司考考點(diǎn)拾得遺失物或漂流物

1、司考考點(diǎn) 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了所有人對第三人的追及權(quán)的2年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務(wù)。 一、司考理論精煉 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w復(fù)原所有人。重點(diǎn)注意以下問題： 一遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。 二遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)：

2、 1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返復(fù)原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償 三拾得遺失物的處理： 1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。法|律教育網(wǎng)整理 2、有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，

3、應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 二、司考命題角度分析 【角度1】 拾得遺失物應(yīng)歸還失主，拾得人是無因管理的債權(quán)人。 例：某日甲在大街上拾得一錢包，內(nèi)含1000元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了100元打的前往失主處，問此的費(fèi)誰承擔(dān) 答：失主。甲為失主的利益支出的費(fèi)用，屬必要費(fèi)用，失主承擔(dān)，也符合權(quán)利義務(wù)平衡原則。 【角度2】 隱藏物的歸屬于其所有人。 例：2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未果。問下例說法正確的選項(xiàng)是？ 甲已拋棄了衣服

4、和錢 乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢 該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服 答： 甲僅僅拋棄衣服非錢，錯(cuò)。乙只能先占無主物-衣服，不能先占有主物-錢，錯(cuò)。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，錯(cuò)，對。 三、司考應(yīng)試能力拓展 例：04卷三單7甲有天然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。以下選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ A奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲 B奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán) C乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D丙可以取得奇石的所有權(quán) 答： 甲喪失了奇石，并未喪失所有權(quán)，錯(cuò)。乙配基座的行為并非加工行為。

5、加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對奇石的所有權(quán)，錯(cuò)。丙是無償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，錯(cuò)。乙配的基座，是小價(jià)值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補(bǔ)償，對。司考考點(diǎn) 留置權(quán)考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。 一、司考理論精煉 留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件： 1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之

6、間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。 2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。 二、司考命題角度分析 【角度1】留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。 例：紅星建筑公司，為四方學(xué)校新建了一棟教學(xué)樓?？⒐ず?，該學(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。3個(gè)月后，該學(xué)校仍未任何反響，則甲此時(shí)便向法院申請，拍賣該教學(xué)樓，就拍賣所得優(yōu)先取得相應(yīng)的價(jià)款。請問甲是否行使的是留置權(quán)？ 答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物建設(shè)工程為不動(dòng)產(chǎn)。這是法定的優(yōu)先受償權(quán)。 【角度2】假設(shè)留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。 例：甲

7、學(xué)校委托乙修理部修理10臺(tái)筆記本，每臺(tái)修理費(fèi)為50元；乙修好后，甲不付費(fèi)。問：乙是否有權(quán)留置該10臺(tái)筆記本？假設(shè)甲學(xué)校委托丙修理一部汽車，修理費(fèi)1000元，而該部汽車值10萬元。病修理好后，甲不付費(fèi)。問：丙是否有權(quán)留置該部汽車？ 法律教育|網(wǎng)整理答：無權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。 三、考點(diǎn)串聯(lián) 留置的效力 1、留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵

8、收取孳息的費(fèi)用。 3、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。 4、債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。 5、留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 6、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置

9、權(quán)人優(yōu)先受償。 7、留置權(quán)人對留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。 一、司考理論精煉 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點(diǎn)主要有：1必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)；2必須是可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)；假設(shè)該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價(jià)金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。3必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下權(quán)利可以質(zhì)押： (1)匯票、

10、支票、本票； (2)債券、存款單； (3)倉單、提單； (4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； (5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； (6)應(yīng)收賬款； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 二、司考命題角度分析 【角度1】權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性 例：以下哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的？ A匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額 C商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) D依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán) 答： C項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依法可以轉(zhuǎn)讓是權(quán)利質(zhì)權(quán)的必備要素。 法|律教育網(wǎng)整理

11、三、考點(diǎn)串聯(lián) 質(zhì)押生效條件 1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 3、以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 4、以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自信貸征

