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文檔簡介
1、 市藏興房地產開發(fā)房屋使用說明書二一六年五月房屋使用說明書(示文本)使用說明1、本使用說明書為示文本;本示文本中相關條款后都有空白行,供開發(fā)建設單位根據(jù)實際情況對文本條款的容進行選擇、修改、增補或刪減。2、本示文本是根據(jù)國務院城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十一條和建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定(以下簡稱規(guī)定)等有關規(guī)定制定。 3、根據(jù)規(guī)定第三條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供本說明書;本說明書應當作為房屋買賣合同的組成部分。4、根據(jù)規(guī)定第十二條的規(guī)定,因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責
2、任;因住戶使用不當或擅自改動結構,造成房屋質量受損或其他用戶損失,由責任人承擔相應責任。5、本說明書,每套房屋一式二份,由開發(fā)建設單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。6、本示文本條款由市藏興房地產開發(fā)負責解釋。房屋使用說明書尊敬的業(yè)主:歡迎您成為 崗底斯家園 的業(yè)主,祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住(辦公)生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公)物業(yè)的結構類型,正確使用各類配套設施,確保建筑結構、設施的使用安全,全面了解裝飾、維修的注意事項,維護全體業(yè)主的共同利益,特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物與其配套設施之前,仔細閱讀本說明書的有關章節(jié),并按照有關規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。房屋基
3、本情況1、房屋建筑面積平方米;座落位置: 區(qū)(市)縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路(街道)號(物業(yè)名稱)幢 座單元號;房屋四至圍:東 大棚溫室蔬菜基地 南 市公安處 西 天成大酒店 北 雄孜熱小區(qū) 2、建設該房屋的有關單位與資質等級: 開發(fā)單位: 市藏興房地產開發(fā) 設計單位: 地區(qū)建筑勘察 施工單位: 崗底斯建設 監(jiān)理單位: 俊成工程項目管理咨詢 3、房屋類型:住宅類型: 多層 小高層 高層 商業(yè)類型: 多層 小高層 高層4、結構體系: 基礎類型:樁基礎 條型基礎 片筏基礎 箱型基礎 上部結構 磚混結構 框架結構 剪力墻結構 其它5、建筑層高(2.9)米。6、房屋設計抗震裂度(8)度。注意事項業(yè)主進行房屋室裝飾裝修
4、,應當遵守建設部住宅室裝飾裝修管理辦法和市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定的規(guī)定,在工程開工前,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,并與其簽訂室裝飾裝修管理服務協(xié)議;涉與裝修改動部分,應按規(guī)定報相關行政主管部門審批后方可進行。裝修房屋過程中,應當注意保護建筑物的墻、柱、梁等結構體系,防止危與房屋的承量、抗風、抗震與抗?jié)B水能力;裝修材料應分散堆放。房屋專有部分1、廚房設施:灶臺 水斗 預留排煙道 預留排氣孔2、衛(wèi)生設施:坐便器 坑距 ( )毫米; 浴缸 地漏離墻距( )毫米; 洗臉盆 地漏離墻距( )毫米。3、每戶管線設施表:名稱數(shù)量用戶外(管線)線徑用戶(管線)線徑備注自來水1150mm25mm
5、供水方式:水箱 變頻 常壓電19510供電方式:架空 地埋電纜燃氣無無無供氣方式:煤氣 液化氣 天燃氣無無無傳統(tǒng) 光纜寬帶 其它網絡無無無寬帶 其它有線電視1光纖光纖是否連接:市有線電視 寬帶對講系統(tǒng)無無無可視 普通居家防盜系統(tǒng)無無無門磁 微波探頭紅外探頭緊急報警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設計值: 廳: 樓板厚度(120)毫米,使用活荷載(2.0)千牛/平方米。 臥室:樓板厚度(100)毫米,使用活荷載(2.0)千牛/平方米。 衛(wèi)生間:樓板厚度(100)毫米,使用活荷載(3.5)千牛/平方米。 廚房:樓板厚度(100)毫米,使用活荷載(3.5)千牛/平方米。 陽臺:樓板厚度(100)毫米,使用
6、活荷載(2.0)千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng): 墻體:外墻材料(300mm厚混凝土空心磚),墻材料(200mm混凝土空心磚)。 屋頂:屋面板材料:(鋼筋混凝土), 保溫材料:(發(fā)泡混凝土), 防水材料:(SBS改性瀝青防水卷材)。 門:防盜門材質:(成品鋼制),分戶門材質:(防火門)。 窗:材質(1.2mm鋁合金窗),玻璃(5mm)毫米。6、信報箱: 集中投放 分散投放7、光纖端口: 一個 兩個8、空調安裝:預留孔: 有 無 9、其他設施: 無 注意事項: 廚房、衛(wèi)生間裝修應注意保護好排水管和地漏,地面鋪設地磚時要做好防水層。不要損壞管道防水設施。安裝排氣扇時應同時安裝止回閥裝置,不要輕意放
