2009年土地估價(jià)師(土地估價(jià)理論與方法)真題試卷及答案與解析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2009年土地估價(jià)師（土地估價(jià)理論與方法）真題試卷及答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。（A）正確（B）錯(cuò)誤2 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品的銷售收回。（A）正確（B）錯(cuò)誤3 如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。（A）正確（B）錯(cuò)誤4 遞延資

2、產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。（A）正確（B）錯(cuò)誤5 在建設(shè)項(xiàng)目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（A）正確（B）錯(cuò)誤6 我國現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。（A）正確（B）錯(cuò)誤7 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。（A）正確（B）錯(cuò)誤8 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。（A）正確（B）錯(cuò)誤9 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。（A）正確（B）錯(cuò)誤10 已知某市2001年商品房

3、價(jià)格的逐月增長率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。（A）正確（B）錯(cuò)誤11 在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，體現(xiàn)了會計(jì)核算中的穩(wěn)健原則。（A）正確（B）錯(cuò)誤12 某市2001年商品房價(jià)格平均每月遞增05%，則全年總計(jì)上漲60%.（A）正確（B）錯(cuò)誤13 企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常不等于各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格之和.（A）正確（B）錯(cuò)誤14 固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。（A）正確（B）錯(cuò)誤15 現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟(jì)。（A）正確（B）錯(cuò)誤16 就一個(gè)會計(jì)期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。（A）正確（B）錯(cuò)誤17 企業(yè)能

4、否向投資者分配利潤，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。（A）正確（B）錯(cuò)誤18 當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。（A）正確（B）錯(cuò)誤19 估算建安工程費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤和稅金直接相加得到。（A）正確（B）錯(cuò)誤20 作為無形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購。（A）正確（B）錯(cuò)誤二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。21 商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )。（A）畜牧業(yè)發(fā)展（B）農(nóng)業(yè)發(fā)展（C）社會分工（D）商業(yè)發(fā)展22 從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。（A

5、）12 km/km（B）2-3 km/km（C）3-4 km/km（D）4-5 km/km23 貨幣資金的使用價(jià)格是( )。（A）利率（B）工資 （C）利潤（D）利息24 營業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。（A）為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生（B）與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系（C）與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系（D）進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生25 在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是( )。（A）糧食市場（B）旅游市場（C）證券市場（D）鋼材市場26 “統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)品零售總額為30522億元”，該指標(biāo)屬于( )。（A）總量指標(biāo)（B）平均指標(biāo)（C）相對指標(biāo)（D）變異指標(biāo)27 用

6、于表明務(wù)會計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( )。（A）會計(jì)科目（B）會計(jì)等式（C）會計(jì)方法（D）會計(jì)制度28 為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( )（A）動(dòng)態(tài)調(diào)查（B）靜態(tài)調(diào)查（C）統(tǒng)計(jì)報(bào)表（D）專門調(diào)查29 按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )（A）流動(dòng)資金（B）固定資金（C）企業(yè)負(fù)債（D）銀行借貸30 城市布局主要有( )兩種基本形式。（A）多中心布局和單中心布局（B）組團(tuán)布局和星狀布局（C）帶狀布局和環(huán)狀布局（D）集中布局和分散布局31 下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是( )（A）修理停用的設(shè)備（B）當(dāng)月交付使用的設(shè)備（C）未提足折舊提

7、前報(bào)廢的設(shè)備（D）已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備32 在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入( )。（A）財(cái)務(wù)費(fèi)用（B）銷售費(fèi)用（C）管理費(fèi)用（D）生產(chǎn)成本33 下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。（A）商品房銷售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服務(wù)收入（D）配套設(shè)施銷售收入34 規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。（A）土地使用管制（B）土地權(quán)利設(shè)置（C）相鄰關(guān)系（D）征用權(quán)35 會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是( )的要求。（A）重要性原則（B）謹(jǐn)慎性原則（C）客觀性原則（D）實(shí)際成本原則36

8、 某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為( )元。（A）（B）（C）（D）37 一般情況下，用清算價(jià)格法評估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。（A）清算價(jià)格>市場價(jià)格（B）清算價(jià)格=市場價(jià)格（C）清算價(jià)格<市場價(jià)格（D）續(xù)用清算價(jià)格=市場價(jià)格38 采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( )乘以折舊率計(jì)算。（A）固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值（B）固定資產(chǎn)凈值（C）固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額（D）固定資產(chǎn)原值39 企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投

9、資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。（A）不得從企業(yè)抽回所投資金（B）可以從企業(yè)抽回所投資金（C）可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金（D）不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金40 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過( )。（A）價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定（B）市場的供求關(guān)系形成（C）政府有關(guān)職能部門決定（D）生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成41 ( )是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).（A）統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)（B）統(tǒng)計(jì)調(diào)查（C）統(tǒng)計(jì)整理（D）統(tǒng)計(jì)分析42 “九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。（A）1700（B）2125（C）

