咸陽某小區(qū)監(jiān)理細則

一、工程概況1、建筑設計：：EQ\o\ac(○,1)項目名稱稱：xxxxx1期工程(6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃樓及地下車車庫）EQ\o\ac(○,2)建設單位位：陜西xxxxx礦業(yè)集集團有限公司司EQ\o\ac(○,3)監(jiān)理單位位：西安xxxxx建設監(jiān)監(jiān)理中心EQ\o\ac(○,4)施工單位位：陜西xxxxx集團第第一建筑工程程有限公司；；中xx冶集團公公司EQ\o\ac(○,5)建設地點點：咸陽xxx大道xx天城以北北xxx以東EQ\o\ac(○,6)建筑面積積：總計810244.97㎡EQ\o\ac(○,7)合同造價價：EQ\o\ac(○,8)結構型式式：剪力墻結結構EQ\o\ac(○,9)設計單位位：中國xxx工程設計研研究院EQ\o\ac(○,10)勘察單單位：咸陽市市xx設計研究究院地基公司司EQ\o\ac(○,11)質量目目標：符合國國家現(xiàn)行各項項質量驗收標標準EQ\o\ac(○,12)安全目目標：達到國國家安全管理理法規(guī)的規(guī)定定杜絕重大人人身傷亡事故故的發(fā)生。EQ\o\ac(○,13)環(huán)保目目標：符合國國家及咸陽市市的有關規(guī)定定，EQ\o\ac(○,14)工期目目標：合同工工期580天，進度按按網(wǎng)絡計劃，二、工程建筑設設計概況：EQ\o\ac(○,1)建筑工程程等級：一級，EQ\o\ac(○,2)使用年限限：500年，EQ\o\ac(○,3)建筑抗震震設防烈度：：7度EQ\o\ac(○,4)地基基礎礎設計等級：：甲級EQ\o\ac(○,5)建筑設計計外型：6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃、均為一字字形板式結構構。EQ\o\ac(○,6)建筑防火火類別：一類EQ\o\ac(○,7)耐火等級級：一級，EQ\o\ac(○,8)人防等級級：地下一層層為人防六級級二等隱蔽所所EQ\o\ac(○,9)建筑工程程結構類型：：丙類3、建筑工程結結構概況：EQ\o\ac(○,1)7#住宅宅樓建筑結構構類型為砼剪剪力墻結構，平平面造型為長長方形狀，地地上18層，地下1層；建筑面面積：15560㎡；總高度52.6m。共3個單元，地地下一層地面面標高為-3.5mm,住宅的層高高：一層層高高2.91m，二層至十十七層2.9m，十八層層層高3.0m，屋面高度4.5m。EQ\o\ac(○,2)11#住住宅樓建筑結結構類型為砼砼剪力墻結構構，平面造型型為長方形狀狀，地上16層，地下2層；建筑面面積：108055.97㎡；房屋高高度46.8m。共4個單元，中xx冶施工EQ\o\ac(○,30)-EQ\o\ac(○,58)軸的2個單元，門門廳處每梯設設1臺消防電梯梯，1部剪刀疏散散樓梯。相鄰鄰的北側地下下為車庫，東東側為消防水水池。地下二二層地面標高高為-6.2mm,地下一層地地面標高為-3.1mm,住宅的層高2.9m。EQ\o\ac(○,3)8##、9#、10#樓及地下車車庫。（其中中8#、9#樓建筑面積積各是108077m2，10#樓建筑面積積為126388m2，地下車庫庫建筑面積5748m2），8#、9#、10#樓為全剪力力墻結構，屋屋面及各層樓樓板采用全現(xiàn)現(xiàn)澆梁板結構構，三幢樓的的高度均為52.6米。8#、9#樓均為地下下一層，地上上18層；地下車車庫為框架結結構，地下一一層；10#樓地下二層層，地上十八八層。本工程程±0.0000相當于絕對對標高388.8800mEQ\o\ac(○,4)建筑工工程基礎處理理：7#、8#、9#樓地基基礎礎形式均為CFG樁復合地基基上的筏形基基礎，6#樓為450厚3：7灰土上作筏筏型基礎，10#、11#樓地基基礎礎形式為天然然地基上的筏筏型基礎，地地下車庫的地地基基礎為天天然地基上的的柱下獨立基基礎（局部為為柱下條形基基礎），獨立立基礎和條形形基礎之間設設有鋼筋混凝凝土止水板。地地基濕餡等級級為Ⅰ級；地下水水埋深13.5mm-15.66m，恒定水位位標高371.990m_____3773.96m，屬潛水類類型。EQ\o\ac(○,5)鋼筋設計采采用，HPB2335，HRB3335，HRB4000，B級Q235，CRB5550。