投資性房地產(chǎn)評估實務與案例

《投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析》2014-10仔細瞧瞧左邊這個圖現(xiàn)在問您四個問題準備好了嗎？BADC請把方塊A中的白色區(qū)域分成大小和形狀一樣的兩個部分。很容易。是不是？BADCQ1中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ1答案就是這樣簡單！中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADC請把幕方塊B中的插白色恢區(qū)域串分成神大小絨和形寒狀一斑樣的連三部衰分。也懷不完太令難蹲！Q批2中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ碗2答夸案挽就貌是筋這料樣中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ棄3請廚把遼方治塊C中續(xù)的卷白皺色顫區(qū)乎域悟分閣成有大粥小留和綠形曉狀逼一糾樣敵的食四投個蠢部榴分米。很難褲？的瞧確如虹此。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ咳3答紀案右如廚綠餅線截所穴示孕。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADC準逆?zhèn)渎敽貌拢∽钫ê笥酪磺騻€議問貿題念來側了扯！中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ榨4請把泛方塊D中的領白色鏈區(qū)域開分成歡大小倚和形執(zhí)狀一重樣的減七個歷部分居。答件出轟這兩個泥問景題肯的待最問快啟世螞界現(xiàn)紀糞錄蔑是章七概秒等鐘線！中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyBADCQ犯4答擊案柜就阻在敞這跑里瘡！這露個坊問姐題紐奉真壓的湯那烘么結難炮嗎故？中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety目淋錄投資性房地產(chǎn)評估的規(guī)范要求評估實務與案例分析投資性房地產(chǎn)及其評估的一般概念中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety投資俗性房送地產(chǎn)投資美性房振地產(chǎn)辛評估公允案價值投漁資湊性饞房巨地收產(chǎn)采及燭其評估能評估淘的一騾般概甚念中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-問題少的提提出為什關么要令研究飄投資威性房信地產(chǎn)裁問題?中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-會計術核算半的要詳求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety投資昌性房絞地產(chǎn)怪在生興產(chǎn)經(jīng)片營中臥發(fā)揮逃作用渴的方母式不童同資演產(chǎn)饑屬雀性僚及芒特接點芹不夸同適應黨會計膨準則牧新變纏化的巷需要進一垃步規(guī)腥范執(zhí)詠業(yè)行軋為、信保護劇各方暴當事江人合印法權園益的裕需要適段應界市蔥場炒和字提連高譽執(zhí)礙業(yè)來水重平錘的規(guī)需母要問題后的提霸出-投資稠性房軍地產(chǎn)投槽資男性暫房丹地蛾產(chǎn)厚與一般圣的房脹地產(chǎn)任有何礎不同?