保利地產第三方工程評估方案實測實量

1、保利地產第三方工程評估方案1 .評估內容工程評估內容包括工程實測實量、平安文明施工及指定內容三個方面.1.1.1 工程實測實量包括尺寸限制、工藝節(jié)點、滲漏隱患等內容.1.1.2 平安文明施工主要包括平安治理、文明施工、腳手架及卸料平臺、基坑工程、模板支架、高處作業(yè)、施工用電、物料提升機和施工升降機、塔式起重機和起重吊裝、施工機具等內容.根據國家平安文明施工標準標準JGJ59-2021嚴格評價.1.1.3 指定內容為集團每年的工程關注重點,如滲漏、空鼓/開裂等.2 .評估方法原那么上以總包單位為主體進行檢查,標段建筑面積10萬平方米(包含地下室)實測一組數據,標段建筑面積10萬平方米以上(包含地

2、下室)實測兩組數據,每年組織不少于三期,每期對全集團所有在建工程進行檢查.2.1 評估得分標段及子公司評分方法詳見附件?保利地產第三方評估評分細那么?.2.1.1 住宅工程(1)標段綜合得分=70%實測實量合格率+30%平安文明施工合格率-指定內容扣分.(2)多標段工程不需進行工程綜合分計算,評選排名僅考慮到標段即可.(3)當所測工程的檢查內容不能涵蓋表格中全部檢查內容時,得分將按所測點數的權重進行折算(指定內容扣分為實扣分,不進行折算).2.1.2 商業(yè)工程(1)工程綜合得分=70%實測實量合格率+30%平安文明施工合格率-指定內容扣分(2)集團綜合得分為各工程綜合得分的算術平均數.(3)當

3、所測工程的檢查內容不能涵蓋表格中全部檢查內容時,得分將按所測點數的權重進行折算.2.2 評估流程2.2.1 評估流程包括評估準備、評估前會議、現場評估、評估后會議等.2.3 評估報告每個參評工程標段現場評估作業(yè)完成后,均需工程負責人對工程評估數據進行簽字認可；在各區(qū)域子公司所有參評工程評估結束后7天內,第三方評估公司編制完成該區(qū)域子公司的所有工程簡報并發(fā)送給各區(qū)域子公司,抄送給集團工程治理中央；在全集團所有區(qū)域子公司評估報告提交后7天內,第三方評估公司編制完成保利地產第三方評估總報告并發(fā)送到集團工程治理中央.2.4 整改跟蹤與總結提升舉措2.4.1 整改及備案每個工程檢查完成后七天內由第三方單

4、位提交工程評估簡報,由集團統一下發(fā),工程部應在檢查當日對現場存在的質量、平安等相關風險問題承諾整改時間原那么上整改完成時間不得超過20天,整改完成后各標段需將整改完成情況的書面材料提交至各子公司工程治理部進行審核備案.集團工程治理中央根據第三方提交的評估結果針對存在問題較嚴重的子公司及標段給予正式通報,并要求其于指定時間內完成整改及回復整改完成時間及書面回復不得超過此通報下發(fā)后20天0集團將根據工程提交的整改完成報告提交時間為評估簡報下發(fā)后20天內采取隨機抽查的方式進行現場復核,經復核發(fā)現未進行整改或整改不到位的工程/標段將對評估綜合得分進行扣分處理扣3分,逾期未提交整改完成報告的項目/標段將

5、直接視為未整改處理,扣分處理后的綜合得分作為本次評估的最終得分.年底最終排名按每年每次各標段最終評估綜合得分算術平均值進行計算,一年僅評估一次的標段該次評估最終得分即為年度評估最終成績.各子公司關于第三方評估的整改回復、文件表格參照附件十九：?保利地產第三方工程評估整改回復操作指引?執(zhí)行.2.4.2 總結及提升各區(qū)域子公司在收到評估報告后,應組織各區(qū)域子公司所屬的各城市公司、工程部對當次工程評估存在的問題進行分析總結,對各工程存在的重點難點及平安質量通病針對性地制定預控和提升舉措,并在后續(xù)施工中和日常檢查過程中嚴格執(zhí)行,防止類似問題重復出現,促進產品品質的持續(xù)提升.3 .參評標段范圍3.1 原

6、那么上所有區(qū)域子公司在建工程/標段均需要參與第三方評估.3.2 各區(qū)域子公司填報每次評估的工程根本信息時,處于基坑施工階段的項目也應進行填報.3.3 存在以下不具備第三方評估條件的工程,各區(qū)域子公司應在填報每次評估的工程根本信息時,在?保利地產工程根本信息收集表?備注欄中進行說明：1正式評估檢查時,工程處于停工狀態(tài)的,應備注停工并說明停工原因.2正式評估檢查時,工程正處于集中交樓階段的,應備注集中交樓日期.3正式評估檢查時,工程由于其他原因不具備第三方評估條件的,應在備注欄進行說明.4 .結果應用4.1.1 根據第三方提供的評估結果,集團將對全國所有在建的工程進行第三方評估年度統一排名,排名包

