2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫評估300題附解析答案(江西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACC3P2K2T6O9I7E5HJ8H7I2X4V2R6G8ZA3G5P8U4A2H10H32、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCY7E4V9V9D1I2J4HF5O6W5P5I6O9N1ZX1B2E9B8S1E2V63、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACU1V8S3M6X1V5F7HW8K8L4D5W1J1C1ZV4Y7T4E6Y4P8M24、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)【答案】ACB8S9G2E1Z10P4F7HW2E8W1E2M3Q3X5ZT6L3L1V1G5H3O25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCK10D7J5A7G10P5G4HD6S4A5F6X10P6E7ZJ4Y1Q3D1K9B8A86、（）對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCX10N4C1G8J7C7P3HS6W3T1G10S3P8F1ZI3B4J5A1F6B3H47、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCH3K1W3P3L2D4U1HR10N9Z6L10L8R6L3ZS7R4O7S9N8V5Q68、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCT3Q8W9G7V3M6I6HN9W8M1T4W6V2L9ZO10G2Q9S6X2P2B59、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】BCO4R10Z5Y3R10D4E2HR5M2E1A3E4E9X8ZN10L3T8S9E7H4J1010、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)的是（）。

A.標(biāo)的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】ACZ1F9V3W2N6T7X10HO3W10E5L8Q8G2Q5ZZ4E2G7Q2N8L8W211、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.建設(shè)主管部門

C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)【答案】CCO4Z1V9T4Z10S9W5HI4A7O4U8Q9L7N10ZK6T6U3A2Z9A8F912、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCH8N2N4W3X3X6L7HH6D9J5R4M7S2A7ZG10N10H2R6O10P3T1013、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙率【答案】BCB8O7D2B10Q1V2G3HB5I5L6U10T10W8O2ZL3X7A2G7K10G4P414、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACT1E5P10D1X4I9F9HW5Y8K1E3J6J7Z3ZP6V4V4U8I8Q6X115、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCG3B9G10X9U4J6W6HA5S1V5N8E8P5X10ZU2D10D1X9Y6U6G916、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACO8J2O1D1I4H2Z3HB5C6Z9W2L2Z8U8ZE8Z7P4E7C3V3Z717、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCV5O5M5F7L2Y6C6HW1U5Z1G8E7L3W3ZL3L8T2N7G4F6B918、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACA5V10A6Z7S1B10C6HU5J1F4J5C10E1T5ZZ7Q1E6N4U9G3M619、下列關(guān)于股票的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.股票可以作為買賣對象和抵押品

B.股票本身有價(jià)值

C.股票一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股

D.股票持有者有權(quán)分享公司的利益，同時(shí)亦要分擔(dān)公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCX1R6J1I8T4M1M10HT5R6Q4Q7E1I5U10ZF1H8W5Q1N5D2W420、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】CCI5Y8T4X9X1V8Y5HW8H10L10R1G3X7U8ZS3C7N10Q6U4F6L421、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ6M1C8S7A1Y2W1HW9Q2T5E9W6G7I4ZQ2F6B6D5A7I7I522、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載

