研發(fā)樓工程精裝修成品保護(hù)管理

成品保護(hù)護(hù)專(zhuān)題成品保護(hù)護(hù)的幾個(gè)個(gè)點(diǎn)一、成品品保護(hù)必必要性；；二、成品品保護(hù)常常用的材材料；三、寫(xiě)字字樓二次次裝修公公共區(qū)域域成品保保護(hù)通行行做法；；四、1號(hào)研發(fā)樓樓成品保保護(hù)建議議。五、未進(jìn)進(jìn)行成品品保護(hù)的的危害性性和對(duì)后后期產(chǎn)生生的管理理難度一、成品品保護(hù)的的必要性性成品保護(hù)護(hù)的原因因：1.為避免二二次裝修修過(guò)程中中對(duì)寫(xiě)字字樓公共共區(qū)域造造成破壞壞以及給給已入駐駐客戶(hù)和和裝修公公司創(chuàng)造造良好的的施工環(huán)環(huán)境；2.二次裝修施施工單位成成品保護(hù)意意識(shí)不夠，，現(xiàn)場(chǎng)施工工工人難以以有效勾通通；3.二次裝修過(guò)過(guò)程中各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工種的的施工工序序不合理；；4.裝修材料的的運(yùn)輸以及及現(xiàn)場(chǎng)堆放放不合理；；5.現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措措施不足，，管理力度度不夠；6.更好的體現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理及及服務(wù)水平平；7.減少后期管管理過(guò)程中中較大的不不必要的維維修維護(hù)成成本。二、成品保保護(hù)常用的的材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護(hù)膜膜彩條布硬紙板公司泡沫保保護(hù)膜4三、寫(xiě)字樓樓二次裝修修公共區(qū)域域成品保護(hù)護(hù)通行做法法1）電梯前室室地面成品品保護(hù)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層電梯前前室地面采采用9厘木板參考案例如如下2）電梯廳門(mén)門(mén)框成品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯門(mén)框采采用9厘木板滿(mǎn)鋪參考案例如如下3）防火門(mén)成成品保護(hù)防火門(mén)包邊邊采用珍珠珠棉或其它它材料保護(hù)護(hù)，高度1.22米或滿(mǎn)鋪。。參考案例如如下4）公共走廊廊地面、墻墻面成品保保護(hù)公共走廊地地面采用9mm厚木板保護(hù)護(hù)，墻面（（大理石））采用5mm厚木板保護(hù)護(hù)，高度為為1.22米；戶(hù)內(nèi)玻玻璃隔斷面面采用珍珠珠棉及其它它保護(hù)膜保保護(hù)，高度度為1.22米。參考案案例如下：：5）公共走廊廊煙感、攝攝像頭、廣廣播、百葉葉格柵成品品保護(hù)煙感感、攝像頭、廣廣播、百葉格柵采用用塑料膜粘粘貼保護(hù)。。參考案例如如下6）門(mén)（水管管井、電井井、衛(wèi)生間間門(mén)）成品品保護(hù)洗手間從通通道處采用用5mm夾板全封閉閉保護(hù)，預(yù)預(yù)留活動(dòng)門(mén)門(mén)上鎖便于于檢修；強(qiáng)強(qiáng)電井、弱弱電井、水水管井門(mén)采采用5mm厚木板封閉閉，預(yù)留活活動(dòng)門(mén)上鎖鎖；參考案例如如下：7）公共區(qū)域域消防設(shè)施施成品保護(hù)護(hù)消火栓、消消防風(fēng)口百百葉等消防防設(shè)施采用用珍珠棉或或塑膠薄膜膜粘貼保護(hù)護(hù)。參考案例如如下8）電梯轎廂廂成品保護(hù)護(hù)電梯轎廂四四壁采用5mm厚木板保護(hù)護(hù)，滿(mǎn)鋪；；轎廂地面面采用9mm厚木板保護(hù)護(hù)，滿(mǎn)鋪。。