工作手冊_裝修管理工作手冊

裝修管理工作手冊 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 未經(jīng)許可 不得拷貝 生效日期：2013年7月1日目 錄裝修前期準(zhǔn)備工作規(guī)程 3 裝修審批及手續(xù)辦理工作規(guī)程 7裝修巡查工作規(guī)程12裝修竣工驗收工作規(guī)程17住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議20業(yè)主裝修手冊31裝修申請表56臨時動火申請表57防火責(zé)任書58裝修圖紙審查表59裝修施工許可證60裝修出入證61裝修施工人員登記表62裝修過程巡查表63違章通知書64處理違章記錄65裝修驗收表66裝修前期準(zhǔn)備工作規(guī)程1.0 目的了解熟悉所管轄物業(yè)的基本情況，更為有效實施裝修管理。2.0 適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。3.0 職責(zé)3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)各項工程資料的收集、查閱，并就裝修管理中所涉及的注意事項擬定分析報告。3.2 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)考察、了解大廈/小區(qū)的基本情況，對裝修涉及的相關(guān)問題制定解決方案。3.3物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)本規(guī)程實施的組織、監(jiān)控和指導(dǎo)。4.0 工作程序4.1 讀工程資料4.1.1查閱建筑施工圖，了解整個小區(qū)及各戶型的建筑平面布置，各戶型的空調(diào)機(jī)及主機(jī)位置、穿墻洞的位置有無設(shè)計。主機(jī)位置應(yīng)根據(jù)建筑立面美觀及戶內(nèi)掛機(jī)安裝的合理性統(tǒng)一規(guī)定；4.1.2 查閱結(jié)構(gòu)施工圖，了解建筑物有結(jié)構(gòu)形式（磚砼結(jié)構(gòu)、鋼砼結(jié)構(gòu)）；了解梁、柱、板、剪力墻、承重磚墻等的結(jié)構(gòu)布局情況；4.1.3 查閱給排水安裝圖a主上下水管道布置，住戶水表的安裝位置；如住戶水表安裝在戶內(nèi)，又無自動抄表，入伙后的抄表工作將會十分困難；b室內(nèi)給排水管線的布置；c下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水彎位置。4.1.4 查閱電氣安裝圖，了解進(jìn)戶線最大用電荷載，室內(nèi)配電系統(tǒng)構(gòu)造、分布；分清強(qiáng)、弱電系統(tǒng)，對于智能化系統(tǒng)需特別注意，防止裝修時破壞；住戶電表安裝位置（同水表）4.1.5 查閱燃?xì)夤艿腊惭b圖，燃?xì)夤艿烂恳粦粜偷娜細(xì)夤艿雷呦蚣安贾?；由于燃?xì)夤艿牢聪蛉細(xì)夤旧陥蟛坏酶膭?，因此?yīng)記住原來的走向，才能發(fā)現(xiàn)是否被違章改動。4.2考察、了解大廈/小區(qū)的基本情況4.2.1 周圍環(huán)境，大廈/小區(qū)的建筑風(fēng)格、外觀，租售情況及預(yù)計入伙情況；4.2.2 各戶型建筑面積、實用面積；4.2.3 室內(nèi)建筑設(shè)計情況，了解是否有不合理的地方，預(yù)計業(yè)主可能提出的裝修要求；4.2.4 每一戶型的陽臺是否存在安全防盜隱患，是否有智能防盜系統(tǒng)，考慮入伙后是否允許封閉陽臺或允許安裝陽臺防盜網(wǎng)（征得公司同意）；4.2.5 空調(diào)機(jī)室內(nèi)機(jī)、主機(jī)的安裝位置，預(yù)留空調(diào)孔的統(tǒng)一位置，空調(diào)滴水的統(tǒng)一處理措施（是否已采用集中排水，若沒有，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心匯報）；4.2.6 結(jié)合所掌握的工程資料，形成感性認(rèn)識。（注：對一些不合理的設(shè)計，或開發(fā)商考慮不周的地方，可由物業(yè)服務(wù)中心或公司工程管理部向開發(fā)商提出合理化建議，并責(zé)成其整改或其他有效措施。）4.3 入伙前準(zhǔn)備的工作4.3.1 根據(jù)公司住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議和業(yè)主裝修手冊等資料范本，確定本小區(qū)/大廈的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議、業(yè)主裝修手冊和各項表格，并聯(lián)系印刷（報公司批準(zhǔn)）。4.3.2 敦促開發(fā)商確定管理用房的位置，與工程管理部共同設(shè)計平面布置圖，并完善施工圖；4.3.3 確定各戶型房間空調(diào)及其主機(jī)的安裝位置，以圖示的方式標(biāo)明，并于入伙之日發(fā)放給業(yè)主；4.3.4 確定陽臺是否采用鋁合金窗或防盜網(wǎng)封閉（報公司批準(zhǔn)），如封閉須確定圖樣；4.3.5 確定防護(hù)網(wǎng)安裝顏色和款式（報公司批準(zhǔn)）。