2016年上半年山東省土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總考試試卷

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年上半年山東省土地估價師基礎與法規(guī)知識匯總考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產法，企業(yè)破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為_。 A破產財產 B破產債權 C破產資產 D破產債務 2、下列可不設定行政許可的事項是_。 A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B特定行業(yè)的市場準人 C有關企業(yè)的資格、資質制度 D行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E有關組織的資格、資質制度3、將某城市2009年36月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別

2、為-5、-2、2和3，這類指標被稱為【2009年考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結構相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：土地 4、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內容包括_。 A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B土地開發(fā)的可行性論證 C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設計 E土地勘測調查和社會經濟情況的調查5、假設開發(fā)法的理論依據(jù)是。 A：替代原理 B：合法原理 C：預期原理 D：合法原則 E：時間因素 6、因處分抵押財產轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產處分后_日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。 A20 B30 C45 D

3、60 7、定級單元是_。 A四條街道圍成的區(qū)域 B一個獨立宗地 C內部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D一個街區(qū) 8、地籍圖的要素不包括。 A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地 9、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：合法性 10、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風景城市 E：土地11、市場價格是以價值為基礎，并通過_。 A市場供求關系形成 B評估機構

4、評估確定 C政府機構決定 D成本核算形成 12、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。 A：用途應相同 B：同一供需圈內 C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素 13、利用外資的形式很多，一般將其分為_。 A訂立進出口貿易合同 B直接從國外介入資金 C吸引外國資本在國內進行直接投資 D接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E利用外資進行國外貿易14、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是_。 A宗地高程 B宗地規(guī)劃限制 C宗地界址 D市政管網位置 15、城市用地的評定主要考慮以下指標：_。 A地基承載力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹沒情況 16、地籍管

5、理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。 A完整性和精確性 B概括性和精確性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 17、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起_日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 A30 B45 C60 D90 18、地籍的_體現(xiàn)了地籍圖冊資料的可靠性。 A法律性 B精確性 C連續(xù)性 D空間性 19、市場比較法的理論依據(jù)是。 A：替代原則 B：均衡原則 C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素 20、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否

6、一年到期 B：投資目的 C：投資性質 D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 21、記載土地基本狀況的圖冊是指_。 A土地記錄冊 B地籍 C地圖 D土地地形冊 22、土地取得費和土地開發(fā)費均應是_的重置費用。 A土地被征用時 B評估基準日 C相關文件的頒布時 D土地進行開發(fā)時23、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為萬元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：時間因素 24、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標

7、為25，則計算的因子分值為。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性25、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產據(jù)市場調查，目前該宗不動產市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元按規(guī)定繳納房產稅時一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應繳納的房產稅為萬元【2009年考試真題】 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

8、 1、國家融資項目的范圍包括。 A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目 D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目 2、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù) B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù) D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知(1995國土籍字第10號)規(guī)定，有4名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地_范圍內從事土地估價

9、工作。 A縣 B地市 C省級行政區(qū) D全國 4、土地權屬爭議調查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。 A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地抵押權 D：土地承租權 E：土地他項權5、農用地定級單元劃分的原則是。 A：單元內部相對統(tǒng)一 B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界 D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線 E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線 6、下列關于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是_。 A城市規(guī)劃是一定時期內城市建設的總體部署，其任務是確定城市的性質和規(guī)模，城市各部分的組成 B從規(guī)劃區(qū)域的角度看

10、，兩者是點與面的關系 C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系 D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系 7、土地管理法實施條例規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由_組織實施，按具體建設項目分別供地。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政腑土地行政主管部門 C市、縣人民政府農業(yè)行政主管部門 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 8、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括。【2006年考試真題】 A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有

11、土地 B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C：土地他項權利終止 D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期 E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期 9、1988年，修改土地管理法，確定了_。 A土地所有權與土地使用權相分離的原則 B區(qū)分了“征收”和“征用” C土地使用權可依法轉讓的原則 D實行國有土地有償使用制度 E實行國有土地有期限使用制度 10、在我國，建設項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】 A：投資估算指標 B：概算指標 C：預算指標 D：類似工程預算 E：取得開工許可證11、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由_構成。 A土地取得費 B利潤 C土

12、地開發(fā)費 D土地增值收益 E土地投資的利息 12、國家指導下的競爭性價格形成的特征是。 A：自發(fā)調節(jié)性 B：計劃控制性 C：國家指導性 D：競爭性 E：經濟激發(fā)性 13、保留劃撥土地使用權的情形包括_。 A基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 B國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C改造或改組后的國有企業(yè)用地 D關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地 E國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的14、由于不動產的_，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。 A不可替代性 B不同性 C均衡性 D

13、獨一無二性 15、根據(jù)有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列原因終止。 A：土地滅失 B：土地使用權期限屆滿 C：國家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的 E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的 16、商業(yè)銀行管理原則有_原則。 A盈利性 B流動性 C福利性 D安全性 E穩(wěn)定性 17、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途與待估土地應相同 B交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致 C交易案例一般需為正常交易，如果不是

14、正常交易，應能夠修正到正常交易價格 D交易案例的交易時間不應超過五年 E交易案例的交易類型與估價目的相符 18、可行性研究一般要回答的問題有_。 A為什么要建設這個項目 B資源及市場需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適 C項目建設地點選在哪里最佳 D該項目建設配套的外部條件如何 E項目分期的建設時間確定，備需的資金總額確定 19、下列關于地租和地價描述正確的是。 A：地租的占有是土地使用權借以實現(xiàn)的經濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化 D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地 20、在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價

15、格時，須具備的基本資料有。 A：城鎮(zhèn)基準地價 B：基準地價修正系數(shù)表 C：收益額 D：市場交易資料 E：農村社會經濟發(fā)展水平 21、下列關于土地利用規(guī)劃和其他規(guī)劃的關系，說法不正確的是_。 A區(qū)域規(guī)劃是具體落實國民經濟計劃的重要手段和編制土地利用總體規(guī)劃的基本依據(jù) B土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實 C土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關系中，土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關系 D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃是點與面的關系 22、征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，_一律不予補償。 A在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地 B在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物 C凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施 D需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物23、在調查某