業(yè)主臨時(shí)公約(1)

1、“豐華天逸城”業(yè)主臨時(shí)管理公約第一章 總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策制定本臨時(shí)管理公約。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用

2、人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理公約書(shū)面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。第四條 本臨時(shí)管理公約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)、政策。本臨時(shí)管理公約與相關(guān)法律、法規(guī)、有關(guān)政策相抵觸的部分無(wú)效，但不影響本臨時(shí)公約其他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第五條 本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房間、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。根據(jù)商品房買賣合同或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的物業(yè)的共用部位（公共部位）、共用設(shè)施設(shè)備，本公約視其為相關(guān)業(yè)主的專有部分

3、。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，歸建設(shè)單位所有的部位和設(shè)施建設(shè)單位設(shè)備，行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第六條 本物業(yè)區(qū)域管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬于全體業(yè)主所有，其中物業(yè)管理辦公用房及住宿用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損

4、害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)該遵循方便業(yè)主生活和經(jīng)濟(jì)合理的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取在公告欄中公告經(jīng)營(yíng)意向、聽(tīng)取相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)、發(fā)放意見(jiàn)征詢函等方式征得相關(guān)業(yè)主的同意。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)實(shí)際用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以

5、及本臨時(shí)管理公約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理公約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，裝修前到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)的裝修手續(xù)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按3.5元/（建筑面積）收取。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，設(shè)計(jì)用途為住宅的物業(yè)不得以向數(shù)人出租為目的的分隔房屋空間。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料，裝修垃圾袋裝后堆放到指定地點(diǎn)，不得擅自占用物業(yè)共用部位、公共場(chǎng)所或其他業(yè)主的專有部位。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工不

6、得在夜間20時(shí)至次日7時(shí)（節(jié)假日、雙休日為早上8時(shí)前或晚上19時(shí)后）進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工活動(dòng)。第十二條 除商品房買賣合同或其他合同有特別約定的外，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未設(shè)計(jì)預(yù)留位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放的車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及物業(yè)使用中禁止以下

7、行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞及改變房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；以向數(shù)人出租為目的分隔房屋空間；封閉規(guī)劃確定的陽(yáng)臺(tái)。4、在房屋外（包括外墻、門(mén)窗外側(cè)、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建防盜門(mén)窗、玻璃房、遮陽(yáng)蓬、花架、晾衣架、廣告牌等；5、在非指定位置安裝采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；6、在露臺(tái)安裝雨蓬、陽(yáng)光房或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備，封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）或空中花園； 7、將房屋直接或進(jìn)行分割后出租給兩個(gè)

8、以上的承租人，或允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租給一個(gè)以上的次承租人。8、占有或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；9、在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)； 10、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；11、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 12、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；13、損壞公共部位擺放的家具、裝飾品等可移物品；14、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；15、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德行為； 16、擅自占用或損壞公共樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車（場(chǎng)）庫(kù)、自行

9、車庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地；停車（場(chǎng)）庫(kù)、自行車庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用；17、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造及惡意損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；18、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；踐踏、占用、擅自改變及破壞綠化用地；損壞園林建筑小品；在樹(shù)上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；19、不按次序停放車輛、鳴喇叭，危險(xiǎn)品車輛或大型車輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜；20、飼養(yǎng)家禽、家畜；違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物； 21、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。22、在花園內(nèi)種植蔬菜等有損園區(qū)整體風(fēng)格和整體環(huán)境的其他行為；第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)

10、定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得將飼養(yǎng)的動(dòng)物遺棄在本物業(yè)區(qū)域的公共部位； 2、飼養(yǎng)動(dòng)物不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。第十八條 因房屋承租人再次出租而形成群租情形的，業(yè)主應(yīng)立即終止租賃合同，收回房屋，否則即視為違反本臨時(shí)管理公約第十六條第7項(xiàng)禁止行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)禁止房屋承租人和次承租人進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。本款所指“群租”是指互無(wú)近親屬關(guān)系的兩個(gè)以上承租人共同使用一套房屋的行為。第十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人超標(biāo)排污的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章 物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)第二十條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定或合同的約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)。建設(shè)

11、單位可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主需承擔(dān)單獨(dú)使用露臺(tái)、空中花園的設(shè)施設(shè)備和地面的日常維護(hù)和維修。業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分的，業(yè)主或業(yè)主服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)

12、明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委托人）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主的合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除安全隱患。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十七條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)與等原因或其他

13、原因發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)受繼人所有。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五章 物業(yè)的管理第二十九條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利和職責(zé)：1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車位；3、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理

14、區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第三十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。第三十三條 業(yè)主對(duì)建

15、筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；對(duì)于單個(gè)業(yè)主獨(dú)自使用的公用部位，使用人要承擔(dān)養(yǎng)護(hù)和維修義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十四條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向物業(yè)所在地人民法院

16、提起訴訟。第七章 附 則第三十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理公約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知和公告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的相關(guān)通告外，在公告欄張貼通告連續(xù)十天后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十九條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理公約生效之日終止。業(yè)主物業(yè)座落位置：“豐華天逸城” 幢 單元 室 業(yè)主簽字： 年 月 日承 諾 書(shū)本人為“ 豐華天逸城”小區(qū)的買賣人，為