嵩明西片區(qū)征遷補(bǔ)償安置工作實施方案.doc

嵩明縣西片區(qū)征遷補(bǔ)償安置工作實施方案為加快嵩明縣城西片區(qū)開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步提升城市環(huán)境，改善居民生活條件，完善公共服務(wù)配套功能，依法維護(hù)被征收人合法權(quán)益，按照相關(guān)政策和法律法規(guī)，制定本方案。一、責(zé)任劃分縣城西片區(qū)改造征遷工作，在縣征遷指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，以嵩陽街道辦為實施主體，具體負(fù)責(zé)項目建設(shè)范圍內(nèi)的征遷安置補(bǔ)償工作。對軍事光纜、民用通信設(shè)施、電力設(shè)施、輸水管道、輸油管道等重要設(shè)施的征用和遷改，由指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決?？h住建局、縣國土資源局、縣農(nóng)林局、縣水務(wù)局、縣公安局、縣民政局、縣信訪局各負(fù)其責(zé)，并督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)征遷安置補(bǔ)償有關(guān)工作。二、征遷補(bǔ)償安置依據(jù)（一）中華人民共和國土地管理法；（二）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國物權(quán)法；（四）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例；（五）中華人民共和國土地管理法實施條例（六）云南省土地管理條例；（七）云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（云南省人民政府令第195號）；（八）昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理辦法（昆明市人民政府令第79號）；（九）昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見的通知（昆政辦2015103號）； （十）昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知（昆政辦2015104號）；（十一）嵩明縣農(nóng)村住宅建設(shè)管理指導(dǎo)意見；（十二）嵩明縣人民政府關(guān)于印發(fā)嵩明縣征收集體土地地上房屋等附著物拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見的通知（嵩政通201118號）；（十三）嵩明縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)嵩昆高速等五條道路征遷工作指導(dǎo)意見的通知（嵩政辦通201462號）；（十四）城市棚戶區(qū)改造等相關(guān)政策。三、征收時間及范圍征收時間為2018年3月25日至2018年6月30日。征收范圍包括嵩明西片區(qū)改造所涉區(qū)域（以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)），即布能居委會部分區(qū)域房屋、土地。四、征遷安置補(bǔ)償原則堅持“以人為本、實事求是、因地制宜、分類處理”的原則。（一）被征遷人的戶籍認(rèn)定，按照截止征收公告發(fā)布之日公安機(jī)關(guān)核發(fā)的戶口簿和所屬社區(qū)居委會書面意見進(jìn)行認(rèn)定。（二）被征遷人的人口認(rèn)定，以被征收戶戶籍人口為基本對象進(jìn)行認(rèn)定（含在校學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、服刑人員），掛靠人口不予認(rèn)定。（三）征遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所屬單位或個人，在簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議時，被征遷人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，且該證明文件材料必須是征遷公告發(fā)布前具有法律效力的文件，具體如下: 1.個人需提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿及身份證等相關(guān)材料；2.產(chǎn)權(quán)單位需提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、單位機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件；3.宅基地建房需提交建房許可證、用地許可手續(xù)，村（居）民社區(qū)、小組證明。（四）土地權(quán)屬核查部門為所屬街道，土地權(quán)屬認(rèn)定發(fā)生爭議，由國土部門調(diào)查，并將處理意見報縣人民政府確認(rèn)，爭議當(dāng)事人不服縣人民政府確認(rèn)裁決的，可以向昆明市鐵路人民法院提起訴訟。被征收房屋有土地使用證的，按證載面積認(rèn)定；無土地使用權(quán)證但持有個人建房占地批準(zhǔn)通知書的，按批準(zhǔn)面積視為宅基地面積。（五）房屋產(chǎn)權(quán)核查部門為所屬街道，認(rèn)定發(fā)生爭議，由爭議當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟方式確定。