4.3.6 確定裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)（報公司批準(zhǔn)）。4.3.7 確定裝修垃圾清運(yùn)公司，簽訂清運(yùn)協(xié)議（報公司批準(zhǔn)）。修審批及手續(xù)辦理工作規(guī)程1.0 目的規(guī)范裝修申請、審批和進(jìn)場手續(xù)辦理，控制裝修資料審查和各項手續(xù)辦理。2.0 適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。3.0 職責(zé)3.1 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請手續(xù)的審核。3.2 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對裝修資料是否齊全進(jìn)行把關(guān)，負(fù)責(zé)協(xié)議的簽訂及各項手續(xù)的辦理。3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)審查裝修施工方案合理性。3.4 工程管理部負(fù)責(zé)裝修施工方案的審核。4.0工作程序4.1 裝修申請4.1.1 須業(yè)主或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）會同裝飾裝修單負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報登記手續(xù)；4.1.2裝修申請人進(jìn)行申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：a.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；b.申請人身份證件；c.裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；d.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；c.承接工程的住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。4.1.3 業(yè)主須指定防火責(zé)任人；4.1.4 業(yè)主或業(yè)主委托人、裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)如實填寫裝修申請表，并簽字確認(rèn)；4.1.5 如果需要動火作業(yè)，裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫臨時動火申請表，并簽字確認(rèn)；4.1.6 客戶服務(wù)部人員查驗業(yè)主及裝修施工單位提供裝修申報材料是否齊全，在裝修申請表簽署意見。4.2 協(xié)議簽訂4.2.1 物業(yè)公司、業(yè)主/使用人和裝修施工隊三方共同簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議；4.2.2裝修施工隊和防火責(zé)任人簽署防火責(zé)任書。4.2.3 裝修施工隊或業(yè)主/使用人到物業(yè)服務(wù)中心收款處繳納裝修保證金，垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3 裝修審批4.2.1工程維護(hù)部審查裝修施工方案及圖紙，一個工作日內(nèi)完成，在裝修申請表和裝修圖紙審查表上簽署意見；4.2.2 裝修施工方案及申請表報公司工程管理部審核，工程管理部在一個工作日內(nèi)審核完成，并簽署審核意見；4.2.3 審批的原則：a.不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)（嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻），不能在承重墻上穿洞；b.不能破壞建筑物的建筑立面，不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；c.不能改動上下水主管道、消防管線、燃?xì)夤艿?、供?智能化線路；d.根據(jù)設(shè)計院提供的樓板設(shè)計荷載，審核樓面吊頂材料；c.確定用電負(fù)荷（大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地），用電式具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；d.廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；e.審核有無大量使用易燃材料；4.2.4 若其裝修的內(nèi)容超出我們的審批范圍，應(yīng)責(zé)成其到有關(guān)部門申報，獲批準(zhǔn)后方可施工。如：a.擴(kuò)大建筑面積，須到國土局報批；b.