連云港市質量保證金管理平臺操作手冊

連云港市商品房質量保證金管理系統-26-連云港商品房質量保證金管理系統VPN使用手冊使用單位：使用部門：版本號：V1.0編制日期：2021年06月30日編制單位：聯系電話：85411017QQ群：684779324說明：本手冊僅適用于連云港商品房質量保證金管理系統使用。

登錄瀏覽器在網址欄輸入：8:4096(電信寬帶用戶使用)點擊下載客戶端應用：解壓并打開下載的文件進行安裝：打開V5VPN設置網關（在“系統設置”中，根據不同運營商選擇填寫名稱、網關地址和端口）設置完成后，點確定，如設置正確，會出現“設置成功”提示，如設置不正確或網絡不通，則出現“網關不可達”提示，請重新設置或檢查網絡。

輸入賬號和密碼進行登錄：（在登錄方式中選擇“口令登錄”，并輸入用戶名和密碼。）如初次登錄帳戶，系統會要求修改密碼，請務必保管好新密碼，如密碼遺失，請聯系信息中心。登錄成功后，會彈出如下界面，在下圖的界面中，列出可以訪問的資源，不在已授權中的資源，將無法訪問。可以最小化本窗口，但在使用相關業(yè)務過程中，不要退出本客戶端，并請在不使用業(yè)務時，退出本客戶端，以釋放資源，下次使用相關業(yè)務前，需要再次登錄本客戶端；本客戶端可能會在一定時間后自動超時退出，如需繼續(xù)使用，則需要重新登錄。如下圖，點擊已授權資源列表下已經授權資源。將自動跳轉到系統訪問界面。上圖為點擊后跳轉界面。輸入用戶名密碼后可對系統進行操作。使用中若碰到問題，請聯系信息中心或技術支持聯系人。（結束）