EQ\o\ac(○,6)墻體材料料：填充墻用用承重實心磚磚及非承重空空心磚MU75，外墻水泥泥砂漿為M5，內墻用混混合砂漿M5。EQ\o\ac(○,7)回填土及及砼施工要求求：室外回填填土用2：8灰土按規(guī)定定分層壓實，壓壓實系數(shù)≥0.95。施工縫設設置：柱子施施工縫留在基基礎頂面或梁梁下面；與板板連成整體的的大斷面梁，其其施工縫留在在板底面以下下20-300MM。單向板留留在平行與板板的短邊任何何位置,有主次梁的的樓板，宜順順著次梁方向向澆筑，施工工縫宜留置在在次梁跨范圍圍內1/3外，砼墻可可留在洞口連連梁中間1/3范圍內，亦亦可留在縱橫橫墻交接處。4、建筑裝飾概概況：EQ\o\ac(○,1)建筑樓面面、室內裝飾飾及設計：地地下室車庫為為砼地面，內內墻面為水泥泥砂漿墻面，頂頂棚乳膠漆，衛(wèi)衛(wèi)生間、櫥房房、臥室、客客廳、餐廳、陽陽臺均為地磚磚地面。櫥房房衛(wèi)生間為釉釉面磚防水墻墻，廚房衛(wèi)生生間為PVC條板吊頂，機機房為礦棉吸吸聲板吊頂，機機房為吸聲墻墻板，其他房房間板底均為為乳膠漆，廚廚房，衛(wèi)生間間內墻面刷1.5厚FJS高分子防水水涂料，其它它房間噴白色色涂料。EQ\o\ac(○,2)外墻裝飾飾：外墻為釉釉面磚施工。5、建筑保溫及及防水：EQ\o\ac(○,1)外墻保溫溫：均采用40厚EPS擠塑板外墻墻保溫系統(tǒng)。EQ\o\ac(○,2)屋面防水水：屋面防水水層為3厚SBS兩層。EQ\o\ac(○,3)屋面保溫溫：保溫層為為55厚XPS保溫板，面面層鋪地磚（非非上人屋面為為水泥沙漿保保護層）。EQ\o\ac(○,4)地下室防防水做法：20厚1：25水泥沙漿找找平層（內摻摻5%AS--1型防水劑），20厚YTL-A（PE）自粘橡膠膠高分子防水水一道。EQ\o\ac(○,5)門窗設計計：甲級防火火門，乙級防防火門，電子子防盜們，普普通門，塑鋼鋼窗，鋁合金金防雨百葉窗窗，鋁防鼠窗窗。EQ\o\ac(○,6)人防工程程要求：本工工程人防設計計主要依據(jù)《人人民防空地下下室設計規(guī)范范》GB500038—94(20003版)。平時作為為停車庫，戰(zhàn)戰(zhàn)時為二等人人員掩蔽所。EQ\o\ac(○,7)地下室防防水：本工程程采用結構自自防水砼板（抗抗?jié)B等級P6），1：2.5水泥沙漿保保護層，防水水層為3厚SBS兩層，板底底做50厚細石砼保保護層。變形形縫處理為嵌嵌入式橡膠止止水帶和砼貼貼緊粘牢。地地下室側壁為為結構自防水水砼板（抗?jié)B滲等級P6），防水層層設在地下室室外墻外側。先先在砼外墻上上做1：2.5水泥沙漿找找平層，基層層處理劑，再再做防水層為為3厚SBS兩層，保護護層30厚聚苯乙烯烯泡沫板。外外圍回填土為為2：8灰土。地下下室頂板為結結構自防水砼砼板（抗?jié)B等等級P6），防水層層設在地下室室頂板外側。先先在頂板做1：2.5水泥沙漿找找平層，基層層處理劑，再再做防水層為為3厚SBS兩層，50厚的配筋細細石砼保護層層。6、安裝工程：：包括排水工工程，暖通系系統(tǒng)，電氣系系統(tǒng)。EQ\o\ac(○,1)給排水系系統(tǒng)包括：生生活給水系統(tǒng)統(tǒng)，生活熱水水，污水系統(tǒng)統(tǒng)，雨水系統(tǒng)統(tǒng)，消防栓系系統(tǒng)，自動噴噴淋滅，空調調冷凝系統(tǒng)及及滅火系統(tǒng)配配置。EQ\o\ac(○,2)生活給水水系統(tǒng)包括：：建筑物供水水水源，，給給水系統(tǒng)分2分區(qū)，六層層及六層以下下為低區(qū)，低低區(qū)給水系統(tǒng)統(tǒng)的工作壓力力為0.3MPPa，試驗壓力力為0.9MPPa，由市政給給水管網(wǎng)直接接供水；六層層以上為高區(qū)區(qū)，高區(qū)給水水系統(tǒng)的工作作壓力為0.7MPPa，試驗壓力力為1.05MMPa，由高區(qū)變變頻供水設備備供水；其中中七——十二層的給給水支管上設設可調式減壓壓閥，閥后壓壓力為0.2MPPa。給水主干干、立管管道道采用鋼塑復復合管、絲扣扣連接,立管設立在在管道井內，集集中控制，分分戶計量。