萬科住宅電梯采購6大統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科住宅電梯采購6大統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2015-01-15中國房地產(chǎn)工程采購聯(lián)盟一、電梯的功能選擇（一）必選功能1.全集選控制運(yùn)行功能2.超載保護(hù)功能3.超載報(bào)警功能4.超速電氣保護(hù)功能5.超速機(jī)械保護(hù)功能6.安全觸板7.門過載保護(hù)功能8.開關(guān)門時(shí)間異常保護(hù)功能9.開門異常自動(dòng)選層功能10.電機(jī)空載保護(hù)功能11.電動(dòng)機(jī)過熱保護(hù)功能12.對講機(jī)通話功能13.警鈴報(bào)警聯(lián)絡(luò)功能14.故障低速自救運(yùn)行功能15.停車在非門區(qū)提示功能16.位置異常自動(dòng)校正功能17.停電應(yīng)急照明功能18.轎頂檢修操作功能19.轎內(nèi)檢修操作功能20.主機(jī)及控制柜檢修操作功能21.滿載直使運(yùn)行功能22.無效內(nèi)指令自動(dòng)消除功能23.反

2、向內(nèi)指令自動(dòng)消除功能24.起動(dòng)補(bǔ)償功能25.開門時(shí)間自動(dòng)調(diào)整功能26.開門時(shí)間自動(dòng)控制功能27.運(yùn)行次數(shù)顯示功能28.轎廂照明自動(dòng)控制功能29.轎廂通風(fēng)自動(dòng)控制功能30.故障自動(dòng)檢測功能31.故障自動(dòng)存儲功能32.待機(jī)定期自檢功能33.層高自測定功能34.迫梯功能35.轎內(nèi)語音提示功能36.防惡作劇功能37.轎內(nèi)誤指令取消功能38.三方通話功能39.預(yù)留視頻監(jiān)控接口40.取消迫梯功能41.廳外樓層指示42.預(yù)留井道內(nèi)的三方通話、背景音樂及視頻線路（二）其他功能要求1.應(yīng)選擇光幕保護(hù)功能、三方對講功能。2.消防電梯應(yīng)選用消防員專用功能，客梯應(yīng)具備消防迫降功能，降至基站。3.同一棟樓內(nèi)有兩臺或兩臺

3、以上電梯時(shí)應(yīng)選用無呼自返基站功能，單臺電梯可以不使用此功能。4.同一棟塔樓同一候梯廳有兩臺以上電梯時(shí)，應(yīng)選用群控功能。5.電梯應(yīng)具備監(jiān)視樓層顯示功能，具體可由智能化施工單位取信號通過電梯監(jiān)視器實(shí)現(xiàn)。6.當(dāng)建筑物有地下停車場時(shí)，樓棟內(nèi)的所有電梯宜全部下至地下室各層。7.住宅公共電梯的載重量不應(yīng)低于800kg。8.電梯轎箱需要二次裝修時(shí)，須預(yù)留以下條件（具體在訂貨前由需方書面確定以下數(shù)據(jù)）：預(yù)留裝修重量（該重量不包含在額定載重量內(nèi)）為：a.200Kgb.250Kgc.300Kg裝修前轎箱凈空高度為：a.2.5mb.2.7m裝修前轎箱內(nèi)可拆卸的控制按鈕面板邊線與側(cè)面轎箱壁間距為 ：a.25mmb.3

4、0mmc.40mm轎箱內(nèi)地表面預(yù)留裝修厚度為：a.25mmb.30mmc.35mm轎箱內(nèi)的通風(fēng)口形式和轎箱內(nèi)通風(fēng)機(jī)數(shù)量為：a.單風(fēng)機(jī)(中間出風(fēng))b.單風(fēng)機(jī)(后壁出風(fēng))c.雙風(fēng)機(jī)(中間出風(fēng)，與轎箱門平行）d.雙風(fēng)機(jī)(中間出風(fēng)，與轎箱門垂直）e.雙風(fēng)機(jī)(后壁出風(fēng))f.雙風(fēng)機(jī)(兩側(cè)出風(fēng))g.雙風(fēng)機(jī)(前后出風(fēng))二、電梯供貨（一）電梯的包裝與運(yùn)輸1.產(chǎn)品的包裝運(yùn)輸應(yīng)符合有關(guān)包裝儲運(yùn)指示標(biāo)志的規(guī)定。2.電梯零部件應(yīng)按類別及裝箱清單完好地裝入箱內(nèi)，箱內(nèi)零部件應(yīng)墊平、卡緊、固定，對重塊允許不包裝。3.對于精密加工、表面裝飾的部件，裝箱時(shí)應(yīng)防止相對移動(dòng)。電氣部件及其他易損件應(yīng)作防震處理。電動(dòng)機(jī)、控制柜等各種電氣

