天津房屋買賣合同精要解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME天津房屋買賣合同精要解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款違約責(zé)任5.履約條件及期限5.1履約條件5.2履約期限5.3履約違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.2登記手續(xù)及費(fèi)用7.3過(guò)戶登記違約責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，出賣人將其名下房屋出售給買受人，并由買受人支付相應(yīng)房款的行為。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.3雙方代理人信息（如有）代理人名稱：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)委托書：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利。3.3房屋權(quán)屬證明文件出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部房款。4.3付款違約責(zé)任如買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。第五條履約條件及期限5.1履約條件出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；買受人應(yīng)按約定支付房款。5.2履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為____________________年。5.3履約違約責(zé)任如出賣人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的百分之十計(jì)算。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格通知書發(fā)出之日起____________________日內(nèi)提出書面異議，出賣人應(yīng)在接到異議后____________________日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。第七條房屋過(guò)戶及登記7.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2登記手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)自行辦理房屋登記手續(xù)，并承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3過(guò)戶登記違約責(zé)任如買受人未在約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房款；（4）買受人未按約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算；（2）出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款；（3）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算；（4）買受人未按約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算；（5）雙方約定的其他違約情形，應(yīng)按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)。8.3違約糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向天津市人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____________________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）調(diào)解：雙方可向天津市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：雙方可向天津市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：任何一方均可向天津市人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在____________________日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方未達(dá)成一致解除合同的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽訂日期為____________________年____________________月____________________日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.3簽署人身份證明（1）出賣人簽署人身份證復(fù)印件；（2）買受人簽署人身份證復(fù)印件；（3）雙方代理人簽署人身份證復(fù)印件（如有）。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2通知方式（1）書面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或快遞等方式送達(dá)；（2）電子通知：通過(guò)電子郵件、短信等方式送達(dá)。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸天津市房地產(chǎn)交易管理部門所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除出賣人和買受人之外，參與交易并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1出賣人和買受人協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的交易行為；2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全或提高交易效率的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)瑕疵或損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的專業(yè)性、公正性和準(zhǔn)確性。4.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方不得利用其職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求出賣人和買受人提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)及時(shí)向出賣人和買受人通報(bào)交易進(jìn)展情況，確保雙方知情。6.3第三方應(yīng)妥善保管交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件和資料，防止泄露或丟失。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與出賣人、買受人之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)出賣人和買受人的合法權(quán)益。7.2第三方與出賣人、買受人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。7.3第三方不得干預(yù)出賣人和買受人之間的合同履行，不得損害雙方利益。第八條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明8.1出賣人和買受人應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入情形、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。8.2出賣人和買受人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障交易安全。8.3出賣人和買受人應(yīng)共同參與第三方提供的服務(wù)過(guò)程，監(jiān)督第三方履行職責(zé)。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的規(guī)定處理。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)出賣人和買受人及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定處理。11.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，合同終止的條件、程序及后果，應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用承擔(dān)，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入后的合同解釋權(quán)14.1第三方介入后的合同解釋權(quán)，歸天津市房地產(chǎn)交易管理部門所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易合法有效。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明買受人已按照約定支付房款，保障出賣人的權(quán)益。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供本合同的書面文本，包括雙方簽字（或蓋章）的合同原件。說(shuō)明：該附件為本合同的有效文本，具有法律效力。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收合格報(bào)告的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明房屋交付時(shí)符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人的權(quán)益。5.附件五：房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶登記證明的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明房屋已成功過(guò)戶至買受人名下，保障交易完成。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在交易中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方或與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因自身原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)瑕疵或損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同，但未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求出賣人支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，出賣人支付買受人違約金人民幣_(tái)_____元。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人要求買受人支付違約金。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，買受人支付出賣人違約金人民幣_(tái)_____元。3.第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋價(jià)格評(píng)估低于實(shí)際價(jià)值。買受人要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償買受人人民幣_(tái)_____元。天津房屋買賣合同精要解讀1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1契稅9.2土地增值稅9.3其他稅費(fèi)10.附屬設(shè)施與裝修10.1附屬設(shè)施移交10.2裝修情況11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同附件內(nèi)容12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：出賣人保證所出售房屋為本人合法擁有并有權(quán)處置的私有財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置與面積：所售房屋位于天津市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)：房屋用途為住宅，結(jié)構(gòu)為。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。3.2付款方式：買受人應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元，剩余房款于房屋交付前日內(nèi)一次性支付。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見合同附件《付款時(shí)間表》。4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照附件《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收時(shí)，買受人應(yīng)檢查房屋的實(shí)物狀況與合同約定是否一致，如有不符，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2所需材料：辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、身份證、戶口簿等。