10、4200（D）525043 市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是 ( ).（A）價(jià)值規(guī)律（B）競爭規(guī)律（C）供求規(guī)律（D）調(diào)控規(guī)律44 由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于(（A）有形資產(chǎn)損耗（B）有形損耗（C）無形資產(chǎn)損耗（D）無形損耗45 建設(shè)單位未依法取得( )，則不能開工建設(shè)。（A）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（B）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（D）建設(shè)用地規(guī)劃許可證46 在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。（A）小區(qū)建筑覆蓋率（B）小區(qū)人均綠地面積（C）小區(qū)建筑面積（D）小區(qū)土地出讓價(jià)格47 某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于*土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1

11、5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。（A）結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)（B）強(qiáng)度相對指標(biāo)（C）動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)（D）比較相對指標(biāo)48 城市性質(zhì)應(yīng)是城市( )的體現(xiàn)和反映。（A）現(xiàn)狀職能（B）主要職能（C）全部職能（D）用地功能49 總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為( )。（A）總體單位總量和總體標(biāo)志總量（B）數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)（C）相對指標(biāo)和平均指標(biāo)（D）時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)50 已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元/平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為( )元/平方米。（A）1150（B）1175（C）1200（D）129651

12、 統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。（A）6.99%（B）8.33%（C）8.45%（D）10.00%52 城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。（A）城市體系（B）城市建設(shè)和發(fā)展模式（C）城市性質(zhì)和建設(shè)模式（D）城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向53 某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則

13、2001年的增長速度為( )。（A）8.15%（B）14.64%（C）20.37%（D）24.00%54 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。（A）是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值（B）是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值（C）是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值（D）采取名義利率還是實(shí)際利率55 初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：336：221，這一比值屬于( )。（A）比例相對指標(biāo)（B）結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)（C）比較相對指標(biāo)（D）強(qiáng)度相對指標(biāo)56 某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造

14、成損失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )（A）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（B）人事風(fēng)險(xiǎn)（C）金融風(fēng)險(xiǎn)（D）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)57 2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長( )%，年平均增長723%。（A）36.2（B）41.8（C）43.4（D）5258 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資317639萬元，流動(dòng)資金43656萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額84584萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額117189萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為( )。（A）26.63%（B）31.68%（C）32.44%（D）36.89%59 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其

15、評估值為( )。（A）200萬元（B）250萬元（C）300萬元（D）350萬元60 資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(（A）政府發(fā)行的債券利率（B）銀行利率（C）企業(yè)發(fā)行的債券（D）資金的市場利率61 下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是( )。（A）銀行凍結(jié)的存款（B）涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)（C）租借設(shè)備（D）庫存設(shè)備62 重置凈價(jià)在數(shù)量上等于(（A）重置全價(jià)扣除有形損耗（B）重置全價(jià)扣除各種損耗（C）重置全價(jià)扣除無形損耗（D）重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗63 編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。（A）城市細(xì)部規(guī)劃（B）城市總體規(guī)劃（C）城市詳細(xì)規(guī)劃（D）城市分區(qū)規(guī)劃64 計(jì)提折舊一般以月初固定資

16、產(chǎn)的( )為依據(jù)。（A）重置完全價(jià)值（B）折余價(jià)值（C）現(xiàn)值（D）賬面價(jià)值65 根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。（A）總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃（B）總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（C）總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃（D）總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃66 我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于( )。（A）重點(diǎn)調(diào)查（B）抽樣調(diào)查（C）全面調(diào)查（D）非全面調(diào)查67 某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長( )%。（A）1.41（B）1.53（C）1.67（D）1.8268 城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )

17、。（A）各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值（B）各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值（C）城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值（D）城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值69 在統(tǒng)計(jì)中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。（A）數(shù)量指標(biāo)（B）質(zhì)量指標(biāo)（C）數(shù)量標(biāo)志（D）品質(zhì)標(biāo)志70 應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。（A）評估期前后若干年的年平均（B）某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值（C）等差時(shí)間序列模型的模擬值（D）等比時(shí)間序列模型的模擬值71 根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在

18、省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。（A）20力以上（B）30萬以上（C）50萬以上（D）100萬以上72 在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。（A）充分競爭（B）不充分競爭（C）資金（D）生產(chǎn)資料72 以下問題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng) 甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進(jìn)行地價(jià)評估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 73 在該種情況下，根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。（A）符合法律規(guī)定（B）需先辦理抵押貸款審批手續(xù)（C）

19、建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全（D）未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金74 根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).（A）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（B）國有土地使用證（C）土地使用權(quán)出讓合同（D）控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證75 對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。（A）因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)（B）簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價(jià)格（C）簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價(jià)格（D）建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估76 某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年