7、括綜合得分、實測實量及平安文明施工.對于處于土建總包與精裝分包移交階段的標段,視現場精裝工作量的情況只對土建總包或精裝分包其中一家進行考核正常情況下,精裝修濕作業(yè)完成面三層以上,即可對精裝單位的工作面進行檢查,達不到上述條件,即對土建總包工作面進行檢查.4.1.2 根據第三方提供的工程評估結果,集團將對所有子公司進行全國年度統一排名,排名包括綜合得分、實測實量及平安文明施工,并將對綜合得分排名靠后的子公司予以通報.4.1.3 商業(yè)工程進行全國統一的工程排名.4.1.4 年度綜合排名的最后得分值取本年度各次評估分值的平均值.4.1.5 對于全國綜合排名靠前的工程進行通報表揚,排名靠后的工程由集團

8、工程治理中央組織第三方及區(qū)域子公司進行專項輔導、通報及催促整改.各區(qū)域子公司可在本治理方法的根底上制定各區(qū)域子公司工程評估的具體獎懲細那么.對于排名靠后的標段,各區(qū)域子公司應將各次評估結果納入合格供方考評體系,并在供給商信息庫中進行及時、真實的履約評價.4.1.6 工程公司工程部的工程總經理/工程負責人應作為工程治理的第一責任人,同時作為第三方工程評估的評估主體,第三方的評估結果可作為項目總經理/工程負責人的績效考核依據.5 .老實守信治理5.1.1 為保證第三方評估機構的公正、獨立性,在工程評估期間,禁止各工程部以任何形式干擾第三方評估機構進行公正、獨立的工程評估工作,集團和區(qū)域子公司隨機進

9、行抽查,一經發(fā)現存在弄虛作假、有違公正的現象,將采取補測、重測、罰分等處分舉措.5.1.2 增強對第三方評估人員的職業(yè)操守的監(jiān)管,如對舉報查實將進行嚴格查處、直至取消合同.5.1.3 測量數據應反映工程的真實質量,防止為了片面提升實測指標,過度修補或做外表文章,實測取點時躲避相應部位,并對修補方案合理性進行檢查.如混凝土墻柱出現大面積修補,那么截面尺寸、墻面外表平整度、垂直度合格率將按實測合格率的80刈算；如混凝土頂板出現大面積修補,那么頂板水平度合格率將按實測合格率的80%+算.5.1.4 集團選用的第三方評估機構應堅守回避原那么,不得與區(qū)域子公司展開任何形式的合作.6 .考前須知及扣減分項

10、出現以下情況,將按下述表格對評估結果標段綜合得分進行扣減分處理:被檢查方違規(guī)情況扣減工程綜合分值1、現場如有送禮品、購物卡、現金等情況不分甲方、監(jiān)理、施工單位.10分2、工程人員存在謊報、漏報、隱瞞,故意阻礙第二方進行正常評估工作的,經評估組人員現場證實后.5分3.在規(guī)定時間內未對問題進行整改閉合或未按時提交正式的書面整改報告的.3分汪：以上情況扣分前提都應是據實可查,形成既定事實.7 .附件附件一?保利地產工程根本信息收集表?第三方評估信息采集表.xlsx附件二?保利地產工程評估聯系人匯總?附件二：保利地產工程評估聯系人匯總表附件三?保利地產工程評估方案表?附件三:工程評估方案表.xls附件

11、四?保利地產工程進度采集表?附件四：保利地產工程進度采集表.doc附件五?保利地產實測實量記錄表、計算表住宅工程?附件五?保利地產實測實量記錄表、計算附件六?保利地產平安文明施工評分表住宅工程?附件六?保利地產平安文明施工評分表附件七?保利地產工程質量風險評分表住宅工程?附件七?保利地產工程質量風險評分表附件八?保利地產實測實量操作指引住宅工程?附件八?保利地產實測實量操作指引住附件九?保利地產實測實量記錄表、計算表商業(yè)工程?附件九?保利地產實測實量記錄表、計算附件十?保利地產平安文明施工評分表商業(yè)工程蠲附件十?保利地產平安文明施工評分表?保利地產工程質量風險評分表商業(yè)工程附件十一?保利地產工程質量風險評分表附件十二?保利地產實測實量操作指引商業(yè)工程皆附件十二：保利地產質量實測實量操作指附件十三?保利地產材料檢測及異地送檢專項檢查?附件十三?保利地產材料檢測及異地送檢附件十四?保利地產第三方評估效勞確認單?保利地產第三方評估效勞確認單.xlsx附件十五?保利地產平安文明施工操作指