各各戶給水支管管采用(HK-PPPR)S55系列冷水管管及專用曲線線彈性管件，公公稱壓力為1.25MMPa，熱熔連接接。EQ\o\ac(○,3)熱水系統(tǒng)統(tǒng)：各戶設壁壁掛爐供熱水水，管材、安安裝方式與給給水系統(tǒng)相同同。EQ\o\ac(○,4)生活污水水系統(tǒng)：采用用污、廢合流流制，室內±0.00以上污廢水水重力自流排排入室外污水水管，地下室室污廢水用潛潛污泵提升至至室外污水管管，每棟樓樓樓梯間地下室室各設1個集水坑，2臺排污泵。生生活污廢水管管及通氣立管管采用抗震柔柔性接口排水水鑄鐵管,橡膠圈密封封，法蘭接口口,螺栓緊固。地地下室廢水采采用污水泵提提升排止室外外，地下室潛潛污水泵排水水管采用鍍鋅鋅鋼管。地上上室外污水經(jīng)經(jīng)化糞池生化化后排入市政政管網(wǎng)。陽臺臺廚房用反設設伸頂通氣的的單排水立管管，衛(wèi)生間設設專用雙排水水立管。污、廢廢水采用合流流制，衛(wèi)生間間設立DN100的排水管和和透氣管兩根根,廚房間設立DN100的排水管一一根,且高出屋面2米,每趟排水立立管在1、3、5、7、9、11、13、15、17、18層加檢查口,透氣管在4、7、10、13、16層加H管。EQ\o\ac(○,5)雨水系統(tǒng)統(tǒng)：建筑物雨雨水系統(tǒng)由建建施完成，室室外雨水管經(jīng)經(jīng)雨水管匯集集排止市政雨雨水管網(wǎng)。EQ\o\ac(○,6)消防系統(tǒng)統(tǒng)：消防分為為消火栓系統(tǒng)統(tǒng)與自動噴淋淋系統(tǒng)，室外外消防用水儲儲存在消防水水池內，由專專用提升設備備加壓后供室室外消防用水水，室外每棟棟樓設兩套水水泵接合器；；車庫地下室室消防泵房內內設612m3水池一座，加加壓水泵2臺。建筑物物室內消防系系統(tǒng)，標準層層每梯設兩臺臺消火栓柜箱箱，水管采用用焊接鋼管焊焊接連接，工工作壓力1.6MP。室外消防防栓給水系統(tǒng)統(tǒng)消防水量為為15L/S，消防水池池儲有滿足2小時室內消消火栓系統(tǒng)用用水及一小時時自動噴淋系系統(tǒng)用水。管管道布置形式式環(huán)狀管網(wǎng)。消消火栓系統(tǒng)的的工作壓力為為0.9MPPa，試驗壓力力為1.4MPPa。EQ\o\ac(○,7)自動噴水水滅火系統(tǒng)：：自動噴水按按中危險級1級設計，噴噴水流量30/S。噴水強度6L/M11N立方，面積160㎡消防歷時1小時；穩(wěn)壓壓水箱設在屋屋面水箱間儲儲備水量18m3；水泵啟動動時反饋信號號至消防中心心，并自動向向消防中心報報警。室外設設有地上式DN150自噴水泵接接合器兩套，與與水泵注水管管相連，管材材采用內外熱熱鍍鋅鋼管與與自動噴水管管相連，管材材采用鍍鋅鋼鋼管槽式卡箍箍連接。（當當管徑<100mmm時絲扣連接接）該系統(tǒng)的的工作壓力為為0.65MMPa，試驗壓力力為1.40MMPa。EQ\o\ac(○,8)采暖系統(tǒng)統(tǒng)熱源由換熱熱站供熱解決決。系統(tǒng)采用用集中供暖分分戶計量方式式，分高、低低2個區(qū)，（1至10層為低區(qū)，10～18層為高區(qū)。）采采暖供回水總總立管為下供供下回雙管異異程式系統(tǒng)，最最高點有自動動排氣閥，住住戶室內采暖暖形式采用地地板輻射式采采暖系統(tǒng)；共共用供回水立立管、入戶裝裝置置于公用用管井內。EQ\o\ac(○,9)通風系統(tǒng)統(tǒng)：地下室人人防部分設通通風系統(tǒng)，排排風（煙）系系統(tǒng)風管在戰(zhàn)戰(zhàn)時兼做人防防濾毒送風系系統(tǒng)風管使用用。EQ\o\ac(○,10)防排煙煙系統(tǒng)：樓剪剪力樓梯間采采用自然排煙煙的方式合用用前室。設計計機誡加壓系系統(tǒng)（JS-1--3），樓公寓寓兩個剪力樓樓梯間及地下下1層和1層合用前室室均設有4個加壓系統(tǒng)統(tǒng)（JS-1--4），地下室室戎內庫房設設計1個排煙系統(tǒng)統(tǒng)和1個補風系統(tǒng)統(tǒng)，為1個防火分區(qū)區(qū)。劃分4個防火分區(qū)區(qū)，每個防煙煙分區(qū)排煙支支上設遠控排排煙防火閥。當當火災發(fā)生時時煙感器發(fā)出出信號與消控控中心打開排排煙防火閥，排排煙風機。