健康養(yǎng)老項(xiàng)目介紹

1、云南省健康養(yǎng)老項(xiàng)目介紹云南省健康養(yǎng)老項(xiàng)目介紹項(xiàng)目名稱：曲靖市中醫(yī)醫(yī)院健康養(yǎng)老服務(wù)中心項(xiàng)目名稱：曲靖市中醫(yī)醫(yī)院健康養(yǎng)老服務(wù)中心 州（市）：云南省曲靖市州（市）：云南省曲靖市一、項(xiàng)目綜述1.項(xiàng)目地址和區(qū)域定位項(xiàng)目地址：云南省曲靖市中心城區(qū)（曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）迎霞路、項(xiàng)目地址：云南省曲靖市中心城區(qū)（曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。項(xiàng)目區(qū)域定位為滇東最具中醫(yī)特色健康養(yǎng)三元路、勝峰西路交叉處。項(xiàng)目區(qū)域定位為滇東最具中醫(yī)特色健康養(yǎng)老服務(wù)中心。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資老服務(wù)中心。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資26118.38萬(wàn)元。萬(wàn)元。市市中中醫(yī)醫(yī)院院 健健 康康 養(yǎng)養(yǎng) 老老 區(qū)區(qū)2.項(xiàng)目面積總建筑面積總建筑面

2、積64351.74 。其中康復(fù)。其中康復(fù)/療養(yǎng)設(shè)置療養(yǎng)設(shè)置400張健康養(yǎng)老床位建張健康養(yǎng)老床位建筑面積筑面積22180.59 （床均（床均55.45 ），居住和商業(yè)服務(wù)用房按公租），居住和商業(yè)服務(wù)用房按公租房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)690戶面積約戶面積約42171.15 。在居住和商業(yè)服務(wù)面積中住。在居住和商業(yè)服務(wù)面積中住房房32354.18 （戶均（戶均46.89 ） ，醫(yī)療配套服務(wù)用房，醫(yī)療配套服務(wù)用房6501.13 ，物業(yè)商業(yè)配套用房物業(yè)商業(yè)配套用房3245.84 ，物業(yè)管理值班用房，物業(yè)管理值班用房70 .預(yù)計(jì)總投資預(yù)計(jì)總投資26118.38萬(wàn)元。萬(wàn)元。3.項(xiàng)目土地性質(zhì)已取得曲開國(guó)用（已取得

3、曲開國(guó)用（2015）第）第0453號(hào)國(guó)有土地使用證。用地性質(zhì)醫(yī)療號(hào)國(guó)有土地使用證。用地性質(zhì)醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積衛(wèi)生用地，用地面積98091.4 （147.14畝）畝） ， 其中其中10022.0 （15.03畝）可本項(xiàng)目用地。畝）可本項(xiàng)目用地。4.項(xiàng)目前期投資情況項(xiàng)目已完成土地征用、規(guī)劃審批、可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和三通一平基項(xiàng)目已完成土地征用、規(guī)劃審批、可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和三通一平基本完成，完成投資本完成，完成投資747.16萬(wàn)元。萬(wàn)元。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1.自然優(yōu)勢(shì)曲靖地處云南氣候區(qū)劃溫和中區(qū)，曲靖為低緯高原氣候，干濕季節(jié)分明，曲靖地處云南氣候區(qū)劃溫和中區(qū)，曲靖為低緯高原氣候，干濕季節(jié)分明，春冬風(fēng)

4、大干旱，夏秋雨量集中，四季溫差較小，年平均氣溫春冬風(fēng)大干旱，夏秋雨量集中，四季溫差較小，年平均氣溫14-15，最，最熱月（熱月（7月）平均氣溫月）平均氣溫19.9，最冷月（，最冷月（1月）平均氣溫月）平均氣溫7。年降水量。年降水量600-1816mm，11月至次年月至次年4月為旱季，年平均相對(duì)溫度月為旱季，年平均相對(duì)溫度71%，多年平均，多年平均蒸發(fā)量蒸發(fā)量2031.2mm。年日照時(shí)數(shù)。年日照時(shí)數(shù)2094.8小時(shí)，日照百分率為小時(shí)，日照百分率為47%。無(wú)霜期。無(wú)霜期224天。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，風(fēng)頻天。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，風(fēng)頻18%，年平均風(fēng)速，年平均風(fēng)速2.8m/s?？諝鈨?yōu)良達(dá)?？諝鈨?yōu)良達(dá)354

