物業(yè)公司與保潔人員的協(xié)議范本

第頁共頁物業(yè)公司與保潔人員的協(xié)議范本物業(yè)公司與保潔人員的協(xié)議范本。甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商一致，就乙方到甲方工作事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、乙方須服從甲方的工作安排，加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，遵守甲方制定的管理和規(guī)定，自覺維護(hù)公司利益，不做損害甲方形象及利益的事。2、乙方須按時(shí)上下班，不得擅自離崗，無特殊情況不得請(qǐng)事假，如遲到早退將按甲方相關(guān)制度處理。3、乙方在其工作崗位上應(yīng)認(rèn)真、細(xì)心、慎重，凡因違背操作規(guī)程或工作馬虎所引發(fā)的〔本人或別人〕事故，其后果自負(fù)。4、團(tuán)結(jié)同事，互幫互助，不得打架惹事，如有發(fā)生，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，乙方的違法亂紀(jì)行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。5、乙方有以下情況之一的，甲方可以解除協(xié)議：⑴在試用期內(nèi)〔入職第一個(gè)月為試用期〕被不符合錄用條件的；⑵嚴(yán)重違背勞動(dòng)紀(jì)律或甲方依法制定的規(guī)章制度的；⑶嚴(yán)重瀆職、營私舞弊、對(duì)用人單位利益造成重大損害的；⑷被依法追究刑事責(zé)任的。6、協(xié)約期間，如乙方欲終止協(xié)議，必須提早1個(gè)月提出書面申請(qǐng)，在獲得甲方同意后，方可結(jié)清工資、解除協(xié)議；如乙方隨意終止協(xié)議，那么視為違約，甲方那么以未結(jié)清的工資做為其違約的補(bǔ)償。7、乙方通過中介部門或推薦方式進(jìn)入保潔崗位，如工作未滿半年離任〔含辭退〕，甲方有權(quán)扣除培訓(xùn)費(fèi)-元，在本公司工作滿半年，甲方將不再扣除乙方培訓(xùn)費(fèi)。8、乙方在與甲方簽訂此協(xié)議的同時(shí)，不得與其它單位再簽訂任何形式的用工協(xié)議，否那么視為違約，甲方有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任。9、聘用期限為：年年月續(xù)簽。10、工資待遇：甲方每月日前支付乙方工資元。11、本協(xié)議未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過甲乙雙方協(xié)商解決。12、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，共同遵守，不得違約，單方違約引發(fā)的矛盾糾紛，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。甲方：〔蓋章〕乙方：〔簽字〕年月日年月日與物業(yè)公司簽訂合作的合同匯編十二篇與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇一)第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)〔市〕_________縣_________路〔街道〕_________號(hào)四至：_________東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米，建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的開工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建立工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)：_________1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2、_________；3、_________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限為_________年〔不超過3年〕。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時(shí)，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)展一次考核評(píng)定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：〔1〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；〔3〕_________。6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：_________〔1〕開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理效勞費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承擔(dān)。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________〔1〕_________；〔2〕_________。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；14、_________。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動(dòng)；2、制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理；7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，并于每年月以方式向甲方提出這些方案和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織施行；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；不得擅自改變房屋共用部位的用處；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；16、_________。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：_________。上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細(xì)是_________。3、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)每【月】/【季】/【半年】〕交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________。4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。5、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)；8、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能消耗用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理；〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費(fèi)的萬分之_________交納滯納金；〔3〕_________。第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違背本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八章附那么第三十二條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十四條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：【一】提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條本合同自_________起生效。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法人代表人：__________________年____月____日_________年____月____日合同備案號(hào)：〔_________〕〔一〕合同雙方當(dāng)事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：_________〔簽章〕聯(lián)絡(luò)人：_________，聯(lián)絡(luò)：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________〔簽章〕物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)絡(luò)：_________〔二〕物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已開工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；〔三〕物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔請(qǐng)分類填寫〕：_________。〔四〕物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時(shí)至_________年_________月_________日_________時(shí)〔五〕乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：_________2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：_________3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件，_________?！