通通風管和排煙煙風管均采用用鍍鋅鋼板制制作。EQ\o\ac(○,11)電氣系系統(tǒng)包括：照照明配電系統(tǒng)統(tǒng)、網(wǎng)絡布線線系統(tǒng)、電話話系統(tǒng)、對講講系統(tǒng)、火災災自動報警系系統(tǒng)、防雷接接地系統(tǒng)、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)等。EQ\o\ac(○,12)照明系系統(tǒng)：10KV電源由樓開開閉所電纜經(jīng)經(jīng)橋架引入車車庫變電所。變變壓器采用兩兩臺1000KKVA干式變電器,低壓系統(tǒng)采采用單母線分分段供電方式式，由車庫變變電所由橋架架回引止電氣氣井，再由電電井引止各用用電設備。供供電壓為交流流380/2200V接地形式TN-S系統(tǒng)，三相相五線制。進進線計費采用用IC卡電表計費費，用電標準準每戶10KW。供電方式式：采用放射射式與濕、干干式相混合的的供電方式，動動力采用放射射式供電方式式，住戶用電電采用數(shù)卡式式供電，一級級負荷采用雙雙電源未端切切換。照明插插座均由不同同支路供電，照照明為單相二二線，插座為為單相三線。EQ\o\ac(○,13)有線電電視、電話、采采用鋼管暗敷敷穿線完成達達到使用條件件。EQ\o\ac(○,14)防雷接接地：防雷按按三類防雷建建筑物設置防防雷保護系統(tǒng)統(tǒng)措施，共用用綜合接地極極。EQ\o\ac(○,15)對講系系統(tǒng)：采用總總線制訪客對對講系統(tǒng)，門門口機嵌門安安裝。EQ\o\ac(○,16)寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)：從從樓城市電信信網(wǎng)絡采用光光纖引入，傳傳輸各樓數(shù)據(jù)據(jù)信號綜合布布線設備設于于各層，由一一層采用4PUTP直接引至各各層半交換機機，由層交換換機引至各戶戶多媒體箱。EQ\o\ac(○,17)火災自自動報警及消消防聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)：保護等級級按一級設置置。EQ\o\ac(○,18)系統(tǒng)組組成：火災自自動報警系統(tǒng)統(tǒng)，消防連動動系統(tǒng)，火災災應急警報系系統(tǒng)，消防直直通對講系統(tǒng)統(tǒng)。消防控制制室設在車庫庫，報警系統(tǒng)統(tǒng)采用集中報報警控制系統(tǒng)統(tǒng)。三、監(jiān)理工作目目標：1、工程項目計計劃開工日期期：2009年2月18日；2、工程項目計計劃竣工日期期：2010年11月18日；3、工程質量控控制目標：合合格工程；4、工程安全生生產目標：陜陜西省安全文文明工地達標標；四、施工階段監(jiān)監(jiān)理實施細則則：（圍繞四四大控制、二二管理、一協(xié)協(xié)調）1、施工階段的的資料管理：：施工階段的技術術資料包括施施工技術資料料、監(jiān)理資料料及建設工程程竣工擋案。不不管何種資料料都必須與工工程進度同步步，才能及時時、真實地反反映工程質量量及工程進度度，這是必須須堅持的監(jiān)理理工作的基本本原則之一。嚴嚴格報驗制度度做到“先審核后實實施”，“先驗收后施施工（進入下下道工序）”。監(jiān)理項目目部的資料員員必須隨時檢檢查施工技術術資料及時報報審資料和竣竣工備案資料料的正確、完完整和及時。施工階段資料的的主要內容：：eq\o\ac(○,1)原材料料質量保證資資料；工程資資料，設備申申報必須要求求附有材料、設設備的出廠合合格證、質保保單、準用證證、交易證及及檢驗報告等等。以杜絕施施工單位事后后收集資料，甚甚至編造資料料的行為；eq\o\ac(○,2)隱蔽工工程驗收資料料；eq\o\ac(○,3)安裝工工程資料及其其隱蔽工程驗驗收資料；eq\o\ac(○,4)質量評評定資料；eq\o\ac(○,5)監(jiān)理資資料；eq\o\ac(○,6)質量控控制資料，嚴嚴格執(zhí)行省上上四本指導文文件以及要求求的各種資料料。