5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。6.違約責(zé)任6.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.合同解除與終止8.1.1一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵；8.1.4買受人未按約定支付房款超過(guò)日；8.2合同終止條件：合同履行完畢或因一方解除合同而終止。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1契稅：本合同涉及的契稅由買受人承擔(dān)，具體稅率及金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。9.2土地增值稅：土地增值稅由買受人承擔(dān)，具體稅率及金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。9.3其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.附屬設(shè)施與裝修10.1附屬設(shè)施移交：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）無(wú)償移交給買受人。10.2裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，出賣人不對(duì)房屋裝修承擔(dān)任何責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款時(shí)間表、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。12.合同附件內(nèi)容12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，由出賣人提供。12.2其他相關(guān)文件：附件二為其他相關(guān)文件，包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為天津市區(qū)街道號(hào)。14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.2.1合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；15.2.2雙方需要第三方提供法律咨詢或協(xié)助；15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方違約：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。17.2第三方免責(zé)：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地為甲乙雙方提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。19.2第三方接受：第三方接受介入申請(qǐng)后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。19.3第三方報(bào)告：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案等。20.第三方介入的費(fèi)用20.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用支付：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前或服務(wù)完成后支付，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。21.第三方介入的終止21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方職責(zé)已完成；21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的法律適用23.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。2.付款時(shí)間表詳細(xì)要求：列出付款的具體日期、金額及支付方式。說(shuō)明：附件二為付款時(shí)間表，用于明確雙方支付房款的時(shí)間和方式。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出房屋驗(yàn)收的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件三為房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)買受人驗(yàn)收房屋的質(zhì)量。4.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：附件四為不可抗力證明，用于證明合同無(wú)法履行或履行困難的原因。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及期限。說(shuō)明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。6.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審查。說(shuō)明：附件六為法律意見書，用于確保合同條款符合法律規(guī)定。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：列出爭(zhēng)議解決的具體方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：附件七為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明：附件八為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充合同中未涉及的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，具體金額由雙方約定。示例：若出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付每日元的違約金。1.2出賣人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。示例：若出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)賠償買受人相應(yīng)的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，具體金額由雙方約定。示例：若買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日元的違約金。2.2買受人拒絕接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)因拒絕接收房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。示例：若買受人拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋交付期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。天津房屋買賣合同精要解讀2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過(guò)戶所需材料6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單6.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________甲方法定代表人：________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________乙方法定代表人：________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：________________平方米房屋使用面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋裝修情況房屋裝修狀況：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣：________________元整（大寫：________________元整）。3.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣：________________元整。（2）尾款：房屋交付后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付尾款人民幣：________________元整。3.3首付款及尾款支付首付款及尾款支付方式為：________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________________。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。房屋驗(yàn)收程序：________________4.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為：________________。5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用為：________________元整，由甲方承擔(dān)。5.3過(guò)戶所需材料房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料：________________6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：________________6.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明房屋附屬設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明：________________6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收：________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定無(wú)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除及終止任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同在天津市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管本合同由甲乙雙方各自妥善保管。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.特別聲明14.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。14.2乙方保證支付房屋交易款項(xiàng)，并遵守本合同約定。14.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同條款的履行，提高合同執(zhí)行的效率和安全性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1中介方（1）中介方是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）中介方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助雙方達(dá)成交易、提供交易信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。（3）中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本合同簽訂過(guò)程中，為房屋價(jià)值提供評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)是：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）評(píng)估報(bào)告作為合同附件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。16.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所的職責(zé)是：對(duì)合同條款進(jìn)行審核，提供法律意見，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。16.4其他第三方根據(jù)合同需要，可能還會(huì)有其他第三方介入，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)參照上述條款執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而可能產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）中介方：中介方因未盡職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的____%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的____%。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因法律意見不正確導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的____