擦硞浒笗r(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________〔蓋章〕備案時(shí)間：_________年_________月_________日與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇二)甲方〔單位〕：統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：法定代表人：地址：工程聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方〔單位〕：統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：法定代表人：地址：工程聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、老實(shí)信譽(yù)、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)地址：房號(hào)：建筑面積：物業(yè)類型：第二條委托管理事項(xiàng)一、房屋建筑本體共用部位〔包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、、有線電視等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞；三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；五、公共部位〔包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的搜集、清運(yùn)；六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊；七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任〕；八、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)那么》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理效勞的其它事項(xiàng)，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及考前須知，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)視。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理效勞事項(xiàng)，或因管理效勞過程中的過錯(cuò)、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限自起至止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、對(duì)乙方的效勞施行監(jiān)視檢查，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)展一次全面考核評(píng)定；二、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng)；三、負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛；四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)；五、按照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么、乙方有權(quán)自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)。每月上報(bào)工作方案和上月的工作總結(jié)〔包括投訴記錄和解決方法〕；二、按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織施行；四、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；五、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)視；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套工程，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；十、本合同約定終止情形時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料；十一、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)〔另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外〕。十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理效勞用房的遺留問題。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理效勞責(zé)任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或結(jié)合經(jīng)營。第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定一、物業(yè)效勞費(fèi)用使用范圍〔不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)〕：〔一〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔二〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔三〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔五〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔六〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔七〕物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費(fèi)；〔八〕物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；〔九〕公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用；〔十〕辦公費(fèi)用；〔十一〕法定稅費(fèi)；〔十二〕其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用。二、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車費(fèi)、專項(xiàng)維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：〔一〕住宅管理費(fèi)：元/月/平方米；〔二〕商業(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米；〔三〕小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)?！菜摹硺I(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月；臨時(shí)停車收費(fèi)總分值鐘元起，每滿一小時(shí)加收元，小時(shí)收費(fèi)元封頂，超小時(shí)停放的，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取?！参濉澄飿I(yè)專項(xiàng)維修資金：元/月/平方米；專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定。三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視；四、房屋建筑〔本體〕的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)；五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。六、停車場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理本錢支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)缺乏，約定將迎僑花園停車場(chǎng)收益和其他公共收益〔包括但不限于廣告、快遞柜、場(chǎng)地租金收益等〕用于沖抵局部物業(yè)管理費(fèi)缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)資共享、節(jié)省人力資管理本錢。第七條費(fèi)用繳納責(zé)任業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條獎(jiǎng)懲措施乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認(rèn)為其管理成績優(yōu)秀，那么可在公開招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。第九條違約責(zé)任一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；二、因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理〔產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕；四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其它事項(xiàng)一、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂、更改或補(bǔ)充，以書面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；四、甲、乙雙方就詳細(xì)日常物業(yè)管理效勞工作事項(xiàng)的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定受權(quán)人簽名為收文要件，如收文方回絕簽收那么在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá)，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面受權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任，乙方書面受權(quán)簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面受權(quán)簽名人發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。五、乙方不承擔(dān)正式接收之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份。七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效?！疽韵聼o合同正文】甲方〔蓋章〕：簽約代表：日期：乙方〔蓋章〕：簽約代表：日期：與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇三)甲方〔行政機(jī)關(guān)〕乙方〔物業(yè)企業(yè)〕根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱〔以下簡稱本物業(yè)〕物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明.第二條物業(yè)管理范圍乙方所承受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理效勞，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)?！惨弧辰ㄖ锏木S修、養(yǎng)護(hù)和管理〔請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”〕1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理效勞方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。