被征遷人房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)及用途以房屋所有權(quán)證載明的面積、結(jié)構(gòu)和用途為準(zhǔn)，或由具有測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪認(rèn)定，并由征遷人、被征遷人、居民小組、居民委員會、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進(jìn)行六方簽證確認(rèn)。1. 集體經(jīng)濟(jì)組織建（構(gòu)）筑物具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的或集體土地上辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的，按產(chǎn)權(quán)證載明的面積認(rèn)定；具有土地批準(zhǔn)手續(xù)、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，按房屋實際建筑面積認(rèn)定。2.個人建（構(gòu)）筑物具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的或集體土地上辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的，按產(chǎn)權(quán)證載明的面積認(rèn)定。3.個人未辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證但具有土地批準(zhǔn)手續(xù)的建筑物，按每戶以“建筑面積不超300，建蓋樓層不超四層”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定:a.樓層達(dá)到四層、面積超過300的，按300計算；b.樓層未達(dá)到四層、面積超過300的，按300計算；以上a、b兩類情況的，超建部分享受超過“四層、300”部分補(bǔ)償政策；（詳見附表3）c.樓層達(dá)到四層、面積未超過300的，按四層以下實際面積計算；d.樓層未達(dá)到四層、面積未超過300的，按實際面積計算。以上c、d兩類情況享受補(bǔ)差政策。面積以實際面積為標(biāo)準(zhǔn)計算。用300減去實際建筑面積的差進(jìn)行補(bǔ)償。（詳見附表4）4. 具備建房審批手續(xù)的宅基地但未建主體房屋的，以審批建房占地面積（不含場院占地面積）為據(jù)，按單層房屋建筑面積實行房地合一等量補(bǔ)償，并執(zhí)行框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋基礎(chǔ)（含磚石基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)、地基梁等）、墻體及場院土地按規(guī)定予以補(bǔ)償，同時不予享受本條補(bǔ)償補(bǔ)差政策。（六）凡未經(jīng)審批私自建蓋的違法房屋或超過批準(zhǔn)期限（兩年）的臨時建筑，當(dāng)事人拒不配合征遷的及征遷公告發(fā)布后違法建蓋的房屋，一律不予補(bǔ)償，并依法拆除。對于臨違建筑，相關(guān)當(dāng)事人主動配合征遷的，可按其建筑面積500元/予以補(bǔ)償。由于歷史因素和限于當(dāng)時社會條件，本集體經(jīng)濟(jì)組織（社區(qū)居委會）成員以外的其他人員至本社區(qū)買賣宅基地建房的，在對相關(guān)產(chǎn)權(quán)和土地審批手續(xù)依法進(jìn)行認(rèn)定后，按實際予以補(bǔ)償，不得享受本方案第四條相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)差政策。（七）農(nóng)村居民住宅，被征遷人在規(guī)定搬遷時限內(nèi)，積極配合房屋征遷工作的，給予被征遷人相應(yīng)的獎勵。（八）農(nóng)村住房（宅基地建房）嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅、房地合一”的補(bǔ)償原則?！胺康睾弦弧笔侵阜课莺头课莸讓诱嫉孛娣e的土地。1.由于復(fù)雜歷史因素和限于當(dāng)時社會條件形成的一戶多宅，具備合法手續(xù)的，以其被拆遷房屋建筑面積合并計算，若超出300平方米的，超出部分按實際補(bǔ)償；若不足300平方米的部分予以補(bǔ)差。2.多戶一宅，經(jīng)相關(guān)部門按程序認(rèn)定后，按每戶合法分割的房屋建筑面積計算，若超出300平方米的部分按實際補(bǔ)償；若不足300平方米的予以補(bǔ)差，每戶只享受一次補(bǔ)差，同一戶口不予重復(fù)享受補(bǔ)差政策。（九）農(nóng)村宅基地建房均按住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。（十）征遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)或具有一定合法手續(xù)的非住宅房屋，采取一次性貨幣補(bǔ)償。五、限制行為凡屬征遷范圍內(nèi)的單位及個人，自征遷公告發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動，涉嫌違法的將移送其它有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；（二）改變房屋用途；（三）設(shè)立房屋租賃關(guān)系；（四）房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割；（五）法律規(guī)定的其他禁止事項。