參考案例如如下9）、寫(xiě)字樓與商商業(yè)裙樓衛(wèi)衛(wèi)生間使用用定位及成成品保護(hù)二次裝修人人員使用衛(wèi)衛(wèi)生間定位位：裝修工工人使用衛(wèi)衛(wèi)生間為4樓公共男女女衛(wèi)生間生生間。如下圖所示示：10）衛(wèi)生間區(qū)域域成品保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)裝修工人如如廁通道地地面（消防防電梯前室室、過(guò)道、、衛(wèi)生間地地面）成品品保護(hù)。衛(wèi)生間、電電梯前室、、過(guò)道地面面采用塑料料膠墊滿(mǎn)鋪鋪保護(hù)參考案例如如下：11）衛(wèi)生間門(mén)門(mén)、洗手盆盆臺(tái)面、形形象鏡面、、蹲位隔板板等部位成成品保護(hù)衛(wèi)生間門(mén)、、洗手盆臺(tái)臺(tái)面、形象象鏡面、蹲蹲位隔板等等部位采塑塑料保護(hù)膜膜保護(hù)，門(mén)門(mén)與保護(hù)護(hù)高度1.5米（雙面保保護(hù)），其其它部位滿(mǎn)滿(mǎn)鋪參考案例如如下：潔具及臺(tái)面面的正確保保護(hù)12）門(mén)檻的保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：：細(xì)木工板板全方位保保護(hù)，參考考案例如下下：位置門(mén)檻↑移門(mén)門(mén)檻保保護(hù)正正確↑問(wèn)題:移門(mén)門(mén)檻未未保護(hù)↑問(wèn)題:移門(mén)門(mén)檻保保護(hù)不正確確細(xì)木工板13）下水口的的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：專(zhuān)用蓋蓋子保護(hù)，，參考案例例如下：■位置下水口■尺寸50mm110mm↑下水管和地地漏保護(hù)處處理正正確↑問(wèn)題:地漏無(wú)密封封↑問(wèn)題:地漏保護(hù)不不正確套上專(zhuān)門(mén)的的蓋子套上專(zhuān)門(mén)的的蓋子↑下水管和地地漏保護(hù)處處理正正確↑問(wèn)題:地漏保護(hù)不不足四、1號(hào)研發(fā)樓成成品保護(hù)建建議。1、1號(hào)樓基本情情況；2、要實(shí)施成成品保護(hù)的的范圍；3、具體保護(hù)護(hù)實(shí)施方案案；4、保護(hù)后達(dá)達(dá)到的效果果；5、保護(hù)周期期；6、后期維護(hù)護(hù)；1、1號(hào)研發(fā)樓基基本情況；；1）1號(hào)研發(fā)樓有有A座公寓和B座寫(xiě)字樓兩兩部分組成成；2）目前已進(jìn)進(jìn)行二次裝裝修范圍為為A座公寓大堂堂和1—5層；B座寫(xiě)字樓大大堂和3層，4、5、10、11層公區(qū)精裝裝，其他樓樓層毛坯狀狀態(tài)；4）建議主要要對(duì)B座寫(xiě)字樓大大堂；4、5、10、11層公區(qū)；電電梯；裝修修材料進(jìn)出出口等部位位實(shí)施成品品保護(hù)。毛毛坯樓層只只對(duì)其消防防安防設(shè)施施設(shè)備進(jìn)行行設(shè)備性保保護(hù)，待二二次裝修確確定后可以以要求裝修修單位進(jìn)行行必要的防防護(hù)。3)建議參照1號(hào)研發(fā)樓實(shí)實(shí)際情況及及與開(kāi)發(fā)公公司溝通的的出租出售售情況確定定成品保護(hù)護(hù)的細(xì)化范范圍及保留留時(shí)間。1、要實(shí)施成成品保護(hù)的的范圍；1）1號(hào)研發(fā)樓裝裝修材料的的外圍車(chē)輛輛通道，主主要出入口口、安全通通道的墻面面、地面。。2）一樓大堂堂地面、墻墻面、電梯梯運(yùn)送物資資需要進(jìn)出出通道的墻墻面、地面面。3）樓層電梯梯轎廂內(nèi)地地面、四壁壁、頂面、、內(nèi)顯示面面板、電梯梯門(mén)廳門(mén)套套。