連云港市商品房質量保證金管理系統操作手冊2021年09月

目錄TOC\o"1-2"\h\u連云港商品房質量保證金管理系統VPN使用手冊 -1-連云港市商品房質量保證金管理系統操作手冊 -9-第一章軟件概述 -11-1.1 相關術語 -11-1.2 注意事項 -11-第二章系統登錄說明 -11-2.1 系統網址 -11-2.2 系統登錄及密碼修改 -12-第三章企業(yè)端 -13-3.1 承接查驗項目申報 -13-3.2 查驗結果上報 -15-3.3 繳交申請 -16-3.4 退還申請 -19-3.5 小區(qū)信息 -21-3.6樓棟信息 -21-3.7 網簽房信息 -22-第四章通用功能 -22-4.1 保存功能 -22-4.2 系統皮膚切換 -23-4.3 退出系統 -24-4.4 全屏功能 -24-4.5 菜單隱藏功能 -25-4.6 單頁面刷新 -25-4.7 選擇性關閉標簽頁 -25-第一章軟件概述 1.1 相關術語承接查驗：企業(yè)在申請質保金之前必須經過查驗公司報名查驗；審核層級：審核一般分為三層審核，初審、復審和最終審核。也可以根據管理端審核層級進行調整。管理員：主要針對主管部門和相關領導提供服務，根據業(yè)務需要和操作權限不同，可進一步劃分為初審、復審、企業(yè)等角色，也可以根據需要增加業(yè)務部門角色，將相關考核任務分配到其他部門進行。開發(fā)企業(yè)：主要針對企業(yè)單位的需要進行設計，企業(yè)角色主要以業(yè)務申請，數據查看為主。初審、復審和終審：主要是針對業(yè)務工作人員設計的角色，負責業(yè)務處理，居于中樞地位?；竟δ馨ǖ幌抻冢喉椖吭斍楣芾恚横槍ζ髽I(yè)的項目詳情進行管理，主要包括協議信息、退還信息、使用信息等。審核管理：針對企業(yè)的業(yè)務申請進行審核，根據業(yè)務流程快速、即時的完成審批。協議管理：針對企業(yè)提交的協議難免有需要變更信息的地方，當該協議的負責人確認需要變更內容后，進行協議變更填寫，保存后提交給領導審批，審批過后按照新的變更內容進行協議行為的約束管理，可以直接展示協議變更前和變更后的金額，方便查賬，決策。廢除管理：針對業(yè)務需求的不確定性，對于審核過后的無法挽回，部分功能提供廢除功能，方便審核中出現紕漏而設計的業(yè)務功能。查驗公司：主要針對查驗單位的需要進行設計，查驗公司角色主要以完善信息、報名為主。1.2 注意事項 1、上傳文件操作得時候，選擇文件之后，需要點擊開始上傳，才可以保存成功。第二章系統登錄說明 2.1 系統網址連云港市商品房質量保證金管理系統網址為：3:8080/login，建議將網址收藏至瀏覽器收藏夾中，以便下次訪問時使用。登陸前，先登陸VPN。2.2 系統登錄及密碼修改連云港市商品房質量保證金管理系統登錄頁面如下圖所示： 圖2-1連云港市商品房質量保證金管理系統登錄頁面 在登錄頁面依次輸入用戶名、密碼和驗證碼等登錄信息。 用戶名：為管理員帳戶分配所得。 密碼：為管理員賬戶分配所得。 登錄信息輸入完成后點擊【登錄】按鈕，驗證成功后平臺會自動檢測用戶的登錄密碼、驗證碼是否正確，如果驗證通過，則進入系統主界面。用戶需要修改密碼，則點擊主界面右上角昵稱【修改密碼】進行修改，成功后會提示：“修改成功“。圖2-2連云港市商品房質量保證金管理系統修改密碼第三章企業(yè)端3.1 承接查驗項目申報 點擊【材料下載】，可下載承接查驗申報材料。點擊【查看】可以查看報名的基本信息和申請材料，點擊樓棟信息的【查看】按鈕，可以查看樓棟基本信息。查驗公司在報名時間內報名，查驗公司報名后【查看報名企業(yè)】，可查看報名的企業(yè)信息。點擊左上角【添加】，添加承接查驗申報項目，填寫信息后并上傳申請材料，【保存】、【提交】承接查驗信息。簡要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統→②下載材料→③添加申報項目→④上傳申請材料→⑤保存提交。如下圖所示。圖3-1下載材料圖3-2添加承接查驗項目圖3-3填寫承接查驗項目基本信息圖3-4上傳申請材料并提交圖3-5報名企業(yè)信息查看3.2 查驗結果上報 比選成功后，可進行查驗結果上報。點擊【編輯】進入承接查驗結果上報，填寫查驗結果信息，上傳承接查驗結果材料，提交審核。簡要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統→②選擇查驗結果上報→③編輯查驗結果→④上傳查驗材料→⑤點擊提交。如下圖所示。圖3-6查驗結果上報3.3 繳交申請 查驗結果上報審核通過后，企業(yè)可以發(fā)起繳交申請，如果企業(yè)有網簽房的，可以選擇抵押部分房屋來做質保金抵押金額，不能夠全部抵押。點擊添加繳交申請頁面【保存】按鈕可以保存填寫的信息，用來下次補充信息。點擊添加繳交申請頁面的樓盤模塊【編輯】可以編輯樓盤信息。提交申請以后可以用【預覽】按鈕預覽打印質保金申請單，預覽打印繳款單，審核通過后憑繳款單至銀行繳款。通過【查看】按鈕查看申請內容。表格頂部提供【小區(qū)名】和【狀態(tài)】的查詢條件。具體按照以下步驟進行繳交申請。簡要操作步驟：①登錄企業(yè)端系統→②下載繳交材料→③點擊左上角申請→④填寫必填信息→⑤選擇是否網簽房屋→⑥錄入信息→⑦保存→⑧打印申請單/承諾書→⑨蓋章上傳→⑩提交申請。如下圖所示。圖3-7企業(yè)端繳交申請圖3-8企業(yè)端繳交申請單打印蓋章圖3-9企業(yè)端繳交申請單上傳材料圖3-10企業(yè)端繳交申請頁面圖3-11企業(yè)端繳交申請審核通過后生成繳款單3.4 退還申請 企業(yè)質保金繳交滿兩年，可以申請退還質保金60%，滿五年可以退還全部金額，企業(yè)發(fā)起退還申請條件（已承接查驗通過，無使用申請；非問題樓盤；如果是問題樓盤，滿5年，準備材料到監(jiān)管部門前臺提交退還。）滿足后，需要填寫退還信息、退還賬戶等基本信息，即可提交申請到管理端進行審核流程。點擊表格右側操作欄【預覽】按鈕可以預覽打印商品房退還公示和退還申請單，點擊【查看】可以看到申請詳情。表格頂部提供【退還標題】、【退還類型】和【狀態(tài)】的查詢條件。簡要操作步驟：①登錄系統至退還申請頁→②下載退還材料→③點擊申請退還按鈕→④填寫基本信息→⑤選擇是否上傳材料→⑥提交申請。如下圖所示。圖3-12企業(yè)端退還申請圖3-13企業(yè)端退還申請打印文件預覽圖3-14企業(yè)端退還申請詳情3.5 小區(qū)信息企業(yè)小區(qū)信息可以到此模塊查看。點擊表格右側操作欄【查看】可以查看小區(qū)信息詳情。表格頂部提供【小區(qū)坐落】和【小區(qū)名】的查詢條件。圖3-15小區(qū)信息3.6樓棟信息企業(yè)樓棟信息可以到此模塊查看。點擊表格右側操作欄【查看】可以查看樓棟信息詳情。表格頂部提供【樓棟坐落】和【丘號】的查詢條件。圖3-16樓棟信息3.7 網簽房信息 企業(yè)繳交申請含有網簽房信息可以到此模塊查看。點擊表格右側操作欄【查看】可以查看網簽房信息詳情。表格頂部提供【狀態(tài)】、【房屋坐落】和【合同編號】的查詢條件。圖3-17網簽房信息第四章通用功能4.1 保存功能 系統因為多處有填寫多字段的表單，所以設計了編輯保存功能，當表單編輯到中途的時候，可以點擊保存，提示保存成功后，以便下次接著編輯，解決了重新填寫表單的缺點。 圖7-1保存功能圖7-2保存后可繼續(xù)編輯4.2 系統皮膚切換