杭州分戶驗(yàn)收方案.doc

目 錄1、 編制依據(jù)2、 工程概況3、 準(zhǔn)備工作4、 分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求5、 分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容為了加強(qiáng)本住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步減少工程質(zhì)量通病，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本工程的實(shí)際情況特編制該分戶檢驗(yàn)專項(xiàng)方案。1、編制依據(jù)1.1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 -GB5021020011.2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范 -GB503020011.3、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定1.4、杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引1.5、建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.6、電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 -GB50303-20021.7、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙；2、工程概況工程名稱：楊家村多層農(nóng)居拆復(fù)建（石橋立交、重工路）工程工程建設(shè)單位：杭州市下城區(qū)多層農(nóng)居建設(shè)管理中心設(shè)計(jì)單位：浙江金瑞建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：杭州信安建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：誠(chéng)達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司本工程位于下城區(qū)楊家村，總建筑面積71679，1#樓建筑面積16042平米，2#樓建筑面積12605平米，檐口高39.2米， 3#樓建筑面積4747平米，檐口高22.4米，4#樓建筑面積4169平米，檐口高19.6米，5#樓建筑面積15635平米，檐口高36.4米。地下室建筑面積18481平米。建筑物室內(nèi)0.000相當(dāng)于黃海高程6.800m。戶數(shù)：1#樓150戶，2#樓126戶，3#樓48戶4#樓42戶，5#樓156戶。戶型附后。3、準(zhǔn)備工作3.1、技術(shù)準(zhǔn)備3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。3.1.2、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。3.2、資料準(zhǔn)備3.2.1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3、成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng)：蔣妙松副組長(zhǎng)：吳文蘭、張海軍組 員：王江紅、何興云、黃何、項(xiàng)先法、王志成、劉從俊、謝余水、章海榮、經(jīng)炎4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求4.1、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，杭州市建委根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合杭州市實(shí)際，制定了杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定，杭州市質(zhì)量安全監(jiān)督總站制定了杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容4.3.1共有八類必驗(yàn)項(xiàng)目，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是：4.3.1.1、樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量；4.3.1.2、門窗安裝質(zhì)量；4.3.1.3、欄桿安裝質(zhì)量；4.3.1.4、防水工程質(zhì)量；4.3.1.5、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量；4.3.1.6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；4.3.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；4.3.1.8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。4.3.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫(kù)的專門驗(yàn)收。4.3.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），這才證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.3.4、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批區(qū)別4.3.4.1、檢驗(yàn)批劃分不同：分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批以每戶為單位劃分。（分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批示根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商劃分）；4.3.4.2、檢查內(nèi)容不同：分戶驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量與影響使用功能的質(zhì)量。（分項(xiàng)工程包括材料、試驗(yàn)、隱檢、預(yù)檢）；4.3.4.3、實(shí)測(cè)項(xiàng)目數(shù)量不同。4.3.4.4、參加人員不同：（分戶：甲方、施工方、監(jiān)理及物業(yè)參加，原分項(xiàng)工程只是施工方和監(jiān)理參加）；4.3.4.5、使用檢查記錄表格不同。4.4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)；4.4.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.4.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來(lái)劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來(lái)。4.4.5、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；4.4.6、不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；4.4.7、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.5住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定：4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫(kù)；4.5.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫(kù)宜按防火劃分（土建）；4.5.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢時(shí)，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4.6、分戶驗(yàn)收的組織：4.6.1建設(shè)單位責(zé)任：4.6.1.1、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收；4.6.1.2、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金等困難問(wèn)題；4.6.1.3與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗(yàn)收并及時(shí)確認(rèn)，簽字驗(yàn)收；4.6.1.4、住宅交付使用時(shí)，將住宅分戶質(zhì)量工程驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主；4.6.1.5住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容為：a、保修范圍和保修期限；b、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；c、物業(yè)公司名稱、電話、地點(diǎn)；d、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；e、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話；f、上述事項(xiàng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。4.6.2、施工單位責(zé)任：4.6.2.1制定分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容：a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗(yàn)批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量；c、繪制抽查點(diǎn)分布圖（各戶項(xiàng)目分別繪制）；d、根據(jù)設(shè)計(jì)文件、戶型特點(diǎn)，編制含有戶型不通做法的戶型做法表。4.6.2.2配備足夠人員及測(cè)量工具、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具；4.6.2.3按檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章；4.6.2.4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、工程名稱、竣工日期； b、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱； c、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。4.6.3、監(jiān)理單位責(zé)任：4.6.3.1、驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案；4.6.3.2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查內(nèi)容和數(shù)量；4.6.3.3、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；4.6.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅及公共不問(wèn)檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，評(píng)定結(jié)果并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.6.4、物業(yè)單位責(zé)任：4.6.4.1、參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收；4.6.4.2、配備相應(yīng)資格人員及測(cè)量工具；4.6.4.3、驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果（不簽字）。4.7、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料的收集、整理：4.7.1、填寫表格的形式：4.7.1.1、 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：共1個(gè)附件表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫該相應(yīng)的表格。4.7.1.2、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄：全部驗(yàn)收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。4.7.2、簽字人員資格規(guī)定：4.7.2.1、分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員4.7.2.2、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人或委托項(xiàng)目經(jīng)理4.7.3、資料收集整理：4.7.3.1分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，全部驗(yàn)收后填住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表；單位工程應(yīng)匯總各套住宅住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表，將有關(guān)信息填入下表中（見附件）4.8、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合：4.8.1、分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；4.8.2、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗(yàn)。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過(guò)程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合4.9、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄要求： 該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共2張表格與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批表格比，增加了建設(shè)單位及物業(yè)公司，按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測(cè)為主，故看不見的項(xiàng)目不檢。4.9.1、檢查內(nèi)容： 可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測(cè)。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：4.9.2.1一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。 f、主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。 g、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查。4.9.2.2、主控項(xiàng)目： a、觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案 b、尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3、一般項(xiàng)目： a、觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。 b、尺寸偏差：符合表內(nèi)數(shù)值 檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 a、結(jié)構(gòu)墻：測(cè)量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實(shí)測(cè)檢查： 被查房間軸線位移：鋼尺，對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量?jī)艨粘叽缤茢啵┓謶趄?yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室 內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過(guò)20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB502422002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門 窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日總頁(yè) 第頁(yè)室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月日房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測(cè) 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理