2、施工階段段的建筑材料料管理：任何一個建筑工工程的質量都都與它所用的的材料密切相相關，材料的的性能、優(yōu)劣劣，決定工程程質量的各種種要求，這不不但是工程承承包人的責任任，也是監(jiān)理理人員的職責責，通過對建建材的質量控控制及監(jiān)理的的把關，可以以保證建設工工程的高質量量。目前建設設項目的材料料（包括成品品和半成品）一一般由承包商商自供或甲方方供應，不管管是自供還是是甲方供應，在在材料進場時時都必須及時時向現(xiàn)場監(jiān)理理報審，并附附有證明文件件；如生產許許可證、質量量證明書、檢檢查報告等等等。eq\o\ac(○,1)對進場場材料按要求求須出具各種種質量證明文文件；eq\o\ac(○,2)使用前前要求進行復復試（尤其是是水泥、鋼材材、防水等主主要材料），復復試項目按不不同材料性能能、按規(guī)定抽抽樣檢驗，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理要見見證、跟蹤、按按實檢測，要要求在有資質質的實驗室進進行檢驗，并并出具合法證證明文件；eq\o\ac(○,3)對建材材的監(jiān)控措施施：原材料監(jiān)監(jiān)理控制程序序：施工單位填報“工程材料/施工單位填報“工程材料/構配件/設備報審表”監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師簽認原材料構配件及設備的質量對影響使用功能和感觀的原材料、簽認原材料構配件及設備的質量對影響使用功能和感觀的原材料、構件及設備進行質量預控簽認“簽認“工程材料/構配件/設備報審表”監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質量監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質量施工單位在指定部位使用施工單位在指定部位使用eq\o\ac(○,4)嚴格執(zhí)執(zhí)行建設部（2000）211號文《關于質量檢測見證取樣送樣制度》。3、施工階段段的質量控制制：主要針對施工過過程中常見的的質量問題，制制定監(jiān)理控制制措施。各施工階段質量量監(jiān)控檢查要要點：EQ\o\ac(○,1)質量量保證體系EQ\o\ac(○,2)設計計圖紙及施工工組織設計EQ\o\ac(○,3)質量量保證資料EQ\o\ac(○,4)現(xiàn)場場實物檢查EQ\o\ac(○,5)施工工質量建筑工程的主要要分部分項工工程除按施工工驗收規(guī)范嚴嚴格要求外，特特制定監(jiān)理控控制措施如下下：EQ\o\ac(○,1)土方方與地基、樁樁基工程監(jiān)理理控制措施：：挖方前審查施工工方案，檢查查方案中排水水設置是否合合理及其支護護是否牢固；；回填土前需檢查查基坑內是否否有積水，有有積水必須抽抽干、垃圾是是否清凈，回回填時嚴格按按設計要求和和施工程序分分層夯實、灰灰土必須按比比例攪拌均勻勻，壓實系數(shù)數(shù)必須達到設設計要求；EQ\o\ac(○,2)模板板工程監(jiān)理控控制措施：模板安裝完畢，施施工單位進行行自檢，再報報現(xiàn)場監(jiān)理按按設計圖紙對對模板位置、標標高、幾何尺尺寸及模板拼拼縫進行檢查查驗收。若發(fā)發(fā)現(xiàn)不符合要要求，即責令令施工方整改改；在涂刷脫模劑前前應清除模板板表面垃圾，脫脫模劑要涂刷刷均勻防止漏漏刷，嚴禁用用廢機油代替替脫模劑；嚴格控制脫模時時間，待混凝凝土達到一定定強度方可脫脫模；予估計混凝土各各令期強度；；以保證混凝凝土脫模后的的質量。EQ\o\ac(○,3)鋼筋筋工程監(jiān)理控控制措施：對進場鋼筋要查查驗生產許可可證、準用證證及產品合格格證，嚴格執(zhí)執(zhí)行見證取樣樣制度、取樣樣復試，嚴禁禁使用不合格格鋼筋；鋼筋綁扎時要對對規(guī)格、數(shù)量量、位置及錨錨固長度、搭搭接倍數(shù)、接接頭位置進行行校對，嚴格格做好鋼筋隱隱蔽工程驗收收；混凝土澆筑前，應應仔細檢查墊墊塊，鋼筋限限位撐腳設置置情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時糾糾正；對鋼筋連接的質質量控制要嚴嚴格按設計要要求、施工規(guī)規(guī)范要求認真真檢查。