全程法律服務(wù)方案

全程法律服務(wù)方案一?、項(xiàng)目開發(fā)?前期的法律?服務(wù)（一?）主要法律?問題1、?項(xiàng)目的合法?性、項(xiàng)目規(guī)?劃許可等法?律問題。?2、土地使?用權(quán)出讓或?轉(zhuǎn)讓的法定?條件、程序?及相關(guān)法律?問題。3?、土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓、?在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓的法律問?題。4、?土地使用權(quán)?抵押的程序?、法律效力?等問題。?5、國有企?業(yè)劃拔土地?的開發(fā)問題?。6、房?地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?劃許可的條?件、程序及?相關(guān)法律問?題。7、?用地功能的?變更與開發(fā)?等法律問題?。8、房?地產(chǎn)項(xiàng)目合?作開發(fā)的主?體資格、申?報審批等法?律問題。?9、項(xiàng)目公?司的成立、?股權(quán)架構(gòu)與?項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)?讓或股權(quán)轉(zhuǎn)?讓法律問題?。（二）?可提供的主?要法律服務(wù)?1、就項(xiàng)?目的可行性?，從法律上?加以論證，?提出專項(xiàng)法?律依據(jù)或《?項(xiàng)目投資法?律意見書》?。2、參?與項(xiàng)目談判?，根據(jù)土地?現(xiàn)狀、性質(zhì)?，提出項(xiàng)目?開發(fā)土地使?用權(quán)的取得?方案。3?、合作開發(fā)?運(yùn)作方案或?風(fēng)險控制方?案。4、?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、部分?轉(zhuǎn)讓、租賃?等法律操作?方案。5?、___或?協(xié)助簽訂土?地出讓合同?或土地轉(zhuǎn)讓?合同。6?、對合作各?方的利益、?項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)?險控制、項(xiàng)?目開發(fā)的合?法化等提供?法律咨詢和?實(shí)施方案。?7、在建?房地產(chǎn)項(xiàng)目?整體轉(zhuǎn)讓方?案，土地方?與投資方重?組方案。?8、提供設(shè)?立項(xiàng)目公司?法律服務(wù)，?如工商登記?咨詢、起草?合同、章程?、董事會決?議等。9?、提供或協(xié)?助辦理征地?、拆遷過程?中的法律服?務(wù)。10?、提供項(xiàng)目?用地的抵押?融資方案。?11、資?源調(diào)查，對?合作伙伴就?企業(yè)規(guī)模、?投資資信、?資金營運(yùn)狀?況、企業(yè)股?權(quán)結(jié)構(gòu)等進(jìn)?行專項(xiàng)調(diào)查?，并出具《?企業(yè)資信調(diào)?查報告》等?。二、項(xiàng)?目建設(shè)階段?的法律服務(wù)?（一）主?要法律問題?1、項(xiàng)目?建設(shè)工程的?招投標(biāo)，包?括招投標(biāo)的?范圍、條件?、程序、方?式及其他相?關(guān)法律問題?。2、項(xiàng)?目建設(shè)工程?勘察設(shè)計相?關(guān)法律問題?。3、項(xiàng)?目工程建安?施工承發(fā)包?等法律問題?。4、項(xiàng)?目施工監(jiān)理?涉及的法律?問題。5?、項(xiàng)目施工?安全、質(zhì)量?、驗(yàn)收、結(jié)?算、保修等?法律問題。?6、項(xiàng)目?建設(shè)中存在?的工期延誤?、緩建、停?工、不交工?等法律問題?。7、工?程交付使用?條件及工程?決算等法律?問題。8?、項(xiàng)目履約?中的擔(dān)保、?工程保險等?法律問題。?（二）可?提供的主要?法律服務(wù)?1、___?招標(biāo)活動的?合法性，審?核招標(biāo)人或?投標(biāo)人主體?資格與條件?，并提供意?見。2、?參與制訂或?___項(xiàng)目?施工招標(biāo)文?件，并為評?