裝飾監(jiān)理規(guī)劃和細則

XXXXXXXXXXXXXXXX辦公樓裝修工程監(jiān)理規(guī)劃和實施細則批準：審核：編制:XXXXXXXX建設監(jiān)理咨詢有限公司工程監(jiān)理部二○○八年十二月二日一、工程項目概況 （一）建設單位和參建單位：1、建設單位名稱：2、設計、精裝施工單位名稱：弱電施工單位：3、監(jiān)理單位名稱：（二）項目名稱和特性1、建設項目名稱：XXXXXXXXXXXXX辦公樓裝修工程2、建設地點：3、工程合同金額：約200萬元4、工程合同工期：開工日期7年12月2日，合同竣工日期1月5、監(jiān)理范疇：工程施工圖的裝修、水電、空調、弱電機房安裝工程（三）工程重要技術參數(shù)1、工程規(guī)模：建筑面積：約1450平方米，裝修面積約1260平方米；2、重要裝修技術規(guī)定：按設計劃分為高管辦公室和部門辦公司，會議室、客戶洽談室，大廳和其它工作間的當代辦公場合，隔墻采用輕鋼龍骨，墻面采用紙面石膏板乳膠漆帖墻紙，部分墻面采用夾層鋼化防火玻璃隔斷，會議室采用吸音板，大廳背漆玻璃。吊頂有紙面石膏板平頂，藻井吊頂，鋁合金骨架礦棉板吊頂三種方式，大廳和部分走廊地面為石材，房門選用精裝成品門。房間和部分走廊鋪設地毯，沙鋼踢腳線，衛(wèi)生間瓷磚墻地面。裝修色調選用淺灰色，高雅明快，與公司形象相印襯?？照{采用中央空調系統(tǒng)風機盤管系統(tǒng)，機房單設分體式空調。 照明采用節(jié)能筒燈和日光燈，局部設燈帶。二、監(jiān)理工作范疇1、裝修施工階段的質量、工期、安全控制；2、工程材料、隱蔽、分部資料、驗收資料。三、監(jiān)理工作內容監(jiān)理工作的重要內容是在施工階段負責施工進度的協(xié)調及管理，施工質量的檢查及隱蔽工程驗收，協(xié)調有關各方與工程建設有關事項，并做好合同及資料的管理工作。（一）、施工準備階段1、根據(jù)建設工程有關法律、法規(guī)及項目審批文獻；與建設工程項目有關的原則、設計文獻、委托監(jiān)理合同文獻以及與建設工程項目有關的合同文獻，由總監(jiān)理工程師主持編制監(jiān)理規(guī)劃；2、參加項目施工圖會審和設計交底會，提出會審意見；3、審查施工單位編制的施工方案；4、熟悉圖紙，理解工程特點，工程核心部位的施工辦法，質量規(guī)定。（二）施工階段1、負責施工階段的進度協(xié)調及管理；2、各工序施工質量的督促、檢查及各隱蔽工程的驗收；3、督促施工單位及時統(tǒng)計和整頓各類技術資料、材料及半成品出廠合格證、質保書、檢查報告等資料、隱蔽工程驗收資料的報審，認真審核施工單位填報的各分部工程。（三）工程驗收階段 1、工程竣工后來，施工單位必須同時向建設單位、監(jiān)理單位提供工程竣工驗收報告、試運行驗收報告、工程保修承諾書，監(jiān)理人員認真審查了各類檔案資料，確認檔案齊全完整，由監(jiān)理單位提請建設單位組織驗收，驗收中提出的整治意見，施工單位必須及時整治，并將整治回復報送監(jiān)理復核。2、施工單位做竣工圖，監(jiān)理單位審核，報建設單位復核。3、驗收合格后，施工單位提出工程結算書，經(jīng)監(jiān)理單位復核，報建設單位。（四）工程質量控制工作內容1、在施工過程中，當承包單位對已同意的施工組織設計進行調節(jié)、補充或變動時，應經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應由總監(jiān)理工程師簽認。2、專業(yè)監(jiān)理工程師應規(guī)定承包單位報送重點部位、核心工序的施工工藝和確保工程質量的方法方案，審核同意后予以簽認。3、當承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備時，專業(yè)監(jiān)理工程師應規(guī)定承包工程單位報送對應的施工工藝方法和證明材料，組織專項論證，經(jīng)審定后予以簽認。4、項目監(jiān)理機構應對承包單位在施工過程中報送的施工放線成果進行復驗和確認。5、專業(yè)監(jiān)理工程師按規(guī)范有關規(guī)定對承包單位的實驗室進行考核。6、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照有關工程質量管理文獻規(guī)定的比例采用平行檢查或見證取樣方式進行抽檢。7、總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完畢后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理員進行旁站。