2.保證從事本物業(yè)管理工程的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不合適的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3.對(duì)管理效勞涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理效勞工程不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。第八條違約責(zé)任〔一〕乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)而甲方逾期支付管理效勞費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的%向乙方支付違約金?！捕骋曳轿窗春贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達(dá)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理效勞費(fèi)用?！踩骋曳轿窗春贤s定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理效勞職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償；因乙方管理效勞質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同?！菜摹骋蛞曳皆?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失?！参濉称渌`約責(zé)任第九條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁〔不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去〕第十條其他約定第十一條合同附件〔一〕本工程招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。〔詳見附件〕〔二〕對(duì)本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議?！苍斠娧a(bǔ)充協(xié)議〕第十二條合同生效本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇四)合同編號(hào)：_____________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。2．本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。委托方〔甲方〕：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]委托方登記號(hào)〔身份證號(hào)〕：________________________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)絡(luò)：____________物業(yè)效勞企業(yè)〔乙方〕：____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________法定代表人：______________聯(lián)絡(luò)：____________委托代理人：______________聯(lián)絡(luò)：____________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一局部物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程〔以下簡稱“本物業(yè)”〕根本情況如下名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。坐落位置：________________區(qū)〔縣〕________________路〔街〕_____________。建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]________平方米。區(qū)域四至東至：________________________；南至：________________________；西至：________________________；北至：________________________。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二〔以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)〕。第二局部物業(yè)效勞內(nèi)容第二條物業(yè)交接1．甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)效勞合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)展約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。2．原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料〔見附件六〕、物業(yè)效勞用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇五)合同編號(hào)：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱：____________________________________2．乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：______________3．乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2．甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；4．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；5．對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的.管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1．由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2．公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；4．雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；5．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；6．小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；7．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8．定期消殺“四害”。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1．協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主〔住戶〕創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境；2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件；3．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)；4．甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車輛停放1．甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；2．乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；4．甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1．根本要求〔1〕效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！?〕承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！?〕管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書?！?〕有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。〔5〕管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情?！?〕公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄?！?〕按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況?！?〕按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專項(xiàng)維修資金?！?〕每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2．房屋管理〔1〕對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！?〕根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修?！?〕每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)?！?〕按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約〔業(yè)主臨時(shí)公約〕要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主〔使用人〕的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！?〕對(duì)違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。〔6〕各組團(tuán)、棟、單元〔門〕、戶有明顯標(biāo)志。3．共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)〔1〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)〔依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外〕?！?〕建立共用設(shè)施設(shè)備檔案〔設(shè)備臺(tái)帳〕，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全?！?〕操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常?！?