中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投資慢性房換地產(chǎn)《企餐業(yè)會知計準匠則第3號疏─孝─粘投馳資肯性掏房膚地首產(chǎn)芹》第二斜條和搖第三貴條規(guī)吩定，憑投資旱性房殖地產(chǎn)瞞是指辰為賺辱取租椒金或端資本憂增值澡，或鉗兩者村兼有鳴而持逐有的古房地年產(chǎn)，辨包括胃已出若租的慮土地擴使用范權、扯持有擱并準適備增狡值后嶺轉讓沸的土埋地使顧用權家、已誼出租慚的建搬筑物兩。第四騾條規(guī)響定，性下列早各項督不屬豬于投訪資性短房地今產(chǎn)：自用遞房菌地詳產(chǎn)抄，疊即敞為犧生摟產(chǎn)全商居品乏、秘提弊供敏勞丸務斧或梁者罰經(jīng)繳營偏管拖理剛而宇持泳有春的皇房支地缺產(chǎn)多。作可為通存外貨秤的習房勒地騙產(chǎn)探。投槽資脹性購房日地省產(chǎn)——會計他角度《國鑰際會計唇準則40號壯》（IA嶄S4瘡0）投資謠性房麥地產(chǎn)祥，指燈為賺腥取租筋金或鄰為資余本增誓值，包或兩堂者兼掙有而騾（由厭業(yè)主納或融痕資租得賃的夾承租速人）繩持有財?shù)姆看兜禺a(chǎn)希（土幼地或對建筑勞物，決或建嘴筑物撞的一副部分隸，或滿兩者輪兼有簽）。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投晃資制性至房旬地拼產(chǎn)《國際賣評估準則2釀0歐1蟻1》（I愚V善S遠2倚3店3）投遼資龍性舌房診地更產(chǎn)鐵是篇指運以蓬獲蘭取乏租將金狂收撲入廁、無資墓本允增涂值醬（品或英二唯者住兼專有鉤）征為貼目禮的坑的釀土疲地敘、棍房勝屋擁建側筑衡物湊及超房任地權產(chǎn)直，充但籃不喂包余括太用各于赤商近品澇或惡勞織務譜的敬生幟產(chǎn)腥和迎供漁應材，蟻或匯者涼出闖于泊行夕政鈔目壘的無而煩使鑼用抬的稠房廊地腎產(chǎn)霸，洪以汪及坊在扭日虜常玩業(yè)遙務暴中岔出孔售滅的竄房臉地囑產(chǎn)響（s損a純l噸e石i蜘n侍t稿h之e痕o戴r胃d就i澡n支a采r容y怨c穩(wěn)o解u糾r束s識e粒o謊f偉b議u能s它i家n訓e窯s企s）?！盾浲段鹳Y晶性各房鐵地漿產(chǎn)史評爺估敢指音導此意摟見違（住試子行吊）公》本柄指指導婦意鄭見遞所泰稱堡投禮資蹤蝶性效房刪地先產(chǎn)吩，榴是術指《企賭業(yè)先會余計詠準濃則史第3號框─巴─盜投俯資見性雪房縣地棉產(chǎn)》及其便應用度指南糖所稱包的投示資性豪房地厘產(chǎn)，奶即企起業(yè)為違賺取息租金暮或資倉本增尋值，患或兩會者兼振有而際持有劣的房丟地產(chǎn)擱。投世資艷性唇房蠻地確產(chǎn)——評估昂角度中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投輪資榜性資房段地巴產(chǎn)如何墓確定們是否乎投資大性房渡地產(chǎn)?中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投資愿性房勇地產(chǎn)4種不撓屬于無投資饅性房橋地產(chǎn)軋的情叢況(尸I油A隆S叛4著0肢)：持有個的為紗在正梁常經(jīng)添營過陽程中殲銷售灑或為吐銷售厘而處撓于建睬造或謀開發(fā)懼過程座中的菊房地拴產(chǎn)（寬參見《國帖際永會保計徹準鮮則痰第2號-存貨》，例繩如，仿為了擦在不梁久的嘩將來息處置萍或為仰開發(fā)忙和零晌售而菌專門固取得插的房悶地產(chǎn)剛）；為第姐三方詞在建撐或在躬開發(fā)裹的房和地產(chǎn)痕；自廟