20、7月1日至2002年10月1 H間地價(jià)每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。（A）127（B）128（C）130.82（D）132.1377 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的( )時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。（A）20%（B）25%（C）30%（D）35%78 下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。（A）國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓（B）新建房地產(chǎn)的買賣（C）國有土地使用權(quán)的拍賣出讓（D）征用集體所有土地79 據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地6325公頃，占該市各類

21、開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。（A）總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)（B）總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)（C）總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)（D）總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)80 進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（A）<0，項(xiàng)目不可行（B）>0，項(xiàng)目可行（C）<0，項(xiàng)目可行（D）>0，項(xiàng)目不可行81 采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。（A）各年相等（B）逐年遞增（C）逐年遞減（D）先增后減82 采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NP

22、V(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。（A）FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2%（B）FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2%（C）FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%（D）FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%83 建筑密度等于( )除以土地總面積。（A）總建筑面積（B）總?cè)丝跀?shù)（C）總使用面積（D）建筑基底總面積84 我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。（A）建安費(fèi)用（B）管理費(fèi)用（C）財(cái)務(wù)費(fèi)用（

23、D）銷售費(fèi)用85 房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為( )。（A）風(fēng)險(xiǎn)回避（B）風(fēng)險(xiǎn)追逐（C）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（D）風(fēng)險(xiǎn)抑制86 擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用( )。（A）工程概算定額（B）工程預(yù)算定額（C）工程結(jié)算定額（D）工程決算定額87 在評估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以( )為依據(jù)。（A）工程結(jié)算（B）竣工決算（C）施工圖預(yù)算（D）施工圖結(jié)算88 在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，土建工程一般屬于( )。（A）單項(xiàng)工程（B）單位工程（C）分部工程（D）分項(xiàng)工程

24、89 在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)人( )之中。（A）前期費(fèi)用（B）間接費(fèi)用（C）直接費(fèi)用（D）無關(guān)費(fèi)用90 在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請審批。（A）設(shè)計(jì)概算（B）設(shè)計(jì)預(yù)算（C）初步估算（D）修正概算91 采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在( )，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。（A）技術(shù)設(shè)計(jì)階段（B）技術(shù)論證階段（C）施工圖設(shè)計(jì)階段（D）施工設(shè)計(jì)階段91 以下問題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀

25、本案例，選出正確的選項(xiàng) 現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡稱天達(dá)公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項(xiàng)目。 A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)工程。在建設(shè)過程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款

26、期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤達(dá)900萬元。 92 文中1500萬元的貸款在天達(dá)公司的會計(jì)報(bào)表中屬于( )。（A）長期負(fù)債（B）實(shí)收資本（C）短期負(fù)債 （D）無奈固定資產(chǎn)93 天達(dá)公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時(shí)，會計(jì)處理中應(yīng)(（A）借記“銀行存款”，貸記“長期借款”（B）借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”（C）借記“短期借款”，貸記“銀行存款”（D）借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”94 該工程的施工圖預(yù)算應(yīng)由( )根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。（A）天達(dá)公司（B）B公司（C）C公司（D）D公司95 在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣

27、工決算。（A）天達(dá)公司（B）B公司（C）C公司（D）D公司三、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。96 資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于( )。（A）先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝（B）合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等（C）產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值（D）增加資金和勞力的投入97 市場經(jīng)濟(jì)的主要作用包括( )（A）滿足人們多樣的需要（B）合理有效地配置資源（C）靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡（D）能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步98 無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)( )（A）沖減其賬面價(jià)值（B）計(jì)人制造成本（C

28、）計(jì)人管理費(fèi)用（D）計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用99 當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有( )。（A）企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率（B）債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率（C）企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值（D）債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格100 所有者投入資本按出資方式不同可分為( )。（A）租賃資產(chǎn)（B）貨幣資產(chǎn)（C）無形資產(chǎn)（D）實(shí)物資產(chǎn)101 企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤等于當(dāng)年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在( )等之后，才能向投資者分配。（A）交納所得稅（B）提取法定盈余公積金（C）提取公益金（D）盈余公積金補(bǔ)虧102 利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會計(jì)信息，可以( )。（A）判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況（B）分

29、析企業(yè)的償債能力（C）分析業(yè)主權(quán)益變化（D）分析企業(yè)盈利能力103 根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )，（A）時(shí)期指標(biāo)（B）時(shí)點(diǎn)指標(biāo)（C）平均指標(biāo)（D）總量指標(biāo)104 下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。（A）房地產(chǎn)投資額（B）建筑覆蓋率（C）人均住房面積（D）住房平均價(jià)格105 據(jù)報(bào)載，截止到2001年底，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)780個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為( )（A）總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo)（B）絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)（C）絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對數(shù)（D）數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平

