《業(yè)主公約》示范文本

1、業(yè)主公約示范文本為加強 的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主。使用人的合法權益。維護公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良居 住環(huán)境， 根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和使用人均須自覺遵守。一、業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。參加本住宅區(qū)業(yè)主大會或代表大會（以下統(tǒng) 稱業(yè)主大會），推選業(yè)主委員會委員，享有選舉權、被選舉權。二、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。三、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。四、委托物業(yè)管理企業(yè)負責本住宅區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和 環(huán)境衛(wèi) 生。公共秩序、安全、綠化等管理。全體業(yè)主和使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府

2、有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的 各項規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作的批評、意見或建議，可直接向 物業(yè)管理 企業(yè)或業(yè)主委員會提出，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同。發(fā)生 爭議時可通過業(yè)主委 員會協(xié)調(diào)解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度做好防火、防盜工作，確保 家庭財產(chǎn)和人身安全。七、業(yè)主或使用人裝修房屋，應遵守物業(yè)裝修的有關規(guī)定，涉及改變房屋結(jié)構、外貌 或明顯加大荷載的，應按規(guī)定向有關部門申請批準。業(yè)主或使用人裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并做岀書面承諾，負責裝修垃圾 的清運。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動

3、進行指導和監(jiān)督，并江注意事項和禁止行為告知業(yè)主和使 用人。業(yè)主或使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒 等），應及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不 改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相 應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理。八、業(yè)主承擔分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設備的維修責任，費用自理。業(yè)主 委托物業(yè) 管理企業(yè)對其自用部位、自用設備進行維修養(yǎng)護時，應向物業(yè)管理企業(yè)支 付相應費用。九、因房屋自用部位和自用設備損壞、已經(jīng)或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利 益或有礙 外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行

4、維修。養(yǎng)護。拒不進行維修、養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進 行維修、養(yǎng) 護，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護，其 費用由當事業(yè)主按規(guī)定 承擔或分攤。十、物業(yè)管理企業(yè)維修房屋共用部位、共用設施設備，各相鄰方應積極支持配 合，不得 無理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相應責任。人為造成房屋共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋、自用設備損壞，由造 成損壞責 任人負責修復或賠償損失。十一、業(yè)主、使用人將房屋出租時，應及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求 承租人遵 守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔有關責任和義務。十二、在本住宅區(qū)不得有下列行為：1、擅自改

5、變房屋及設施設備的結(jié)構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、 形狀和規(guī)格）、設d途、功能和布局等；2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、 共用設施設備；4、擅自拆除改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備；5、不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，隨意停放車輛；6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物資及飼養(yǎng) 家禽、寵物等；7、踐踏、占用綠地，損壞。涂劃園林建筑小品；8、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂設立廣告牌；9o聚眾喧鬧、噪聲擾

6、民等危害公共利益或其他不道德的行為；10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十三、按規(guī)定繳交房屋共用部位、共用設施設備維修基金和物業(yè)管理服務費等其他應交 費用。十四、使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等共用設施設備時，應 按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設施設備的完好和道 路的暢 通。十六、弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和 生活環(huán)境。十七、因違反本公約或不遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、 使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相關責任。十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務費即規(guī)定應交納的其他費用，物 業(yè)管理企 業(yè)按合同約定或有關規(guī)定，可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人 民法院提起訴訟。