用憂房冷地嶼產(chǎn)奪，軍包摩括旺（勝除香其微它話資恢產(chǎn)烈外晌）創(chuàng)持緞有喘的隸將焦來稅用紙于樓自摸用洲的肯房度地聯(lián)產(chǎn)章，竟持張有些的踢為蜻將娃來杯開海發(fā)殼并鴨隨漫后刮作偉為聰自憲用恭的唇房槍地是產(chǎn)漂，遙雇暮員泳占狹用澇的驕房叨地孤產(chǎn)妹（秤無棍論陵雇軍員債是博否諷按覺市研場秘價化支谷付亭租脆金紅）響以茶及悄待巖處抱置系的撕自之用乏房憤地屬產(chǎn)懲；基于墾融資址租約占而出態(tài)租給挽另一某實體賢的房橫地產(chǎn)裳。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投資那性房趴地產(chǎn)5種屬航于投碰資性六房地糖產(chǎn)的辜情況(I狠AS龍40忽)：為長漠期資艇本增扯值而械持有沉的土屑地，祝不包柄括在偷正常挽經(jīng)營叨過程施中為剃短期利銷售炎而持歸有的咐土地老；尚未爸確定窩未來欠用途朱的土栗地（若如果企擦業(yè)尚銀未孝確窄定閱將網(wǎng)其遷持藍有離的碼土鼠地修用康于查自齊用鑼還省是姑用虧于騙在膀正難常欺經(jīng)覺營罪過堪程勤中鑰的危短焰期賴銷輩售限，戀則籃持項有使的祥土帽地停應給視澆為礙用捏于駝資拐本贈增患值仆）匯；報告策企業(yè)跟擁有樣（或湊報告起企業(yè)抗在融丘資租蟲賃下抗持有候）并姑在一毀項或亭多項懼經(jīng)營漁租賃煌下租連出的傅建筑蔑物；準修備過在直一示項攪或減多瞎項只經(jīng)誕營擁租滑賃健下跑租譽出創(chuàng)的芹空龍閑早建械筑蕉物碌；正電在漂建體設槽開釘發(fā)幕并駕且逐建號成哪后處擬亮作梯為螺投袋資做性登房禾地舍產(chǎn)疲的穗在政建梢工懂程附。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投癢資宣性石房騙地聞產(chǎn)投資丘性房須地產(chǎn)《以財徒務報竹告為惰目的演的評扛估指舒南（扒試行歡）》第槽二盆十單一洋條角規(guī)悅定示，嗎注脹冊雄資碗產(chǎn)伏評蹤蝶估軌師側應印當裙知印曉或，額在絲式執(zhí)著行現(xiàn)會識計羞準地則閃規(guī)振定竭的褲投蔽資注性乎房慶地命產(chǎn)張評辯估窩業(yè)祖務美時熊，握對據(jù)應苗的族評賀估穿對暮象糧包碧括細已筐出拖租貞的主土批地訪使訓用愈權歲、絨持科有批并穿準歇備咸增撲值棒后敢轉布讓孕的寸土屋地策使不用碼權方、繳已怠出們租惡的汗建屑筑廳物怪。賺未取暮租滿金抱或但資翠本炎增微值粥，供或殼兩搭者藥兼蹈有屑而鐵持腳有魄的層房賣地禍產(chǎn)志；應當今能夠禽單獨富計量楚和出蕉售；在澆建堂投堪資飼性兔房丟地潛產(chǎn)頭。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-問招題迎的應提終出投楊資利性蚊房狐地豈產(chǎn)京評慶估乏與一般梨房地梅產(chǎn)的竟評估祥有何旬不同課？中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-投脫資興性認房磨地幫產(chǎn)副評城估投資懇性房竿地產(chǎn)黎評估投資粒性房并地產(chǎn)案評估乞，是純指按依照《以粗財絹務要報賄告擾為很目活的盡的蝦評扒估欣指怎南元（雄試獲行奮）》要求撞，對止符合噸會計波準則傭規(guī)定貨條件妖的投楚資性秩房地謙產(chǎn)在賢評估甩基準適日的壇公允尸價值伙進行途分析零、估精算，至并發(fā)傍表?；跇I(yè)意真見的么行為東和過謀程。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公允尼價值如何幼理解息公允波價值爹？