8、專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢成果進行現(xiàn)場檢查，符合規(guī)定予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應回絕簽認，并嚴禁承包單位進行下一道工序的施工。9、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包工程單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合規(guī)定后予以簽認；總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合規(guī)定后予以簽認。對施工過程中出現(xiàn)的質量缺點，專業(yè)監(jiān)理工程師應及時下達監(jiān)理工程師告知單，規(guī)定承包單位整治，并檢查整治成果。10、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經(jīng)造成質量事故時，應通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，規(guī)定承包單位停工整治。整治完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定規(guī)定后，總監(jiān)理工程師應及時訂立工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達暫停令和訂立復工報審表，宜事先向建設單位報告。督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行合同，嚴格按國家技術規(guī)范，原則和設計圖文獻規(guī)定進行施工和安裝活動。檢查分部工程核心部位，做好隱蔽工程中間驗收。合格后予以簽證，上道工序未經(jīng)驗收不得進入下道工序。對嚴重違反規(guī)范、原則及安全施工規(guī)定者，有造成重大質量或安全隱患和事故的狀況下，可向施工單位簽發(fā)工程暫停指令，并及時向建設單位報告解決狀況。（五）投資控制工作內容1、項目監(jiān)理機構應按下列程序進行竣工結算：（a）承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表；（b）專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的竣工報表；（c）總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表，與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文獻和最后的工程款支付證書，報建設單位。（七）資料管理工作內容：嚴格按照規(guī)范的規(guī)定，及時收集各階段監(jiān)理工作的資料，并整頓歸檔，做到真實完整、分類有序，監(jiān)理檔案的編制及保存按有關規(guī)定執(zhí)行，監(jiān)理資料的管理應由總監(jiān)理工程師負責，指定專人具體實施。（八）合同管理工作內容：監(jiān)督各合同方嚴格執(zhí)行合同，完畢合同所規(guī)定的內容，盡量減少工程變更，避免費用索賠的發(fā)生。如果發(fā)生將對的的及時的按照合同及規(guī)范的規(guī)定進行解決。（九）協(xié)調管理工作工作內容主動協(xié)調工程建設單位中各有關單位的關系，以確保工程得以順利進行和開展。四、監(jiān)理工作目的監(jiān)理部的工作目的是：（一）監(jiān)理工作目的：嚴格監(jiān)控、預控為主，監(jiān)幫結合、認真到位、熱情服務。（二）質量控制目的：建筑的實體質量達成國家裝修工程施工質量驗收原則和各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定原則。（三）工期控制目的：達成合同商定的工期目的。（四）造價控制目的：支付經(jīng)濟合理，造價控制（除工程變更外），控制在合同所商定的工程造價范疇內以內。（五）信息管理目的：檔案資料真實、完整，滿足建設單位存檔的規(guī)定。（六）合同管理目的：合同的訂立和推行，都能符合國家有關法律、法規(guī)。