改動原結(jié)構(gòu)設(shè)計,須到原設(shè)計單位申請并獲得設(shè)計變更后的圖紙；c.燃?xì)飧墓?，須到燃?xì)夤旧暾垼扇細(xì)夤緦I(yè)隊伍來改管；d.增減消防設(shè)施，須到消防部門申請報批。4.2.5 客戶服務(wù)部須在受理申請后三個工作日內(nèi)將裝修審批結(jié)果告知業(yè)主/使用人，如果審批通過，應(yīng)第一時間通知業(yè)主和裝修施工隊前來辦理施工進(jìn)場手續(xù)，并把申報材料留檔。4.4 施工進(jìn)場手續(xù)辦理4.4.1 客戶服務(wù)部辦理裝修施工許可證；4.4.2 客戶服務(wù)部辦理裝修出入證；a.裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人到收款處繳納工本費(fèi)和保證金；b.裝修負(fù)責(zé)人備齊施工人員身份證/暫住證或其它有效證件復(fù)印件、照片2張；c.客服專員在裝修出入證上寫明施工人員姓名、裝修房號、有效日期，提醒裝飾裝修單位應(yīng)做到專房專人專用；4.4.3 客服專員在施工人員登記表上作好登記，包括施工人員姓名、證件號碼、出入證編號、進(jìn)場離場時間，并把照片貼到表上，證件復(fù)印件貼到登記表背面。4.4.4 業(yè)主/使用人憑裝修施工許可證進(jìn)行進(jìn)料，裝修施工隊進(jìn)場憑裝修出入證進(jìn)入小區(qū)/大廈和住宅單位。5.0 質(zhì)量記錄5.1裝修申請表。5.2臨時動火申請表。5.3住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。5.4防火責(zé)任書。5.5裝修圖紙審查表。5.6裝修施工許可證。5.7裝修出入證。5.8施工人員登記表。裝修巡查工作規(guī)程1.0 目的規(guī)范裝修巡查管理，有效控制各種裝修違章行為的發(fā)生。2.0 適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。3.0 職責(zé)3.1 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理對裝修管理實施過程的監(jiān)管，并對實施效果負(fù)責(zé)。3.2 客戶服務(wù)部主管負(fù)責(zé)裝修巡查和違章處理的組織、檢查和指導(dǎo)。3.3 客戶服務(wù)部客服專員負(fù)責(zé)本規(guī)程的實施。對發(fā)現(xiàn)的違反規(guī)定的裝飾裝修行為，應(yīng)當(dāng)予以制止，要求其立即糾正。對不聽勸阻的，應(yīng)立即上報主管或經(jīng)理。3.4 物業(yè)服務(wù)中心各部門負(fù)責(zé)協(xié)助客戶專員進(jìn)行裝修巡查和違章處理。4.0 工作程序4.1當(dāng)裝修隊進(jìn)場施工后，客服專員就應(yīng)開展裝修巡查工作，巡檢頻率要求如下： 4.1.1管線、地磚鋪裝階段：每天每個住宅單元不少于一次； 4.1.2木質(zhì)裝修階段：每兩天不少于一次； 4.1.3刷漆階段：每周不少于兩次。 4.2 巡查以業(yè)主裝修手冊、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議以及相關(guān)的圖紙和方案為依據(jù)，以裝修巡查表的巡查項目為主要內(nèi)容，通常有以下要點： 4.2.1 張貼裝修許可證，安全責(zé)任人是否到位； 4.2.2 裝修垃圾、材料亂堆亂放； a.裝修垃圾在規(guī)定時間內(nèi)清理，袋裝后通過消防電梯運(yùn)到物業(yè)服務(wù)中心指定的位置或直接清運(yùn)出小區(qū)； b.不可堆放在公共場所，包括大堂、走道、樓梯道，也不可長時間堆放在室內(nèi)陽臺； 4.2.3垃圾或把裝修垃圾扔到后樓梯垃圾桶，因裝修影響公共衛(wèi)生（進(jìn)出時把泥渣帶到公共場所、打磨地板時塵土飛揚(yáng)）； 4.2.4 沒有關(guān)門施工； 4.2.5 有無私自從戶外接水接電，電動工具接線是否配備分線電閘箱，是否已裝漏電保護(hù)開關(guān)，接線插頭插座是否合格； 4.2.6是否造成室內(nèi)、鄰里、公共部分滲、漏、堵、損壞； 4.2.7是否損壞或改變主體結(jié)構(gòu)： a.拆除承重構(gòu)件； b.打鑿樓、地板鋼筋混凝土層； c.隨意剔鑿墻體、梁、柱； d.承重墻上穿孔； c.采用超負(fù)荷吊頂或燈飾； f.采用超過設(shè)計荷載的地板裝飾材料。