健康養(yǎng)老項目介紹

1、云南省健康養(yǎng)老項目介紹云南省健康養(yǎng)老項目介紹項目名稱：曲靖市中醫(yī)醫(yī)院健康養(yǎng)老服務中心項目名稱：曲靖市中醫(yī)醫(yī)院健康養(yǎng)老服務中心 州（市）：云南省曲靖市州（市）：云南省曲靖市一、項目綜述1.項目地址和區(qū)域定位項目地址：云南省曲靖市中心城區(qū)（曲靖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）迎霞路、項目地址：云南省曲靖市中心城區(qū)（曲靖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。項目區(qū)域定位為滇東最具中醫(yī)特色健康養(yǎng)三元路、勝峰西路交叉處。項目區(qū)域定位為滇東最具中醫(yī)特色健康養(yǎng)老服務中心。項目預計總投資老服務中心。項目預計總投資26118.38萬元。萬元。市市中中醫(yī)醫(yī)院院 健健 康康 養(yǎng)養(yǎng) 老老 區(qū)區(qū)2.項目面積總建筑面積總建筑面

2、積64351.74 。其中康復。其中康復/療養(yǎng)設置療養(yǎng)設置400張健康養(yǎng)老床位建張健康養(yǎng)老床位建筑面積筑面積22180.59 （床均（床均55.45 ），居住和商業(yè)服務用房按公租），居住和商業(yè)服務用房按公租房標準建設房標準建設690戶面積約戶面積約42171.15 。在居住和商業(yè)服務面積中住。在居住和商業(yè)服務面積中住房房32354.18 （戶均（戶均46.89 ） ，醫(yī)療配套服務用房，醫(yī)療配套服務用房6501.13 ，物業(yè)商業(yè)配套用房物業(yè)商業(yè)配套用房3245.84 ，物業(yè)管理值班用房，物業(yè)管理值班用房70 .預計總投資預計總投資26118.38萬元。萬元。3.項目土地性質已取得曲開國用（已取得

3、曲開國用（2015）第）第0453號國有土地使用證。用地性質醫(yī)療號國有土地使用證。用地性質醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積衛(wèi)生用地，用地面積98091.4 （147.14畝）畝） ， 其中其中10022.0 （15.03畝）可本項目用地。畝）可本項目用地。4.項目前期投資情況項目已完成土地征用、規(guī)劃審批、可研報告、初步設計和三通一平基項目已完成土地征用、規(guī)劃審批、可研報告、初步設計和三通一平基本完成，完成投資本完成，完成投資747.16萬元。萬元。二、項目優(yōu)勢1.自然優(yōu)勢曲靖地處云南氣候區(qū)劃溫和中區(qū)，曲靖為低緯高原氣候，干濕季節(jié)分明，曲靖地處云南氣候區(qū)劃溫和中區(qū)，曲靖為低緯高原氣候，干濕季節(jié)分明，春冬風

4、大干旱，夏秋雨量集中，四季溫差較小，年平均氣溫春冬風大干旱，夏秋雨量集中，四季溫差較小，年平均氣溫14-15，最，最熱月（熱月（7月）平均氣溫月）平均氣溫19.9，最冷月（，最冷月（1月）平均氣溫月）平均氣溫7。年降水量。年降水量600-1816mm，11月至次年月至次年4月為旱季，年平均相對溫度月為旱季，年平均相對溫度71%，多年平均，多年平均蒸發(fā)量蒸發(fā)量2031.2mm。年日照時數(shù)。年日照時數(shù)2094.8小時，日照百分率為小時，日照百分率為47%。無霜期。無霜期224天。主導風向為西南風，風頻天。主導風向為西南風，風頻18%，年平均風速，年平均風速2.8m/s?？諝鈨?yōu)良達?？諝鈨?yōu)良達354

5、天優(yōu)良率達天優(yōu)良率達97.3% 。截止。截止2014年被中國城市競爭力研究會年被中國城市競爭力研究會 連續(xù)連續(xù)6年評年評為為“中國十佳宜居城市中國十佳宜居城市”。2.交通優(yōu)勢項目在曲靖市中心城區(qū)三面臨街為城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。項目在曲靖市中心城區(qū)三面臨街為城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。對外交通有高等級公路滬昆高速，曲陸高速、宣天高速等；鐵路有滬昆高鐵。距昆對外交通有高等級公路滬昆高速，曲陸高速、宣天高速等；鐵路有滬昆高鐵。距昆明長水國際機場僅有明長水國際機場僅有80多多km，未來時速，未來時速350KM的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境

6、內有貴昆、南昆，內昆等鐵路干支線穿境而過，六沾鐵路復線已經(jīng)建成通行。交通內有貴昆、南昆，內昆等鐵路干支線穿境而過，六沾鐵路復線已經(jīng)建成通行。交通條件好。條件好。3.政策優(yōu)勢曲靖市是云南省唯一養(yǎng)老服務業(yè)綜合改革試點城市。曲靖市是云南省唯一養(yǎng)老服務業(yè)綜合改革試點城市。經(jīng)經(jīng)曲靖經(jīng)濟技術曲靖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)配套完善配套完善基礎設施，項目可以享受國家西部大開發(fā)的有關政策基礎設施，項目可以享受國家西部大開發(fā)的有關政策和國家、省、市發(fā)展中醫(yī)健康養(yǎng)老的有關優(yōu)惠政策，項目土地已按劃和國家、省、市發(fā)展中醫(yī)健康養(yǎng)老的有關優(yōu)惠政策，項目土地已按劃撥價取得。撥價取得。 項目目前被列為曲靖市養(yǎng)老服務業(yè)綜合試點項目。項

