物業(yè)管理師綜合能力相關(guān)知識(shí)

1、【W(wǎng)ord版，可自由編輯！】2016 年物業(yè)管理師綜合能力相關(guān)知識(shí)一、需求( 一) 個(gè)人需求個(gè)人需求是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件：第一，個(gè)人具有購買意愿; 第二，個(gè)人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。個(gè)人需求受許多因素的影響，主要因素有：個(gè)人的偏好、個(gè)人的資產(chǎn)與收入、個(gè)人所購買的商品的價(jià)格、與個(gè)人所購買的商品的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格，以及消費(fèi)者對(duì)商品未來價(jià)格的預(yù)期等。通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的，需求曲線向右下方傾斜的狀況揭示了需求函數(shù)

2、的一個(gè)重要特征，即需求量與價(jià)格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。需求法則表述如下：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化：價(jià)格上升，需求量下降下降，需求量上升。; 價(jià)格對(duì)于影響需求的變動(dòng)的因素可以進(jìn)行具體分析。例如，消費(fèi)者收入的變動(dòng)如何影響需求的變動(dòng)視商品是正常品與劣等品而定。如果消費(fèi)者所購買的商品是正常品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入同方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的提高，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的降低。如果消費(fèi)者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動(dòng)與消費(fèi)者的收入反方向變化，即消費(fèi)者收入的增加將引起需求的降低，消費(fèi)者收入的減少將引起需求的提高。日常生活中我們可以看到，

3、消費(fèi)者對(duì)于精細(xì)食品或高中檔服裝的需求與其收入同方向變化糧與粗布等商品的需求與消費(fèi)者的收入則呈反方向變化。; 而消費(fèi)者對(duì)于粗其他商品價(jià)格的變化對(duì)消費(fèi)者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補(bǔ)充品而有所不同。替代品是指消費(fèi)中可以相互替代以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。補(bǔ)充品是指消費(fèi)中可以相互補(bǔ)充以滿足消費(fèi)者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品; 汽油是汽車的補(bǔ)充品，糖是咖啡的補(bǔ)充品。如果A 商品與 B 商品是替代品，那么A 商品的需求與B 商品價(jià)格同方向變化，即B 商品價(jià)格的提高將引起A 商品需求的增加，B商品價(jià)格的降低將引起A 商品需求的減少。如果 B 商品是 A 商品是補(bǔ)充品

4、，那么A 商品的需求將與B 商品價(jià)格反方向變化，即B 商品價(jià)格的提高將引起A商品需求的降低，B 商品價(jià)格的降低將引起A 商品需求的提高。( 二) 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求定義如下：市場(chǎng)需求是一個(gè)表列，它表示在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。由于市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的總和，因此，凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求。此外，市場(chǎng)需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)于該商品的需求量都增加了，從而市場(chǎng)需求量也增加了 ; 但另一些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，市場(chǎng)需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于

5、消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。與個(gè)人需求曲線的形狀相同，市場(chǎng)需求曲線也是向右下方傾斜的。因此，對(duì)于市場(chǎng)需求來說，需求法則也成立。但是，無論是個(gè)人需求還是市場(chǎng)需求都存在例外的情況，即需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是以19 世紀(jì)英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉芬的名字命名的。吉芬發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)土豆的價(jià)格上升，但是土豆的需求量卻在增加。土豆的需求量與價(jià)格同方向變化。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。局部均衡價(jià)格三、局部均衡價(jià)格( 一 ) 均衡價(jià)格與均衡數(shù)量在某種商品的各種可能的價(jià)格中，必有買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到