六、征遷補(bǔ)償方式（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1. 國有土地、集體土地上的房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但不包括簡易房、鋼屋架。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以征遷安置協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，安置房產(chǎn)面積以證載建筑面積為準(zhǔn)計算。2.被征遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，進(jìn)入政府統(tǒng)建安置點(diǎn)進(jìn)行安置，同時由征遷人給予1萬元獎勵。（二）貨幣補(bǔ)償1.國有劃撥土地或集體土地上選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征遷人按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償（詳見附表1和附表2）。2.國有出讓土地上的房屋，由具備評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具評估報告，計算補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償。3.國有出讓或劃撥土地、集體土地上的簡易房、鋼屋架等不予安置，按嵩政復(fù)201039號批復(fù)實行一次性貨幣補(bǔ)償。（詳見附表2）。4.具有合法手續(xù)的倉庫、廠房層高系數(shù)：7米以上乘2,10米以上乘3。5.其他附屬設(shè)施補(bǔ)償表（詳見附表5）。6.根據(jù)裝修投資情況，除對建造價按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另增加對其裝修進(jìn)行補(bǔ)償（詳見附表7）。七、征遷補(bǔ)償程序（一）征遷面積和結(jié)構(gòu)認(rèn)定征遷面積和結(jié)構(gòu)的認(rèn)定按本指導(dǎo)意見第四條規(guī)定執(zhí)行。（二）征遷補(bǔ)償方式的確定征遷補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征遷人自愿選擇其中一種進(jìn)行補(bǔ)償或安置。（三）簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議征遷人必須與征遷范圍內(nèi)的所有被征遷人簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議。（四）征遷補(bǔ)償費(fèi)用支付被征遷人簽訂征遷安置補(bǔ)償協(xié)議一周內(nèi)支付補(bǔ)償費(fèi)用的50%，剩余部分在騰空房屋交付征遷人一周之內(nèi)全部一次性付清。（五）房屋交付與獎勵1.被征遷人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)所有證、土地使用證和戶主身份證、戶口簿前往辦公地點(diǎn)，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限騰空房屋后，與征收工作人員履行點(diǎn)交手續(xù)，由工作人員填寫房屋點(diǎn)交證明，被征遷人員憑房屋點(diǎn)交證明結(jié)算費(fèi)用，若被征遷人因故不能親自辦理的，應(yīng)出具代表本人意愿并經(jīng)公證的書面委托書，由委托人代為辦理。2.被征遷人在房屋交付前必須結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、房租、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)的銷戶手續(xù)。被征遷人搬遷時不得自行拆除原有房屋內(nèi)的設(shè)施（如各類管線、門窗、防盜籠、水表、電表等），違者將從補(bǔ)償費(fèi)中扣除所拆物件的金額（征遷安置補(bǔ)償協(xié)議中明確由被征遷人自行拆除的除外），在拆除過程中所產(chǎn)生的安全事故由被征遷人自行負(fù)責(zé)。3.獎勵政策（1）被征遷人在征遷協(xié)議簽約期限發(fā)布之日起30日內(nèi)(含30日)主動申請并成功簽訂征遷協(xié)議的，征遷人給予被征遷人一次性簽約獎勵3萬元，逾期簽約不予獎勵。（2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征遷人在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂的征遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的時間內(nèi)完成騰空、交付房屋的先后順序確定優(yōu)先選擇權(quán)，即按先簽先選、后簽后選的原則進(jìn)行安置。（3）被征遷人的房屋在規(guī)定時限之前騰空搬遷的，按征遷補(bǔ)償總額的1%進(jìn)行獎勵，每提前一天，再獎勵征遷補(bǔ)償總額的0.5%，獎勵總額不超3萬元，逾期取消獎勵。臨時建筑不予獎勵。（4）在規(guī)定時限內(nèi)未完成搬遷的，依法嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定處理，獎勵政策全部取消。（5）以上獎勵所需資金一并納入征遷安置成本。八、補(bǔ)助（一）過渡費(fèi)（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)入安置小區(qū)的，以被征遷房屋建筑面積為基準(zhǔn)計發(fā)過渡費(fèi)。