給排水維修保養(yǎng)規(guī)程

1、 南海市能興物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：ZY-YCG-8203版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài)：0給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 編 號(hào)：ZY-YCG-8203 頁(yè) 碼：第1頁(yè)/共4頁(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程1 0目的11本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2 0 適用范圍21本指導(dǎo)書(shū)適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。30職責(zé)3 1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。3. 2工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作

2、及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。33工程部主管工程師對(duì)排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。 3 0 工作程序41維修保養(yǎng)工作規(guī)程411工作流程圖管理處制定月度維修保養(yǎng)計(jì)劃工程組技工維修保養(yǎng)或外委維修保養(yǎng)公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表或設(shè)備保養(yǎng)記錄表下達(dá) 記錄 指導(dǎo) 需要更換零配件工程部下達(dá)年度維修保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備臺(tái)帳工程部主管工程師 記錄412工作規(guī)定4111工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)，重大的維修報(bào)工程組組長(zhǎng)，由管理處報(bào)工程部組織對(duì)外發(fā)包維修。4112主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃組織和指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作4113工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行

3、維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表上，零部件更換記錄于設(shè)備臺(tái)賬。4114凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主（住戶(hù)）生活、工作的、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班工程組技工進(jìn)行維修。4115管理處工程組組長(zhǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4116需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程執(zhí)行。作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài)：0給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 編 號(hào)：ZY-YCG-8203 頁(yè) 碼：第2頁(yè)/共4頁(yè)42 給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序421供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報(bào)工程組組長(zhǎng)、工程部主管工

4、程師組織工程人員及時(shí)維修。422每周試啟動(dòng)一次排污泵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)排污泵故障時(shí)，應(yīng)立即檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。423供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時(shí)搶修；如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時(shí)通知自來(lái)水公司搶修。424由服務(wù)中心及時(shí)通報(bào)受影響業(yè)主（住戶(hù)），以便得到理解和支持。425排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按室外公共設(shè)施維修規(guī)程執(zhí)行。43地下水池清洗工作程序431地下水池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數(shù)，時(shí)間安排由管理處視情況列出計(jì)劃，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主（住戶(hù)

5、）停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便用戶(hù)做好貯水準(zhǔn)備。432清洗程序：a） 關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門(mén)，打開(kāi)放空閥，排空水池中的水；b） 讓放空閥處于開(kāi)啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池吹2個(gè)小時(shí)以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮；c） 清潔人員用檸檬洗潔精對(duì)池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時(shí)同時(shí)清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水電技工同時(shí)對(duì)水池中的管道，浮球，水位控制器等進(jìn)行檢查維修；d） 清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水；e） 檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。44水泵的保養(yǎng)規(guī)程4

6、41按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。442泵體的保養(yǎng)：a） 檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好；b） 補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換；c） 檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料；作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 修改狀態(tài)：0給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 編 號(hào)：ZY-YCG-8203 頁(yè) 碼：第3頁(yè)/共4頁(yè)d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換；e) 緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理；f） 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。443電機(jī)的保養(yǎng)：a） 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好；b） 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測(cè)電

7、機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐；c) 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。444相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)：a） 各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏；b） 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水；c） 壓力表指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰；d） 管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落；e） 點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。445控制柜的保養(yǎng)：a） 斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠；b） 檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲；c） 電腦板各信號(hào)接口緊固可靠；d） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵；e） 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。446保養(yǎng)完畢后啟動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。447觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異常，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。4 5水泵房的主要設(shè)備，由管理處工程組組長(zhǎng)按照設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，聯(lián)系外委維修保養(yǎng)。5 0文件和記錄表格51 給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管