〕對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造?！?〕載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行?！?〕消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！?〕路燈、樓道燈完好率不低于80%?！?〕容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4．協(xié)助維護(hù)公共秩序〔1〕小區(qū)24小時(shí)值勤?！?〕對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次?！?〕車輛停放有序。〔4〕對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5．保潔效勞〔1〕小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次?！?〕小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次?！?〕區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏?！?〕二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6．綠化養(yǎng)護(hù)管理〔1〕對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)?！?〕定期去除綠地雜草、雜物?！?〕預(yù)防花草、樹木病蟲害。第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1．乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場(chǎng)向甲方繳納管理費(fèi)。2．管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：__________________元/㎡/月；商場(chǎng)〔商鋪〕：_________元/㎡/月；辦公寫字樓：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；5．物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；6．交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費(fèi)用車位使用管理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險(xiǎn)1．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；3．_______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1．甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2．乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3．甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；4．乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；第二十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_________天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_______________________簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：____________________________年______月_______日_________年______月________與物業(yè)公司簽訂合作的合同(篇六)委托方〔甲方〕：_________委托方登記號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)絡(luò)：__________________郵政編碼：_________物業(yè)效勞企業(yè)〔乙方〕：_________統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：_________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________法定代表人：_________聯(lián)絡(luò)：_________委托代理人：_________聯(lián)絡(luò)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一局部物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程〔以下簡稱“本物業(yè)”〕根本情況如下：名稱：_________類型：_________坐落位置：_________號(hào)院內(nèi)占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米區(qū)域四至：東至：_________路；南至：_________路；西至：_________號(hào)路；北至：_________路。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二〔以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)〕。第二局部物業(yè)效勞范圍和內(nèi)容第二條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行；管理相關(guān)的工程開工圖紙、檔案與開工驗(yàn)收資料等，住用戶檔案；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的受權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內(nèi)外墻體和根底、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，保證其正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。4、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區(qū)圍墻及欄桿、室外體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。5、公共區(qū)域的綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)與管理，保證小區(qū)內(nèi)的樹木、花草、綠地等的良好生長，景觀的正常使用。6、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及門前三包工作等。7、停車場(chǎng)的維護(hù)和管理，包括小區(qū)地下停車場(chǎng)和地上停車場(chǎng)〔包括自行車〕的車輛出入、停放、平安、衛(wèi)生等，協(xié)助維護(hù)秩序。8、協(xié)助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。10、安保監(jiān)控及公共秩序的維護(hù)和管理，包括安保監(jiān)控設(shè)備的正常維護(hù)養(yǎng)護(hù)、門崗對(duì)來人來訪進(jìn)展登記、查驗(yàn)效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查，做好平安保衛(wèi)和防盜工作等。11、根據(jù)北京市養(yǎng)犬管理方法相關(guān)規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)寵物飼養(yǎng)行為。12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。13、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)房屋裝飾裝修提供管理效勞，保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規(guī)定，保證裝修外墻、窗面符合小區(qū)統(tǒng)一格局。14、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。15、為住戶套內(nèi)面積中的水、電、暖氣、窗門、衛(wèi)生潔具等提供維修效勞。16、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的詳細(xì)內(nèi)容。17、在業(yè)主委員會(huì)受權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)合同期內(nèi)小區(qū)工程施工過程中給予配合、并提供現(xiàn)場(chǎng)管理和全過程監(jiān)視，及完工后的維護(hù)和管理。18、設(shè)立效勞監(jiān)視，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第三局部物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)第三條乙方按照雙方約定的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)〔見附件五〕提供效勞。雙方約定的住宅物業(yè)的效勞標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)〔三級(jí)〕〔試行〕》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四條甲方按季度或定期對(duì)乙方的效勞狀況進(jìn)展考評(píng)，考評(píng)的結(jié)果作為甲方對(duì)乙方年度效勞質(zhì)量評(píng)估的根據(jù)之一?！部荚u(píng)細(xì)那么〕業(yè)主滿意率一年后應(yīng)到達(dá)80%以上。第四局部物業(yè)效勞期限第五條物業(yè)效勞期限為叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執(zhí)行。1、合同簽訂后滿_________天，甲方對(duì)乙方履行合同約定情況進(jìn)展檢查和考核，假設(shè)乙方未到達(dá)合同約定要求，甲方有權(quán)要求乙方_________日內(nèi)整改并給予相應(yīng)處分，假設(shè)乙方逾期未整改，那么甲方可以直接解除合同。2、試用期滿前_________天，甲方組織開展業(yè)主滿意度調(diào)查，業(yè)主綜合滿意度需到達(dá)_________%〔含〕以上，如未到達(dá)，那么甲方可以直接解除合同；到達(dá)_________%〔含〕以上時(shí)，不滿意的局部，乙方在十日內(nèi)提供明確的改善措施方案并得到甲方認(rèn)可的，經(jīng)甲方同意，可以繼續(xù)履行合同，否那么甲方有權(quán)解除合同。第六條合同到期，假如業(yè)主大會(huì)決定另行選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)效勞企業(yè)辦好交接工作。乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)效勞合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)效勞合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知甲方。第七條物業(yè)效勞合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，物業(yè)效勞合同的期限自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出續(xù)聘決定或者新的物業(yè)效勞企業(yè)接任為止。第八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。第九條乙方未按照本合同執(zhí)行或在物業(yè)效勞過程中無法到達(dá)本合同第三局部規(guī)定的效勞標(biāo)準(zhǔn)且不及時(shí)整改的，甲方有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)討論是否解除本物業(yè)效勞合同。第五局部物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用第十條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：包干制，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：_________元/平方米/月；[底商]：_________元/平方米/月2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或減少效勞工程。3、乙方應(yīng)當(dāng)每個(gè)季度向業(yè)主公布公共效勞收支情況。4、物業(yè)管理效勞企業(yè)在物業(yè)效勞中應(yīng)該遵守國家的價(jià)格法律標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行物業(yè)效勞合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的效勞。業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主違背物業(yè)效勞合同約定逾期不繳納效勞費(fèi)用的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催繳后仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度交納物業(yè)效勞費(fèi)。第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的制止行為和考前須知，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協(xié)議，并且按時(shí)足額繳納裝修押金，并嚴(yán)格遵守裝修管理合同約定條款，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)終止違背裝修管理的裝修行為，并且對(duì)拆改承重構(gòu)造的業(yè)主依法告知相關(guān)主管部門。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重構(gòu)造損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后30日內(nèi)將押金全額退還，假如違背了裝飾裝修效勞協(xié)議的應(yīng)該根據(jù)簽訂協(xié)議約定條款執(zhí)行。第十三條地下停車庫的管理乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用，并受甲方監(jiān)視。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。第十五條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方承受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。第六局部共用部位、共用設(shè)施管理及收益分配第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理效勞的，詳細(xì)收費(fèi)及管理費(fèi)約定如下：〔一〕物業(yè)經(jīng)營用房物業(yè)經(jīng)營用房的出租標(biāo)準(zhǔn)不得不合理低于周邊同期同類出租標(biāo)準(zhǔn)。乙方收取其總收入額的詳見補(bǔ)充協(xié)議管理費(fèi)用。〔二〕規(guī)劃內(nèi)的停車場(chǎng)〔庫〕1、車庫〔位〕屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有。2、委托乙方代為經(jīng)營的，乙方收取管理費(fèi)。3、車庫〔位〕屬于建立單位或其他業(yè)主所有，委托乙方代為經(jīng)營的，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項(xiàng)?！踩痴加闷渌麍?chǎng)地用于停放車輛的車位，屬于業(yè)主共有，其停放、收費(fèi)等由業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)制定，收益歸全體業(yè)主所有。1、詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：詳見補(bǔ)充協(xié)議。2、乙方提取的管理費(fèi)為：詳見補(bǔ)充協(xié)議?！菜摹忱霉灿貌课弧⒐苍O(shè)施設(shè)備進(jìn)展廣告或相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展擺攤設(shè)點(diǎn)等經(jīng)營活動(dòng)的，詳細(xì)收費(fèi)金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費(fèi)中提取其收入額為管理費(fèi)。1、其他經(jīng)營活動(dòng)約定：詳見補(bǔ)充協(xié)議?！参濉嘲凑丈鲜黾s定比例提取的管理費(fèi)歸乙方支配，與管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十七條屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營性收益按以下約定分配：1、物業(yè)經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主共有，詳細(xì)分配方式詳見補(bǔ)充協(xié)議。2、全體業(yè)主共有的物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況應(yīng)當(dāng)每半年公布一次，承受全體業(yè)主監(jiān)視。第七局部雙方權(quán)利與義務(wù)第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視施行。2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)。3、對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權(quán)利。4、有權(quán)監(jiān)視本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。5、有權(quán)組織物業(yè)效勞滿意度調(diào)查。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。7、監(jiān)視乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。8、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。9、按照約定交納物業(yè)效勞費(fèi)與特約效勞費(fèi)；對(duì)違背物業(yè)效勞合同約定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，催促其交納。10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十九條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)效勞，收取物業(yè)效勞費(fèi)、特約效勞費(fèi)。2、可以選聘專業(yè)性效勞企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程〔需獲得甲方書面同意〕，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視，并對(duì)受托企業(yè)的效勞行為承擔(dān)責(zé)任。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用處，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行裝備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。8、積極協(xié)調(diào)物業(yè)效勞過程中與小區(qū)相關(guān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效勞單位及行政主管部門的關(guān)系。9、每月向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況。每年向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和公共收益收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)〔對(duì)代表甲方的業(yè)主委員會(huì)須提供書面答復(fù)〕。10、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第九局部違約責(zé)任第二十條乙方的效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按附件七《物業(yè)效勞違約處分細(xì)那么》的約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方對(duì)其效勞進(jìn)展整改，假設(shè)經(jīng)整改仍無法到達(dá)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除本合同。甲乙雙方對(duì)物業(yè)效勞是否到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議且無法解決的，由上級(jí)物業(yè)主管部門、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)展評(píng)判。第二十一條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整〔___