福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

1、福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條 為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合 法權(quán)益，根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶 和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和 面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國(guó)有直管公房的，以公房 租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的國(guó)有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親 屬租住或使用的國(guó)有企事業(yè)單位所有的住宅房屋，其補(bǔ)償安置方式分別 按以下情形處理：（一）租（住）戶及其配偶未享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用

2、 房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主 管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。?，且租（住）戶在簽約期限內(nèi) 搬遷的，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ) 償款后，由租（?。糇孕羞x擇補(bǔ)償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬 遷；（二）租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用 房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主 管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（住）戶，但該租（?。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點(diǎn)由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇；（三）租（?。艏捌渑渑?/p>

3、未享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心、產(chǎn)權(quán)人或其上級(jí)主 管部門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。舻模墒袊?guó)有房產(chǎn)管理中心 或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，租（?。舻难a(bǔ)償安置及搬遷由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決；（四）租（?。艋蚱渑渑家严硎苓^房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用 房或廉租房等住房保障政策，但租（?。粼诤灱s期限內(nèi)搬遷的，由市 國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心 或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償給租 （?。?；（五）租（住）戶或其配偶已享受過房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，且租（?。艟芙^

4、在簽約期限內(nèi)搬遷的， 由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出 征收決定的政府協(xié)助市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租（?。簟５谌龡l歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于 30平方米且 被征收人在本市有其他住房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非公益事業(yè)房屋的附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本細(xì)則另 有規(guī)定的除外。第四條 征收下列情形的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：（一）被征收房屋的共有人或被征收國(guó)有房產(chǎn)的各使用人對(duì)補(bǔ)償方式 的選擇達(dá)不成一致意見的；（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押

5、 權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。第二章建筑面積計(jì)算和房屋用途、性質(zhì)認(rèn)定第五條 被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建 筑面積為準(zhǔn)；被征收房屋屬國(guó)有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃 憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積X 1.3計(jì)算；其它房屋建筑面積按建 筑面積計(jì)算規(guī)范和福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造 的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于 2.2米部分按100% 計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%+算建 筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。第六條對(duì)無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以

6、福州市勘測(cè)院歷年的航 拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確 認(rèn)并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：（一）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效前個(gè)人建設(shè) 的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街 道）出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建 筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng) 主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。（二）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效后至 2004 年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí) 施意見（試行）發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及

7、其配偶和未 成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三層以 內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按 70%給予補(bǔ)償安置， 屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積 60平方米以內(nèi)部分的建筑面 積按50%給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20 %給予補(bǔ)償安置， 但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無產(chǎn) 權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的 認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算， 配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出 資建設(shè)的無

8、產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積 的70%合予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的 70%合予貨幣補(bǔ)償。（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日福州市人民政府 關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限 內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ) 助，另給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房 屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過 150元/平方米自行 搬遷補(bǔ)助。（五）私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在 1984年1月5日

9、至2006年8月26日前向 村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重 置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予300 元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（六）豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的 按3070元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予 30元 /平方米的搬遷補(bǔ)貼。第七條 對(duì)于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可 按雜物間面積的50晰算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對(duì) 1984年1月5 日至2004年10月26日建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的 35魅 入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對(duì) 2004年10月26日至2006

10、年8月26日前 建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價(jià)結(jié)合成新率的50犍行補(bǔ)助。第八條被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營(yíng)業(yè)性店面的， 可按營(yíng)業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)， 持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明或稅務(wù)登 記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間 （進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過 6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。（一）在1984年1月5日城市規(guī)劃條例生效前，將沿街底層第 一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性

11、店面，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積 按原房用途給予補(bǔ)償；（二）在1984年1月5日至1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市 規(guī)劃法生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面 的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過 6米） 建筑面積的80彼認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償， 其它部分的房屋 面積按原房用途給予補(bǔ)償；（三）在1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法生效后至 2004年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究 的實(shí)施意見（試行）發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改 為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的

12、結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最 多不超過6米）建筑面積的60嘛認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償， 其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。店面補(bǔ)償款可用于購(gòu)買住宅安置房，但購(gòu)買住宅安置房的面積最多不 超過認(rèn)定的營(yíng)業(yè)，性店面面積的 3倍。第三章房屋補(bǔ)償?shù)诰艞l 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門應(yīng)委托選定的 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的被征收房屋進(jìn)行整體區(qū)位評(píng)估。被征收人不同 意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)格及相關(guān)規(guī)定簽約的，房屋征收部門應(yīng)委托選定的 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行分戶評(píng)估。第十條 被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨 幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方法為：貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的房屋合法建筑面積X（區(qū)位評(píng)估價(jià)+被征收房屋

13、重置價(jià)X成新率）。被征收人選擇分戶評(píng)估方 式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第十一條住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤 補(bǔ)償面積后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型，或根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償金額（包括區(qū)位 補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)補(bǔ)助）除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)房型為 45、60、75、90、105、120、135平方米。被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) =實(shí)際安置的面積X安置房單價(jià)-確認(rèn)的房屋合法建筑面積X （區(qū)位評(píng)估 價(jià)+被征收房屋重置價(jià)X成新率+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。被