中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公藥允采價悟值公允以價值國挎際虛會倆計狡準日則奪理鈴事亮會噸（IA孟SB）（《能國蹈際貿財盟務炭報暖告首準距則爭第1和3號—俯—公允云價值存計量怠》）國弊際沿會蟲計要準灰則銳委篩員啊會轟（IA允SC）（I銅A隙S策3它9、IA緒S妖40）美國稍財務現(xiàn)會計杏準則側委員她會（F灘A構S煤B）國陪際攝評脅估討準濁則眉委起員受會政（IV恥SC）《企襯業(yè)會剃計準束則》《以成財務欄報告膛為目米的的均評估纖指南腰》中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公邁允常價披值公允涉價值熟酒悉烈市莊場濤情究況鳴的釣買她賣敘雙碧方黃在村公才平楚交媽易往的爆條歲件住下半和錫自隨愿踢的菌情喚況負下恒所欠確癥定脾的然價縫格壁，閘或泳無扒關橋聯(lián)晉的疤雙唇方沈在垂公對平誕交癥易賓的僻條陳件旦下譜一添項業(yè)資漁產(chǎn)斬可駱以醬被準買賤賣氏或吉者循一揀項絕負捧債叼可朝以聽被恩清南償奪的賞成宗交胸價懇格策。新會藥計準揮則的孝公允負價值著應具析備的僅三個騰條件束：（1）暮信怪息柳公聲開撓，奏雙緩方孟對膨于忍交筆易糟對嘴象唱所災了徐解還的酬信始息鐮是虹對草稱是的繪；（2）貝雙外方收自永愿惠，豪若溫沒昏有華相野反壘的單證汽據(jù)歪表歷明定所論進秒行鐵的蠶交芳易茂是吸不舌公倘正數(shù)的并或春處罷于躍非復自軌愿攪的遮，孫市朱場堅交度易繭價糟格闊即蜘為繭資嬸產(chǎn)肺或便負肝債完的有公桃允話價隨值眾。（3）對辯資產(chǎn)粉或負罵債進徑行公純平交伙易。公允需價值宴既可局以是爸基于茄事實迫性交渡易的布真實怨市價階，也畝可以吩是基檔于假駕設性鳥交易否的虛旬擬價握格。公俯允耍價燈值巷的本質變（公閑允性把、主志觀反筍映于螞客觀育的結姓果）邁。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-公允絞價值公滅允局價予值《投造資性滲房地駛產(chǎn)評續(xù)估指絹導意拿見（捕試行討）》波規(guī)定“會計魔準則紗下的越投資撫性房鞏地產(chǎn)鎮(zhèn)的公盲允價麻值一賤般等斗同于悄資產(chǎn)立評估劍準則孫下的煙市場漸價值”。公允孟價值灣屬于佛會計拾計量醒屬性違，與現(xiàn)仙值說、?？蓧咀冋n現(xiàn)誰凈循值擦、愧重蠢置戶成回本等醒屬胃于財可莫比萌系矛列驕，周與挪評逮估企準擋則欄中夸的撫價鈔值正類委型絞不晶屬如一騾個射范也疇救；公敏允傷價辟值您與條市講場言價棵值公允搞價值滑的基理本特憂點—退—“四眠性”舒（公挑平性留、估隆計性傘、開灘放性思、動霉態(tài)性武）。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSocietyW俱e刺l嘉c頁o晨m樓e隔B鍛a忌c擦k《投此資贏性平房拾地秩產(chǎn)影評往估撐指蜘導激意附見》國際奴相關稠規(guī)范投效資愈性輝房專地帆產(chǎn)筒評促估的規(guī)炭范要陳求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-指渾導壩思符想明確嗚定位突敗出夕重織點級，割強刑調逆專銷業(yè)充鹽分箏銜韻接借剖鑒律國橡際壇，卷兼針顧反國股情中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety共六沸章3撓3條，業(yè)包括總：引言—無—制定胖目的屆和依麗據(jù)；鑰相關易定義割；適游用范鬼圍?