30、均指標(biāo)106 從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，( )屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)。（A）小區(qū)建筑覆蓋率（B）小區(qū)人均綠地面積（C）小區(qū)人口凈密度（D）居住用地占小區(qū)總用地面積比例107 下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有( )。（A）是方差與平均值的比值（B）是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值（C）是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)（D）可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性108 資產(chǎn)評估過程中，確定實(shí)體性貶值的方法有( )。（A）使用年限法（B）成新率法（C）線性折舊法（D）使用量比例法109 現(xiàn)行市價(jià)法評估中確定變現(xiàn)價(jià)格的方法有( )。（A）直接法（B）類比法（C）成本銷售法（D）趨勢外推法1

31、10 影響資產(chǎn)清算價(jià)格的主要因素有( )。（A）資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格（B）資產(chǎn)處置方式（C）參照物的市場價(jià)格（D）規(guī)定的處置時(shí)限111 對于企業(yè)商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)價(jià)格評估，比較簡單可行的方法是( )。（A）重置成本法（B）直線法（C）割差法（D）超額收益本金化法112 詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括( )。（A）工程規(guī)劃（B）控制性詳細(xì)規(guī)劃（C）修建性詳細(xì)規(guī)劃（D）分區(qū)規(guī)劃113 根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為( )幾種形式。（A）分散組團(tuán)式（B）自由式（C）一城一區(qū)式（D）城鎮(zhèn)組群式114 根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述( )可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)。（A）需采用

32、鐵路運(yùn)輸?shù)墓S（B）小型服務(wù)修配廠（C）小型服裝加工廠（D）體育器材廠115 按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成( )。（A）市級（B）區(qū)級（C）居住區(qū)級（D）小區(qū)級116 高層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要有( )。（A）框架結(jié)構(gòu)（B）剪力墻結(jié)構(gòu)（C）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（D）框架剪力墻結(jié)構(gòu)117 下列各項(xiàng)中，不計(jì)算建筑面積的有( )。（A）用于檢修、消防的室外爬梯（B）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等（C）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等（D）層高在22米以上的地下室、半地下室、地下車間等及相應(yīng)的出人口118 ( )是房地產(chǎn)市場研究的主要內(nèi)容。（A）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析（B）競爭對手分析（C）

33、經(jīng)濟(jì)形勢分析（D）居民購買力分析119 建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括( )。（A）辦理建設(shè)的法定手續(xù)（B）協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系（C）投資，進(jìn)度，質(zhì)量控制（D）合同，信息管理120 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析方法包括( )。（A）主要變量分析（B）概率分析（C）敏感性分析（D）盈虧平衡分析121 在下列指標(biāo)中，( )為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要效益考核指標(biāo)。 （A）資金時(shí)間價(jià)值（B）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（C）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（D）房價(jià)122 在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比。這里的“三算”是指( )（A）設(shè)計(jì)概算（B）施工圖預(yù)算（C）工程結(jié)算（D）竣工決算123 采

34、用類似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類似工程與編制對象必須在( )等方面基本相似。（A）建筑面積（B）建筑結(jié)構(gòu)（C）經(jīng)濟(jì)特性（D）建設(shè)方式124 在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括( )以及其他工程費(fèi)用概算。（A）建設(shè)項(xiàng)目總概算（B）單項(xiàng)工程綜合概算（C）單位工程概算（D）分部工程概算125 建設(shè)項(xiàng)目的土地開發(fā)過程中，建設(shè)場地“三通一平”費(fèi)用是指建設(shè)場地豎向上方的平衡，多余土方的外運(yùn)，以及為施工而修建的臨時(shí)道路，( )等費(fèi)用。（A）供暖系統(tǒng)（B）上水管線（C）供電線路（D）通訊線路2009年土地估價(jià)師（土地估價(jià)理論與方法）真題試卷答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)

35、誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 【正確答案】 B2 【正確答案】 A3 【正確答案】 A4 【正確答案】 A5 【正確答案】 B6 【正確答案】 B7 【正確答案】 A8 【正確答案】 B9 【正確答案】 A10 【正確答案】 A11 【正確答案】 A12 【正確答案】 B13 【正確答案】 A14 【正確答案】 B15 【正確答案】 A16 【正確答案】 A17 【正確答案】 B18 【正確答案】 B19 【正確答案】 A20 【正確答案】 B二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。21 【正確答案】 C22 【正確答案】 B23 【正確答案】 D24 【正確答案】 B25 【正確答案】 C26 【正確答案】 A27 【正確答案】 B28 【正確答案】 D29 【正確答案】 A30 【正確答案】 D31 【正確答案】 A32 【正確答案】 B33 【正確答案】 C34 【正確答案】 A35 【正確答案】