12、信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 四、應(yīng)試能力拓展 例：03卷三單11周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。以下說法哪項(xiàng)是正確的？ A質(zhì)押合同成立但不生效 B質(zhì)押合同不成立 C質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力 D質(zhì)押合同生效且具有對抗效力 答：C 擔(dān)保法解釋第99條規(guī)定："以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載"質(zhì)押"字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。"抵押登記的效力司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法對擔(dān)保法第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢。物權(quán)法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀亩鴽]有登記，抵押合同有效，不能取得抵押權(quán)。 一

13、、司考理論精煉 抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，防止糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。 對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，假設(shè)要對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。 1以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)

14、商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。 2以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。法律教育網(wǎng)整理 3企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 二、司考命題角度分析 【角度1】一般動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的

15、，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當(dāng)事人決定。未辦理登記的，不得對抗第三人。 例：甲欠乙債10萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門辦理抵押登記。問：該船舶抵押權(quán)效力如何？ 答：有效，但不能對抗第三人。 【角度2】登記的公信力。 例1：甲欠乙100萬，甲以汽車4輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于2人的疏忽，錯(cuò)登記為其中3輛。問：該抵押合同的標(biāo)的是幾輛汽車？ 答：3輛。 三、司考考點(diǎn)串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力 一同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償： 1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；

16、順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； 3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 二建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 三抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。抵押的財(cái)產(chǎn)范圍司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了未來財(cái)產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。 一、司考理論精煉 抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)

17、產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。法|律教育網(wǎng)整理 抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。 抵押合同中，假設(shè)抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種： 1、土地所有權(quán)； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 5、

18、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 二、司考命題角度分析 【角度1】公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。 例：某大學(xué)向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？假設(shè)其以該學(xué)校的車隊(duì)所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？ 答：以幼兒園的教學(xué)樓作抵押無效；以車輛作抵押有效。 【角度2】以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。 例：某村新辦了一個(gè)磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，同時(shí)以

19、自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？ 法|律教育網(wǎng)整理答：包括。 三、考點(diǎn)串聯(lián) 可以抵押的財(cái)產(chǎn) 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建設(shè)用地使用權(quán)； 3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)； 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器； 6、交通運(yùn)輸工具； 7、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押 8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。具體包括： 1正在建造或尚未建造的房屋可以抵押； 2正在建造中的船舶可以抵押； 3以將來的財(cái)產(chǎn)辦理登記的，原

20、則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對抗第三人； 4以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)地役權(quán)司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 一、司考理論精煉 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 一設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 二地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 三地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

21、等用益物權(quán)剩余的期限。 四土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 五地役權(quán)的效力 1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 六地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法律教育|網(wǎng)整理 七地役權(quán)的

22、變動(dòng)： 1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 二、司考命題角度分析 【角度1】地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。 例：甲在海邊擁有一幢別墅，為了方便其觀看海景，甲在與其毗連的乙的地上設(shè)定了不得建高層建筑物的地役權(quán)。為方便丙觀看海景，甲可否把該地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的鄰居丙？ 答：不可以。因?yàn)榈匾蹤?quán)必須與需役地和供役地同時(shí)存在。 【角度2】需役地分割時(shí)，地役權(quán)在分割后的地塊的利益

23、仍然存繼；供役地分割時(shí)，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。 例：甲地在乙地設(shè)有通行的地役權(quán)，后來甲地分割為丙、丁兩地，則丙、丁兩地的所有人或使用人仍得各自從乙地通行。 三、應(yīng)試能力拓展 例1：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有： ？ 相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán) 相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生 相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定 相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)?；而地役?quán)合同是有償?shù)?答案： 答案解析：相鄰關(guān)系本質(zhì)上是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸，是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的；地役權(quán)是用益物權(quán)。 A甲對乙的土地不享有地役權(quán) B甲

24、有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元 C丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲有此受到的損失 D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效 答：A 答案解析：根據(jù)合同相對性理論或者物權(quán)法明確規(guī)定地役權(quán)合同未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。項(xiàng)正確。建筑物區(qū)分所有權(quán)司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。 一、司考理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。 一業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專

25、有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 3、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 4、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 二以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；

26、2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)； 4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人； 5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。法|律教育網(wǎng)整理 二、司考命題角度分析 【角度1】 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。 例題： 對于區(qū)分所有人的建筑物？