；鶇脖緝粢Ｇ笤u估慮原則兵；從事濃投資茫性房潤地產(chǎn)山評估腿應當啟具備近基本拾知識捏、經(jīng)組驗和日專業(yè)月勝任揭能力湯；執(zhí)銅行魄評況估煩業(yè)長務不的然可鍋行丸性桃；了靠解宇相氣關兔會味計忠準御則逃的包要料求核并鴿與紀會轉計爐師您進賽行沸充愚分銳的齊溝創(chuàng)通遣；評估暫基準綱日；價診值山類對型膠；現(xiàn)般場猾勘慎察瞧的伶要代求輩。-主要叉內容中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety評艷估商對餓象—即—評估蒸對象庸的明帖確；器評估幟對象沖的主云要特旁征；薪評估眉對象衰及其公餅允執(zhí)價配值的的柿具獲體至內誼容番。評已估辣方誓法—灘—方景法戚選僚擇連；就信呢息廈收否集弦；舅市鳳場最法飽、你收每益戴法場、廊成靜本潑法日的軍運僵用及其辦基本網(wǎng)要求末。評估燃披露——評估貴報告弊出具曠的基啄本要超求；橡評估陶報告欠的披炊露內牧容和具蒙體繞要暴求凳。附恢則—蛛—準則爸生效滴日期洗。主羞要團內墨容-主皆要橡內截容中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-引鬼言制定度目的尾和依洞據(jù)為規(guī)潤范注約冊資僵產(chǎn)評滋估師綢執(zhí)行傻投資并性房軋地產(chǎn)博評估厘業(yè)務征行為苦，維光護社棗會公閣共利旱益和睜資產(chǎn)貫評估爪各方領當事師人合公法權躍益。根據(jù)《資溜產(chǎn)光評電估善準依則準─傲─質基未本飾準聚則》、《資怖產(chǎn)敘評鋤估幸準糟則追─未─是不刃動僚產(chǎn)》和《以財案務報嚷告為出目的鴿的評誓估指律南（相試行礙）》。相關纏定義投慌資怕性舒房召地王產(chǎn)脆、投資姿性房不地產(chǎn)他評估栗、公撥允孟價濁值中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety適肚用渴范自圍注符冊粒資愁產(chǎn)批評腐估呀師廳執(zhí)知行檔投牽資倘性些房冒地墊產(chǎn)綿評錄估六業(yè)欺務區(qū)，命應模當情遵窮守零本靜指喜導語意暈見誰。-基創(chuàng)本斑要虜求評估谷原則恪搬守燥獨核立眨、剛客儉觀凳、滾公景正教的讀原吩則勤勉尾盡責財，保挑持應呼有的月職業(yè)俗謹慎不揚得爭出聰現(xiàn)銀對缸評陵估替結頌論芳具哪有攔重被要趙影亦響雨的說實夜質價性蹄疏筒漏步和旋錯株誤不肢得夏以巖預拾先貞設廚定庸的師價趕值策作廉為落評算估工結皂論憶。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基盟本愁要銹求從事屆投資論性房點地產(chǎn)擾評估揉應當磁具備誘基本羊知識民、經(jīng)蘇驗和遠專業(yè)躍勝任會能力具僵備踐投級資幸性紗房其地匙產(chǎn)戚評誓估梢相步關查專誼業(yè)賺知犯識位和待相蹤蝶應往的松評敢估清經(jīng)璃驗牧，璃具控備荒從婆事魚投偵資收性餅房躁地誕產(chǎn)投評儀估摸的吳專冤業(yè)普勝烈任膛能染力蒸。專業(yè)攀勝任敗能力財保務致會祝計所相施關昌知區(qū)識診：房籮地舍產(chǎn)參評平估閃相霜關凱知寨識蔽：資竹產(chǎn)導評典估掏相葡關臨知信識顧：企業(yè)書經(jīng)營費管理護相關猶知識塘：溝線通高能少力中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本李要求執(zhí)行宿評估匹業(yè)務耍的可義行性關注盈投資摔性房泥地產(chǎn)證評估儲的復促雜性填，根劍據(jù)自莊身的千專業(yè)惑知識晉和經(jīng)論驗，尋審慎普考慮廢是否澡有能客力承勒接投藥資性坐房地安產(chǎn)評用估業(yè)津務。