4.2.8 否擅自改動煤氣管道，是否擅自拆除、增設(shè)或改變消防設(shè)施；4.2.9 改變原門窗尺寸、或另建外門窗，改換外窗材質(zhì)、顏色；4.2.10改變陽臺、衛(wèi)生間、廚房的使用功能；4.2.11 改變上下水管道，生活污水有無排入雨水管（改動給水管道，尤其是暗埋在墻體或樓板內(nèi)的給水管道，要求做試壓試驗，確保水管不漏水）；4.2.12 違規(guī)安裝陽臺防盜網(wǎng)、室內(nèi)窗花，違規(guī)封閉陽臺；4.2.13 違法亂紀(jì)規(guī)格化安裝空調(diào)主機(jī)；4.2.14 在公共設(shè)施上亂寫亂畫是否損壞公共設(shè)施；4.2.15 實際裝修內(nèi)容與申報內(nèi)容不相符，或未按照提交的圖紙方案進(jìn)行施工； 4.2.16 防火安全措施，是否有足夠的滅火設(shè)備，是否放在易拿的地方，施工人員是否會用； 4.2.17 增加的線路，是否先配管后穿線，管路是否連續(xù)，是否采用難燃或阻燃PVC管，導(dǎo)線接頭是否可靠，接頭包纏是否可靠； 4.2.18 衛(wèi)生間是否已做防水或未做改動 4.2.19 電工、焊工是否持上崗合格證； 4.2.20 有無其他消防隱患； 4.2.21 檢查施工人員裝修出入證，查看是否有竄樓、竄棟、竄戶現(xiàn)象； 4.2.22 是否違章使用煤氣和電氣設(shè)施； 4.2.23 是否違規(guī)大量使用易燃、可燃材料，是否按規(guī)定進(jìn)行防火處理；4.2.24 燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施是否落實；4.2.25 是否有亂拉、亂接電器線路；4.2.26 室內(nèi)是否存有超過0.5kg的汽油、酒精、香蕉水等易燃品；4.2.27 是否在陽臺上堆放易燃品；4.2.28 是否在現(xiàn)場吸煙、違章住宿。4.3 客服專員在巡查時發(fā)現(xiàn)違規(guī)、違章行為，根據(jù)違章處理工作規(guī)程中的規(guī)定處理。4.4 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理對不聽勸阻的違章裝飾裝修行為，應(yīng)及時向新鄉(xiāng)市裝飾裝修行業(yè)管理辦公室報告， 5.0 質(zhì)量記錄5.1裝修巡查表。5.2違章通知書。5.3違章處理記錄。裝修竣工驗收工作規(guī)程1.0 目的查驗裝修是否按照施工方案進(jìn)行，是否存在違反裝修管理規(guī)定的行為，使問題及時得到整改和解決。2.0 適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。3.0 職責(zé)3.1 客服專員負(fù)責(zé)裝修竣工驗收工作的實施。3.2 收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修保證金的退還。4.0 工作程序4.1 業(yè)主/使用人在裝修施工結(jié)束后3天后向物業(yè)服務(wù)中心申請初次驗收。4.2客服專員會同業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位，依據(jù)提交的裝修申請表、裝修巡查記錄等相關(guān)記錄，對業(yè)主/使用人的房屋進(jìn)行查驗，對不符合要求和設(shè)計施工的部位，裝飾裝修單位即刻進(jìn)行整改；驗收合格，由業(yè)主/使用人在裝修驗收表上簽字確認(rèn)。4.3 復(fù)驗4.3.1 業(yè)主初驗收1個月后，可提出申請復(fù)驗；4.3.2 客服專員會同業(yè)主/使用人依據(jù)提交的裝修申請表、裝修巡查記錄、裝修驗收表等相關(guān)記錄，對業(yè)主/使用人的房屋進(jìn)行復(fù)驗，對不符合要求和設(shè)計施工的部位，裝飾裝修單位即刻進(jìn)行整改；驗收合格，由業(yè)主/使用人在裝修驗收表上簽字確認(rèn)。4.4 退費(fèi)自裝修工程復(fù)驗合格后，業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位依據(jù)裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理退費(fèi)，具體退費(fèi)程序參照退還裝修保證金工作規(guī)程。4.5 其它費(fèi)用的支付4.5.1 物業(yè)服務(wù)中心須修理因其裝修工程進(jìn)行中損毀的公共設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用；4.5.2清運(yùn)違規(guī)堆放的資料或垃圾所產(chǎn)生的費(fèi)用；4.5.3 在裝修施工期間，裝飾裝修單位必須繳付物業(yè)服務(wù)中心而未清繳的費(fèi)用，后加工程未申報的，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從押金中扣除款項，支付有關(guān)費(fèi)用。5.0 質(zhì)量記錄5.1 裝修申請表。5.2 裝修巡查記錄。5.3 裝修驗收表。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議（范本）協(xié)議當(dāng)事人：甲方（物業(yè)管理單位）：長垣縣康居物業(yè)服務(wù)有限公司乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：丙方（裝修施工單位）： 為了加強(qiáng) 小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效地防止違章裝修，確保小區(qū)內(nèi)房屋主體和共用設(shè)施的正常使用功能及房屋外形美觀統(tǒng)一，使用安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，凡業(yè)主(物業(yè)使用人)進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，就業(yè)主（物業(yè)使用人）對 小區(qū) （房號）進(jìn)行裝飾裝修的事宜，經(jīng)物業(yè)管理單位、業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修施工單位三方協(xié)調(diào)，簽訂本協(xié)議，各方應(yīng)共同遵守。