新老元素的融合——老城區(qū)城市綜合體的引入.doc

新老元素的融合 如何將城市綜合體與歷史悠久的老城區(qū)相契合調(diào)查報(bào)告前言：建筑是文化的縮影，文化的碰撞與交融是建筑特色形成的重要源泉，如何在引入新元素新動(dòng)力城市綜合體點(diǎn)燃其生氣的同時(shí)，而不破壞老街區(qū)的整體肌理，是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。一、老城區(qū) 1、概述 那些歷史悠久的老城區(qū)都是城市曾經(jīng)的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心，老城區(qū)物產(chǎn)資源豐富，歷史文化悠久，人文底蘊(yùn)深厚， 圖1 老城區(qū)曾經(jīng)的繁榮繁榮的商業(yè)一直是老城區(qū)生存的生命之源，然而如今的老城區(qū)卻沒(méi)有了往日的繁榮景象。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和城市化加速的背景下，城市空間結(jié)構(gòu)的重組和經(jīng)濟(jì)重心的轉(zhuǎn)移，是導(dǎo)致歷史悠久的老城區(qū)經(jīng)歷了由繁華到衰落的過(guò)程。只有不斷的與時(shí)俱進(jìn)，引入新元素、新動(dòng)力才能保持中山路老商業(yè)街區(qū)的活力。2、 如今老城區(qū)商業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 老城區(qū)的商業(yè)發(fā)展一直以小的個(gè)體店鋪為主，商店檔次參差不齊，質(zhì)量風(fēng)格都差距較大。除了可能有稍微大點(diǎn)的超市以外外，還缺乏像像萬(wàn)達(dá)、佳世客這樣的大型零售百貨公司的帶動(dòng)力，娛樂(lè)、餐飲等商業(yè)配套產(chǎn)業(yè)較之仍有明顯差距。重新起步的老城區(qū)除要應(yīng)對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)重組和經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移外，正在崛起新城、開(kāi)發(fā)區(qū)、CBD等新興商圈也不容 圖2 如今中山路街景 小覷。 兩大原因造成了老城區(qū)的衰退。 第一，隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)，城市的經(jīng)濟(jì)中心隨之轉(zhuǎn)移，新興商圈陸續(xù)出現(xiàn)，老城區(qū)客流量迅速回落，它們?cè)诔鞘械陌l(fā)展中，慢慢脫離了中心位置。第二，經(jīng)營(yíng)模式老舊加速了老城區(qū)的退化。 所以老城區(qū)的發(fā)展需要新能量的帶動(dòng)。2、 城市綜合體 圖3 城市綜合體 概述： “城市綜合體”是一種嶄新的生活運(yùn)行模式，它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合在各部分間建立一 種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體物業(yè)對(duì)于城市的發(fā)展具有相當(dāng)大的促進(jìn)作用，它并不完全依靠城市，而是城市的有益補(bǔ)充。三、城市綜合體是城市發(fā)展的一個(gè)必然產(chǎn)物城市綜合體是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果。結(jié)合我國(guó)國(guó)情，城市綜合體高容積率特征符合我國(guó)人多地少，滿足我國(guó)高強(qiáng)度利用土地的需求。自上世紀(jì)50年代，世界第一個(gè)城市綜合體，法國(guó)巴黎的拉德芳斯誕生以來(lái)，城市綜合體就與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標(biāo)、城市發(fā)展引擎聯(lián)系在一起。像美國(guó)紐約曼哈頓的洛克菲勒中心，英國(guó)倫敦的金絲雀碼頭，德國(guó)柏林的索尼中心，中國(guó)北京的國(guó)貿(mào)中心、上海新天地等，這些城市綜合體成為展示城市鼎盛的符號(hào)。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前杭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南等二線城市也提出了未來(lái)主要發(fā)展城市綜合體的戰(zhàn)略目標(biāo)并積極進(jìn)行推進(jìn)。