2015年上半年江西省土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2015年上半年江西省土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、當前世界農業(yè)生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的補充 B單產提高 C耕地面積擴大 D科學技術的提高 2、預備費應列屬【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產投資 D：間接費 E：土地3、土地的_是土地級差生產力的基礎。 A位置固定性 B面積有限性 C質量差異性 D功能永久性 4、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于_學時。

2、A50 B60 C80 D1005、2008年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)土地權屬爭議調查處理辦法規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在_以前提出調查處理意見。 A2008年12月1日 B2008年12月10日 C2008年12月15日 D2008年12月31日 6、證券的代銷、包銷期限最長不得超過_同。 A90 B100 C120 D150 7、新增建設用地土地有償使用費的_上繳地方財政。 A50% B60% C70% D80% 8、繼續(xù)教育的內容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關的專業(yè)知識

3、E土地估計新技術、新方法 9、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為（）。 A不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一致的原理 B體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理 C體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律 D不符合影響土地質量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理 10、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費

4、應與估價目的相對應的求取。 A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素11、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的_。 A自然因素 B經(jīng)濟因素 C區(qū)域因素 D個別因素 12、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的_倍。 A10 B15 C20 D30 13、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地14、市級商服中心。 A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市

5、級商服中心的功能 C：只經(jīng)營高檔商品 D：位于城市的幾何中心 E：土地 15、在計算房屋建筑面積時，層高在_m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 16、與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人是。 A：保險人 B：保險中間人 C：投保人 D：保險受益人 E：土地 17、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設用地使用權可以設定抵押的條件是。 A：補繳土地出讓金 B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權抵押 D：改變土地所有權性質 E：合法性 18、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元平方米，根據(jù)臨

6、街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元平方米【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素 19、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。 A：級差地租與壟斷地租 B：絕對地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級差地租與絕對地租 E：時間因素 20、作為稅收社會原則的體現(xiàn)，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用_稅率。 A累進 B實際 C名義 D比例 21、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券票面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元該公司采用直線法攤銷債券溢折價，

7、不考慮其他相關稅費2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元【2007年考試真題】 A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地 22、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素23、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不對 E：土地 24、下列選項中，是影響建筑物價格的最基本因素。 A：建筑式樣 B：

8、建筑朝向 C：建筑結構 D：建筑用途 E：合法性25、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。 A：地形圖 B：地籍圖 C：房產圖 D：房產分戶圖 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、國務院辦公廳轉發(fā)商務部等部門關于促進國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平若干意見的通知(國辦發(fā)200515號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。 A：國土規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟和社

9、會發(fā)展規(guī)劃 D：區(qū)域規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 2、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。 A：銷售貨物收入 B：特許權使用費收入 C：提供勞務收入 D：股息、紅利等權益性投資收益 E：租金收入3、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產的有。 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫存現(xiàn)金 D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款 4、確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權，應分別依照的有關規(guī)定辦理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：漁業(yè)法 E：刑法5、非居民企業(yè)在中國境內設立機構、場所的，應當就（）所得繳納企業(yè)所得稅。 A所有所得 B其所設機構、場所取得的來源于中

10、國境外的所得 C其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得 D發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)系的所得 E以上均不對 6、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。 A：單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位 B：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位 C：城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位 D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的

11、責任單位 E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位 7、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知(國辦發(fā)200526號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下_條件。 A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B單套建筑面積在140平方米以下 C單套建筑面積在120平方米以下 D實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下 8、某房地產開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準收益率為12%，該項目凈現(xiàn)值為（）萬元。 A.2785  B.7000&nbsp

12、; C.4320  D.3553 9、根據(jù)信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中_效率是證券市場效率的最低程度 A弱 B半弱型 C強型 D半強型 10、征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括_。 A維護被征地農民合法權益原則 B同地不同價原則 C同地同價原則 D協(xié)調平衡原則 E公開聽證原則11、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于動態(tài)相對指標。 A：容積率修正系數(shù) B：地價指數(shù) C：房地產價格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度 12、基準地價具有的特點?！?002年考試真題】 A：有限期 B：全域期 C：平均性

13、D：時效性 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 13、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是的購買價格。 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度14、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。 A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關 B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關 D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關 E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關 15、

14、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。 A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券 16、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，拍賣所得價款的清償順序應該是_。 A先繳納相當于土地使用權出讓金的款額 B抵押權人優(yōu)先受償 C數(shù)額最大的債權人優(yōu)先受償 D最早的債權人優(yōu)先受償 17、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是_。 A內部優(yōu)勢因素 B內部劣勢因素 C外部市場環(huán)境中的機會因素 D項目競爭力分析 18、土地管理法實施條例規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設

15、用地的，供地方案經(jīng)批準后，由_向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門 C市、縣人民政府農業(yè)行政主管部門 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 19、杜能在“孤立國”理論中，假設。 A：“孤立國”唯一的城市位于其中心，是孤立國內商品、農產品的唯一銷售市場 B：“孤立國”內馬車是城市與農村間聯(lián)系的唯一交通工具 C：“孤立國”是一天然均質的大平原，各地農業(yè)發(fā)展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差 D：農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成反比關系 E：農業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關系調整經(jīng)營品種 20、根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，租用房屋從事

16、生產、經(jīng)營活動的，房屋租金應_。 A執(zhí)行政府規(guī)定的租金 B執(zhí)行法定的租金標準 C由價格評估機構確定 D由雙方當事人協(xié)商議定 21、在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，應當辦理的手續(xù)有。 A：在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意 B：在報批前，應當先經(jīng)有關城市房管部門同意 C：應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意 D：報原批準用地的人民政府批準 E：報原批準用地的人民政府土地行政主管部門批準 22、以下關于價格的說法正確的是。 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術進步的最好途徑 E：取得開工許可證23、經(jīng)濟適用住房，是指_。 A政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，但不具有保障性質的政策性住房 B政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市中收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房 C政府提供政策優(yōu)惠，限定套