自被征遷人騰空交驗房屋之日起計算，先予發(fā)放6個月的首期過渡費(fèi)。若超出6個月征遷方仍未提供安置的，以實際增加的時間（計算單位為月）為準(zhǔn)發(fā)放續(xù)期過渡費(fèi)，具體發(fā)放時間由征遷人確定但至少6個月發(fā)放一次。征遷人按征遷安置補(bǔ)償協(xié)議確定的過渡安置期限向被征遷人支付過渡費(fèi)，在過渡期內(nèi)由被征遷人自行解決過渡房源。征遷人按規(guī)定提供安置但被征遷人拒絕接房的，自征遷人發(fā)出書面接房通知并交付安置房源鑰匙之日起，征遷人不再支付過渡費(fèi)（過渡費(fèi)、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)詳見附表6）。（2）選擇貨幣補(bǔ)償方式的過渡費(fèi)，以征遷安置補(bǔ)償協(xié)議確定的建筑面積為基準(zhǔn)，一次性計發(fā)3個月過渡費(fèi)。（二）生計補(bǔ)助屬于征收范圍內(nèi)的本社區(qū)、村組集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被征遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)入安置小區(qū)居住的，給予每人每年生活補(bǔ)助1000元，小區(qū)物業(yè)補(bǔ)助每人每年200元。以上補(bǔ)助減人不減，增人不增，按年連續(xù)領(lǐng)取20年。不屬于征收范圍內(nèi)的本社區(qū)、村組集體經(jīng)濟(jì)組織成員的被拆遷人，不予發(fā)放生計補(bǔ)助。屬于財政供養(yǎng)人員的被征遷人，不予發(fā)放生計補(bǔ)助。（三）公共服務(wù)配套被征遷人可以房屋征收后所居住安置小區(qū)劃片就近入學(xué)就醫(yī)，也可按房屋征收前原戶籍原住址劃片入學(xué)就醫(yī)，享受均等化的基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生服務(wù)。被征遷人養(yǎng)老、醫(yī)療保險待遇繼續(xù)享受，除政策調(diào)整因素外，不因房屋征收而暫?；蚪K止。被征遷人失業(yè)的，可由征收部門無償提供一次就業(yè)培訓(xùn)和崗位推薦服務(wù)。（四）特困補(bǔ)助費(fèi)1.被征遷人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬在公告發(fā)布前有下列情形之一，積極配合支持征遷工作且能提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。 （1）五保戶;（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人;（3）烈士家屬。2.城市低保戶，并積極配合支持征遷工作且能提供相應(yīng)有效證件、證明的，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。 3.被征遷人在冊人口中有殘疾人并積極配合支持征遷工作的，每個殘疾人可以享受一次性3000元的補(bǔ)助費(fèi)。4.以上補(bǔ)助所需資金一并納入征遷安置成本。5.特困補(bǔ)助費(fèi)政策執(zhí)行就高不就低，補(bǔ)助對象不得重復(fù)疊加享受。九、工作經(jīng)費(fèi)因本次征遷工作量大，情況復(fù)雜，工作經(jīng)費(fèi)、獎（罰）金分別按照征地和征遷補(bǔ)償總費(fèi)用的3%、0.5%的比例計提及兌現(xiàn)目標(biāo)考核等，由實施主體制定考核方案并經(jīng)縣征遷指揮部同意后進(jìn)行考核兌現(xiàn)。措施費(fèi)按照征地和征遷補(bǔ)償總費(fèi)用的3%進(jìn)行預(yù)留。十、其他事項（一）房屋評估原則。房屋評估由征遷安置實施單位根據(jù)招投標(biāo)中標(biāo)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國家和省市相關(guān)規(guī)定開展評估工作，并處理評估中有關(guān)問題。被征遷人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。（二）附件中未明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或特殊的建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償，由造價及評估單位工作人員現(xiàn)場核實造價評估后，依據(jù)造價評估報告進(jìn)行補(bǔ)償。國有出讓土地及房屋征收執(zhí)行國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例相關(guān)規(guī)定，其補(bǔ)償價值按相關(guān)程序評估確定。（三）征收土地、房屋等涉及的土地使用證、房屋所有權(quán)證等證件由被征遷人在領(lǐng)取土地房屋征收補(bǔ)償前主動上交相關(guān)部門，予以注銷或變更登記。（四）凡項目區(qū)域范圍內(nèi)實施土地房屋征收后，其土地使用權(quán)證按程序收回、注銷或變更登記。本項目區(qū)域范圍內(nèi)，在工程建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的所有地下埋藏物一律歸國家所有，任何人不得據(jù)為己有。（五）依法強(qiáng)制拆遷的，由被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)。