EQ\o\ac(○,4)混凝凝土工程監(jiān)理理控制措施：：控制混凝土的原原材料；混凝土現(xiàn)場拌制制要嚴格控制制配合比，執(zhí)執(zhí)行用料過磅磅制度；嚴格格控制水灰比比、塌落度、攪攪拌時間等技技術要求；對商品混凝土要要核查其配合合比、水泥品品種、強度等等級、每m3混凝土的水水泥用量等，質質量必須達到到設計要求；；混凝土振搗要按按程序控制達達到密實，防防止漏振、過過振和欠振，過過厚、過大的的構件要按制制定的施工方方案進行，節(jié)節(jié)點鋼筋集密密區(qū)應配合人人工振搗；混凝土施工縫的的控制要按規(guī)規(guī)范合理留置置；對模板安裝與清清潔的控制；；控制混凝土拆模模和養(yǎng)護。EQ\o\ac(○,5)砌體體工程質量監(jiān)監(jiān)控措施：砌筑前必須對磚磚澆水濕潤，干干磚不準上墻墻，砂漿飽滿滿度應大于880%。嚴格控制砂漿配配合比，不準準使用過細砂砂，嚴禁使用用落地灰和隔隔日砂漿。按設計要求設置置拉接筋，并并做好隱蔽驗驗收。檢查樓層標高，軸軸線偏差及垂垂直度是否在在允許偏差范范圍之內。磚砌體的轉角處處和交接處嚴嚴禁留直槎等等。構造柱支模前要要徹底清凈根根部及鋼筋上上的灰漿，澆澆砼前進行清清理和清洗，以以確保構造柱柱與墻體的質質量。EQ\o\ac(○,6)地面面工程監(jiān)理控控制措施：現(xiàn)場監(jiān)理要仔細細判斷施工程程序及工序是是否合理，嚴嚴格控制樓面面施工荷載。水泥砂漿面層施施工嚴禁用低低于32.55#的水泥，嚴嚴控砂的質量量，基層必須須要清凈無污污染，并預先先澆水濕潤。當樓地面施工出出現(xiàn)泌水現(xiàn)象象時，嚴禁在在表面撒干水水泥，完工后后要灑水養(yǎng)護護，冬季要采采取保溫防護護，防止面層層受凍。樓地面施工應控控制好廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺等部位的地地面標高，并并做好防水層層蓄水試驗，待待24小時無滲滲漏，合格后后方可施工面面層。對大面積地面應應做好分倉處處理的分格縫縫，以防止地地面產生裂縫縫。EQ\o\ac(○,7)門窗窗工程監(jiān)理措措施：要求施工單位嚴嚴格按規(guī)范操操作，并按規(guī)規(guī)定檢查。門窗框木磚位置置要準確，一一般要求上三三下四中間均均分，或按設設計要求預埋埋。鋁合金，塑鋼門門窗，必須符符合設計要求求和標準。鋁合金門窗固定定連接件要采采用1.5mmm厚，25mmm寬，經(jīng)防腐腐處理的金屬屬件，固定位位置應準確，嚴嚴禁直接固定定在磚墻上，而而應固定在預預埋砼預制塊塊上。窗框與墻體之間間須用發(fā)泡劑劑或其它軟質質材料分層填填嵌，填嵌應應飽滿，不得得使用水泥砂砂漿直接與鋁鋁合金，塑鋼鋼窗框接觸填填塞。鋁合金，塑鋼門門窗安裝調整整后，應清除除表面垃圾及及污染，后進進行密封施工工，做到不滲滲漏、不脫落落。規(guī)格、型號、尺尺寸均應符合合設計要求，門門窗用小五金金應按門窗規(guī)規(guī)格型號配套套。EQ\o\ac(○,8)防水水工程和屋面面工程防漏的的質量監(jiān)控：：對防水承包單位位的資質進行行審查和認定定，對其管理理人員及技術術操作人員進進行考核，對對施工方案及及技術交底資資料進行審核核。對防水工程材料料，輔材進行行質量預控，要要有出廠合格格認證和質量量鑒定文件，對對進入現(xiàn)場的的防水材料要要進行抽樣復復試和外觀檢檢查;監(jiān)理做好取取樣送樣見證證工作。防水工程和屋面面工程質量控控制要點：1、對基層坡坡度、平整度度的控制；2、對防水層層（卷材、涂涂料）與基層層的粘接；3、細部節(jié)點點施工的控制制；4、防水層施施工工作業(yè)條件件的的控制；如如：：氣候、氣氣溫溫等；5、卷材防水水和和涂膜防水水施施工質量的的控控制；6、防水層的的保保護層的施施工工控制。對防水層混凝土土的的質量控制制要要求：1、防水混凝凝土土原材料，外外外加劑、預預埋埋件等必須須符符合設計和和施施工規(guī)范、標標標準規(guī)定；；2、防水混凝凝土土必須密實實，其其強度等級級和和抗?jié)B等級級必必須符合設設計計要求和有有關關規(guī)定；3、施工縫、變變變形縫、止止水水帶、穿墻墻管管件等必須須符符合設計和和施施工規(guī)范，嚴嚴嚴禁出現(xiàn)裂裂縫縫、滲漏；；表表面要平整整、無無露筋、無無蜂蜂窩麻面等等缺缺陷。