五、監(jiān)理工作根據(jù)（一）委托監(jiān)理合同、工程施工合同及與本工程有關的合同；（二）工程施工設計圖紙、設計更改文獻以及建設單位明確的有關技術規(guī)定；（三）《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》GB50210-；《建筑給排水與采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50240-；《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-；《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-；六、項目監(jiān)理機構的人員配備計劃設總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)理工程師各一人七、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責根據(jù)GB50319-建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定，監(jiān)理人員的職責以下：（一）總監(jiān)理工程師崗位職責1、以工程建設監(jiān)理公司在監(jiān)工程項目的代表身份，與業(yè)主、承包單位及其有關單位協(xié)調溝通有關方面的問題；全權負責推行監(jiān)理合同2、領導監(jiān)理組織，制訂監(jiān)理工作方針和基本工作流程；3、擬定監(jiān)理各部門負責人員，并決定人員的任務和職能分工；組織實施，并督促、檢查執(zhí)行狀況。；4、主持制訂工程項目建設監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則，5、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文獻和指令；6、在規(guī)定的時間內，及時對工程實施的有關工作做出決策，如計劃審批、工程變更、事故解決、合同爭議、工程索賠、實施方案、意外風險等；7、審查和協(xié)調各有關單位解決工程變更；8、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專項報告和項目監(jiān)理工作總結；9、審核簽認分部工程和單位工程的質量檢查評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員看待驗收的工程項目進行質量檢查，參加工程項目預驗和竣工驗收；（二）專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責1、制訂監(jiān)理實施計劃或監(jiān)理細則，經(jīng)總監(jiān)理工程師同意后組織實施；2、負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施，3、檢查有關的工程狀況，及時發(fā)現(xiàn)和預測工程問題，并采用方法妥善解決；4、參加有關的分部（分項）工程檢查和驗收工作；5、負責檢查、檢測并確認進場材料、設備、成品和半成品的質量，核查原始憑證、檢查報告等質量證明文獻，質量合格時予以簽認；6、檢查施工單位的人力、材料、設備、施工機械的投入和運行狀況，并做好統(tǒng)計；7、檢查施工原則，進度計劃，并對發(fā)生的問題隨時予以解決糾正；9、檢查確認工序質量，負責對本專業(yè)分項工程和隱蔽工程進行驗收，并訂立意見；10、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；12、負責監(jiān)理資料的收集匯總和整頓，填報工程原始統(tǒng)計；13、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實際狀況，作好監(jiān)理日志。14、檢查、督促施工單位必須實施安全、文明施工，并將狀況向總監(jiān)理工程師報告。八、監(jiān)理工作程序和質量控制要點（一）、監(jiān)理控制要點：1事前監(jiān)理控制要點與辦法1.1掌握和熟悉有關室內裝修的質量控制文獻和資料，即熟悉監(jiān)理合同、承包合同、設計圖紙。1.2監(jiān)理人員要熟悉監(jiān)理合同中有關權利和義務。1.3組織和督施工單位全方面檢查該層的水電、風管、線管、開關箱等專業(yè)管線的安裝與否符合設計圖紙規(guī)定，與否有遺漏，最后辦理工作面驗收移交手續(xù)。1.4做好設計交底及圖紙會審工作，組織施工單位進行會審，督促其做好會審統(tǒng)計。會審重點：（1）室內精裝修工程與否符合設計規(guī)范及施工驗收規(guī)范的技術原則要求。（2）所用的材料、設備的規(guī)格、型號、性能與否符合設計規(guī)定。（3）與其它專業(yè)圖紙對照與否互相矛盾，如：平、立面布置不合理的現(xiàn)象，并予與協(xié)調解決。1.5對承包單位資質進行審核：（1）審查公司注冊證明和資質等級，規(guī)定交驗有關證明（復3印件）。（2）,施工機具、設備狀況。（3）對施工方的人員及特殊工種上崗證進行審核。1.6審核施工單位開工申請報告（1）施工組織設計應按施工規(guī)范規(guī)定，編制有確保施工安裝質量的技術方法和施工工藝流程。