一、裝修申請手續(xù)1乙方必須在辦理完入伙手續(xù)后方可辦理裝修手續(xù)。2乙方應(yīng)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工之前三個工作日內(nèi)會同丙方到甲方辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：a.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；b.申請人身份證件；c.裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；d.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；c.承接工程的住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。3裝修申請人填寫裝修申請表。裝修申請表包括裝修項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間、施工圖和施工隊伍名稱，并交納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝修工人辦理施工人員裝修出入證。4非業(yè)主的住宅使用人對住宅進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。二、裝修相關(guān)費(fèi)用1. 在申請裝修住宅時，丙方應(yīng)向甲方交納裝修保證金 人民幣（大寫）。2裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按照 元/平方米收取，以乙方購房合同約定的房屋建筑面積計費(fèi)；若拆除墻體，需加收 元/套，雙方約定由 方繳納。 3乙方應(yīng)向甲方交納裝修資料工本費(fèi) 元/套。4丙方應(yīng)提供加蓋公司公章的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證復(fù)印件，施工負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件1張，并帶施工工人照片2張、身份證復(fù)印件1張。5裝修出入證每張 元工本費(fèi)，保證金 元，裝修出入證應(yīng)妥善保管，不得遺失，進(jìn)出小區(qū)或在施工時必須佩戴。6裝修施工許可證每個工本費(fèi) 元，保證金 元；丙方需將裝修施工許可證貼在裝修戶大門外。三、裝修時間規(guī)定1裝飾裝修的施工期限為 日，從 年 月 日起至 年 月 日止。2裝修時，丙方必須嚴(yán)格遵守施工時間，每天施工時間為8：0019：00。其中8：0012：00，14：0017：00為機(jī)械作業(yè)時間，其它時間均應(yīng)靜音作業(yè)。3節(jié)假日裝修時乙方不得使用噪聲過大的施工工具（如：電錘、切割機(jī)、電鋸等），超時施工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工或采取其它措施阻止其施工。四、裝修范圍1乙方的裝飾裝修活動必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)和使用安全，不允許下列行為： 乙方室內(nèi)裝飾裝修活動涉及公共設(shè)施、公共空間； 改變房屋承重結(jié)構(gòu)； 在城中墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；改變原有門窗尺寸，損壞門窗的墻面； 增加樓面荷載，包括在室內(nèi)砌墻，超符合吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)超過10mm的大理石地板等； 任意鑿墻、重?fù)籼旎?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接鋪設(shè)電線； 損壞或者拆改廚房或衛(wèi)生間的防水層； 其它違章裝修行為。確需改變房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托原主體設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)涉及提出設(shè)計方案，報長垣縣規(guī)劃局審批。2. 乙方安裝空調(diào)設(shè)施須到甲方物業(yè)服務(wù)中心申報，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安裝。