5、天優(yōu)良率達(dá)天優(yōu)良率達(dá)97.3% 。截止。截止2014年被中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)年被中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì) 連續(xù)連續(xù)6年評(píng)年評(píng)為為“中國(guó)十佳宜居城市中國(guó)十佳宜居城市”。2.交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目在曲靖市中心城區(qū)三面臨街為城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。項(xiàng)目在曲靖市中心城區(qū)三面臨街為城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。對(duì)外交通有高等級(jí)公路滬昆高速，曲陸高速、宣天高速等；鐵路有滬昆高鐵。距昆對(duì)外交通有高等級(jí)公路滬昆高速，曲陸高速、宣天高速等；鐵路有滬昆高鐵。距昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅有明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅有80多多km，未來(lái)時(shí)速，未來(lái)時(shí)速350KM的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境

6、內(nèi)有貴昆、南昆，內(nèi)昆等鐵路干支線穿境而過，六沾鐵路復(fù)線已經(jīng)建成通行。交通內(nèi)有貴昆、南昆，內(nèi)昆等鐵路干支線穿境而過，六沾鐵路復(fù)線已經(jīng)建成通行。交通條件好。條件好。3.政策優(yōu)勢(shì)曲靖市是云南省唯一養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市。曲靖市是云南省唯一養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市。經(jīng)經(jīng)曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)配套完善配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目可以享受國(guó)家西部大開發(fā)的有關(guān)政策基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目可以享受國(guó)家西部大開發(fā)的有關(guān)政策和國(guó)家、省、市發(fā)展中醫(yī)健康養(yǎng)老的有關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目土地已按劃和國(guó)家、省、市發(fā)展中醫(yī)健康養(yǎng)老的有關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目土地已按劃撥價(jià)取得。撥價(jià)取得。 項(xiàng)目目前被列為曲靖市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)

7、目目前被列為曲靖市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)項(xiàng)目。按按曲靖市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見（試行）曲靖市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見（試行）曲政發(fā)曲政發(fā)【2015】19號(hào)文，文件中列出了曲靖市養(yǎng)老發(fā)展目標(biāo)、主要任號(hào)文，文件中列出了曲靖市養(yǎng)老發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)、政策保障等方面內(nèi)容，在政策保障方面包含土地供應(yīng)、財(cái)政支持務(wù)、政策保障等方面內(nèi)容，在政策保障方面包含土地供應(yīng)、財(cái)政支持、稅費(fèi)優(yōu)惠、投融資等方面都有具體、詳細(xì)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。、稅費(fèi)優(yōu)惠、投融資等方面都有具體、詳細(xì)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。4.常住（或流動(dòng)）人口優(yōu)勢(shì)曲靖市全市轄曲靖市全市轄7縣縣1市市1區(qū)，總?cè)丝趨^(qū)，總?cè)丝?20萬(wàn)人（其中流

8、動(dòng)人口萬(wàn)人（其中流動(dòng)人口40萬(wàn)人）。萬(wàn)人）。其中其中2010年末，曲靖市主城區(qū)面積年末，曲靖市主城區(qū)面積55平方公里，人口達(dá)平方公里，人口達(dá)58萬(wàn)人萬(wàn)人 ，經(jīng)，經(jīng)國(guó)家住建部批準(zhǔn)，曲靖成為大城市。截至國(guó)家住建部批準(zhǔn)，曲靖成為大城市。截至2014年年8月，曲靖中心城區(qū)月，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積建成區(qū)面積67.85平方公里，中心城區(qū)人口平方公里，中心城區(qū)人口69.5萬(wàn)人，為云南省第二萬(wàn)人，為云南省第二大城市。大城市。 根據(jù)曲靖市老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，根據(jù)曲靖市老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，2012年年全市老年全市老年人口總數(shù)人口總數(shù)77.74萬(wàn)人，占全市戶籍人口的萬(wàn)人，占全市戶籍人口的12.11%，