（2）根據(jù)提交的開工申請報告，審查與否已含有開工條件，審核原則應以施工方案、現(xiàn)場施工準備狀況。1.7須甲方確認的裝修材料在確認后必須按規(guī)定進行封板。1.8裝飾材料進場要填寫材料表報驗，監(jiān)理工程師要按檢查和實驗控制程序的具體規(guī)定進行查驗，全部資料合格后方可進入現(xiàn)場使用。2事中監(jiān)理控制要點與辦法（一）墻體施工1、核查房間墻基施工放線，放線控制偏差在允許范疇內。2、檢查輕鋼龍骨定位、安裝、及連接部位，地、頂、主龍骨安裝能確保龍骨的強度。3、紙面石膏板的安裝，平整度、螺絲釘?shù)拈g距。（二）墻地面貼面磚1.面磚的品種、規(guī)格、花色按設計規(guī)定，質量符合現(xiàn)行有關原則規(guī)定。并應有產(chǎn)品合格證。2.面磚普通按分類選出，選磚規(guī)定方正、平整，楞角完好，同規(guī)格的面磚，力求顏色均勻。3.檢查基層解決和抹底子灰，垂直、水平控制線。4、檢查面磚表面平整、干凈，色澤一致、無起堿污痕；粘貼后平整度，陰陽角，接縫，鑲貼必須牢固，無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺點。接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；顏色一致，陰陽角處的板壓面對的，非整磚使用部位適宜。（三）吊頂工程1、材料：（1）多個材料級別、規(guī)格以及零配件應符合設計規(guī)定；（2）多個材料應有產(chǎn)品質檢合格證書和有關技術資料，配套齊備；2、作業(yè)條件：（1）吊頂施工前，應在上一工序完畢后進行；

（2）對原有孔洞應彌補完整，無裂漏現(xiàn)象。（3）對上工序安裝的管線應進行工藝質量驗收；所預留出口、風口高度應符合吊頂設計標高。3、龍骨安裝：（1）根據(jù)吊頂?shù)脑O計標高規(guī)定，在四周墻上彈線，彈線應清晰，其水平允許偏差±5mm；（2）根據(jù)設計規(guī)定定出吊桿的吊點坐標位置；（3）主龍骨端部吊點離墻邊不應不不大于300mm；（4）主龍骨安裝完畢應作整體校正其位置和標高，并應在跨中按規(guī)定起拱，起拱高度應不不大于房間短向跨度的1/200；

（5）如主龍骨在安裝時與設備、預留孔洞或其它吊件、燈組、工藝吊件有矛盾時，應協(xié)調解決吊點構造或增設吊桿；（6）主龍骨與吊桿應盡量在同一平面位置。如發(fā)現(xiàn)偏離應作適宜調節(jié)；（7）主龍骨安裝應留有次龍骨及罩面板時吊頂整體變形；4、罩面板施工：（1）罩面板為石膏板時用釘掛式；礦棉板用擱置式；金屬裝飾板為掛扣式。5、質量原則：a、全部的品種規(guī)格、顏色、質量機器骨架構造、固定辦法應符合設計規(guī)定和質量原則。b、吊頂龍骨及罩面板、安裝必須牢固、外形整潔、美觀、不變形、不脫色、不殘缺、不折裂。c、已帶圖案、花飾應統(tǒng)一端正，找縫處花紋圖案吻合、壓條應確保平直。d、在完畢吊頂后，應進行實測。普通狀況下，通道在10m內，大面積的禮堂、廳堂等以兩軸之間抽查不不大于10測檢點。7、質量通病的防治：（1）多個外露的鐵件，必須作防銹解決；多個預埋木磚，必須作防腐解決；木骨架、木質罩面板背面必須做防火涂層解決，其防火涂料應為地方消防部門承認的合格產(chǎn)品，并保存好產(chǎn)品證書以備案；（2）吊頂內的一切空調、消防、用電電訊設備以及人行走道，必須自行獨立架設；（3）全部焊接部分必須焊縫飽滿；吊扣、掛件必須擰夾牢固；（4）控制吊頂不平，施工中應拉通線檢查，做到標高位置對的、大面平整。（四）裱面工程1.壁紙、墻布的產(chǎn)品類型、圖案、品種、色彩等應按設計規(guī)定選配，表面應整潔，圖案應完好清晰，色彩一致，并附有產(chǎn)品合格證。2.膠粘劑應含有防霉和耐久性，如有防火規(guī)定時，應含有耐高溫不起層等特性；配套成品的膠粘劑應經(jīng)實驗合格后方可使用。3.使用107膠不能使用鐵制容器，以免膠質變黃，影響質量。4.作業(yè)條件滿足施工規(guī)定，基層含水率，基層解決，釘帽，釘眼解決。平整度，光潔度。經(jīng)檢查符合技術規(guī)定后，表面防潮層干燥后，方可進行裱糊。5、裱糊裱糊第一幅壁紙、墻布必須要有基準線。注意花飾圖案的連貫和花飾正側方向，壁紙、墻布應有樣用整幅對花拼縫，陽角處不得有拼縫，并應順光搭縫?；鶎油磕z粘劑涂刷要薄而均勻，不適宜過厚。壁紙必須粘貼牢固、無空鼓、翹邊、皺折等缺點。裱糊的墻飾表面色澤應一致，無斑污，無膠痕。各幅拼接應橫平豎直圖案端正，拼縫處花紋圖案連接吻合距離1.5米處正視不顯拼縫，陰角處拼縫應順光搭接，陽角無接縫。裱糊的墻飾與鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽盒等交接緊密無縫隙、無漏貼和補貼，不糊蓋需拆卸的活動件。（五）門窗工程本工程采用木質成品精裝門，檢查要點1、成品門合格證，鎖具，五金件合格證。