研究發(fā)現(xiàn),城市人均GDP的高低決定了城市綜合體的發(fā)展階段。當(dāng)城市人均GDP在4000美元左右時(shí),城市綜合體為初始發(fā)展階段,以傳統(tǒng)的購(gòu)物中心為主,寫字樓、公寓的比例較小。當(dāng)城市人均GDP在5000-8000美元之間時(shí),城市綜合體有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,隨著城市的發(fā)展,新的業(yè)態(tài)不斷豐富,城市綜合體步入發(fā)展階段。當(dāng)城市人均GDP突破10000美元時(shí),城市綜合體進(jìn)入高速發(fā)展期,所包含的商業(yè)業(yè)態(tài)也最為齊全。四、老城區(qū)借力綜合體 謀求華麗蛻變 城市綜合體在提升城市形象、降低商務(wù)成本等方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，隨著城市核心區(qū)域的再開(kāi)發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種功能，形成互為價(jià)值鏈關(guān)系的、集群式的、高使用率的城市綜合體已然成為城市核心區(qū)提升形象的有效方式，因此，老城市借力城市綜合體，謀求華麗蛻變已是必然。 成功案例：濟(jì)南老城區(qū)地處城市的核心區(qū)域，而城市核心區(qū)改造一直是困擾各大中城市管理層的難題?！笆濉逼陂g,濟(jì)南提出近期重點(diǎn)發(fā)展16個(gè)城市綜合體,其中老城 圖4 濟(jì)南恒隆廣場(chǎng) 區(qū)規(guī)劃城市綜合體6個(gè)，東部新區(qū)4個(gè)，西部新區(qū)2個(gè)，濱河新區(qū)4個(gè)。規(guī)劃提出，老城區(qū)是濟(jì)南綜合服務(wù)功能高度聚集的區(qū)域。以優(yōu)化空間布局、完善服務(wù)功能、重塑城市形象、提升環(huán)境品質(zhì)為重點(diǎn)，規(guī)劃城市綜合體6個(gè)，分別是泉城路商業(yè)中心區(qū)、泉城廣場(chǎng)南側(cè)地區(qū)、經(jīng)四緯一地區(qū)、經(jīng)十緯十二地區(qū)、山大路地區(qū)以及二環(huán)東路地區(qū)。濟(jì)南老城區(qū)積攢了百年人氣與資源，一直是商家必爭(zhēng)之地，特別是隨著濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)多元業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)和高端公寓的打造，濟(jì)南老城區(qū)的核心地位將會(huì)更加鞏固，老城形象也會(huì)隨之提升。 從濟(jì)南老城區(qū)成功蛻變的例子中我們可以以此類推，老城區(qū)的發(fā)展也需要城市綜合體這種新能量，城市綜合體的引入是謀求發(fā)展的必然。五、新老元素的視覺(jué)碰撞1、高度的碰撞 在中山路老城區(qū)里，建筑的密度高，層高較低，而百盛赫然立于此處，過(guò)高的樓體，破壞了老城區(qū)的城市邊際線，妨礙了周邊老建筑的采光，影響了部分居民的生活。 圖7 中山路2、材質(zhì)的碰撞 上海的外灘新老建筑外立面在材質(zhì)上形成強(qiáng)烈對(duì)比，圖中三個(gè)建筑在材質(zhì)和顏色上給人的感覺(jué)并不協(xié)調(diào)，反而會(huì)產(chǎn)生一種雜亂感。 圖8 上海外灘3、新舊程度的碰撞 圖中新建筑和破舊的老建筑形成了強(qiáng)烈對(duì)比和反差，嚴(yán)重影響了城市形象。 圖94、 建筑文化、風(fēng)格的對(duì)比 圖中建筑中現(xiàn)代風(fēng)格與德占時(shí)期建筑文化風(fēng)格形成了強(qiáng)烈對(duì)比，視覺(jué)上并不協(xié)調(diào)和融合，反而新建的德國(guó)風(fēng)格的建筑與周邊環(huán)境有些格格不入。5、建筑肌理的碰撞 圖10圖11中右圖為左圖中心處新建建筑的放大圖，不難看出左圖中心的白色建筑與原有的城市肌理不相協(xié)調(diào)，破壞了具有歷史文化傳承特色的 圖11中山路鳥(niǎo)瞰圖 老城區(qū)的城市肌理。 五、新老元素融合的成功案例 巴黎以其精美的古典建筑和優(yōu)美的城市環(huán)境著稱于世。近些年來(lái),在這座歷史文化名城中,又先后融進(jìn)了蓬皮杜文化中心、阿拉伯研究中心、拉維萊特音樂(lè)城和大盧浮宮金字塔 等極富個(gè)性的現(xiàn)代建筑,它們不僅能夠以嶄新的面貌存在于傳統(tǒng)的環(huán)境之中而且大大增添了這座古城的城市的魅力。 