7、棄排氣煙道。 不要隨意拆裝進戶水管、閥門和水表,戶裝修中如需要重新安裝水管,應征得有關部門的同意,按要求施工。如果墻上已標明管道的走向位置,裝修時應注意不要在距管道上下、左右10厘米圍鉆孔、鑿墻,以免損壞管道。 不要拆裝各類排水管道系統(tǒng),以免破壞管道系統(tǒng)的完整性;不要向各類下水道投入垃圾、雜物,以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中,對管道的檢修位置要留有足夠的空間,以便疏通管道;給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留大于250mm×250mm的檢修門。 為了保證用電安全,不得擅自更改原設計電路,如確需更改應征得有關部門同意后按要求施工;改動后的開關插座必須保證其與熱水器、燃氣表、燃氣管間安全
8、水平距離大于300mm。當公共電路發(fā)生故障時,應與時通知有關部門檢查維修,不要擅自觸與配電設施。 請不要在外承重墻與共有分戶墻上做嵌入式裝修;不要鑿洞或拆除連接陽臺門的墻體,擴大原有門窗或另開門窗;不要隨意增加接地面恒荷載,在室砌墻或超負荷吊頂。所有這些行為都會嚴重危害房屋的質量和使用壽命。為了保證建筑物外立面的美觀和統(tǒng)一,請不要隨意在建筑區(qū)劃、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课淮钤O各類違章設施。在裝修中若需要做分隔設施,應盡量采用輕質材料(容重小于5千牛/立方米)。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設地板或做吊頂時注意樓板的厚度,以免鑿穿樓板。請不要擅自改變建筑物與其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺
9、等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等。請不要將沒有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。請按照房屋設計預留的位置安裝空調外機,并按要求做好噪音與冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區(qū)劃道路:主干道路幅(200)米,支路路幅(無)米2、綠地:平方米3、照明: 照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明4、車庫: 機動車停車方式: 地面 地下 機械升降 非機動車停車方式:地面 地下5、垃圾收集方式:集中收集 垃圾箱(房)收集6、污水處理方式:化洪池 二級生化 直接排放7、門衛(wèi)室:(1)座8、安全系統(tǒng):防盜門(小區(qū)大門、單元門): 小區(qū)專人24小時看守刷卡智能化大門 車輛
10、管理系統(tǒng): 智能刷卡收費 其他: 安全系統(tǒng)與設施設備的使用,請仔細閱讀使用說明書。9、消防系統(tǒng):小區(qū)設有消防栓(3)只。10、其它設施: 污水檢查井:50個 雨水檢查井:9個 注意事項 業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分搭建與堆放雜物。室外嚴禁存放易燃易爆等危險品,以免造成危害。 發(fā)生火災時切勿驚慌,應立即撥通火警119,并與時關閉電、氣源開關,盡力采取撲救措施或迅速離開住所。 請愛護室外共有綠地與花木,遵守電梯有關管理規(guī)定。 請遵守市環(huán)境、綠化、消防等有關法規(guī)、規(guī)章、制度。服務指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況: 南邊為市公安處,北面為雄熱孜小區(qū),西面為天成大酒店,東面為大棚溫
11、室蔬菜基地 2、社區(qū)服務設施: 崗底斯大酒店 大型超市 健身區(qū)域 公用事業(yè)費交款處 無 醫(yī)療保健 無 集貿市場 無 3、教育設施名稱:本社區(qū)配套的中學、小學、幼兒園有 無 無 無 4、物業(yè)服務企業(yè)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會、派出所地址與:物業(yè)服務企業(yè):街道辦事處:社區(qū)居民委員會:派出所:5、開發(fā)建設單位地址: 市上路客運公司門面南樓0號 : 0 附件:1、房屋承重結構平面布置示意圖2、房屋水、電線路布置示意圖 3、生產廠家對房屋中配置的設施、設備有關說明書等資料份1. 若不給自己設限,則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海,哪有人生風平浪靜。在紛雜的塵世里,為自己留下一片純靜的心靈空間,不管是潮起潮落,也不管是陰晴圓缺,你都可以免去浮躁,義無反顧,勇往直前,輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間,總會看清一些事。用一些事情,總會看清一些人。有時候覺得自己像個神
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