2、門框垂直度、安裝固定方式，開閉的靈活性。3、面漆光潔度。（六）樓地面工程1、石材地面施工材料合格證，2、地面找平層施工：標高，平整度，3、面層施工：石材選色，鋪設，填縫，磨平，拋光，養(yǎng)護。4、地毯鋪設：平整度，粘結膠。（七）空調工程1、設備和材料的出廠合格證書，主機：主機的定位尺寸、間距、調平，水泵，閥門附件安裝規(guī)定等。風機盤管，閥門安裝2、管道安裝：給水管道和回水管道采用焊接鍍鋅鋼管，現(xiàn)場焊接，與風機盤管聯(lián)結為螺紋連接，冷凝水管采用PVC管，3、風管、風口及附件安裝：風管采用擠塑復合板，帆布軟管，活動百頁風口，4、水壓實驗和沖洗水壓實驗壓力為工作壓力6kg的1.5倍，加壓到9kg后，穩(wěn)壓10分鐘，降至6kg，檢查焊縫和接頭。無滲漏后，排除存水。PVC管采用灌水實驗。沖洗：用主機水泵，設過濾器，流速不不大于2m/s，清潔度達成規(guī)定。5、試運行：空調系統(tǒng)和管網(wǎng)聯(lián)通后，檢查合格，啟動主機，測量各送風口溫度和流量，調試控制開關。運行時間在8小時以上。（八）電氣照明和低壓配電1、設有正常照明和應急照明，照明采用節(jié)能型日光燈，應急照明用雙頭燈，逃生通道設批示標志。穿線管用PVC電工管，開關和插座按規(guī)范設立。引入線接樓層配電箱，接地線與樓層接地線相接。九、監(jiān)理工作辦法及方法1.監(jiān)理工作辦法：(1)審核有關文獻、報告、報表①審核設計文獻、設計變更、施工組織設計、施工方案等技術和報告；②審查分包單位資質，核查承包單位進場工程材料、設備、構配件的原始憑證，檢測報告等質量文獻；③審查和訂立有關質量、進度、投資控制的文獻，如承包單位提交的工序檢查統(tǒng)計和實驗報告，隱蔽工程檢查統(tǒng)計，分項、分部工程質量檢查報告；④審定有關工程質量缺點和質量事故的解決報告；(2)現(xiàn)場監(jiān)督與檢查①巡視：監(jiān)理人員對正在施工的工序或部位進行定時或不定時的檢查；②平行檢查：在承包單位自檢的基礎上，監(jiān)理人員用一定的檢查和檢測手段，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測；③旁站：對工程核心部位和核心工序施工過程進行全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督；④實驗：監(jiān)理人員通過見證，測定多個材料和工程的質量；⑤測量：監(jiān)理人員通過達成對定位尺寸和外形幾何的控制和檢查；⑥工序控制：堅持：“先審查后實施，先驗收后施工”的原則；⑦指令文獻：監(jiān)理人員對施工過程實施事前、事中、事后的控制，以書面形式發(fā)出多個指令，用以指出和糾正施工中出現(xiàn)的問題，提請承包人注意或整治。監(jiān)理人員要堅守施工現(xiàn)場，主動配合施工需要，碰到問題，盡量及時解決，不拖拉，不推委，對工程中某些復雜和技術性問題，盡量予以協(xié)助和聯(lián)系解決。（二）監(jiān)理工作方法1、質量控制方法（1）監(jiān)理施工單位嚴格按施工合同、技術規(guī)范、設計圖紙進行施工。（2）對工程的核心和重點部位，如地基、基礎工程，主體構造和鋼筋、混凝土框架柱、梁、板、防水工程，避雷網(wǎng)（針）及接地裝置、梁、柱節(jié)點箍筋加密區(qū)、鋼筋焊接、搭接長度等都要進行全數(shù)檢查。對地基、基礎的土方回填、核心部位的及大致積混凝土的澆筑，監(jiān)理人員必須進行旁站監(jiān)理。（3）監(jiān)理人員必須經(jīng)常地有目的對施工工程進行巡視檢查、檢測，重要檢查內容以下：a、與否按施工圖、設計文獻、施工規(guī)范和同意的施工組織設計（施工方案）進行施工；b、與否使用合格材料、構配件和設備；c、檢查出場施工人員、特別是質量檢測人員與否到崗到位；d、施工操作人員的技術水平、操作條件與否滿足工藝操作規(guī)定，特殊工種作業(yè)人員與否持有上崗證；e、施工環(huán)境與否對工程質量產(chǎn)生不利影響；f、已施工的部位與否存在質量缺點。（4）工程質量事故的解決監(jiān)理單位將根據(jù)有關規(guī)范的規(guī)定，參加工程質量事故的解決。（5）施工過程質量的控制E.對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的材料，構配件、設備，監(jiān)理人員不予簽證，并嚴禁承包單位在工程中使用和安裝；對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員回絕簽證，并嚴禁施工單位進行下道工序施工；G.在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)施工中