鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場

1、鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場項目介紹謹呈：2目 錄p 項目簡介p 城市概況、經濟與人口p 消費者研究4項目簡介項目簡介p項目名稱：鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場p區(qū)位：江蘇省鎮(zhèn)江市潤州區(qū)中山北路 與朱方路的西北角5項目效果圖項目效果圖鳥瞰圖鳥瞰圖朱方路中山北路車站路6項目效果圖項目效果圖入口圖入口圖7項目效果圖項目效果圖8項目效果圖項目效果圖中庭透視圖中庭透視圖9項目效果圖項目效果圖中庭透視圖中庭透視圖10入駐品牌商家入駐品牌商家國內外一線商業(yè)巨頭抱團入駐：國內外一線商業(yè)巨頭抱團入駐：12鎮(zhèn)江的GDP每年都保持著超過12%以上的高速增長鎮(zhèn)江人均GDP達到6794美元處于全省前列（高于南京人均GDP) 鎮(zhèn)江人均消費支出比

2、在江蘇省內排名首位，消費意愿強烈知名品牌紛紛搶灘鎮(zhèn)江（如:沃爾瑪、大潤發(fā)、歐尚、八佰伴）鎮(zhèn)江人均消費支出高于無錫，略低于南京，消費力強勁一、鎮(zhèn)江城市發(fā)展現(xiàn)狀13 鎮(zhèn)江市為江蘇省省轄市，全市地區(qū)市域土地總面積3847平方公里，其中鎮(zhèn)江市區(qū)1082平方公里。 鎮(zhèn)江北接揚州，西鄰南京，地理位置優(yōu)越。鎮(zhèn)江南京揚州上海237公里38公里64公里鎮(zhèn)江區(qū)位鎮(zhèn)江區(qū)位14鎮(zhèn)江區(qū)位鎮(zhèn)江區(qū)位鎮(zhèn)江區(qū)位介紹：鎮(zhèn)江區(qū)位介紹：鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸。東鄰上海，西接南京，東南接常州市，北與揚州市、泰州市隔江相望。剛好處于南京都市圈和蘇錫常都市圈的交處與周邊城市密切聯(lián)動。距離各大城市車程均不超過2小時。15鎮(zhèn)江行

3、政區(qū)劃鎮(zhèn)江行政區(qū)劃本項目本項目16本項目本項目鎮(zhèn)江城區(qū)劃分圖鎮(zhèn)江城區(qū)劃分上海市 13698億元 增9.7% （滬）2、北京市 10488億元 增長9% （京）3、廣州市 8215億元 增12.3% （廣東1）4、深圳市 7806億元 增12.1% （廣東2）5、蘇州市 6701億元 增長13% （江蘇1）6、天津市 6354億元 增16.5% （津）7、重慶市 5096億元 增14.3% （渝）8、杭州市 4781億元 增11% （浙江1）9、青島市 4409億元 （山東1）10、無錫市 4400億元 （江蘇2）11、佛山市 4300億元 增15.4% （廣東3）12

4、、寧波市 3964億元 增10.1% （浙江2）13、武漢市 3960億元 增15.1% （湖北1）14、成都市 3901億元 增12.1% （四川1）15、大連市 3858.2億元 增16.5%（遼寧1）60、鎮(zhèn)江市 1408億元（江蘇9）1、鄂爾多斯 104698（內蒙古1）2、東營市 103768（山東1）3、深圳市 90662（廣東1）4、蘇州市 82728（江蘇1） 5、廣州市 81741（廣東2）6、大慶市 81318（黑龍江1）7、無錫市 78994（江蘇2）8、上海市 74244（滬）9、威海市 72088（山東2）10、珠海市 70361（廣東3） 21、鎮(zhèn)江市 53022（

5、江蘇4）22、青島市 52613（山東4）23、煙臺市 52187（山東5）24、沈陽市 51744（遼寧2）27、南京市 50944（江蘇5）34、武漢市 44444 （湖北1）36、東莞市 42692（廣東6）37、太原市 42427（山西1）38、鄭州市 40843 （河南1）39、合肥市 37328（安徽1）2008中國城市GDP排行榜 由于人口基數的原因，鎮(zhèn)江市GDP總量并不突出，排名全國第60位。但在城市人均GDP的排名當中，鎮(zhèn)江市處于全國較領先的地位，超過了眾多省會城市（例如沈陽、南京、武漢、太原、鄭州、合肥等）。2008城市人均GDP排行榜22 港口：鎮(zhèn)江港是江蘇省五大港口之一