6、一種平衡。達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的價(jià)格稱之為均衡價(jià)格，達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的數(shù)量成為均衡數(shù)量。由市場(chǎng)需求函數(shù)與市場(chǎng)供給函數(shù)可以求出均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。我們可以利用圖形顯示均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。把市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線合并到一幅圖上，得到下列圖 1 5。圖 1 5 局部均衡價(jià)格的確定圖 1 5 中，市場(chǎng)供給曲線 Qxs 與市場(chǎng)需求曲線 Qxd的焦點(diǎn) E 點(diǎn)為均衡點(diǎn)。商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點(diǎn)，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都成為失衡。在失衡的情況下，市場(chǎng)上供求

7、力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。例如，當(dāng)某種商品的供給超過需求時(shí)，提供這種商品的廠商會(huì)競(jìng)相壓價(jià)出售。這將會(huì)降低該商品的市場(chǎng)價(jià)格。較低的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)提高消費(fèi)者的需求而降低的生產(chǎn)者的供給，而最終實(shí)現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過供給時(shí)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相以高價(jià)購買該商品。這將會(huì)提高市場(chǎng)價(jià)格。較高的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)降低消費(fèi)者的需求而提高的生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價(jià)格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求量的均衡。( 二 ) 關(guān)于均衡點(diǎn)的討論均衡點(diǎn)的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)，則存在均衡點(diǎn)。否則，就不存在均衡點(diǎn)。均衡點(diǎn)的惟一性。所謂均衡點(diǎn)惟一性是指只存在惟一的均衡價(jià)格與均衡數(shù)量，而不存在別的均衡價(jià)格與均

8、衡數(shù)量。在局部均衡的情況下，均衡點(diǎn)通常是惟一的。均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性。其含義如下：當(dāng)價(jià)格略微偏離均衡點(diǎn)時(shí)，如果由于市場(chǎng)的力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用，使價(jià)格能自動(dòng)地逼近并達(dá)到均衡點(diǎn)，則該均衡點(diǎn)是穩(wěn)定的; 否則，就稱該點(diǎn)是不穩(wěn)定的。對(duì)于均衡點(diǎn)的穩(wěn)定特征的討論是建立在穩(wěn)定條件基礎(chǔ)上，所規(guī)定的穩(wěn)定條件不一樣，均衡點(diǎn)的特征就不同。供給單個(gè)廠商的供給是指在某一特定時(shí)期內(nèi)，單個(gè)生產(chǎn)者在各種可能的價(jià)格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，其中主要有：廠商打算出售的商品的價(jià)格，為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本，廠商的技術(shù)狀況，廠商對(duì)于商品未來價(jià)格的預(yù)期，其他商品的價(jià)格等等。不管是

9、線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動(dòng)等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。土地的供給就長期而言也是固定的，因此，土地的供給曲線與表示數(shù)量的橫坐標(biāo)是垂直的。在工資率提高到一定程度以后，閑暇對(duì)于勞動(dòng)供給者來說可能價(jià)值更大，繼續(xù)提高工資可能不僅不會(huì)使勞動(dòng)者增加勞動(dòng)供給，反而會(huì)使他減少勞動(dòng)供給。因此，在某些條件下，勞動(dòng)的供給曲線不一定向右上方傾斜。由于某些特殊資源的供給量與價(jià)格不一定呈同方向變化，因此并不存在供給法則。與單個(gè)廠商供給曲線的形狀一樣，一般商品的市場(chǎng)供給曲線也是向右上方傾斜的，表示一般商品的供給量與商品的價(jià)格同方向

10、變化。某些特殊資源，比如土地、勞動(dòng)等資源的供給量不一定與價(jià)格同方向變化，因此其市場(chǎng)供給曲線不一定向右上方傾斜。由于市場(chǎng)供給是單個(gè)廠商供給的加總，因此凡是影響單個(gè)廠商供給的因素，例如廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)格、生產(chǎn)要素的成本、廠商對(duì)于未來價(jià)格的期望等因素都會(huì)影響市場(chǎng)供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度也會(huì)影響該商品的市場(chǎng)供給。需求彈性需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。從理論上分析，可以對(duì)影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通?？疾斓臑樾枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價(jià)格彈性具有代表性，因此主要

