各樣的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和各種各樣的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。這種模式我們稱之為“旅游引導(dǎo)休閑聚集形成的休閑小鎮(zhèn)發(fā)展模式”。三、休閑小鎮(zhèn)的打造要點(diǎn)第一，吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提1、吸引力的打造是前提，休閑產(chǎn)品/項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件;2、游客量與游客滯留時(shí)間是重點(diǎn)，決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模。第二，休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式1、休閑產(chǎn)業(yè)聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎(chǔ);2、游客的水平、層次、消費(fèi)模式以及滯留時(shí)間形成的人均消費(fèi)水平將會(huì)形成整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。第三，休閑聚集下的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時(shí)形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮(zhèn)架構(gòu)。四、休閑小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)“吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸”休閑小鎮(zhèn)是一個(gè)景區(qū)，有風(fēng)貌、有特色，還能起到示范作用。休閑小鎮(zhèn)也是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費(fèi)聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。休閑小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。由此，綠維創(chuàng)景提出了風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個(gè)重要方面：五、休閑小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)模式六、休閑小鎮(zhèn)規(guī)劃六要素1規(guī)劃基礎(chǔ)：泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定旅游產(chǎn)業(yè)是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，是集聚人口，形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構(gòu)下，應(yīng)以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構(gòu)建重點(diǎn)，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)作用。并在此基礎(chǔ)上，研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)機(jī)制、進(jìn)行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃并為政府及企業(yè)設(shè)計(jì)合理的運(yùn)營(yíng)模式，從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為休閑小鎮(zhèn)的建設(shè)奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2規(guī)劃要點(diǎn)：特色旅游吸引核的設(shè)計(jì)旅游吸引核的設(shè)計(jì)對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。首先需要對(duì)資源進(jìn)行全面梳理，進(jìn)行本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)，選出既可產(chǎn)生市場(chǎng)需求又具有辨識(shí)度的資源，作為核心吸引力構(gòu)建的基礎(chǔ)。進(jìn)而圍繞這一資源，進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、游憩方式設(shè)計(jì)及功能布局，最終形成吸引游客前來(lái)的關(guān)鍵因素。3規(guī)劃關(guān)鍵：雙重功能的項(xiàng)目策劃小城鎮(zhèn)，不僅要服務(wù)游客，更要為當(dāng)?shù)鼐用穹?wù)。因此，小城鎮(zhèn)里的項(xiàng)目策劃不同于單純的景區(qū)，需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。4規(guī)劃落地：特定功能開(kāi)發(fā)及其布局產(chǎn)品及項(xiàng)目策劃完成后，落地下來(lái)就是依據(jù)功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，休閑小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向了綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂(lè)、夜間娛樂(lè)、居住、集散、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等多種功能。當(dāng)然，不同資源類型主導(dǎo)下的小城鎮(zhèn)，功能也不盡相同。5規(guī)劃特色：風(fēng)貌規(guī)劃綠維創(chuàng)景認(rèn)為，特色風(fēng)貌是休閑小鎮(zhèn)的吸引力之一，休閑小鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造是一個(gè)系統(tǒng)工程，無(wú)論是城鎮(zhèn)的建筑和景觀方面的因素，還是城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣等軟環(huán)境方面的因素，兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點(diǎn)建筑;景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場(chǎng)景觀;軟環(huán)境是對(duì)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情、文化遺產(chǎn)、生活風(fēng)俗等傳承與保護(hù)的同時(shí)，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會(huì)服務(wù)與制度保障。6規(guī)劃價(jià)值：政府運(yùn)營(yíng)模式休閑小鎮(zhèn)不僅是旅游開(kāi)發(fā)，還涉及到城鎮(zhèn)建設(shè)，需要政府出面，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)運(yùn)營(yíng)。這樣的運(yùn)作，不能像競(jìng)爭(zhēng)性工業(yè)產(chǎn)業(yè)一樣完全靠市場(chǎng)的力量進(jìn)行，而需要整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費(fèi)優(yōu)惠、營(yíng)銷促進(jìn)、招