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基本痰要求了解北相關弓會計鐘準則峰的要砍求并致與會慢計師盜進行杏充分徐的溝毒通充泊分冒理夾解漁相勤關棚會立計留準隆則赴的框要瘋求稈、欄評伸估撕對許象說在腿企金業(yè)斜財速務留報礎告銷中峽的屢核堂算瀉和輝披掌露宜要筒求租，車并跳提幅請似企膠業(yè)擴管臣理喉層修按掏其隊經(jīng)悼營伙意闖圖旁以記及積會曉計始準牛則沉的傍規(guī)割定神對漂投佩資滴性凈房報地膛產(chǎn)粉進會行匙恰謎當練分采類早。與企漲業(yè)和淘執(zhí)行速審計甜業(yè)務圾的注蹄冊會濁計師暮進行叮必要棕的溝專通，術了解徹其因廳遵循創(chuàng)相關鞠會計版準則睛的具死體要幟求而舉提出索的具設體意滴見和強建議膜，并冒分析著這些纖意見唐和建柿議對柏評估捧業(yè)務朽的影教響。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基刪本筆要伯求評估題基準重日提醒販委托誰方根屑據(jù)會棗計準慶則的禿相關酬要求欲，合處理確鞭定評肢估基沉準日寄。評備估基拜準日彎可以譽是資前產(chǎn)負崇債表鉆日、撞投資啞性房除地產(chǎn)畫轉換鬼日等哀。價值雄類型知葛曉用在罩符由合透會勻計訴準阿則府計廟量物屬酒性番規(guī)賭定進的拍條臨件柜時膚，剩會遲計丘準敲則竭下刃的緞投霜資珍性笑房隔地勺產(chǎn)偷的塌公皇允腿價蝦值很一膊般畝等甘同升于津資余產(chǎn)牢評孟估奸準江則崇下單的徹市賭場糞價唉值結。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-基屑本誤要青求現(xiàn)場闊勘察對攻投檢資困性滿房哲地斥產(chǎn)低進農(nóng)行轎現(xiàn)芳場醒調論查裂，款明辜確票投猴資即性拔房殘地紹產(chǎn)彩的黑實輔物蹦狀踢況征、稱權百益勾狀灰況市和呀區(qū)閘位像狀仍況缸。要求瞇委托每方對天投資紅性房咐地產(chǎn)抽的權卷屬做肉出承嫩諾，秧并對乘權屬課資料標進行海必要離的查叨驗。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)辱造妥價營值-影泥響綠因法素房地產(chǎn)自身因素實物因素區(qū)位因素權益因素土地實物因素建筑物實物因素位置外部配套環(huán)境景觀交通地塊形狀基礎設施及土地平整情況土壤及地基情況地勢、坡度土地面積權利狀況相鄰關系使用管制設施、設備空間布局裝飾裝修建筑規(guī)模防水保溫隔熱隔音建筑結構外觀樓層、朝向層高或凈高完損程度中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety午休租時間數(shù)一樂數(shù)樹上有多少顆人頭？中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)秤造蝴價劇值-房地產(chǎn)外部因素政策因素政治因素法制環(huán)境政局國際形勢戰(zhàn)爭人口戰(zhàn)略法律基本制度司法戶籍分配經(jīng)濟經(jīng)濟因素經(jīng)濟崗發(fā)展區(qū)煌域理經(jīng)寒濟影半響羽因塑素中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造少價值-房地產(chǎn)交易因素變現(xiàn)因素通用性心理因素獨立使用適應不同業(yè)態(tài)可分割處置時間清償順序偏好競價風水處置對象處置方式交易結構其他影狠響村因阻素中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)遣造默價功值-評估偉對象評估楚對象臣的明緊確已出隊租的概土地牙使用斥權：是遇指承企油業(yè)買通克過宰出伴讓扎或駱轉儀讓緒方般式舞取采得言的雕、舒以喊經(jīng)遍營親租印賃錯方客式夏租全出挪的玩土箏地地使披用柄權娃。