9、相比上年增長(zhǎng)，相比上年增長(zhǎng)0.31%，80歲以上老年人歲以上老年人9.74萬(wàn)人，百歲老人萬(wàn)人，百歲老人139人；預(yù)計(jì)到人；預(yù)計(jì)到2015年，全市年，全市60歲以上老齡人口將達(dá)到歲以上老齡人口將達(dá)到85萬(wàn)人。萬(wàn)人。三、項(xiàng)目周邊配套1.商業(yè)配套距離項(xiàng)目不足距離項(xiàng)目不足500米，有數(shù)十家中小超市和米，有數(shù)十家中小超市和2家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。且經(jīng)濟(jì)技家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。且經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已規(guī)劃有較大型超市。該項(xiàng)目周邊還有古城飲食文化街、西術(shù)開發(fā)區(qū)已規(guī)劃有較大型超市。該項(xiàng)目周邊還有古城飲食文化街、西苑小區(qū)飲食街等。苑小區(qū)飲食街等。2.公共設(shè)施配套項(xiàng)目的水電路、通信等公共設(shè)施配套齊全，項(xiàng)目的水電路、通信等公共設(shè)施配套齊全，

10、 該地塊周邊已建成多個(gè)住該地塊周邊已建成多個(gè)住宅小區(qū)，公共設(shè)施配套齊全，周邊一公里范圍內(nèi)有：曲靖師范學(xué)院古宅小區(qū)，公共設(shè)施配套齊全，周邊一公里范圍內(nèi)有：曲靖師范學(xué)院古城校區(qū)、云南省工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校、曲靖特殊教育學(xué)院、曲靖市二中、城校區(qū)、云南省工業(yè)高級(jí)技工學(xué)校、曲靖特殊教育學(xué)院、曲靖市二中、麒麟?yún)^(qū)六中共計(jì)五所學(xué)校。麒麟?yún)^(qū)六中共計(jì)五所學(xué)校。項(xiàng)目項(xiàng)目周邊已有公園：大花橋公園（周邊已有公園：大花橋公園（500米），龍?zhí)豆珗@（米），龍?zhí)豆珗@（1.2公里），白石江公園（公里），白石江公園（1.5公里公里。同時(shí)距離本項(xiàng)同時(shí)距離本項(xiàng)目不足目不足500米，有曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市中心公園、老年活動(dòng)場(chǎng)米，有曲靖

11、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市中心公園、老年活動(dòng)場(chǎng)所。所。 3.醫(yī)療配套由曲靖市市中醫(yī)醫(yī)院（國(guó)家三級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院）配套有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、老由曲靖市市中醫(yī)醫(yī)院（國(guó)家三級(jí)甲等中醫(yī)醫(yī)院）配套有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、老年病科室、治未病科室等，醫(yī)療條件優(yōu)越。年病科室、治未病科室等，醫(yī)療條件優(yōu)越。4.交通配套項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)已經(jīng)形成，本項(xiàng)目三面臨已建好的城市主干路迎霞項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)已經(jīng)形成，本項(xiàng)目三面臨已建好的城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路。路、三元路、勝峰西路。 項(xiàng)目周邊多條公交線路經(jīng)過；距離曲靖市火項(xiàng)目周邊多條公交線路經(jīng)過；距離曲靖市火車站約車站約2公里，曲靖高快客運(yùn)站公里，曲靖高快客運(yùn)站1.3公里。有公交車、出租車可直接抵公里。有公交車、出租車可直接抵達(dá)。達(dá)。四、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)1.財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)年利潤(rùn)（房租及醫(yī)療、保?。┦杖腩A(yù)計(jì)年利潤(rùn)（房租及醫(yī)療、保?。┦杖?000萬(wàn)元萬(wàn)元/年，年利潤(rùn)率年，年利潤(rùn)率=1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。項(xiàng)目投資回收期。項(xiàng)目投資回收期8.15年年,15年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值730.65萬(wàn)元萬(wàn)元0，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.63%。2.入住率預(yù)測(cè)近期（近期（1-3年）入住年）入住100-150張床，中期（張床，中期（3-5年）入住年）入住200-300張，張，遠(yuǎn)期（遠(yuǎn)期（5-10年）入住年）