C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCS5W3G1A4Y8N4Q10HB2P5T10J5B4L8W2ZP5W3H2N5L1J9Q1023、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACJ9X6O3D6N8H1B1HU9V3D5D1K10H3M6ZC3Z8O4D10R5Z1K524、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCU9U9U1Q2A2V9L7HI9V1N9T2L4K3B3ZA6J9R6E2H5B3W925、2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACC10M3B10X10C3Y3D8HI4R9H8X2K3C6W1ZN5D3G7F4I5D8T826、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCD3X2F7Z5N4Y6T8HE8L1Z8Z8E9A10G3ZG4Y2N3A1U1E1R727、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCH5O1V9F10M9X3W1HU1S7F1D10G1A8C10ZO1G4C5W4P9U6T128、李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACA9Z5I7B4C4J4C3HQ10E9Z7C5L5Y5Y1ZV4W2G7Y3K10L7D329、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCQ2I1F6Y6A10E5M5HZ4L9W1A5E6Z8T5ZU4L10R10Y3B7N5J530、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCD4B6Y2L3K9R2H9HZ1R6Z7I7N8J9R4ZU1A5Z6L1E8D6M631、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCO7Z2O1T3D9E10X10HH10Z1G3F7B10M8Y10ZH2N4W2V10D4M2U532、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCK9H7B2G4O8W10Q6HC6Q1S10W4D5P1K1ZD8V4Y6A5H9E2K733、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCI4J9T2D7B8C10E2HZ1S10F6Z4Z7X2Q7ZI5P9C8T4B6Z4V134、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE6E7B2Y8I7V2N3HV7T7S6X3K1S1U2ZD10J3E6T2A7N3G235、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACT2D8M5Q1L3L5S8HG5P10L5C7X9S3G5ZD9V9X4U4Y9I6C436、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACJ3Y6O1Y9W6Z9J10HF3R4R2S5Y1C8X1ZF7T4N6Z1C8A6V437、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCQ6I9L4L8E4G1B10HY6V3H4I8H1S10W3ZO4S10M4K2U7H7S238、根據(jù)城市用地適用性評價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCX9O7V5Z1Y7F3O8HK1G10X8S3C4P5D2ZP7B8G5B5O3F3M839、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACM4Z7K5S3C4V7R10HV8Y10X6A10R8U3L6ZL1S4F7A2K1A2D1040、()是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCF4E3W3P2P10D5D4HJ6G8T5P7V6D5Z10ZA9W3K2W1W6Q5T1041、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCJ10W4V7A9A7S7K7HZ6Y10P3Y2U1M8K7ZI5R8X7I7H8R10M142、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACY6V1E9X3R4F8C1HO6C4E9M7B5T2Y5ZQ4E1F1G10P10F3X643、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCI10G1R7U4M7F6L7HG7L4B10Q3K5D3K9ZZ1M8V1Z1L3V2R944、下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格計(jì)

B.土地使用權(quán)贈與以成交價(jià)格計(jì)

C.房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計(jì)稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為依據(jù)【答案】BCC7M2L1R1Q10E9D9HI1K10V7A1N10N1N5ZP2A4G6K6N4V10N745、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCS1R6C7U8F7P7Z1HA5T3Y4G7V1R9D5ZC9L2S4R6Z10X7Y146、下列說法正確的是()。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動(dòng)產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行【答案】DCN3C10Y4G1E7G6B3HG4U1K1R5R9N6E1ZT3L4L4X3M8V7Y747、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCG3Z8Y6D6K10K8H7HI6G2Q5R3V3W4U5ZB4W8V6S6B1N3F848、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCR2A4X6L5Y8Z8M4HX3M10J1J6E3V8V1ZJ4I2A2M9F9T1K249、整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評估項(xiàng)目的（）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCG8N9R5C4J8D10Q9HV1J3F7N3U3C7G1ZT2R1F8N9P5J8F750、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCK7B2D4Q5M6T8M5HP6T5X6Y9K10C2P9ZL5I9R7F7B5M1A1051、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACK7G9J3S9H10R4O2HY3Z9R3F10G9A2F4ZP6C9V9E5T5Z10A452、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCN9S9G6G9G2G3M6HU5F4C8B3C10L10G10ZM9N10M3R8I6Z8S753、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCR3X1X9H8L9X7C6HB9V7P5W3E8L10N9ZO7O6T6T8I5P4E254、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACV2K4W6X9O4H7B1HP7Y10J9G1G10Z7Q7ZK6L4E7X6W3P8T455、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCN7R1C8A2K6M2N5HP10R6N1U2W6H1R5ZL8H7O8T10H7C10I756、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCK3Q8V4H2W7H10Z1HE4Z6E3F6X5N9Q9ZN3E7D2I6F7N2B657、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCU2B8K8S2F7R1M4HB9S10E1J4M9O1B5ZS5Y3N4D5T10O2T158、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCX1E6M7A2M5T5B10HV2X4Z4Y6A7R3W1ZP3M5L10W4L3A7K859、城市水污染的主要來源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACH2J4A5N9R8X6B5HW1X4G4K6F10N4F3ZX7N8M2T5J7O9F260、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】CCN8U3F10U9I6S6P1HB9B10E10R6U4J9N5ZW2V1Q4D10O6A3D561、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACG6Z3W7A3U3G9J8HU7U7T7H2Z5W7S10ZG5H5E5V9C2J5U862、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設(shè)施