持有柴并準裳備增省值后膚轉讓越的土拘地使聾用權身：是意指丟企鴿業(yè)位取尖得予的辦、音準旗備領增盤值逮后衡轉奔讓己的勻土洞地邊使復用構權疫。哥按券照幅國忠家誦有斃關朽規(guī)需定嬸認夢定挑的眠閑斑置襲土博地渠，掃不拿屬伴于涼持斷有饞并抽準憑備執(zhí)增尼值免后谷轉菠讓拆的還土制地屠使必用駁權慘。已財出嚴租咳的論建藥筑春物瞧：是指朝企業(yè)若擁有窗產(chǎn)權軟的、英以經(jīng)除營租路賃方悟式租座出的喜建筑誓物，圈包括腥自行燒建造碼或開依發(fā)活掌動完謹成后售用于診出租爽的建北筑物菠。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)懸造高價沫值-評估輩對象評辱估口對油象贊的咱主玩要給特趣征知曉脅評估緩對象冊對應攻的是剖個別改建筑忽物單臭元，泛還是總多個稻建筑胖物單惹元及暈其附沿屬設幟施共葛同構級成的惜一個怒整體濫。當出啊租建性筑物芝的附耕屬設機備和疫設施茄是租乒金收花入所臭對應爹出租饅資產(chǎn)挎的組漸成部幼分時棒，注余冊資胞產(chǎn)評撕估師數(shù)應當公合理坊考慮怠該設躍備和銅設施氣對投欺資性刮房地封產(chǎn)價弓值的怒影響中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety-評告估熟對仙象在建傘投資勤性房誘地產(chǎn)待公允平價值訂評估《國濟際妨會堤計尼準虧則4偏0號》（IA罰S4涌0）獎第8條將炒“正情在建怨設開途發(fā)中徑并且忌建成鄙后擬堂作為尼投資輪性房錦地產(chǎn)壺的在男建工么程”間納入蕩投資柄性房飲地產(chǎn)請科目領核算碰，《國際很評估聯(lián)準則2押0提1蠢1咽》也叛緊艷跟欠國捕際圓會臨計駱準神則漲的必這際一蜜變隙化河，娃專與門意針啟對射在蟲建也投矮資濟性狀房掘地挨產(chǎn)哭制當定撓了迷相鴉應夾的帽評曠估針準面則I睛V恭S年2廉3秧3。IV旦S渡23扎3認迅為夠，頁市告場魚法礎和只成助本目法玩很圓難憲適潤用籠于舅在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奴確定——合圖理紅性壺分肆析狗，贈確謠定辮依痛據(jù)信息插披露——披露起什么童？如綁何披過露？評立估壯結融果備的窩可軋驗攔證膠性—偵—披疑露頂什傭么毯？籠如舊何技披槍露短？中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)脖造造價全值-案剃例絲式分鉤析項障目序背喊景1：某不鳥動愉產(chǎn)階股進份有酷限鴉公置司發(fā)糠布說公柔告尺，終宣煤布于2己0喘1凍3年6月起抽對其晨、公篩司及菌其下展屬企侮業(yè)擁天有的器投資吩性房加地產(chǎn)碗采用牙公允褲價值洗計量謀。公朝司因羨財務懇報告反披露驚需要趣，委所托X治X評估化公司嫩對X川X國對際閣商歲業(yè)茄大辨廈卻于2屠0隊1庭3年6月3驗0日選的申公黨允喂價盆值盈進染行勢評止估邀，純同計時褲對2鋤0削1汪2年押、2輸0碧1念1年檢、2結0戚1貧0年毫、2津0勾0遍9年該以房地疤產(chǎn)的賺公允勺價值壟進行概追溯漸調整笨。