6、，2009完成貨物吞吐量完成貨物吞吐量4218萬噸。 鐵路：京滬鐵路貫穿鎮(zhèn)江。 高速公路/國道：滬寧高速，揚潥高速，G312國道和G104國道都經過鎮(zhèn)江。 過江交通：鎮(zhèn)江到揚州的渡船每20分鐘一班。鎮(zhèn)江到揚州的潤揚大橋位于潤州區(qū)龍門附近。 航空：距南京祿口國際機場80公里，距上海浦東國際機場250公里。（以上數據摘自深國投鎮(zhèn)江報告）鎮(zhèn)江交通鎮(zhèn)江交通232009年，鎮(zhèn)江全市常住人口306.9萬人，戶籍人口269.9萬。項目所在地潤州區(qū)戶籍人口總計24.48萬。鎮(zhèn)江市人口呈現(xiàn)低增長的態(tài)勢，2005-2009年的年均復合增長率為0.3%。鎮(zhèn)江戶籍人口一覽表（2008年）區(qū)域總人口（萬人）鎮(zhèn)江全市地區(qū)

7、鎮(zhèn)江市區(qū)京口區(qū)33.69潤州區(qū)24.34丹徒區(qū)27.91鎮(zhèn)江新區(qū)16.88小計102.82鎮(zhèn)江縣級市丹陽市80.65揚中市27.49句容市57.82小計165.96總計268.77來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報、2009年鎮(zhèn)江統(tǒng)計年鑒鎮(zhèn)江人口鎮(zhèn)江人口萬人24 2009年，鎮(zhèn)江全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值1672.08億元，按可比價計算，比上年增長13.7%。鎮(zhèn)江南京揚州鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報25 鎮(zhèn)江私營企業(yè)較多，有一部分消費力旺盛人群鎮(zhèn)江非公有制經濟占據經濟發(fā)展的重要地位。初步測算，2009年全市民營經濟實現(xiàn)增加值929.68億元，比上年增長14.2%，占GDP比重達

8、55.6%，比上年提高1.1個百分點。私營個體經濟保持快速發(fā)展，年末全市擁有私營企業(yè)28929戶，注冊資本616.52億元，從業(yè)人員45.83萬人；全市擁有個體工商戶97938戶，注冊資本44.54億元，從業(yè)人員16.24萬人。鎮(zhèn)江擁有10家上市公司，包括江蘇索普、恒順股份、大港股份、恒寶股份、丹化科技、天工國際、魚躍醫(yī)療、沃得精機、大亞科技和宏達新材。來源：2009年鎮(zhèn)江統(tǒng)計公報、網絡：http:/ 鎮(zhèn)江、南京、揚州、常州、無錫對比鎮(zhèn)江南京揚州鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長27鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江經濟保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江的人均GDB超過南京，就消費水平來說并不低28 2009年，鎮(zhèn)

9、江全市實現(xiàn)社會消費品零售總額488.5億元，比上年增長19.1% ，其中：批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額418.3億元，比上年增長17.0%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額67.4億元，比上年增長34.5%。按城鄉(xiāng)分，城市實現(xiàn)零售額407.8億元，比上年增長19.1% 。 全年汽車類實現(xiàn)零售額36.7億元，比上年增長57.9%。鎮(zhèn)江社會消費品市場增長迅猛鎮(zhèn)江社會消費品市場增長迅猛來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報29 2009年鎮(zhèn)江全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20949元，比上年增長10.4% 。 2009年鎮(zhèn)江全市城市居民家庭人均消費性支出為13031元，比上年增長6.7%。鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費性支出提升鎮(zhèn)江

10、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費性支出提升來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報30 鎮(zhèn)江為中國優(yōu)秀旅游城市，具有“城市山水”和“真山真水”的獨特風貌。市區(qū)北部長江路串起金山、北固山和焦山。鎮(zhèn)江也是國家歷史文化名城。 2009年鎮(zhèn)江各項旅游經濟指標穩(wěn)步增長。 2009年，全市接待國內旅游者人數2242萬人次，比上年增長17.8 %；國內旅游收入234.3億元，比上年增長26.6%。接待海外旅游者人數58.9萬人次，比上年增長10.0%。其中外國人46.4萬人次，增長12.6 %；港澳臺同胞12.5萬人次，增長1.4 %；國際旅游外匯收入4.54億美元，增長8.1 %。鎮(zhèn)江旅游業(yè)發(fā)展鎮(zhèn)江旅游業(yè)發(fā)展來源：2009年鎮(zhèn)