4）樓層過(guò)道道地面、樓樓層過(guò)道墻墻面、樓梯梯扶手、樓樓梯等單元元內(nèi)公共區(qū)區(qū)域、玻璃璃門(mén)、燈。。5）煙感、溫溫感、噴淋淋頭、排風(fēng)風(fēng)口、新風(fēng)風(fēng)口。6）施工單位位梯子、腳腳手架底角角進(jìn)行橡膠膠墊保護(hù)。。7）衛(wèi)生間門(mén)門(mén)、潔具。。1）1號(hào)研發(fā)樓裝修修材料的外圍圍車(chē)輛通道，，主要出入口口、安全通道道的墻面、地地面。2）一樓大堂地地面、墻面、、電梯運(yùn)送物物資需要進(jìn)出出通道的墻面面、地面。3）樓層電梯轎轎廂內(nèi)地面、、四壁、頂面面、內(nèi)顯示面面板、電梯門(mén)門(mén)廳門(mén)套。4）樓層過(guò)道地地面、樓層過(guò)過(guò)道墻面、樓樓梯扶手、樓樓梯等單元內(nèi)內(nèi)公共區(qū)域、、玻璃門(mén)、燈燈。5）煙感、溫感感、噴淋頭、、排風(fēng)口、新新風(fēng)口。6）施工單位梯梯子、腳手架架底角進(jìn)行橡橡膠墊保護(hù)。。7）衛(wèi)生間門(mén)、、潔具。2、具體保護(hù)實(shí)實(shí)施方案；1）主要進(jìn)出材材料通道、主主要通道的墻墻面、通道拐拐角、消防樓樓梯通道表面面要用木工板板做防護(hù)。地地面采用木工工板或石膏板板進(jìn)行鋪墊。。2）大堂地面、、墻面、電梯梯運(yùn)送物資需需要進(jìn)出通道道的墻面、地地面墻面保護(hù)護(hù)至1.7米高度、地面面與墻面均采采用木工板進(jìn)進(jìn)行鋪墊加固固3）電梯轎廂地地面使用復(fù)合合地板進(jìn)行鋪鋪設(shè)保護(hù)，箱箱內(nèi)四壁、頂頂面使用有機(jī)機(jī)玻璃進(jìn)行保保護(hù)、電梯門(mén)門(mén)廳門(mén)套使用用木工板進(jìn)行行保護(hù)?？吞萏葜幌奕藛T及及小件無(wú)滴漏漏物品。4）樓層過(guò)道地地面、樓層過(guò)過(guò)道墻面使用用木工板進(jìn)行行保護(hù)，樓梯梯扶手：使用用泡沫紙進(jìn)行行包裹，樓梯梯：使用木工工板進(jìn)行鋪設(shè)設(shè)，拐角處應(yīng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行全面圍擋擋。玻璃門(mén)：：塑料泡沫紙紙包裹。5）溫、感煙探探測(cè)器在裝修修期間應(yīng)用包包裝罩（紅色色的塑料罩））進(jìn)行保護(hù)，，噴淋頭、排排風(fēng)口、新風(fēng)風(fēng)口采用泡沫沫只進(jìn)行包裹裹并將風(fēng)口進(jìn)進(jìn)行遮擋。6）施工單位梯梯子、腳手架架底角進(jìn)行橡橡膠墊保護(hù)。。7）裝修期間對(duì)對(duì)未裝修樓層層衛(wèi)生間進(jìn)行行管控，引導(dǎo)導(dǎo)使用專(zhuān)用衛(wèi)衛(wèi)生間，嚴(yán)禁禁傾倒各類(lèi)油油漆、施工殘殘?jiān)?、設(shè)專(zhuān)人人看管。3、保護(hù)后達(dá)到到的效果；減少客戶(hù)在室室內(nèi)二次裝修修時(shí)引起的公公區(qū)損壞，同同時(shí)防止裝修修公司在搬運(yùn)運(yùn)水泥、黃沙沙、建筑材料料等導(dǎo)致的公公共區(qū)域已經(jīng)經(jīng)完成裝修的的地面、墻面面、公共配套套設(shè)備設(shè)施不不受污染，不不被損壞。4、保護(hù)周期；；項(xiàng)目完成交付付后，根據(jù)整整個(gè)1號(hào)研發(fā)樓各樓樓層各戶(hù)內(nèi)裝裝飾情況，進(jìn)進(jìn)行拆除。5、后期維護(hù)；；在使用過(guò)程中中，可能造成成局部損壞的的，將及時(shí)修修復(fù)。五、未進(jìn)行成成品保護(hù)的危危害性和對(duì)后后期產(chǎn)生