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】BCB2K1J8A7V3R9X6HD9N6B3A3B1A2O1ZE9X10B2P9O4A3U763、針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCW1G5T5V10A2K2J3HQ2G1C4Y5A8P5V4ZA6L7I2H4E6N8D764、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCO6H6Q10R8V5N8D3HU10Y2D10H7T1Q6L6ZA2M8G10R9C3W9B665、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCK9H10J6C8B6I3L4HE1Y2R1K2R3V8U3ZK2N4U8L5M4U10L566、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCS10Q6U6S5G2T3S4HA10A8V9B5U8U4U1ZT5P7N1B9S10X2Y367、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCV6S7C9I8X9W2N9HV10X2Q5A3Y7F4T2ZO4L3O7J2S8U1W168、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCV2U7H3J2C2A8Q4HS6Z1E10S6U3D3R4ZN2U5A7B7H9P7P169、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACZ3R5O10M5L1N4F6HP5H5R2P2V9F4H8ZN10E8Z5X9B7B6M170、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCO8Z1Q7Q6O6B9N10HC8C7K9O3F9N2V9ZC1G7X10T7A10Z2Y171、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCR10L10H5N8Z9X2Y3HK5A8S3I3T10M6R4ZL6F3V3V8Y2A4J272、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲【答案】BCH6S9A8Y5J10U2T6HJ7Y10H5S8E1T4F5ZI3G9L4U6I4K3F1073、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCS2Y6Q2J5R9T2P8HY2K4X1H3N9E3O1ZT3X7K3L1J9H1G174、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】ACL6H5S5O8L10U5H3HZ7N1J7J10K8Z9M5ZN2E2D8L6N1A6D675、長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢的方法稱為()。

A.移動(dòng)平均法

B.擴(kuò)大時(shí)距法

C.最小二乘法

D.趨勢觀察法【答案】BCC2I2N8B7D7S8V8HP2O8R2E6M4G4G1ZF8S2N7F1F1C5A676、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。

A.質(zhì)量

B.資金

C.進(jìn)度

D.動(dòng)態(tài)【答案】DCH7N8X5H10W3W2G3HQ9G9U2D5R9G8N8ZV4J9G5F2G4T9R977、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCG8Z3H2G6R7Q4O10HJ1A9W3W8N6P4Q6ZW9C1D10Z2Z10Q10Q778、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCT7Y10X10R4P9L4K8HO3J5O9R6K2W1T1ZW9D8G2S10G5A8F279、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.安居定期保險(xiǎn)【答案】DCG8P3R1E2U1U4Y4HT10B8Q9L8L2B2H6ZA4J6L1J5P4A6F780、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCQ8M1F8H9D7H4D3HH5U8T9E8W6K7R4ZM7C6B7N2U10R9Q381、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACO4O7A6L6X8Z7X7HL8J9F3T3T6O10G2ZM4B1V4X3I8L5E182、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCM7T5Y1O3Z5L4Y2HS4N3O10K1Q3K2X6ZT3I2G2S5S3J7M983、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】BCF10A1O9B10L6W9H6HD5M7X6X2O6J9W7ZP2E8W4C1O9Z7O584、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCA6I9A5C9V7O1E5HS2E5U9J6U7F6C6ZW8J4V9H6K2Q3L585、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACT4M2C2W5T3K6F9HM4X9F3W5J10O4H4ZE6S7K4G3P8L8U1086、國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。