7、目目前被列為曲靖市養(yǎng)老服務業(yè)綜合試點項目。按按曲靖市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見（試行）曲靖市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見（試行）曲政發(fā)曲政發(fā)【2015】19號文，文件中列出了曲靖市養(yǎng)老發(fā)展目標、主要任號文，文件中列出了曲靖市養(yǎng)老發(fā)展目標、主要任務、政策保障等方面內容，在政策保障方面包含土地供應、財政支持務、政策保障等方面內容，在政策保障方面包含土地供應、財政支持、稅費優(yōu)惠、投融資等方面都有具體、詳細的各項優(yōu)惠政策。、稅費優(yōu)惠、投融資等方面都有具體、詳細的各項優(yōu)惠政策。4.常住（或流動）人口優(yōu)勢曲靖市全市轄曲靖市全市轄7縣縣1市市1區(qū)，總人口區(qū)，總人口620萬人（其中流

8、動人口萬人（其中流動人口40萬人）。萬人）。其中其中2010年末，曲靖市主城區(qū)面積年末，曲靖市主城區(qū)面積55平方公里，人口達平方公里，人口達58萬人萬人 ，經(jīng)，經(jīng)國家住建部批準，曲靖成為大城市。截至國家住建部批準，曲靖成為大城市。截至2014年年8月，曲靖中心城區(qū)月，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積建成區(qū)面積67.85平方公里，中心城區(qū)人口平方公里，中心城區(qū)人口69.5萬人，為云南省第二萬人，為云南省第二大城市。大城市。 根據(jù)曲靖市老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，根據(jù)曲靖市老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，2012年年全市老年全市老年人口總數(shù)人口總數(shù)77.74萬人，占全市戶籍人口的萬人，占全市戶籍人口的12.11%，

9、相比上年增長，相比上年增長0.31%，80歲以上老年人歲以上老年人9.74萬人，百歲老人萬人，百歲老人139人；預計到人；預計到2015年，全市年，全市60歲以上老齡人口將達到歲以上老齡人口將達到85萬人。萬人。三、項目周邊配套1.商業(yè)配套距離項目不足距離項目不足500米，有數(shù)十家中小超市和米，有數(shù)十家中小超市和2家農貿市場。且經(jīng)濟技家農貿市場。且經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)已規(guī)劃有較大型超市。該項目周邊還有古城飲食文化街、西術開發(fā)區(qū)已規(guī)劃有較大型超市。該項目周邊還有古城飲食文化街、西苑小區(qū)飲食街等。苑小區(qū)飲食街等。2.公共設施配套項目的水電路、通信等公共設施配套齊全，項目的水電路、通信等公共設施配套齊全，

10、 該地塊周邊已建成多個住該地塊周邊已建成多個住宅小區(qū)，公共設施配套齊全，周邊一公里范圍內有：曲靖師范學院古宅小區(qū)，公共設施配套齊全，周邊一公里范圍內有：曲靖師范學院古城校區(qū)、云南省工業(yè)高級技工學校、曲靖特殊教育學院、曲靖市二中、城校區(qū)、云南省工業(yè)高級技工學校、曲靖特殊教育學院、曲靖市二中、麒麟?yún)^(qū)六中共計五所學校。麒麟?yún)^(qū)六中共計五所學校。項目項目周邊已有公園：大花橋公園（周邊已有公園：大花橋公園（500米），龍?zhí)豆珗@（米），龍?zhí)豆珗@（1.2公里），白石江公園（公里），白石江公園（1.5公里公里。同時距離本項同時距離本項目不足目不足500米，有曲靖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的城市中心公園、老年活動場米，有曲靖

11、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的城市中心公園、老年活動場所。所。 3.醫(yī)療配套由曲靖市市中醫(yī)醫(yī)院（國家三級甲等中醫(yī)醫(yī)院）配套有優(yōu)質醫(yī)療、老由曲靖市市中醫(yī)醫(yī)院（國家三級甲等中醫(yī)醫(yī)院）配套有優(yōu)質醫(yī)療、老年病科室、治未病科室等，醫(yī)療條件優(yōu)越。年病科室、治未病科室等，醫(yī)療條件優(yōu)越。4.交通配套項目周邊城市路網(wǎng)已經(jīng)形成，本項目三面臨已建好的城市主干路迎霞項目周邊城市路網(wǎng)已經(jīng)形成，本項目三面臨已建好的城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路。路、三元路、勝峰西路。 項目周邊多條公交線路經(jīng)過；距離曲靖市火項目周邊多條公交線路經(jīng)過；距離曲靖市火車站約車站約2公里，曲靖高快客運站公里，曲靖高快客運站1.3公里。有公交車、出租車可直接抵公里。有公交車、出租車可直接抵達。達。四、項目前景預測1.財務指標預測預計年利潤（房租及醫(yī)療、保?。┦杖腩A計年利潤（房租及醫(yī)療、保?。┦杖?000萬元萬元/年，年利潤率年，年利潤率=1000/（ 26118.38- 19260.64 ）=14.58%。項目投資回收期。項目投資回收期8.15年年,15年財務凈現(xiàn)值年財務凈現(xiàn)值730.65萬元萬元0，財務內部收益率，財務內部收益率22.63%。2.入住率預測近期（近期（1-3年）入住年）入住100-150張床，中期（張床，中期（3-5年）入住年）入住200-300張，張，遠期（遠期（5-10年）入住年）