14、征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=安 置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)-被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。第十二條 就地安置是指在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行安置。就近安置是指征收項(xiàng)目與安置房小區(qū)在同一區(qū)域、同一土地地段等級(jí) 內(nèi)，或者征收項(xiàng)目與安置房小區(qū)雖在不同區(qū)域、不同土地地段等級(jí)但征 收項(xiàng)目與安置房小區(qū)的最短直線距離小于等于3公里。異地安置是指從區(qū)位等級(jí)高的地段安置到區(qū)位等級(jí)低的地段且征收項(xiàng)目與安置房小區(qū)的最短直線距離大于 3公里。第十三條 在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇區(qū)位評(píng)估計(jì)價(jià)的住宅 房屋，按住宅合法產(chǎn)權(quán)面積的10%合予公攤補(bǔ)償（安置房為七層以下多層 房屋的除外），但每戶最多不超過 10平方米。在計(jì)

15、算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng) 勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，應(yīng)將公攤補(bǔ)償面積與產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì) 算。第十四條被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，被征收房 屋舊房補(bǔ)償單價(jià)按被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（附件 1）結(jié)合被征收房 屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（附件2）計(jì)算。被征收房屋重置價(jià)格主要用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收房屋與附件1所列的主要特征相類似的房屋。在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作 為提高或降低等級(jí)的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與附件1所列特征不同，局部構(gòu)件或裝修可以按二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（附件3）進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與附件 1所列的相對(duì)差異較大或 如有附件3以外的項(xiàng)目，補(bǔ)償單價(jià)可依照作出房屋征收

16、決定之日適用的 建安工程預(yù)算定額另行估算，也可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng) 估。被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20%;被征 收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40%;被征收房屋層 高超過8米（含8米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60%。第十五條除店面及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房外，其它非住宅房屋可參照住宅 區(qū)位評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按非住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章獎(jiǎng)勵(lì)第十六條住宅房屋被征收人選擇按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，并在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，給予區(qū)位評(píng)估價(jià)20%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)， 并在簽約期限內(nèi)選擇 貨幣補(bǔ)償簽約搬遷的，另給予區(qū)位評(píng)估價(jià)1

17、0%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)， 并在簽約期限內(nèi)選擇 降低兩個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置簽約搬遷的，另給 予區(qū)位評(píng)估價(jià)10%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。第十七條 被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷并按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)的，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房可給予同一項(xiàng)目住宅區(qū)位評(píng)估價(jià) 10%勺搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選 擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，另給予同一項(xiàng)目住宅區(qū)位評(píng)估價(jià)10%勺搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；其它非 住宅房屋可給予相應(yīng)區(qū)位評(píng)估價(jià) 5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，另給 予區(qū)位評(píng)估價(jià)10%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 被征收人不同意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，要求按分戶評(píng)估價(jià)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià) 5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨 幣

18、補(bǔ)償?shù)?，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià) 5%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；選擇降低兩 個(gè)地段等級(jí)以上（含兩個(gè)地段等級(jí)）異地安置，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5%的異地安置獎(jiǎng)勵(lì)。第五章補(bǔ)助第十九條 被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補(bǔ)助。被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他 房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng) 村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)和成套房補(bǔ)助。2006年7月24日后對(duì) 房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于 45平方米的不適用本規(guī)定。第二十條 被征收人在簽約期

19、限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，若區(qū)位 補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助的，對(duì)被征收的成套房可 另外給予420元/平方米的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條 住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20元/平方米。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。第二十二條 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅 房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予 50元/平方米的安家補(bǔ)助。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近 三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均利潤(rùn)確定；凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的企業(yè)實(shí)際繳納的所 得稅

20、證明推算；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者 無法提供所得稅證明的，經(jīng)營(yíng)性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予 一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其它非住宅房屋可按確認(rèn)的 合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停 業(yè)損失補(bǔ)助。第六章過渡第二十三條 住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，應(yīng)按確權(quán)的住 宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一至三級(jí)地段每月 每平方米10元、四至六級(jí)地段8元（原面積不足30平方米的按30平方 米計(jì)算），地段等級(jí)按照我市土地等級(jí)確定。第二十四條 正常過渡費(fèi)的

21、發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為 準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換 房屋交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足 1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。在正常過 渡費(fèi)發(fā)放期限之外，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，另給予增 發(fā)3個(gè)月過渡費(fèi)。安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對(duì)自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費(fèi)，對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限 結(jié)束之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格

22、或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè) 施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費(fèi)。2012年11月1日尚未回遷且逾期的，自2012年11月1日起其過渡 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定第二十三條規(guī)定執(zhí)行；2012年11月1日尚未回遷但未逾 期的，自逾期之日起其過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定第二十三條規(guī)定執(zhí)行。本實(shí) 施細(xì)則頒布實(shí)施后，征收項(xiàng)目逾期安置期間遇過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)自 調(diào)整之日起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。第七章安置房第二十五條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為對(duì)接單價(jià)。 安置房確定作為項(xiàng)目對(duì)接安置的，由征收部門或安置房建設(shè)單位委托房 地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其均價(jià)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估（評(píng)估結(jié)果報(bào)市征收部門備案）， 在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一年內(nèi)作出房屋征收決定或補(bǔ)償方案的全市城區(qū)所有征收項(xiàng) 目安置在此安置房小區(qū)的，均按該評(píng)估價(jià)對(duì)接，超過一年的原則上應(yīng)重 新評(píng)估；若實(shí)行就地就近安置，安置房暫時(shí)無法