27、 區(qū)分所有人對整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán) 區(qū)分所有人得就共有部分請求分割 區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān) 答： 區(qū)分所有人對專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能別離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割。錯(cuò)。 三、應(yīng)試能力拓展 例：06卷三多55甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓共四層的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。以下哪些說法是正確的？ A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B一層住戶甲對三、四層間樓板不享

28、有民事權(quán)利 C假設(shè)甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答： 甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)。對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意。對。至于于法于理無據(jù)。善意取得司考考點(diǎn)說明：物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。 一、理論精煉 善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人即不知

29、占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返復(fù)原物。 1、條件： 1無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； 2受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； 3以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓； 4轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人； 5不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。 2、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得； 3、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 二、命題角度分析 【角度1】 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。 例：甲有

30、一臺(tái)新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當(dāng)天就在大街上找到一個(gè)買主丙，丙以15000元將電腦買走。甲聞?dòng)嵑笙虮鲝埛颠€此電腦。問：丙可否主張善意取得？ 答：不可以。不適用善意取得制度的對象有：被盜、被搶的財(cái)物、遺失物。 【角度2】 善意取得要件之一：對價(jià)、有償。 例：甲購買 一部，交給同事乙請其起代為上號(hào)。乙將該 贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道 不為乙所有，后小偷將此 偷走了。問 應(yīng)該歸？ 甲 乙 丙 小偷 答： 甲為 所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請求權(quán)，請求返復(fù)原物。乙是無處分權(quán)人，丙并非有償取得 ，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。法|律教育網(wǎng)整理 【角度3

31、】 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對方無處分權(quán)。 例：甲乙為一對好朋友。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應(yīng)允。半個(gè)月后，乙拿到舊貨市場賣與丙。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，而為乙偷偷賣掉的事實(shí)。問：丙能否取得該山地車？ 答：能。所謂善意是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。本案關(guān)鍵是丙在買自行車時(shí)并不知道車非乙所有，而是事后知道的。 三、司考應(yīng)試能力拓展 例：00卷二多42甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，以下表述中哪些是正確的？ A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同 B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙

32、之間的行為屬于無權(quán)代理的行為 C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán) D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán) 答： 根據(jù)合同法的規(guī)定，項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對乙產(chǎn)生效力；項(xiàng)，甲丙的交易假設(shè)符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。物權(quán)法定原則 考點(diǎn)說明：物權(quán)法明確規(guī)定了物權(quán)法定原則。 一、理論精煉 物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)內(nèi)容。在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國

33、物權(quán)法沒有設(shè)定典權(quán)制度。 1物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由全國人大及人大常委會(huì)制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。 2民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無效。 二、命題角度分析 【角度1】 物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 例1：對當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，以下判斷正確的選項(xiàng)是？ 生效，只是不具備物權(quán)效力 根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力 確定無效 如果不在法律明確禁止之列，則確定生效 答： 根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力。 例2

34、：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉(zhuǎn)移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔(dān)保乙的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權(quán)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。乙能勝訴嗎？ 答：不能，質(zhì)押行為因違反物權(quán)法定原則無效。 考點(diǎn)2 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法 考點(diǎn)說明：物權(quán)法首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。 一、理論精煉 物權(quán)變動(dòng)的原則： 一公示原則 是指在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以防止第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。 二公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存

35、在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。 公示原則在于使人"知"，公信原則在于使人"信"。 公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。 二、命題角度分析 【角度1】 物權(quán)變動(dòng)的公信原則。 例：以下選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的有？ 甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 甲從市場上以正常價(jià)格買到一件贓物 甲從乙處買得一臺(tái)電腦 甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶

36、手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。 答： 是通過先占取得所有權(quán)。是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。是基于正常的法律行為而取得所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無處分權(quán)，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。 【角度2】 交付方式。選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于 現(xiàn)實(shí)交付 簡易交付 指示交付 占有改定 答： 詳解參見下述考點(diǎn)穿聯(lián)動(dòng)產(chǎn)交付方式。 三、考點(diǎn)穿聯(lián) 一不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度 1、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍： 1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 3、申請異議登記法|律教育網(wǎng)整理 1申請異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或