蘇源陽光花城業(yè)主臨時公約

1、蘇源陽光花城業(yè)主臨時公約為落實(shí)蘇源陽光花城的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。第一章 總則一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：蘇源陽光花城坐落位置：泗洲大街交西環(huán)路東南側(cè)總建筑面積：10.7591萬平米二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。第二章 物業(yè)使用和維修三、按規(guī)定設(shè)

2、計用途使用物業(yè)，合理使用共有部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外安裝曬衣架、遮陽蓬等物應(yīng)符合物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。）四、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位

3、或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守政府有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便。七、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于15公里；車輛出入應(yīng)按物業(yè)公司要求執(zhí)行。機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置。按時繳納停車管理費(fèi)。八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管

4、理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。九、對房產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)到政府相關(guān)管理部門進(jìn)行審批，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)

5、備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。十二、自覺遵守由物業(yè)公司制定的有關(guān)本小區(qū)物業(yè)使用和維修的其他規(guī)定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按每月0.35元/收?。ㄒ苑慨a(chǎn)證上注明的建筑面積為準(zhǔn)），待業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。并按時交納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。十五、房屋

6、共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。十六、按時交納由物業(yè)公司代收代繳的各類公共費(fèi)用（例如公用水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等）第四章 其他相關(guān)事項十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。十八、業(yè)主在辦理入住時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，繳清各類應(yīng)繳費(fèi)用，領(lǐng)取相關(guān)資料及房屋鑰匙并簽字確認(rèn)。第五章 違約責(zé)任和違

7、約糾紛的解決十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約和各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。第六章 附則二十一、業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)公司選擇物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會擇聘物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。二十二、業(yè)主委員會成立時間為：小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到50%以上或小區(qū)業(yè)主入住率滿30%以上不滿50%但自臨時物業(yè)公司管理之日起滿2年之時。二十三、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，報請泗洪縣房產(chǎn)管理部門備案后即可正式成立。二十四、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。二十五、本公約自物業(yè)買受人簽署之日生效。二十六、公約制