房產(chǎn)中介代理合同通用.doc

精選資料房屋出租代理合同依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條 房屋基本情況（一） 該房屋坐落于 市 區(qū)(縣) 。（二） 該房屋為:樓房 室 廳 衛(wèi)，面積為 平方米，裝修狀況 : 。（三） 該房屋權(quán)屬狀況為：甲方執(zhí)有以下證明房屋所有權(quán)證公有住房租賃合同房屋買賣合同其它房屋來源證明文件。第二條 房屋租賃用途 該房屋租賃用途為： 。第三條 代理權(quán)限（一） 以甲方名義委托乙方全權(quán)代理對外出租該房屋并代為辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽 署相關(guān)合同等事宜；乙方應(yīng)在合法范圍內(nèi)簽署合同文件，乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二） 代甲方向承租方收取租金、有線收視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)；（三） 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)；（四） 甲方允許乙方在代理期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)、裝飾、裝修以及添置新物品，乙方不得更改房屋主體結(jié)構(gòu)，乙方所進(jìn)行維修、維護(hù)、裝飾、裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)所有家具家電的全新購置，合同期滿，所添置的家具家電無償留給甲方。第四條 出租代理期限（一） 出租代理期自 年月日至年 月 日，共 計 年 個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二） 甲方應(yīng)于首次房租到帳后 日前將該房屋交付給乙方。第五條 租金、傭金（一） 該房屋 年 月 日- 年 月 日租金為人民幣 元月，大寫為 元整，按 繳付，具體支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)； 該房屋 年 月 日- 年 月 日租金為人民幣 元月，大寫為 元整，按 繳付，具體支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)； 該房屋 年 月 日- 年 月 日租金為人民幣 元月，大寫為 元整，按 繳付，具體支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)；如遇節(jié)假日自動順延不再另行通知。此租金為稅后金額，甲乙雙方一致同意稅費(fèi)由乙方代扣代繳。（二） 本合同簽訂后甲方同意第一年預(yù)留出 天不計租金作為乙方接洽承租的工作期，本合約于 年 月 日開始計算租金，即自出租代理期起乙方給甲方共 個月 天房租。（三） 甲方賬戶開戶行名稱: 戶主姓名: 賬戶號碼: （四） 甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)該按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲 方交付租金，因甲方原因未能及時領(lǐng)取房租與乙方無關(guān)。（五） 如乙方實際出租該房屋的價格高于甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有，作為 乙方對該房屋進(jìn)行改善、維修或添置設(shè)備的費(fèi)用。第六條 房屋費(fèi)用分擔(dān)問題（一） 在合同簽定之前甲方應(yīng)將房間內(nèi)未結(jié)清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，因甲方欠費(fèi)影響乙方使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費(fèi)用從交付甲方的房租中扣除。（2） 在代理期內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用，合同到期后，雙方各自范圍內(nèi)的費(fèi)用各自承擔(dān)，并需一次結(jié)清。（3） 乙方負(fù)責(zé)家具家電等房屋設(shè)施在使用過程中的維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條 轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗證義務(wù)（一） 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙 方將房屋出租后，應(yīng)保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租，欠費(fèi)脫逃等意外情 況，由乙方負(fù)責(zé)。乙方收取承租人房租應(yīng)按月份或季度收取。房屋內(nèi)同時居住人員不得超過6人。