2017土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：市場(chǎng)比較法的原理

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：市場(chǎng)比較法的原理一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是_。A土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B地價(jià)樣點(diǎn)圖編制C基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制D土地利用現(xiàn)狀圖的編制 2、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地利用分區(qū)B土地利用C土地利用專項(xiàng)D土地利用指標(biāo)3、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C.土地價(jià)格具有充分的競爭性 D.土地價(jià)格高低與社

2、會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) 4、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的價(jià)格。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地抵押權(quán)D：土地租賃權(quán)E：時(shí)間因素5、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時(shí)間因素 6、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)比較法B：成本逼近法C：收益還原法D：剩余法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 7、中發(fā)199711號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地的土地收益，_，原則用于耕地開發(fā)，具體辦法國務(wù)院另行規(guī)定。A全部上繳中央B全部留給地方C上繳中央30%，留給地方70%D上繳中央70%，留給地方30

3、% 8、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_應(yīng)當(dāng)根據(jù)士地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府國土資源行政主管部門C市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門D市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 9、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時(shí)間因素 10、城鎮(zhèn)土地使用稅是采用_的幅度定額稅率。A分類B分級(jí)不分類C分類分級(jí)D分類不分級(jí)11、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C：宗

4、地附近學(xué)校分布情況D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況E：時(shí)間因素 12、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000，可出租率為85，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元。A：B：C：9180D：91800E：時(shí)間因素 13、地籍圖的要素不包括。A：行政境界B：圖廓線C：比例尺D：建筑層數(shù)E：土地14、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和_。A抵押價(jià)格B使用權(quán)價(jià)格C申報(bào)地價(jià)D評(píng)估價(jià)格 15、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A因素分值的確定要建

5、立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C分值體系采用0100分的封閉區(qū)間D作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) 16、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為【2008年考試真題】A：免于繳納B：06萬元C：075萬元D：12萬元E：土地 17、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地 18、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費(fèi)用的是_。A土地補(bǔ)償費(fèi)B青苗補(bǔ)償費(fèi)C安置補(bǔ)助費(fèi)D房

6、屋開發(fā)費(fèi) 19、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是原則。A：綜合分析B：分層控制C：主導(dǎo)因素D：土地收益一致E：合法性 20、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表?！?008年考試真題】A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素 21、_決定有效需求的數(shù)量，也決定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消費(fèi)結(jié)構(gòu)D消費(fèi)習(xí)慣 22、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值D：建筑物報(bào)廢價(jià)值E：時(shí)間因素23、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過，且在土地使用價(jià)值上

7、確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A：10B：30C：60D：100E：時(shí)間因素 24、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是_。A耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)25、“城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。A日本文獻(xiàn)B英國大不列顛百科全書C美國國家資源委員會(huì)D中國二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題

8、的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列屬于閑置土地的范圍的包括。A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止

9、開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 2、級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的三種編制方法是。A：土地利用效益資料B：市場(chǎng)地價(jià)資料C：路線價(jià)資料D：成本資料E：定級(jí)分值3、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬勞動(dòng)投入量B：總報(bào)酬資本投入量C：總報(bào)酬邊際報(bào)酬D：總報(bào)酬邊際成本E：總報(bào)酬資本追加投入量 4、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_萬元。A250B304C324D3405、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有_。A論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C論證城市在區(qū)域中的地位和作用，

10、原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模E論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向 6、回歸分析不包括（）回歸分析。A簡單線性B多元C曲線D復(fù)雜 7、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的_。A集約利用B集約制C利用率D集約邊際 8、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告C：調(diào)查土地違法案件D：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制 9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】A：地上建筑物B：地下建筑物C

11、：地上建筑物內(nèi)的機(jī)器設(shè)備D：地上附著物E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 10、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告CW省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施11、從時(shí)

12、間價(jià)值的角度看，_是購買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A貨幣B價(jià)格C價(jià)值D使用價(jià)值 12、對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是_。A將因素兩兩之間都進(jìn)行比較B某一因素權(quán)重有可能是零C為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法D可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo) 13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國有企業(yè)用地D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的14、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包

13、括_。A地價(jià)款B建安工程費(fèi)C專業(yè)費(fèi)用D利息 15、按照限制供地項(xiàng)目目錄限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國防安全和國家利益的C：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的 16、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A最終付款B維修金C保留金D保險(xiǎn)費(fèi) 17、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路B：公路線路C：停機(jī)坪D：飛機(jī)場(chǎng)跑道E：非農(nóng)建設(shè) 18、土地市場(chǎng)的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力

14、布局C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D：流通方式的多樣性E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷 19、一般性貨幣政策工具包括_。A法定存款準(zhǔn)備金率B再貼現(xiàn)利率C優(yōu)惠利率D公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) 20、關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號(hào))規(guī)定，申報(bào)居住用地的，要貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知(國辦發(fā)200637號(hào))要求，切實(shí)保證經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量的_。A50%B60%C70%D80% 21、規(guī)定土地用途對(duì)有重要意義。A：城市功能分區(qū)的完整性B：土地利用總體效益的最佳C：土地的社會(huì)效用D：土地利用社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合的最大合理性E：人們的生活水平的提高 22、地籍具有_等特點(diǎn)。A空間性B法律性C精確性D地籍資料的連續(xù)性E地籍資料的隔斷性23、閑置土地處置辦法是制定的。A：國土資源部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：政府規(guī)章 24