對擾亂征收工作秩序、煽動群眾對抗和妨礙征收補(bǔ)償安置工作正常進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)中華人民共和國治安管理處罰法予以處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。（六）所征遷的房屋設(shè)有抵押權(quán)的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）房屋有租賃關(guān)系的，由出租人與承租人自行協(xié)商解除租賃關(guān)系。（八）征遷產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，征遷人提出補(bǔ)償方案報上級部門審核同意后實施拆除。拆除前，征遷人須就被拆遷房屋有關(guān)事項辦理證據(jù)保全。（九）在土地權(quán)屬確認(rèn)前三個月突擊栽種的樹木不予補(bǔ)償。（十）征遷電力、廣播電視、通信等設(shè)施由各產(chǎn)權(quán)單位會同縣征遷安置工作指揮部等部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)動遷，經(jīng)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。（十一）若產(chǎn)權(quán)屬縣級及其以上的遷改補(bǔ)償，由指揮部專項明確，協(xié)調(diào)補(bǔ)償。（十二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的缺漏項，由征遷指揮部參照近期重點(diǎn)工程涉及征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（十三）嵩陽街道辦作為征遷安置實施單位，應(yīng)切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保被征遷的困難戶有住房，避免困難戶流離失所；做好群眾動員工作，妥善處理好征遷過程中出現(xiàn)的問題，確保社會和諧穩(wěn)定。（十四）國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位人員房屋處于被征收范圍的，應(yīng)積極參與和配合舊城改造房屋征收工作。（十五）辱罵、毆打工作人員，阻礙征遷工作的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)中華人民共和國治安管理處罰法的規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。（十六）征遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和程序嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。（十七）被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置辦法與征收部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷。被征收人對征收決定及補(bǔ)償決定不服的，可以在60日內(nèi)依法向上級人民政府或業(yè)務(wù)主管部門申請行政復(fù)議，也可以在6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟，并在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷或未搬遷到位的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 （十八）本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律法規(guī)未明確的具體問題，由征遷指揮部會同有關(guān)部門研究決定。（十九）本意見條款適用于嵩明縣城西片區(qū)土地房屋征收工作，并由縣人民政府指定部門負(fù)責(zé)解釋。附表： 1.集體土地及國有劃撥土地房屋征遷評估補(bǔ)充指導(dǎo)價； 2.集體土地及國有劃拔土地房屋征遷一次性貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表； 3.超過“四層、300”部分補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)； 4.補(bǔ)差政策標(biāo)準(zhǔn)； 5.其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 6.臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7. 建（構(gòu)）筑物不同裝修的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)8.企業(yè)所使用的專用管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 14 附表1：集體土地及國有劃撥土地房屋征遷評估補(bǔ)充指導(dǎo)價用地性質(zhì)結(jié)構(gòu)用途單價（元/）集體土地及國有劃撥土地框架縣城建成區(qū)經(jīng)營4100縣城建成區(qū)外2950磚混縣城建成區(qū)經(jīng)營3700縣城建成區(qū)外2680磚木縣城建成區(qū)經(jīng)營2700縣城建成區(qū)外2416備注：位于城市干道兩側(cè)的經(jīng)營性建筑底層用途為經(jīng)營附表2：集體土地及國有劃撥土地房屋征遷一次性貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用地性質(zhì)結(jié)構(gòu)用途單價(元/)集體土地及國有劃撥土地框架1類住宅2082框架2類住宅1882磚混1類住宅1707磚混2類住宅1607磚木住宅1050土木住宅950簡易260500鋼屋架廠房(車間、倉庫)300-1200備注：1.