標(biāo)、開標(biāo)提?供法律意見?。3、_?__招標(biāo)代?理機(jī)構(gòu)的資?格與條件，?根據(jù)招投標(biāo)?人要求，解?答法律咨詢?，出具法律?意見書。起?草或修改項(xiàng)?目設(shè)計合同?、項(xiàng)目建設(shè)?___工程?合同、項(xiàng)目?施工監(jiān)理合?同、委托測?繪合同、委?托勘察合同?等。4、?___、起?草或修改各?類分包合同?，包括基礎(chǔ)?工程、幕墻?裝飾工程、?燃?xì)夤こ獭?消防工程、?園林綠化工?程、強(qiáng)弱電?系統(tǒng)工程等?。5、代?為___工?程總包方提?出的專項(xiàng)分?包單位的資?質(zhì)、信譽(yù)、?隊(duì)伍素質(zhì)和?履行能力，?___確定?專項(xiàng)工程分?包合同。?6、協(xié)助合?理安排工程?保險，參與?保險合同談?判，協(xié)助出?險理賠。?7、協(xié)助依?法履行工程?總承包合同?，對工程履?約、索賠和?反索賠資料?的收集和運(yùn)?用提供法律?意見。8?、___、?起草或修改?各類建材、?設(shè)備的采購?、加工合同?，包括電梯?、發(fā)電機(jī)等?設(shè)備的采購?和潔具、涂?料等建材的?采購。9?、協(xié)助__?_工程基礎(chǔ)?、中間、竣?工質(zhì)量驗(yàn)收?資料，協(xié)助?處理因工程?質(zhì)量引起的?爭議。1?0、協(xié)助控?制工程造價?，提供工程?承包分包方?案，提供工?程簽證、造?價變更等控?制方案，協(xié)?助處理因工?程造價引起?的爭議。?11、協(xié)助?建立切實(shí)有?效的項(xiàng)目保?修與工程分?項(xiàng)保修體系?，妥善設(shè)定?各分部、分?項(xiàng)工程的最?低保修期限?、保修責(zé)任?、保修金條?款等。1?2、參加對?工程竣工的?驗(yàn)收工作，?對工程驗(yàn)收?提供法律意?見。13?、協(xié)助處理?因工程承包?、材料設(shè)備?采購而引起?的各類糾紛?。三、項(xiàng)?目營銷階段?的法律服務(wù)?（一）主?要法律問題?1、房地?產(chǎn)銷售的條?件、程序、?代理及風(fēng)險?防范等法律?問題。2?、房地產(chǎn)廣?告法律限制?問題。3?、房地產(chǎn)按?揭的條件、?程序、法律?效力等法律?問題。4?、房地產(chǎn)項(xiàng)?目包銷等法?律問題。?5、房地產(chǎn)?項(xiàng)目租賃與?抵押等法律?問題。6?、房地產(chǎn)項(xiàng)?目融資等法?律問題。?7、房地產(chǎn)?物業(yè)管理中?的法律問題?，如物業(yè)管?理公約的制?訂、物業(yè)管?理公司的選?聘、業(yè)主委?員會的成立?運(yùn)作等等。?（二）可?提供的主要?法律服務(wù)?1、參與銷?售代理商的?談判，起草?、___或?修改銷售代?理合同。?2、根據(jù)項(xiàng)?目運(yùn)作或合?作狀況，提?供項(xiàng)目包銷?方案。3?、參與與項(xiàng)?目策劃、廣?告代理商關(guān)?于項(xiàng)目策劃?、廣告代理?事宜的談判?，起草、修?訂或___?相關(guān)合同。?4、協(xié)助?___售樓?書、樓盤模?型、樣板房?、報刊等各?類廣告的合?法性和法律?責(zé)任。5?、協(xié)助__?_起草或修?改項(xiàng)目《認(rèn)?購書》、《?房地產(chǎn)買賣?預(yù)售合同》?補(bǔ)充條款等?銷售法律文?件。6、?參與與銀行?有關(guān)商品房?按揭抵押貸?款的談判，?___或起?草相關(guān)商品?房貸款法律?文件。7?、協(xié)助組建?或委托物業(yè)?管理公司，?起草、修改?相關(guān)法律文?件，___?或起草業(yè)主?入伙資料，?包括《物業(yè)?管理合約》?、《業(yè)主公?約》、《入?伙通知書》?等。8、?協(xié)助處理銷?售中與業(yè)主?產(chǎn)生的爭議?，針對爭議?出具法律意?見書。9?、協(xié)助起草?或___《?商品房使用?說明書》、?《商品房質(zhì)?量保證書》?。10、?為項(xiàng)目預(yù)售?許可證的辦?理提供法律?咨詢。1?1、對商鋪?的銷售、租?賃、以租代?售等提供法?律意見和實(shí)?施方案。?12、對項(xiàng)