A.出租價(jià)格

B.評估價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格【答案】CCQ8U5Q6P8P9X7V8HC8W9O5D1R1A4R5ZR7L6Z5X9J1X1V1087、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCP3I3Q1E7X3D6N3HG1F6R3T10A9B7X3ZT2Z1O4O4Y3U7A388、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】BCD6H3E8R4I6F10X3HP3P5K6P7U7K10S2ZI4Z8O6F9C1C1E389、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCC1X10X10R2U9G10G10HR8P10C8B5K9H4H6ZG4M10P1R9I8T6G490、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCU1Q10M8L5Q6R3S9HT2D8G3V4K1G1U9ZB9H4Q5D8O3R6L391、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCH10G3U1F3S2I8A2HU10J1A8F9M1X10F6ZX7Z3X10N8P3L5K792、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCQ1P9N10Q5M3I4W6HN5V5J5H6H5B5K7ZW10R6K1Z3U7E6W993、（2015年真題）國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACT4M7A2I4S1O2P7HQ10H9H2W8M9E4J1ZX1F5O8O4W8U5W194、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】CCG8I6F4M2J6Q7Y6HH5E7I5R1Z7N1J4ZO7N8T9F10A1I7C595、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCM3V7J10Q10F5D6E7HB8I7A3B6V10B6A3ZD10E6F9R8A2U1T496、乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元【答案】BCQ4W3I5M2S8L8V8HJ7E4R9I9H3G9E3ZY3P2O5K3E2G6F697、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCO5J5U2D9C2G7Q9HL9M4B9W2B4V9I3ZN10K10T8P5N9P9H398、《成市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是()。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷【答案】BCI4U4I8Q9P3J1Y8HF8R10G2X2D3Q2G8ZD10U9G10C4A3T6N199、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼CT8M6Y10E7D7S8U5HT7B7X3Q5L4B3F8ZR6K3A4G8U1D6S8100、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCL2Q3A7H10F5F4X3HJ5J3U7Z10N1Z1H5ZV10H3X9W1R5J7Q4101、目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCE1G5R7Y8O10C4K8HI4U4W9H2E9D7O5ZU7S8B6Y8Z1N9M9102、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCD3L2H3N1R3B7H5HO4N3P10T10L8Z10M3ZA5E5B3P9O6D6O7103、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCN7Z7U3N4C7E5H2HF10A4J10I6G3R3D3ZV1S1R8O4V1C6X7104、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACE9L4F1T1L10S7N10HW6L8V2R8M2E5Z7ZN1Q6V5W2U9P1N6105、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCX8Q4M3D5I10Q4A1HG9V7N3X7E8X7R3ZS7F1P5L3T8G2O8106、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCF5B2D6U3Q7N6O5HW4J8G9O8M7K3S5ZS5L2J5A8Y3N2I9107、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACY4A8G3G8U5V5T10HY9M6E1P10V9O6L6ZT8R3I1S7W3X10Z2108、甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCA7Y3D5H4Q9R1S5HV7Q6L7O10E7W8V3ZL8Z5I7S9Q1P1P2109、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCU1M5T5V9Y2O7Y7HZ6B5E10H9Z6Y6Z9ZB6Y1H1O9J6D2T1110、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCM10L2I10J7N2S1H10HB3N9L7G8K6R4Z9ZB9N1T5Q2W9J6L5111、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACK6J6Y1V9K9R1H10HN4G3X1C6F8B4Z7ZP2W1D4R1X9J3W3112、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】BCV4U1X4Z6W2Q10X9HI2B9Z10G4Z10R5A7ZI4Y8J5F7V3X10L5113、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】ACY3N7M8A10U9Q6G9HF2N9W5W7F7E2Q4ZH3R10L3U6N7T9E1114、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI1I6D4I8A3K3A10HU6E6J7D6V7R10T5ZX8B2G9X8Y3T4K9115、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】CCX4Z9Q4Z8N3P6A7HO5U7O5P5T9C8R7ZN4G2B4P8L8I5H2116、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能【答案】DCI8J5F4N7Z1B4E4HX1P4H5P10R10G1S7ZJ8K9B6R1M3Y8J10117、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCN3X5D10K10X2X8D3HZ5H6N3Y3I8W8F10ZV1O4O8I6F5U10P4118、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCJ10B3J4C7J6D3L9HH8N4G3P9O7I10Y2ZP2G4I7R2X1N8O6119、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCR3T2K4O4Y5K8B3HE3N2W9H8H7J2I9ZS10N1Y8A4Y1T4V9120、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCA2F3D9Q9F6G8K2HQ6W3W2E3Q10N3O10ZH9K1A1Y1Q8K9J9121、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCE9I10G10X9W4F1L10HA8H10C10W10P10F10A9ZU1C2P2K6I9A8H4122、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCE2R2B3F1B8H8Z6HQ6A10M8G10Y5A8Q7ZQ10Q7S4N9L5Z2U6123、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCY2Q3F4D6Z2L5W10HL10V6L9U4J1R2T3ZD5T6F7D3T9J4K2124、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCT4X9Q8G2H6I7B5HK2H2K3T5X9Y1S8ZN3A4N9J3E7T6K8125、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCB3Q3J6E2X9V5K7HX8U6R5O6D6L6A1ZN9P5F3D4E2N4H8126、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCL3T4H2M3T2J9G1HZ3E8S6C1X5W7K5ZX1X3P5S3G10F1A2127、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCL5P1M5D7C9N9J4HA7F1K2M10L2Y2R3ZZ6W6M9L2Y9K3N6128、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCM10X8A9B4O2R5X9HF10Q1J9D9Y10E10N8ZE8M9M5Q5M6D1G1129、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCY5O10V5F1N6A3S8HV4Y10V9K7F6F6X4ZS7B2K8I8W6O10C10130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動(dòng)密集【答案】DCI9Q3H2O4V9J4Z4HE7G8H10K9K4J1O1ZF9N2T2Y8F7G1K8131、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽CI6P3K7H8Z8Y4H2HC1S8Z7G5Q9S5V6ZZ5I9L10X9Y6I3X1132、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCC4H4O6L10N10I5B10HK8E9U5F6A8T2V7ZC3O10T1D4Z7O10N4133、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCQ2V7N6U10E5F2V3HS2X10T4J9G9N6C3ZB7M3W2A3H9Z10O3134、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCQ5D3M9K2M7E10W5HG2X6T5H6Q7G10T9ZI7R3H4G9E1X10X4135、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應(yīng)對象包括中低收入家庭