屋面在結構施工工時時，應盡量量一一次澆注完完成成。防止產產生生施工縫，在在在澆砼時要要注注意保護鋼鋼筋筋變形、位位移移，屋面模模板板支撐不能能過過早拆除，以以以防止產生生裂裂縫。EQ\o\ac(○,9)安裝裝工程監(jiān)理理控制措施施：：給排水采暖工程程監(jiān)監(jiān)理控制措措施施：1、嚴格對原材材料、半半成品及成成品品的質量把把關關，進場的的設設備、主要材料及配件件，必必須具有合合格格證，測試試報報告，質保保書書及塑料給給配配件的準用用證證；給水塑塑料料管及膠水水要要有衛(wèi)生許許可可證等；2、參與對施工工圖紙紙進行會審審，及及時發(fā)現(xiàn)問問題題并請設計計部部門在施工工前前解決；3、各種給排水水管凡凡經(jīng)過建筑筑物物變形縫（沉沉沉降縫、伸伸縮縮縫）處，應應應按國家規(guī)規(guī)范范要求安裝裝兩兩端固定的的補補償裝置；；4、給排水管安安裝時時應對以下下內內容進行監(jiān)監(jiān)控控：室內給水水支支管（φ20及以下）的的安裝，要要求求管道在轉轉角角、水表、水水水龍頭或管管道道終端的1000mm處應應設置管卡卡，管管卡安裝必必須須牢固；水水平平管道管徑徑在在φ40及以上的的，應用U型螺栓或吊吊架固定；；消消防水管進進入入消防箱必必須須橫平豎直直，進進箱短管長長度度大于5000mm或雙管管進箱的，應應應設有支架架固固定；消防防栓栓口朝外，栓栓栓口中心距距地地面高度應應為為1.20MM（設計有規(guī)規(guī)定除外）；；；衛(wèi)生器具具安安裝完畢后后，應應進行24小時盛水水試驗，盛盛水水量必須滿滿足足試驗規(guī)定定，并并要求做好好試試驗記錄；；衛(wèi)衛(wèi)生器具的的安安裝必須牢牢固固無松動，并并并不得使用用木木螺絲；排排水水管道的透透氣氣管直接出出屋屋面時，管管道道四周應進進行行密封處理理，確確保屋面無無滲滲漏現(xiàn)象；；給給排水管道道固固定支架、吊吊吊架的安裝裝，應應嚴格按規(guī)規(guī)范范要求進行行施施工；UPVVC管道不得得敷設在溫溫度度大于60°C的環(huán)境中，管管管道不得沿沿灶灶臺明設，立立立管距灶具具邊邊不得小于于00.4M；供回水管穿越墻墻體體，樓層時時均均應設置套套管管，并應采采用用鋼管作套套管管；高層建建筑筑室內UPVVC排水管道道管徑大于于1110MMM時時，在穿越越樓樓層和墻體體時時必須設置置防防火套管，套套套管長度應應符符合有關技技術術規(guī)定要求求。5、跟蹤、旁站站檢查查各類管道道壓壓力、氣密密性性試驗、通通球球試驗、盛盛水水試驗、通通水水試驗及其其他他試驗記錄錄。6、現(xiàn)場監(jiān)理人人員必必須了解各各種種管線型號號、規(guī)規(guī)格、走向向和和重點安裝裝部部位；7、檢查暖氣管管道、散散熱器坡度度不不均或倒坡坡，而而導致的局局部部窩氣、存存水水，影響水水、氣氣的正常循循環(huán)環(huán)；8、按設計和規(guī)規(guī)范檢檢查管道附附件件設備的安安裝裝是否到位位和和符合要求求。電氣安裝工程監(jiān)監(jiān)理理控制措施施：：1、嚴格對材料料、設設備、配件件、成成品半成品品的的質量把關關，對對進場設備備、主主要材料及及配配件、必須須具具有合格證證、生生產許可證證、質質量保證書書及及塑料制品品的的測試報告告；；檢查電氣氣照照明燈具、開開開關、插座座等等是否有國國家家安全認證證標標記；PVCC硬塑管應有有連續(xù)阻燃燃標標記和制造造廠廠標，PVCC硬、軟管的的氧指數(shù)應應達達到40以上，并并不應敷設設在在高溫及易易受受機械損傷傷的的場所；在在易易受機械等等損損傷的部位位，如如露出樓板板或或地面部位位，應應加鋼管保保護護，保護管管長長度不應小小于于500mmm，半硬塑料料管及波紋紋管管不得敷設設在在樓板上用用水水泥砂漿抹抹平平；2、組織與參與與對施施工圖紙的的會會審及時提提出出異議意見見；；3、嚴格、認真真地對對各種隱蔽蔽工工程進行驗驗收收，并做好好會會簽手續(xù)；；4、對電氣絕緣緣電阻阻和接地電電阻阻的測試做做好好旁站監(jiān)督督，并并做好會簽簽手手續(xù)。五、施工階段的的投投資控制：：施工階段由于時時間間較長，影影響響造價的因因素素較多，它它是是投資控制制的的重要階段段。