（二） 委托期內(nèi)甲方不得私自進(jìn)入乙方代理出租的該房屋，如有特殊情況必須進(jìn)入的，應(yīng)提前通 知乙方，由乙方聯(lián)系承租人共同進(jìn)入。甲方有權(quán)審核承租人有關(guān)情況。第八條 所有權(quán)變動（一） 代理期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。（二） 代理期內(nèi)如甲方原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與本公司無關(guān)。第九條 合同的解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二） 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，按甲方違約處理： 1.遲延交付該房屋達(dá)3日且未征得乙方同意的； 2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；（三） 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，按乙方違約處理； 1.未按約定支付租金達(dá)3個工作日以上的又無正當(dāng)理由； 2.擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)及房屋租賃用途的；（四）合同到期，自動解除。乙方如要續(xù)租該房屋，需提前1個月與甲方協(xié)商，并征得甲方同意。 第十條 違約責(zé)任（一） 出租代理期內(nèi)，甲方需提前終止合同收回房屋，無論轉(zhuǎn)租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，應(yīng)提前一個月通知乙方，按月租金的 支付違約金。在解除合同當(dāng)日應(yīng)無條件將委托期內(nèi)剩余房租及相關(guān)費(fèi)用全部退還乙方。（二） 出租代理期內(nèi)，乙方需提前終止合同，應(yīng)賠償給甲方合同約定的月租金 支付違約金，并向甲方結(jié)清水電煤氣有線電視等相關(guān)費(fèi)用。（三） 依照政府租賃政策或法規(guī)必須變更或終止合同的；甲方應(yīng)退回乙方已經(jīng)繳納給甲方未實際使用的房屋租金。第十一條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條 合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十三條 其他補(bǔ)充約定事項(注:任何口頭承諾均無效)（一） （二） （三） 溫馨提示 首先感謝您對我公司的信任與支持。我們很榮幸能夠為您提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，在您簽署這份合同時，您已經(jīng)成為我公司的尊貴客戶。為了能夠給您提供更加優(yōu)秀的服務(wù)，在您未能按時收到房租時，請您致電我公司全國服務(wù)熱線：400-如您對我公司服務(wù)有不滿之處，請您撥打我公司全國服務(wù)熱線：400-我們會珍視您對我公司的每一項批評與建議，同時會經(jīng)常與您保持溝通與聯(lián)系，以便我們今后為您提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 出租方(甲方):簽章 代 理 方(乙方):簽章證件號碼: 經(jīng)紀(jì)人姓名： 產(chǎn)權(quán)人電話: 經(jīng)濟(jì)資格證書編號: 代理人： 經(jīng)辦人簽字： 證件號碼: 經(jīng)辦部門電話：代理人電話: 經(jīng)辦人電話: 簽 約 時 間: 年 月 日 簽 約 地 點: 合同附件一: 房 屋 附 屬 設(shè) 備 交 接 清 單1.裝修情況地面: 木地板 地磚 水泥地 地毯 其他 有損壞 .墻面: 木墻群 壁紙 立邦漆 彩漆 其他 有損壞 .窗: 鋁合金 塑鋼 鐵窗 防盜門 有損壞 .家具數(shù)量品牌有無損壞電器數(shù)量品牌有無損壞雙人床電 視單人床冰 箱上下鋪洗衣機(jī)衣 柜掛式空調(diào)沙 發(fā)柜式空調(diào)茶 幾燃?xì)鉄崴鲗懽峙_電熱水器電腦桌微波爐電視柜抽油煙機(jī)餐 桌燃?xì)庠钜?子電風(fēng)扇床頭柜立式飲水機(jī)書 柜臺式飲水機(jī)鞋 柜電視機(jī)頂盒梳妝臺有線電視: 無 有 電話： 無 有 號碼 寬帶: 無 有 鑰匙: 共 套, 每套 把 門卡: 無 有 把 鑰匙已交付乙方 電表:剩余電量 查表:表數(shù) 電卡已交付乙方燃?xì)?剩余氣量 查表:表數(shù) 燃?xì)饪ㄒ呀桓兑曳剿?剩余水量 冷水表數(shù) 熱水表數(shù) 中水表數(shù) 水卡已交付乙方交房確認(rèn)對上述情況,乙方經(jīng)驗收,認(rèn)為符合房屋交驗條件,并且雙方已對水、電、燃?xì)獾葦?shù)字已查明，同意接收。交房日期: 年 月 日出租方（甲方）: 代理方（乙方）:退房確認(rèn)甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及