11、討論需求的價(jià)格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。Ed 來表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)( 一 ) 理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)1. 需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。2. 需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響。3. 需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則 Ed 為正值 ; 反之， Ed 為負(fù)值。

12、實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見一般都取其絕對(duì)值，Ed 的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。4. 同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。( 二 ) 需求彈性的分類范圍一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進(jìn)行分類：1. Ed=0 ，表明無論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，如以價(jià)格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)( 以下同 ) ，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時(shí)稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。2. Ed= ，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱需求有完全彈性。3. Ed=l ，表明價(jià)格每

13、提高 ( 或降低 ) 一定比率，則需求量相應(yīng)減少 ( 或增加 ) 相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱需求為單一彈性。4. Ed>1 ，在表明價(jià)格每提高 ( 或降低 ) 一定比率，則需求量相應(yīng)減少 ( 或增加 ) 更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有彈性。5.0< Ed<1 ，在表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏彈性。( 三 ) 影響需求彈性的主要因素1. 商品的替代品數(shù)目和可替代程度一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲( 或下降 ) ，消費(fèi)者就會(huì)減少(

14、或增加 ) 對(duì)該商品的購買量，而增加( 或減少 ) 對(duì)該商品替代品的購買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代晶越多，需求彈性也越大。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。2. 消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購買，而且它們?cè)诩彝ラ_支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對(duì)每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o，因此需求彈性相對(duì)較大。同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對(duì)于那些占家庭支

15、出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對(duì)消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大 ; 反之則需求彈性相對(duì)較小。3. 商品本身用途的多用性某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多種途徑影響到對(duì)他的需求。4. 商品的耐用程度商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄M(fèi)者一旦購買耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會(huì)在短期內(nèi)重新購置。5. 時(shí)間的長短需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。( 四 ) 需求彈性與消費(fèi)者支出( 或銷售者收入 ) 之間的關(guān)系若某種商

16、品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升( 降 ) 的百分率與需求減( 增 ) 的百分率相等，此時(shí)價(jià)格P 與需求量Q的乘積為定值，因此價(jià)格變化與消費(fèi)者支出( 或銷售者收入 ) 無關(guān)。若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。供給彈性二、供給彈性供給彈性是指由于影響供給的因素發(fā)生變化后，供給量做出反應(yīng)的程度。一般考察的是供給的價(jià)格彈性，通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變動(dòng)的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，以ES 表示。( 一 ) 理解供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)(1) 供給價(jià)格彈性是指價(jià)格

17、變動(dòng)所引起的供給量變動(dòng)的程度，即供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，供給量是因變量。(2) 供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是供給量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值。(3) 供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律，E 的值表示變動(dòng)程度的大小。(4) 一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。( 二 ) 供給價(jià)格彈性的分類一般情況下，不同的商品其供給價(jià)格彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)供給價(jià)格彈性系數(shù)的大小進(jìn)行分類：(1)Es=0 ，這表明無論價(jià)格如何變動(dòng)，供給量都固定變動(dòng)，如以價(jià)

18、格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)( 以下同 ) ，則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。此時(shí)稱供給完全無彈性，或稱供給價(jià)格彈性為零。(2)Es= 表明在價(jià)格既定的條件下，供給量是無限的，供給曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱供給價(jià)格彈性無窮大，或稱供給有完全彈性。(3)Es=1 ，表明價(jià)格每提高( 或降低 ) 一定比率，則供給量相應(yīng)增加( 或減少 ) 相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。(4)Es>l，這表明價(jià)格每提高( 或降低 ) 一定比率，則供給量相應(yīng)增加( 或減少 ) 更大的比率，供給曲線比較平坦，此時(shí)稱供給富有彈性。(5)0( 三 ) 影響供給價(jià)格彈性的主要因素與需求彈性有所不同，影響供給價(jià)格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時(shí)期長短是決定供給價(jià)格彈性大小