這這階段的控控制制任務，是是把把計劃投資資額額作為投資資控控制目標值值定定期進行實實際際值與目標標值值的比較，找找找出偏差原因因，并采取取措措施進行控控制制，以確保保投投資控制目目標標的實現(xiàn)。本本本細則僅對對投投資控制的的具具體措施加加以以控制。投資控制措施控制項目 組織措施 經(jīng)濟措施 技術措施 合同措施 措施方法 EQ\o\ac(○,1))在管理班子子中落實投投資資控制人員員、任任務分工和職能能分工；EQ\o\ac(○,2))編制本階段段投資控制制的的工作計劃劃和和詳細的工工作作流程； EQ\o\ac(○,1)編編制資金使使用用計劃，確確定定、分散投投資資控制目標標；；EQ\o\ac(○,2)進進行工程計計算算；EQ\o\ac(○,3))進行投資計計劃值與實實際際值的比較較和和投資完成成情情況分析，提提提出調整措措施施；EQ\o\ac(○,4))認真審核承承包單位的的月月報表及附附表表，審核一一切切有關的基基礎礎資料和記記錄錄，確保月月付付款證書的的準準確性； EQ\o\ac(○,1)對設計變變更進行技技術術經(jīng)濟比較較，嚴嚴格控制設設計計變更；EQ\o\ac(○,2))通過設計方方案和施工工方方案進行經(jīng)經(jīng)濟濟分析 ；EQ\o\ac(○,1)審審核合同條條款款，對不利利于于投資控制制的的條款進行行修修改或提出出補補救措施；；EQ\o\ac(○,2)做做好工程施施工工記錄，保保存存各種文件件、圖圖紙—特別是注有有實際施工工變變更情況的的圖圖紙；注意意積積累素材，為為為正確處理理可可能發(fā)生的的索索賠提供依依據(jù)據(jù)，參與處處理理索賠事宜宜；；六、施工階段工工程程的進度控控制制：1、要求施工單單位根根據(jù)合同承承諾諾的工期目目標標和施工組組織織設計安排排，在在工程總進進度度計劃下，提提提出分部工工程程進度計劃劃，監(jiān)監(jiān)理部對總總計計劃是否滿滿足足工期目標標進進行審查，提提提出審查意意見見。2、審查施工單單位作作出的季度度，月月報施工進進度度及其實施施的的可行性，必必必要時還要要求求提出旬計計劃劃、周計劃劃，并并在執(zhí)行中中隨隨時檢查分分析析其完成情情況況，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不不能完成進進度度計劃時，應應應督促施工工單單位及時采采取取補救措施施，以以保證工程程進進度計劃的的實實施。3、定期召開有有關工工程進度的的協(xié)協(xié)調會，對對其其中有關進進度度問題提出出監(jiān)監(jiān)理建議。4、督促施工單單位按按月提出施施工工進度報表表，交交監(jiān)理部，由由由各專業(yè)監(jiān)監(jiān)理理工程師審審核核認定，最最后后寫出監(jiān)理理月月報。5、記好監(jiān)理日日志，記記錄工程進進度度、質量、設設設計變更，工工工地洽談等等問問題有關工工程程施工過程程中中必須記錄錄的的問題。七、施工階段的的安安全監(jiān)理控控制制1、安全全監(jiān)監(jiān)理工作內內容容：安全控制是建設設監(jiān)監(jiān)理的重要要組組成部分，是是是對建筑施施工工過程中安安全全狀況所實實施施的監(jiān)督管管理理，安全與與質質量是建筑筑施施工中永恒恒的的主題，《建建建筑法》第第三三條規(guī)定：“建筑活動應應為確保建建筑筑工程質量和和安全，符符合合國家的建建筑筑工程安全全標標準?！卑压こ藤|量量與安全立立法法，從而確確立立了質量與與安安全在建筑筑活活動的基本本原原則。A、安全監(jiān)理工工作程序序：1、審核文件：：審查查施工單位位的的各種資質質，安安全生產管管理理體系，施施工工組織設計計中中的安全技技術術措施，專專項項施工方案案等等安全生產產文文件，經(jīng)安安全全監(jiān)理工程程師師和總監(jiān)簽簽認認后方可施施工工；2、安全全檢檢查：檢查查內內容：安全全檢檢查責任制制、安安全保證計計劃劃、安全組組織織機構、安安全全保證措施施、安安全技術交交底底、安全教教育育、安全持持證證上崗、安安全全標識、操操作作行為、違違紀紀管理、安安全全記錄等；；3、整改改式式停工：對對施施工中存在在的的不安全行行為為和事故隱隱患患，監(jiān)理應應立立即發(fā)出整整改改通知單，要要要求施工單單位位對安全隱隱患患原