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造斷價值-案早例敞分姨析項目吸背景1：某不動猜產(chǎn)股獨份有限業(yè)公司發(fā)圖布施公愚告冶，鞋宣撥布于20樣13年6月起炕對其速、公讓司及攻其下隨屬企蓬業(yè)擁墻有的霸投資脖性房模地產(chǎn)犬采用純公允刮價值綁計量模。公宗司因畜財務竭報告惠披露誘需要如，委告托X墳X評收估濫公吉司比對X因X國際辟商業(yè)散大廈稼于2帆0道1娘3年6月3暗0日的兩公允塞價值敗進行辦評估捉，同脖時對2貞0巡壽1個2年、20測11年坐、2免0駛1膠0年途、20龍09年淋該柜房剪地善產(chǎn)陵的融公笨允譯價埋值推進電行圣追駐溯邊調胳整插。大茂廈謠建儀成份于20渴03年蠶，鞠地窮下1層，乞地上7層，裹總建放筑面方積1竟.怕6萬嗎㎡膠，杜土騙地懷用惱地爸面鵲積0.奇3萬但㎡運。少出虧讓零土送地輛使際有眾權觀。功用另途起為汽商倒業(yè)謀、猾辦憤公踩。蝕項木目攝現(xiàn)市狀鈔地拐下1層-地上4層為狡獨立睬商鋪目；5層膜以退上秋為勢寫續(xù)字屋樓慢，航大憤廈爛已咬有嗎多郵家歪企糖業(yè)隨入潛駐淹，植出竹租儲率歷已距近10等0%。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造村價值-案鬧例洽分久析項目剪背景2：該房產(chǎn)瓶已取斷得房緩屋所拉有權裳證，甚證號案為X京騎房鵲權至證津海貓字纖第XX典XX號腳，凍證紫載鋤權活利尊人識為XX房泡地騾產(chǎn)綿開棉發(fā)懷有沒限乞公忙司祖，慌性智質柄為波商麗品擊房罪，急對貌應劇的止土征地雁使乖用它證柳證風號觸為裳京縱海肉國縫用證（2趴0稀0下7出）膜第X覆X怒X號，侮證載場權利室人均跑為X參X房硬地震產(chǎn)廉開哈發(fā)蹈有妻限雹公認司耍，炎出御讓興性隱質冤，須土吸地昂使繁用謹權勵商踢業(yè)吊部肯分魂到陜期沃日陷為2輔0展4淋6年0稼5月29日。截至不評估啄基準妥日，害委估點房產(chǎn)州尚未妹取得習分割臨后的濾房屋料所有宮權證飽，根亞據(jù)委壞托方俘提供貨的測拾繪圖敵，委夫估房猛產(chǎn)面訴積為1版6搶1浪9偶.譜0院8平陸方掙米嚇。伴目紙前行，毅委仗估膽房絞產(chǎn)騎已填對鉛外最出造租蝦，散承葵租朝方乏為XX銀期行只股黃份舌有邀限山公勻司腥北踢京松市棄分佳行裕，誤出體租聾面竄積母為1京6跨1彩9插.押0廚8平暑方槳米吸，羞租鐵賃趙期顏限穩(wěn)為20片09年8月1日至20和14年7月31日東，唉免臂租斷期2個循月姿，叛前不三公年殺度廟租魂金晴標奪準奪為像人顫民墻幣12元/平眾方碌米/天額，蹄第功四捎年舊度秧（20穗12年8月1日桃）忌開反始刺，融每再年跡度灑租師金孝遞罪增踏上羨年啟度真的3%。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)捷造胡價臘值-案遲例搏分滴析選誼擇迅評史估忽方料法旬：根劉據(jù)補《辦資拳產(chǎn)揚評爐估皺準柴則—不璃動殃產(chǎn)法》噴和碼《鏈投智資何性省房跪地仙產(chǎn)牽評躲估止指赤導彈意陡見驢（目試鬼行用）潤》亦，可選的評快估方儉法有習市場演法、套收益木法等姿。評估信過程釣中關平鍵點將的處立理：1、本報項目右需要謀對多齒個基揮準日井的公招允價啦值進冒行評潤估，瘡如何換銜接疤好不勉同基建準日掏的房私地產(chǎn)兔價值鹿；2、堂對斤不遲同計評奸估峽基藍準藏日修的郊房返地廁產(chǎn)頃是柳否稍應勿采均用狗相芝同污的梳評澇估乞方揪法綿；3、估委價中足對相站關參闖數(shù)應主如何儀選取跳，才糕能確繞保各勾時點餐的價辮值的擊公允魂性。中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)