房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第六套模擬試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第六套模擬試題一.單選題:1.根據(jù)消費(fèi)者(的差異,市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù)分為三類,即便利品、選購(gòu)品和特殊品。A、購(gòu)買方式B、購(gòu)買行為C、購(gòu)買能力D、購(gòu)買時(shí)機(jī)標(biāo)準(zhǔn)答案:B、解析:根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的差異。2.居民購(gòu)買住宅的行為屬于(A、習(xí)慣性購(gòu)買行為B、尋求多樣化購(gòu)買行為C、化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為D、復(fù)雜購(gòu)買行為標(biāo)準(zhǔn)答案:D、解析:居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。3.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于(A、供給分析B、需求分析C、競(jìng)爭(zhēng)分析D、相關(guān)因素分析標(biāo)準(zhǔn)答案:A、解析:屬于市場(chǎng)供求分析中的供給分析。4.分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域

2、內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于(A、供給分析B、需求分析C、競(jìng)爭(zhēng)分析D、市場(chǎng)占有率分析標(biāo)準(zhǔn)答案:B、解析:屬于市場(chǎng)供求分析中的需求分析。二.多選題:1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是(A、以人為本和對(duì)人的關(guān)懷B、明確目標(biāo)使用者群體C、把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力D、針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案:B、, C、, D、解析:體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷,是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。2.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策,可根據(jù)以下幾種情況做出決定:A、競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱B、競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度C、競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞D、競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位標(biāo)準(zhǔn)答案:A、,

3、 B、, C、解析:主要是根據(jù)前三種情況。3.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度,可將消費(fèi)者購(gòu)買行為分為(A、習(xí)慣性購(gòu)買行為B、尋求多樣化購(gòu)買行為C、化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為D、復(fù)雜購(gòu)買行為標(biāo)準(zhǔn)答案:A、, B、, C、, D、4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括(A、宏觀因素分析B、市場(chǎng)供求分析C、地域情況分析D、相關(guān)因素分析標(biāo)準(zhǔn)答案:A、, B、, D、解析:地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。三.判斷題:1.一個(gè)企業(yè)通?？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。2.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體,因?yàn)檫@類群體較易打入標(biāo)準(zhǔn)

4、答案:正確3.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng),在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外,在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。4.多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo),因?yàn)檫@可以提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力并且獲利較大。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo),可以節(jié)省時(shí)間和資源,事半功倍,但是獲利較少。5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位,是指在目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上,根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征,結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn),對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能作出具體規(guī)定的過(guò)程。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能作出具體規(guī)定的過(guò)程

5、。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第十三套模擬試題一.單選題:1.投資估算的精確度為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%0.8%。該階段為( A投資機(jī)會(huì)研究B初步可行性研究C詳細(xì)可行性研究D項(xiàng)目的評(píng)估和決策標(biāo)準(zhǔn)答案:a2.投資估算的精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%1.5%。該階段為( A投資機(jī)會(huì)研究B初步可行性研究C詳細(xì)可行性研究D項(xiàng)目的評(píng)估和決策標(biāo)準(zhǔn)答案:b3.對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費(fèi)用,小型項(xiàng)目約占投資的1.0%一3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%1.0%。該階段為(A投資機(jī)會(huì)研究B初步可行性研究C詳細(xì)可行性研究D項(xiàng)目的評(píng)估和決策標(biāo)準(zhǔn)答

6、案:c4.在實(shí)際工作過(guò)程中,通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式,有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu),構(gòu)造(個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。A12B23C24D35標(biāo)準(zhǔn)答案:c二.多選題:1.下列屬于可行性研究的依據(jù)的有(A國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施B自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料;C開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等D國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D解析:還包括批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和同等效力的文件;有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料;2.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的基礎(chǔ)參數(shù)中,下列(屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。A基準(zhǔn)收益率B開

7、發(fā)經(jīng)營(yíng)期C目標(biāo)投資利潤(rùn)率D目標(biāo)投資回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C, D解析:還包括目標(biāo)成本利潤(rùn)率。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括(A地域分析與選擇B具體地點(diǎn)的分析與選擇C建筑總面積的分析與選擇D平面布置的分析與選擇標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B解析:C,D屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。4.在構(gòu)造評(píng)價(jià)方案過(guò)程中,通常按照(構(gòu)造24個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。A擬投入資本金的數(shù)量B開發(fā)項(xiàng)目是否分期C開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式D物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D解析:在實(shí)際操作過(guò)程中,通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式,有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu),構(gòu)造24個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。三.判斷題:1.受人們對(duì)客觀世界的認(rèn)識(shí)程度限制,可行性研究具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性,因而它只能作為投資決策的參考。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:可行性研究是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。2.可行性研究的根本目的,是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免項(xiàng)目的失敗,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤解析:可行性研究的根本目的,是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益