（固定空調(diào)的拉爆螺栓用不銹鋼材質(zhì)，以防銹蝕），排水管引入臨近的集水管道。3. 為了保證小區(qū)整體外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，乙方裝修時不得封閉陽臺，安裝防盜網(wǎng)。 4不允許改變陽臺用途，不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面及其它房屋的外墻部分，不允許對樓臺、天臺進(jìn)行裝修、搭建及修建屋頂花園。不允許擅自改動、暗藏燃?xì)狻⑴ü艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前向天然氣、熱力公司提出申請，由天然氣、供熱公司組織實施。 5給排水、暖通管道原則上不允許改動，若因擅自改動而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)；（提示：如果延長室內(nèi)給水管道，施工完成后請實驗壓力，實驗壓力應(yīng)在0.7-0.8Mpa的范圍內(nèi)持續(xù)60秒）。 6室內(nèi)暖通、給水管道均為暗鋪、施工前須明確管道走向及位置，以防破壞而引起損失。7封閉管道的時應(yīng)在有表、閥門的位置預(yù)留檢查孔，以便日后檢修。8 在對室內(nèi)廚房灶臺、洗臉池、座便器、浴盆等物體進(jìn)行安裝時，應(yīng)注意連接部位的質(zhì)量，地面應(yīng)先做閉水實驗；若出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象給室外或相鄰房屋造成不良影響及損失的，由乙方承擔(dān)一切維修費(fèi)用和損失。9不允許擅自拆改供電、通訊、智能化線路。10不允許將雨水管道用于生活水排放。11不允許在小區(qū)樓頂安裝太陽能熱水器。五、裝飾裝修施工管理1乙方、丙方在裝修或搬家期間，請注意勿將樓道四周墻壁、頂部、消防箱、樓梯扶手等公共設(shè)施碰壞。2丙方時必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民的生命和財產(chǎn)安全；不得私自在戶外接電接水，因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人財務(wù)的，應(yīng)有乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。3. 衛(wèi)生間裝修時，乙方須提前三天做閉水、通水實驗；裝修完畢結(jié)束時，乙方需要求丙方做閉水、通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患；并乙方檢查、簽字認(rèn)可，憑乙方簽字單退裝修保證金。4. 未經(jīng)批準(zhǔn)在不允許裝飾裝修現(xiàn)場使用電爐、電炊具、電熱水器、碘鎢燈等電熱設(shè)備；不允許使用煤氣罐。施工的電動工具必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動工具（或臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動作小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。5. 裝修施工時動火作業(yè)應(yīng)提前向甲方申報，并填寫臨時用火作業(yè)申請表，說明動火部位，動火作業(yè)時間，以及采取的安全防范措施等。6丙方在裝飾裝修過程中應(yīng)遵守消防管理規(guī)定，施工現(xiàn)場每50平米配備1個2kg的滅火器。7根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細(xì)則第十條的規(guī)定，丙方必須負(fù)責(zé)設(shè)施施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。8丙方防火責(zé)任人要對現(xiàn)場工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。9如若因違反裝飾裝修規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的丙方以及乙方按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，規(guī)定未明示的責(zé)任由相關(guān)的責(zé)任方承擔(dān)。10裝飾裝修過程中產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，并按甲方指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放，嚴(yán)禁從樓上向地面或向垃圾桶、樓梯和下水道拋棄因裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物和其他物品。對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權(quán)責(zé)令丙方限期清理。