5、部件應(yīng)裝入防潮箱。4.電梯應(yīng)具備以下隨機(jī)文件：文件目錄裝箱清單產(chǎn)品出廠合格證機(jī)房井道布置圖使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總表）電梯功能表動(dòng)力電路和安全電路電氣原理圖及其符號說明動(dòng)力電路和安全電路電氣接線圖主要部件安裝示意圖安裝說明書易損件目錄安全部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本（二）電梯的存放1.產(chǎn)品應(yīng)存放于室內(nèi)，應(yīng)有良好的通風(fēng)及防潮措施。存放于露天時(shí)，對包裝箱應(yīng)另設(shè)防雨措施，底部應(yīng)墊以支承物，防止浸于水中。2.電氣設(shè)備箱必須存放在室內(nèi)。3.當(dāng)存放時(shí)間超過6個(gè)月時(shí)，應(yīng)檢查零部件的完好情況。三、土建交接檢驗(yàn)（一）機(jī)房內(nèi)部、井道土建（鋼架）結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建條件圖的要求。（二）井道必須符合下列規(guī)定

6、：1.井道移交前，應(yīng)將井道內(nèi)多余的鋼筋、鋼管以及砼施工漲模引起的沙漿、水泥塊等雜物清除干凈，并將支模板所留的螺栓孔及搭腳手架留下的鋼管洞內(nèi)堵嚴(yán)并外修補(bǔ)整齊。2.電梯的基坑應(yīng)做防水處理，高層建筑中客梯下方或附近部位應(yīng)設(shè)有電梯專用集水坑，集水坑容積不小于2m³，并設(shè)有帶自啟動(dòng)功能的排水設(shè)施。消防電梯基坑下方預(yù)留UPVC排水管道至集水坑，管徑150mm。3.相連兩臺電梯的距離應(yīng)大于0.7m。井道基坑設(shè)計(jì)深度大于電梯基坑深度要求的，應(yīng)在電梯安裝前及時(shí)填補(bǔ)。4.當(dāng)相鄰兩層地坎間的距離大于11m時(shí)，其間必須設(shè)置井道安全門。井道安全門嚴(yán)禁向井道內(nèi)開啟，且必須有安全門處于關(guān)閉時(shí)電梯才能運(yùn)行的電氣安全

7、裝置。5.電梯安裝之前，所有層門預(yù)留孔必須設(shè)有高度不小于1.2m的安全保護(hù)圍欄，并應(yīng)有足夠強(qiáng)度。6.井道尺寸是指垂直于電梯設(shè)計(jì)運(yùn)行方向的井道截面沿電梯設(shè)計(jì)運(yùn)行方向投影所測定的井道最小凈空尺寸，該尺寸應(yīng)和土建布置圖所要求的一致，允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)電梯行程高度小于等于30m時(shí)為0+25mm；當(dāng)電梯行程高度大于30m且小于等于60m時(shí)為0+35mm；當(dāng)電梯行程高度大于60m且小于等于90m時(shí)為0+50mm；當(dāng)電梯行程高度大于90m時(shí)為0+25mm，允許偏差應(yīng)符合土建布置圖要求。7.井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明，井道內(nèi)照度應(yīng)不得小于50lx，井道最高點(diǎn)和最低點(diǎn)0.5m以內(nèi)應(yīng)各裝一盞燈，再設(shè)中間燈