11、江統(tǒng)計公報313233項目檔次定位項目檔次定位中檔 項目規(guī)模大，而且處于目前尚不成熟的地段，同時結合公司在該項目要實現(xiàn)快速回款的經營要求，故項目檔次定位為中檔，重點針對鎮(zhèn)江消費者的覆蓋面較廣的中堅群體。n 一站式 以休閑、購物、娛樂為主，要打造為鎮(zhèn)江中高檔中的精品，引領區(qū)域市場。n 購物中心 規(guī)模大、配套齊，能買到所有你想買的東西及放松身心的地方中檔中檔 一站式一站式 購物中心購物中心34項目功能定位項目功能定位本區(qū)域品牌較少，但是臨近大市口商圈和火車站商圈業(yè)態(tài)和品牌較多。在功能定位上，潤州區(qū)內基本跳不出社區(qū)和休閑娛樂購物這兩大主題。 因而項目應提供具有針對性的特色業(yè)態(tài)和品牌，發(fā)掘鎮(zhèn)江市具有一

12、定消費能力的家庭，集中為其提供全新的品牌選擇及購物體驗。發(fā)掘社區(qū)型餐飲、休閑、娛樂商業(yè)體的業(yè)態(tài)和品牌空隙35項目業(yè)態(tài)定位項目業(yè)態(tài)定位大賣場、特色餐飲、休閑娛樂，輔以大眾零售大賣場大賣場大賣場是目前區(qū)內缺失的業(yè)態(tài)，考慮潤州區(qū)24萬人口，大賣場的引入將對本項目集聚人氣及后期的銷售和招商帶來較多正面影響。特色餐飲特色餐飲本項目靠近長江，附近有江鮮一條街的美食街。消費者調研顯示，當地消費者偏好本地菜，淮揚菜和特色風味餐飲，要求價格實惠，定位中檔，同時有一定的河鮮美食的客群需求。本項目可結合鎮(zhèn)江本地飲和特色餐飲進行差異化定位，提高項目人氣。休閑娛樂休閑娛樂休閑娛樂業(yè)態(tài)是社區(qū)型購物中心的配套業(yè)態(tài)。消費者調

13、查顯示，當地此奧飛著對于健身中心、電影院、大型餐飲、KTV的引入有較高期望。建議本項目引入具有一定知名度和檔次的相關業(yè)態(tài)，以尋找到市場縫隙客群。36酒店公寓品牌專賣休閑娛樂餐飲美食家飾床品大賣場家電電玩奧萊精品八大業(yè)態(tài)八大業(yè)態(tài)8項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài)37與品牌呼應，一種輕松的的消費型態(tài)兒童游樂/娛樂天地/KTV/影院/.時尚時尚 潮流潮流 歡樂歡樂 美食美食 新地標新地標定位詮釋定位詮釋一站式體驗式購物中心，未來的西部商圈核心區(qū)引領流行趨勢各國各地美食百匯38入市形象入市形象時尚時尚潮流潮流歡樂歡樂美食美食最閃耀的商業(yè)旗艦最閃耀的商業(yè)旗艦它是鎮(zhèn)江最璀璨的一顆商業(yè)明珠它是潤州商圈最令人仰望的一座商業(yè)旗

14、艦它是鎮(zhèn)江旅游圣地金山寺的芳鄰它只接受優(yōu)質品牌的約請它，必將改寫鎮(zhèn)江商業(yè)的新座次它，必將改寫鎮(zhèn)江商業(yè)的新座次39我項目3D影院同時具備以下優(yōu)勢：1、鎮(zhèn)江首家3D動感影院，填補鎮(zhèn)江乃至長三 角的市場空白，切合當下3D熱的流行趨勢；2、7000平方米超大面積；3、五星級級別奢華享受；4、吸引鎮(zhèn)江乃至周邊城市來此觀看3D電影； 是鎮(zhèn)江歡樂娛樂新地標我項目主力店沃爾瑪具備以下優(yōu)勢：1、國際頂尖的零售巨頭，擁有雄厚的實力；2、12000平方米大型超市；3、填補周邊缺少大型超市的空白；4、滾滾人流，為商鋪帶來無限商機； 鎮(zhèn)江財富銷品茂項目所在地是市政規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域，大規(guī)模拆遷正在進行，周邊新建小區(qū)和待建小區(qū)較多，潛在消費群體龐大。東方偉業(yè)有著16年26城商業(yè)地產運作經驗，這是項目運作成功的信心保障40項目定位項目定位財富銷品茂，歡樂新地標財富銷品茂，歡樂新地標41中高收入，中高學歷，家庭結構較成熟，職業(yè)收入穩(wěn)定，消費能力強。中高收入水平：家庭月收入超過6千元的受訪者比例超過40%輻射商圈消費人群背景特征輻射商圈消費人群背景特征(1/3)(1/3)家庭月收入情況單身個人月收入情況42家庭