不及時清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如同一樓道里面有兩戶以上同時進(jìn)行裝飾裝修施工的，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同承擔(dān)。11裝修期間，在房屋內(nèi)攪拌水泥大沙時，必須在地面鋪設(shè)隔水物，不得直接在地板上攪拌水泥大沙，否則由此引起的一切糾紛及對樓下業(yè)主造成的損失，由裝修施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。鋪地板磚時，應(yīng)采用干鋪法鋪設(shè)地板。12丙方施工人員必須保證公共設(shè)施設(shè)備的完好、清潔，不得隨意在公共過道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，不得投放宣傳頁，否則按違反本協(xié)議予以處理。13裝修人員在小區(qū)須隨身佩戴裝修出入證，以便識別。裝修出入證須妥善保管，不得涂改、轉(zhuǎn)借，一經(jīng)查處，將沒收證件，取消施工資格。14裝修進(jìn)行時必須關(guān)閉門、窗（但不得反鎖大門），以免影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和其他業(yè)主的生活。15工作完畢，關(guān)閉所有門窗、電閘、水喉、煤氣等方可離開。16施工人員要遵守本小區(qū)的各項管理規(guī)定，服從甲方的管理，在小區(qū)內(nèi)必須穿適當(dāng)?shù)囊路?，不得赤足、裸背、四處游蕩；并在指定的區(qū)域內(nèi)工作，裝修人員在施工期間出現(xiàn)違規(guī)或諸如打架等違法現(xiàn)象，甲方有權(quán)制止并依照相關(guān)規(guī)定予以處罰或通知有關(guān)部門處理。17甲方有權(quán)對違章裝修者視情節(jié)輕重做出如下處理：責(zé)令停工、恢復(fù)原狀，扣留或沒收工具，停水、停電。18乙方或丙方施工人員對違章行為經(jīng)甲方管理人員書面糾正仍拒不改正者，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，給他人造成損害的還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。19乙方、丙方在施工過程中造成人員傷亡或出現(xiàn)施工事故及其它違法事件，一切責(zé)任均由乙方和丙方負(fù)責(zé)。六、竣工驗收手續(xù)1乙方在裝修工程完畢后，應(yīng)告知甲方，由甲方派人驗收，單項工程竣工后可以在全部裝修工程竣工前單獨進(jìn)行。2乙方在裝修過程中如私自改動隱蔽工程，日后由此造成的損失由乙方自己負(fù)責(zé)。3竣工驗收時，由甲方填寫“裝修驗收表”，不合格的限期整改。驗收合格后，丙方憑甲方出具的“裝修驗收表”到甲方處辦理退還裝修保證金手續(xù)。七、裝修保證金的退還1裝修完工，經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，一個月后，乙方簽字同意方可退還丙方裝修保證金。2如因“裝修出入證”的原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生治安刑事案件，丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3裝修時有下列情況的，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除其違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于裝修保證金的數(shù)額。乙方、丙方違反本協(xié)議第三至第六條規(guī)定的任何一條規(guī)定，拒不改正的；乙方、丙方違反建設(shè)部室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中相關(guān)規(guī)定的。八、乙方須遵守臨時管理規(guī)約、管理公約、業(yè)主裝修手冊中有關(guān)房屋裝修的規(guī)定。九、本協(xié)議經(jīng)業(yè)主（物業(yè)使用人）、裝修施工單位與物業(yè)管理單位簽字（蓋章）后即產(chǎn)生法律效力，三方應(yīng)互相配合，共同遵守。十、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方簽章： 年 月 日乙方簽章： 年 月 日丙方簽章： 年 月 日業(yè)主裝修手冊（范本）總 則為加強(qiáng)房屋安全使用管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會公眾利益。根據(jù)中華人民共和國住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部第110號令）、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定等，及省市相關(guān)政府法律規(guī)定中的有關(guān)條款，結(jié)合新鄉(xiāng)市實際情況。