如何簽訂住宅合同協(xié)議書(shū)

如何簽訂住宅合同協(xié)議書(shū)

住宅合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方/出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方/承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有一處住宅物業(yè)，愿意出售/出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該住宅相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、住宅基本信息1.該住宅位于__________[具體地址]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.該住宅附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位信息：[如有，詳細(xì)描述車(chē)庫(kù)/車(chē)位位置、面積等情況]二、交易類(lèi)型及價(jià)格1.交易類(lèi)型：本合同為[出售合同/租賃合同]。2.出售價(jià)格/租賃價(jià)格-出售：雙方商定該住宅的出售總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-租賃：雙方商定該住宅的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度支付]。租賃押金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），租賃期滿(mǎn)，乙方在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用且房屋無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。三、付款方式及時(shí)間1.出售合同付款方式-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為定金。-第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前______日]，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-第三期：在完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。-銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方全力協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.租賃合同付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付首月租金及租賃押金。后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前______日內(nèi)支付。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間-出售合同：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款或達(dá)到合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將該住宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。-租賃合同：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該住宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的住宅應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況（如有約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)描述），水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清交付前該住宅產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款/租金。2.保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，保證該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。3.協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（出售合同）或提供必要的租賃手續(xù)文件。4.在交付前妥善保管該住宅及附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定交付住宅及附屬設(shè)施。2.按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款/租金及相關(guān)費(fèi)用。3.在租賃期間合理使用該住宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行裝修或增添設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，按照原狀恢復(fù)或與甲方協(xié)商處理。在出售合同中，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅或提供相關(guān)手續(xù)文件，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款/租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（出售合同），甲方有權(quán)沒(méi)收租賃押金（租賃合同），并要求乙方賠償因此造成的損失。3.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式