8、，并分別在機(jī)房和底坑設(shè)置一個(gè)控制開關(guān)。8.每層樓面應(yīng)有水平面基準(zhǔn)標(biāo)識。（三）井道下方電梯井道下方存在空間時(shí)，井道底坑的地面至少應(yīng)按5000N/載荷設(shè)計(jì)，且應(yīng)對下方空間作如下處理：1.對于井道下方用途不大的空間，應(yīng)直接將此空間砌墻封住，以免人能夠到達(dá)此空間。2.如井道下方空間安裝有排水泵、控制箱或有其他用途，應(yīng)在對重緩沖器的下方（具體位置由電梯安裝公司提供位置圖）砌實(shí)心樁墩一直延伸到堅(jiān)固的地面上。（四）機(jī)房1.電梯驅(qū)動(dòng)主機(jī)及其附屬設(shè)備和滑輪應(yīng)設(shè)置在一個(gè)專業(yè)機(jī)房內(nèi)，機(jī)房不得設(shè)置在住宅臥室的正上方，機(jī)房應(yīng)設(shè)有外開防火門及專用鎖具，只有經(jīng)過批準(zhǔn)的人員（維修、檢查和營救人員）才能接近。2.電梯機(jī)房不應(yīng)用

9、于電梯以外的其他用途，也不應(yīng)設(shè)置非電梯用的線槽、電纜或裝置。3.機(jī)房應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐L(fēng)，同時(shí)必須考慮到井道通過機(jī)房通風(fēng)。每個(gè)機(jī)房必須有一個(gè)防水百葉作為進(jìn)風(fēng)口，安裝一個(gè)風(fēng)機(jī)作為排風(fēng)設(shè)施，風(fēng)機(jī)口應(yīng)安裝防水百葉，風(fēng)機(jī)應(yīng)能定時(shí)控制。4.機(jī)房地面要用經(jīng)久耐用、不易產(chǎn)生灰塵且具有防滑功能的建筑材料（建議使用防滑地面磚）。5.通向機(jī)房的通道應(yīng)設(shè)有永久性電氣照明裝置，任何情況下均能安全方便的使用且不需經(jīng)過私人房間。6.機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有固定的電氣照明，地板表面照度不應(yīng)小于200lx。機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)或多個(gè)電源插座，在機(jī)房內(nèi)靠近入口的適當(dāng)高度應(yīng)設(shè)有一個(gè)開關(guān)控制機(jī)房照明。7.電源零線和接地線分開，并且要有獨(dú)立的接地線。8.

10、機(jī)房應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護(hù)。嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)設(shè)置水箱及管道檢查口。（五）電梯轎廂裝修1.電梯裝修預(yù)留重量具體見電梯轎箱二次裝修時(shí)須預(yù)留的條件。2.電梯裝飾表面應(yīng)平滑，無毛刺或凹凸，以免刮傷乘客。3.電梯吊頂時(shí)，應(yīng)露出電梯通風(fēng)口，保證電梯的通風(fēng)效果，具體見電梯轎箱二次裝修時(shí)須預(yù)留的條件。4.電梯裝修時(shí)，應(yīng)保證電梯轎廂的正常照明及事故照明達(dá)到原設(shè)計(jì)的光照度。5.轎廂不得使用易燃或可能產(chǎn)生大量有害氣體和煙霧而造成危害的材料裝修。6.裝修后的轎廂凈高不應(yīng)小于2m。7.電梯轎廂預(yù)留二次裝修厚度具體見電梯轎箱二次裝修時(shí)須預(yù)留的條件。四、電梯施工及驗(yàn)收要求1.每臺電梯應(yīng)單設(shè)有一個(gè)切斷該電梯電源的主開關(guān)，該開

11、關(guān)位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便迅速地接近。如幾臺電梯共用一個(gè)機(jī)房，各臺電梯主電源開關(guān)應(yīng)分開設(shè)置并易于識別。其容量應(yīng)能切斷正常使用情況下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電回路：轎廂照明和通風(fēng)；機(jī)房和滑輪間照明；機(jī)房內(nèi)電源插座；轎頂及底坑的電源插座；電梯井道照明；報(bào)警裝置。2.每臺電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷相也應(yīng)起保護(hù)作用。3.電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識別的接地端，且應(yīng)有良好的接地，接地線分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。4.控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：控制柜、

