房地產(chǎn)講師童曉蓮《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅.docx

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范【課程背景】 房地產(chǎn)成本需精細(xì)化管理，作為財務(wù)人員，首先需了解房地產(chǎn)成本項(xiàng)目構(gòu)成以及整體開發(fā)全流程各項(xiàng)業(yè)務(wù)，這樣才能將成本產(chǎn)生的點(diǎn)一一對應(yīng)到開發(fā)整體流程，抓住成本核算以及管理的根本所在！ 本課程從房地產(chǎn)成本構(gòu)成的內(nèi)容出發(fā)，深入講解各項(xiàng)成本的核算，結(jié)合房地產(chǎn)從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計以及土地開發(fā)、預(yù)售等全流程業(yè)務(wù)進(jìn)行深入剖析，幫助財務(wù)人員學(xué)會分析和處理成本事項(xiàng)，結(jié)合業(yè)務(wù)流程找到成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)，熟練運(yùn)用數(shù)據(jù)分析與控制手段做好房地產(chǎn)成本控制，幫助企業(yè)創(chuàng)造效益！ 【授課內(nèi)容】 第一部分：商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則1、成本劃分原則：成本與費(fèi)用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本2、成本歸集原則：按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式3、成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法1、四種成本分配方法的靈活運(yùn)用（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預(yù)算造價法2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒ǎㄈ┥虡I(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧1、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧3、地下室及車庫成本的分拆技巧4、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會計處理技巧2、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧1、期間配比原則的運(yùn)用技巧2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧四、資產(chǎn)損失的處理技巧1、資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧2、資產(chǎn)損失的認(rèn)定與扣除技巧第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成2、如何合理確定成本對象？3、土地閑置成本的處理技巧4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計劃與控制二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異2、土地開發(fā)成本的核算程序3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧4、預(yù)提費(fèi)用的會計處理技巧5、開發(fā)間接費(fèi)用的會計處理技巧6、成本對象報廢或毀損的處理三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)1、成本扣除的政策與基本要求2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)3、設(shè)備選擇甲購還是乙購？4、材料選擇甲供還是乙供？5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)2、項(xiàng)目設(shè)計階段的成本控制要點(diǎn)3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)4、施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)5、項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn) 童曉蓮老師l 中國稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問；l 中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師；l 上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事；l 高級會計師，中國注冊稅務(wù)師；l 上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長；l 新理財?shù)蓉敹惞芾砗诵钠诳闹饕迦?，多次在中國稅?wù)報上發(fā)表文章。l 主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財稅顧問，為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設(shè)計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。l 為各地財務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽、大連等地組織過成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財稅技能和稅收風(fēng)險防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過：會計報表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會計準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財務(wù)人員的財務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬余元。培訓(xùn)專長:財稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧，合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險、財務(wù)總監(jiān)風(fēng)險防范、非財、全面預(yù)算、成本控制、內(nèi)控、財務(wù)管理等。主講課程：成本管控培訓(xùn)大綱房地產(chǎn)行業(yè)全面預(yù)算管理企業(yè)所得稅匯算清繳實(shí)務(wù)企業(yè)內(nèi)部控制與風(fēng)險防范非財務(wù)經(jīng)理人的財務(wù)管理企業(yè)財務(wù)處理難點(diǎn)與稅法應(yīng)用實(shí)戰(zhàn)解析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各環(huán)節(jié)涉稅疑難爭議化解、風(fēng)險防控與稅務(wù)籌劃服務(wù)過的客戶:浙江恒泰房地產(chǎn)股份有限公司、上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司、江蘇鎮(zhèn)江億都置業(yè)有限公司、大連獐子島漁業(yè)集團(tuán)股份有限公司、三亞雙大投資有限公司、香港九州集團(tuán)有限公司、上海立信評估事務(wù)所有限公司、世紀(jì)聯(lián)融控股有限公司、上海財經(jīng)大學(xué)科技園有限公司、上海申川環(huán)?？萍加邢薰尽o錫觀蠡湖高爾夫俱樂部、上海星日壽司餐飲有限公司、淄博萊寶