案例一、大盧浮宮金字塔 圖12盧浮宮金字塔 玻璃金字塔高71英尺，是蘇利殿高度的三分之二，這是貝氏研究周圍的建筑物的心得，金字塔的底邊長(zhǎng)116英尺，底邊與建筑物平行，玻璃金字塔周圍是另一方正的大水池，水池轉(zhuǎn)了45度，在西側(cè)的三角被取消，留出空地作為入口廣場(chǎng)，以三個(gè)角對(duì)向建筑，構(gòu)成三個(gè)三角形的小水池，這三個(gè)緊鄰金字塔的三角形水池池面如明鏡般，當(dāng)云淡天晴的時(shí)節(jié)，玻璃金字塔映池中與環(huán)境相結(jié)合，增加了建筑的中一向度而豐富了景觀，在轉(zhuǎn)向的方正水池的角 圖13鳥(niǎo)瞰圖 隅，緊鄰著另外四個(gè)大小不一的三角形 水池平行，構(gòu)成另一個(gè)正方形，與金字塔、建筑物平行，每個(gè)三角水池有巨柱噴泉，像是碩大的水晶柱烘托著晶瑩的玻璃金字塔，在拿破侖廣場(chǎng)，貝氏將建筑與景觀完整地合成為一體。 案例二、巴黎老人與青年人住宅的項(xiàng)目(位于巴黎18區(qū)的ChateauRouge區(qū))設(shè)計(jì)中,著重解決問(wèn)題之一就是新建筑與老街區(qū)的關(guān)系問(wèn)題。 1）建筑和街道的關(guān)系巴黎傳統(tǒng)的建筑都是街區(qū)島式布局,大多是相互連接在一起的,每棟建 筑的用地一般都比較窄,從利用率考慮都將沿街用地充滿 。 圖14 老人與青年人住宅 現(xiàn)代生活角度來(lái)看,它過(guò)于封閉了。本方案的用地因占了5個(gè)地塊,因此可以統(tǒng)一考慮。在建筑的中部設(shè)計(jì)一個(gè)橢圓形中庭,并向街道方向敞開(kāi),將城市街道空間引入建筑,同時(shí)半私密的庭院空間也向外延伸和拓展,加強(qiáng)了建筑和市的關(guān)系。這樣有利于通風(fēng)和采光,也體現(xiàn)了城市的更新和發(fā)展。1） 新建筑和兩側(cè)建筑的關(guān)系。新建筑的兩側(cè)為傳統(tǒng)住宅。在此方案設(shè)計(jì)中,首先將立面分為三個(gè)部分,用兩端部分的設(shè)計(jì)去實(shí)現(xiàn)與兩側(cè)傳統(tǒng)建筑的響應(yīng)和對(duì)話;用中間部分的設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)建筑的個(gè)性;最后將此三部分協(xié)調(diào)統(tǒng)一成有機(jī)的整體。五、案例的啟示融合的原則在具有歷史文化氣息的老城區(qū)這個(gè)敏感的地段，如何處理新建建筑與歷史街區(qū)的關(guān)系，使街區(qū)傳統(tǒng)特色得以延續(xù)，是設(shè)計(jì)中所要把握的基本原則。1、 與周邊環(huán)境相融合的原則；2、 可持續(xù)發(fā)展的原則；3、 不破壞老城區(qū)整體性原則；4、 保護(hù)和引導(dǎo)市民需求原則；具體做法：1、 風(fēng)格和形式上的協(xié)調(diào)與模仿,是新與舊共存方法之一。如青島中山路改造時(shí)沿路的很多建筑都是模仿著之前德占時(shí)期的建筑風(fēng)格重新修建的。2、 注重建筑與城市文脈的關(guān)系?？梢詫⒊鞘形幕釤捝A，在新建建筑上體現(xiàn)和融合。3、 簡(jiǎn)單的模仿喪失了自身的形式特征,是不可取的。應(yīng)用發(fā)展的眼光對(duì)待傳統(tǒng)環(huán)境中的新建筑,在注重建筑與城市文脈的關(guān)系的同時(shí),也要重視個(gè)體的表現(xiàn)力,既體現(xiàn)了自我又尊重了周圍的環(huán)境。同時(shí),應(yīng)盡量用新的材料和技術(shù)以及新的表現(xiàn)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的對(duì)話,來(lái)表達(dá)出建筑的演化發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步。達(dá)到商業(yè)與旅游的。建筑與地方文化的共同繁榮。4、 對(duì)待中小體量的建筑設(shè)計(jì)態(tài)度及對(duì)建筑質(zhì)量的追求值得我們學(xué)習(xí)。歐洲工業(yè)技術(shù)發(fā)達(dá),追求技術(shù)和工藝素有傳統(tǒng)。這體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)上是從設(shè)計(jì)方案到節(jié)點(diǎn)細(xì)部的設(shè)計(jì)都非常到位;體現(xiàn)在建筑成果上則是良好的施工工藝和精美的建筑細(xì)部。而在國(guó)內(nèi)的許多建筑,工藝比較粗糙,施工水平不高