12、屏正面距門、窗不小于600mm；控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mm；控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。5.機(jī)房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞每邊間隙均應(yīng)在2040mm，通向井道的孔洞（包括線槽）四周應(yīng)筑一高50mm以上的臺階。6.在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對應(yīng)的標(biāo)志，曳引輪、飛輪、限速器輪外側(cè)應(yīng)漆成黃色，制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手漆成紅色，并掛在易接近的墻上。7.曳引機(jī)應(yīng)有適量潤滑油，油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰，限速器各活動(dòng)潤滑部位也應(yīng)有可靠潤滑。8.制動(dòng)器動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪的工作面上，松閘時(shí)應(yīng)同步離開，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0.7mm。9.停電或電氣系統(tǒng)

13、發(fā)生故障時(shí)應(yīng)有轎廂慢速移動(dòng)措施，如用手動(dòng)緊急操作裝置，應(yīng)能用松閘扳手松開制動(dòng)器，并需用一個(gè)持續(xù)力去保持其松開狀態(tài)。10.每根電梯軌道至少應(yīng)有兩個(gè)導(dǎo)軌支架，其間距不大于2.5m。導(dǎo)軌支架水平度不大于1.5%，導(dǎo)軌支架的地腳螺栓或支架直接埋入墻體的深度不應(yīng)小于120mm。11.層門地坎應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度，水平度不大于2/1000，地坎應(yīng)高出裝修地面1020mm。12.層門地坎至轎廂地坎之間的水平距離偏差為03mm，且最大距離嚴(yán)禁超過35mm。13.層門強(qiáng)迫關(guān)門裝置必須動(dòng)作正常。層門鎖鉤必須動(dòng)作靈活，在證實(shí)鎖緊的電氣安全裝置動(dòng)作之前，鎖緊元件最小爻嚙合長度7mm。14.當(dāng)距轎底面在1.1m以下使用玻璃

14、轎壁時(shí)，必須在距轎底面0.91.1m的高度安裝扶手，且扶手必須獨(dú)立固定，不得與玻璃有關(guān)。15.繩頭組合必須安全可靠，且每個(gè)繩頭組合必須安裝防螺母松動(dòng)或脫落的裝置。鋼絲繩嚴(yán)禁有死彎。隨行電纜嚴(yán)禁有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。五、電梯施工安全及成品保護(hù)（一）安全防護(hù)1.電梯層門安裝前應(yīng)做好門洞的防護(hù)，并做“有人施工，嚴(yán)禁拋物”等警示。2.井道內(nèi)施工人員必須佩帶安全帶。3.井道內(nèi)動(dòng)用電、氣焊，必須采取防火措施，配備滅火器材。4.電梯調(diào)試前，應(yīng)檢查井道是否封閉，以免井道外雜物進(jìn)入井道，影響電梯安全運(yùn)行。5.電梯機(jī)房應(yīng)配備干粉滅火器材。6.電梯專用鑰匙應(yīng)由專人保管。（二）成品保護(hù)1.電梯施工完成后，應(yīng)將層門再粘貼一層保護(hù)紙。對于一些較為貴重的層門（如鍍金、蝕刻、鏡面不銹鋼裝飾門板），可臨時(shí)用模板封住層門，暫停使用該層上下。2.未安裝外呼的外呼接線盒應(yīng)臨時(shí)封住。3.電梯提供施工單位使用時(shí)，應(yīng)要求施工單位將轎廂的轎底、轎壁、轎頂用木板包好，僅露出內(nèi)部按鈕、照明及通風(fēng)口，施工單位應(yīng)派專人開電梯，并及時(shí)清理門坎處殘留的垃圾。4.電梯安裝后，應(yīng)及時(shí)啟用電梯基坑自動(dòng)排水系統(tǒng)。六、樣板房臨時(shí)電梯供貨安裝1.高層樣板房臨時(shí)電梯機(jī)房宜設(shè)在樣板房上兩層電梯井道及電梯廳