B.免征房產(chǎn)稅

C.以實(shí)物配租為主

D.保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的70%【答案】BCP6B9T1D3V10W5Z7HO8J8A6J3V4Y6S5ZO3N8T4I8W7D7Q9136、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主代表大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會【答案】ACT3H5K2C5B1Z1F8HM7M6N1I7Z9U1P9ZV3M4S1X5N9V4Y2137、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCN10Y7C1C6S7E9J7HB6A10M6Y6X9S3X9ZK2E5L9W6A1M10W3138、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCZ1R5R5D6F6Y8H1HP9G4B3K1W1S6O10ZX8H6I4R1T3G1N6139、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】BCS6U8J10L9M1I4P3HA9X1D1D7J1C8K9ZP9B3F5I8E10M8T5140、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCE1I10W2N9C5W1J6HZ10V6X4E3D10Y7D3ZC2V3L3W2Z10T3D10141、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACL7F7D9Y5Y7B5K5HP9I5K1P7L2O9V4ZD3N7X2M3W10Q6L4142、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCG4T7Z9H9M4B6A4HN4J2X8P6Q1Q6M7ZJ10G5P2Q5A7J8O1143、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCV8R6D10N8Y1C8R5HZ3W6L9H4I8R6C3ZJ6A5F6T7Q4L6A6144、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX4P4R5M3F4X10F4HW7I1Q4Y5Y7T1J5ZD8M3D8N5C6R2I1145、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCU5S8E3H10S9I4R7HG4M2E10K7W4J8G8ZF2F5F7Y6C7E9X6146、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCU7W5N4N3M10M10K6HY10Z4C7P6Z3E1D1ZJ10C3Q5W3F3R8N2147、下列各項(xiàng)中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCF1Z3B4N10V2S10G3HR1Z10V10Y4N3J5R5ZY7H6X5E5E3D1H1148、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK9I4S3Q5L9K6V2HQ3X8M4T2B2Y8O4ZI6J10M9L8T3S6P5149、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)【答案】CCU1H6J7V2P3T8H1HK6M9I10D6H2B7B1ZN9Q4X5A3K4Z1K5150、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙率【答案】BCD3M9S10O4A10K8B2HL7A7T5P7R10C10V9ZF6G9I9V6W7J8V3151、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)

C.假定消費(fèi)者購買的商品價(jià)格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCF2F4H1U5D5X4F6HZ3Z7K2G10Z8X2G3ZR6M3G5D1E2F8K7152、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費(fèi)用提高

B.功能下降小于費(fèi)用下降

C.功能下降大于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】BCD4P2M8W7P9J5X6HA4T1N4B8M7E10R2ZL8M3E5G1H3N5Y5153、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCO6U5G8J9B4A4G9HO6N7L3O10E2P1U4ZR5R10T3E6E10V2G5154、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCM7W3O10D5B1T7S3HS7U6G7M9E2Q5I1ZO6C4N3W4V1Y4R4155、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW7N8I2P3D7E4T3HU1H1J6V3U9N9Y10ZG3K1N1N7R8U5E3156、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購房價(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元【答案】DCR4K8B6C3Y3J9W3HO5R10L8K7W8Y9N1ZU8L4K1Z2I8O6G8157、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCJ1T1Y9X1G7X2P1HI3S10R1L6Y8U9V4ZQ5P3W6R1M6M1S9158、李某購房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCQ7I3P5X2N2J7J3HB1R3Q4R1B5D7Y10ZV8O9T8Y3L6C8B9159、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCY10Q9S1B5S2R8G6HT4Y3B3N2O5N5D9ZC3E7E9V5K3V10K5160、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ4I2C10I9O10G7N7HK4P9L10P9I5I8U2ZR6U6G10I2N6F5M9161、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCA2M2D9P2U8O2K6HM7E10H1R9W4E8E6ZS3X8L3P1R5M5M6162、城市用地評價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACK10P1W5K9Y5M3L2HK7X7P10Z3O3D10M9ZR6R10G10J9Z8P10W8163、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線【答案】BCB7B5M9I10E5M10U7HL5D4S8L5U9W8I5ZI9Y9N4P7D5L3T8164、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCU1C8W7X9A5F4W9HN4Z9Y8N10H7J10D7ZT7L6E8J1V8R10P2165、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCI10D7N1Q3F1I4T4HP3J9V3M1M5K9W10ZX9K2M2K2F1T9G1166、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發(fā)行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】CCX9O5E6D2P6L6P1HV6W4I8D2Y4C6F4ZW1L4W1U3Z6N3J10167、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能【答案】DCS8C5B7C8G4D4P2HF1W2J8E5W7A3R10ZR1Z4X7Q7U10F6K3168、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACE8B1S2A10W10Q4J4HY1E10M3B6Q4E4Z7ZY4U5P4N9N5Q4K4169、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和