承重結(jié)構(gòu)類別劃分，具備結(jié)構(gòu)設(shè)計體系要素，承重體系完整且安全可靠、具備較佳居住條件的房屋可劃入第1類；較差房屋劃入第2類。2.經(jīng)合法批準(zhǔn)的，房屋占地以外的宅基地按200元/計算。超出合法批準(zhǔn)范圍的土地，在依法認(rèn)定其相關(guān)手續(xù)后，執(zhí)行相應(yīng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附表3:超過“四層、300”部分補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)序號類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1框架結(jié)構(gòu)1100元/2磚混結(jié)構(gòu)900元/3磚木結(jié)構(gòu)700元/4土木結(jié)構(gòu)500元/附表4:未超過“四層、300”部分補(bǔ)差政策標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)900元/附表5:其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號房 屋 類 別單 位規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）1磚石圍墻1602通透式柵欄、土圍墻603現(xiàn)澆水池（含水窖）m35004磚砌水池（含水窖）m34005石方m32506砼m35007地坪（水泥）1008灶臺眼8009花崗巖、大理石墻面瓷磚大門門墩（展開面積）40010鐵大門20011有線電視戶40012電源電線戶30013給排水戶30014電話移機(jī)戶10815太陽能（真空管）管10016太陽能（平板）60017水井（機(jī)井）m30018水井（人工挖井）m80019化糞池 m350020沼氣池（磚砌）m340021沼氣池（玻璃鋼）個200022沼氣池（現(xiàn)澆）m350023花臺m16024寬帶戶100025草坪綠化10026簡易廁所個 1000元27桉樹、楊樹、圣誕樹：按苗木平均高度進(jìn)行補(bǔ)償畝1米以下15001米以上2米以下20002米以上3米以下25003米以上350028其他零星樹木（含四旁植樹）按株數(shù)和樹木出土部位至1.3米處胸徑大小標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償。成片幼苗（超0.1畝按4630元/畝計算。）棵5厘米以下106至10厘米2011至15厘米3516至20厘米5021至25厘米7026厘米以上10030厘米以上12029絲瓜、洋瓜、豐收瓜等蓬10030大棚拆遷畝竹架350031水泥架800032鋼架700033雙層大棚在原標(biāo)準(zhǔn)上增加100034自動噴灌設(shè)施每畝150036畝育苗池3000450037魚塘（水面積、含魚損）畝魚苗塘8000普通3000-500038青苗補(bǔ)償畝烤煙、魔芋、蔬菜、甜脆包谷、雪蓮果等20003500韭黃5000大春作物1500小春作物100039桃樹、梨樹、蘋果樹、柿子樹、李子樹、花紅樹棵盛果期150初果期3080幼樹苗10成片幼苗（超0.1畝）按4630元/畝計算40葡萄園畝初果期15000畝盛果期2000041核桃、板栗樹成片幼苗核桃、板栗樹成片幼苗（超0.1畝按4630元/畝計算，同時以縣級農(nóng)業(yè)部門提供種植技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)）棵幼樹苗10嫁接、中樹初果期30150盛果期20042椿樹、按株數(shù)和樹木出土部位至1.3米處胸徑大小標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償成片幼苗（超0.1畝按4630元/畝計算。）棵幼苗105至10厘米5010至15厘米8015厘米以上12043園林綠化樹木、花木按株數(shù)和樹木出土部位至1.3米處胸徑大小標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償棵10至30厘米30030厘米以上100044花椒樹成片幼苗（超0.1畝按4630元/畝計算。）棵成樹50幼樹苗1045苗圃搬遷費(fèi)畝1米以上4630種植1年以內(nèi)6000種植2年至5年15000種植5年以上2000046無蓋水溝m15047有蓋水溝m20048電桿8m以上根150049電桿8m以下根120050室外樓梯50051水泵按具體型號500-300052不銹鋼圍欄m12553水箱個1000-150054大件不可移動附屬設(shè)施（如地磅、鍋爐、變壓器等）參照市場價格協(xié)商附表6:過渡費(fèi)、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按戶計算）房屋用途過渡費(fèi)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅每月每平方米8元被征遷面積2000元非住宅（營業(yè)鋪面）每月每平方米20元被征遷面積2000元附表7:建（構(gòu)）筑物不同裝修的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)類別序號裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/）一般裝修1普通地磚地面452普通地磚地