產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員均須遵守國家和省市的有關(guān)法律文件。如違反有關(guān)規(guī)定條文者，處罰及責(zé)令限期整改。本手冊載列重要資料，只供業(yè)主/使用人及所雇之設(shè)計師及裝飾裝修單位作參考之用，而本手冊內(nèi)關(guān)于裝修申請手續(xù)辦理、裝修費(fèi)用、裝修管理及竣工驗收的所有規(guī)則及條款亦旨在于幫助業(yè)主/使用人更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住。敬請業(yè)主/使用人詳閱此份手冊后，在本手冊的承諾書上簽署蓋章，以證明業(yè)主/使用人承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。亦有義務(wù)通知受雇于業(yè)主/使用人之設(shè)計師及裝飾裝修單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。長垣縣康居物業(yè)服務(wù)有限公司將竭誠協(xié)助業(yè)主/使用人所屬房屋的裝修進(jìn)行管理，如果業(yè)主/使用人對本手冊中的辦理程序及所屬資料有疑問，請及時與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。目 錄第一章 裝修申請程序第二章 裝修管理第三章 收費(fèi)與保證金第四章 裝修竣工 第一章 裝修申請程序一、裝修申請流程圖裝修申請人進(jìn)行前期裝修咨詢裝修施工單位提供施工方案、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等申請人提出裝修申請，填寫裝修申請表物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行資料咨詢，并提出初審意見（三天內(nèi)）物業(yè)公司、申請人、施工單位共同簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)服務(wù)中心告知申請人裝修注意事項施工單位繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取裝修施工許可證、裝修出入證開始裝修裝修結(jié)束，申請人申請裝修驗收物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗復(fù)驗合格后辦理退保證金手續(xù)（初驗一個月后）（入住一個月后） 二、申請程序1.0業(yè)主/使用人辦理入伙手續(xù)后，如需進(jìn)行裝修，需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主/使用人發(fā)放裝修申請表；2.0 業(yè)主/使用人進(jìn)行裝修申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：2.1 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.2 申請人身份證件；2.3 裝飾裝修方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；2.4 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；2.5 承接工程的住宅裝飾裝修企業(yè)相關(guān)資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等。3.0 物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主/使用人和裝飾裝修單位共同簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議；4.0 裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修相關(guān)費(fèi)用；5.0 向裝飾裝修單位或業(yè)主/使用人發(fā)放裝修施工許可證、裝修出入證、裝修進(jìn)料證等相關(guān)證件。三、填寫裝修申請表1.0裝修申請表中應(yīng)注明裝修的項目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間，隱蔽工程檢查時間，增、改、建項目部位等；2.0裝修設(shè)計方案中應(yīng)主要包括：施工總平面圖、屋面效果圖、電氣、消防、上下水布置圖、空調(diào)安裝圖及增改建項目位置圖；3.0裝飾裝修單位的法律文件包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員資格證等相關(guān)復(fù)印件；4.0業(yè)主/使用人與裝飾裝修單位簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件；5.0建議：業(yè)主/使用人在進(jìn)行裝修前，裝飾裝修單位必須投保建筑及安裝工程的一切保險及第三者責(zé)任險等，受益人需指定為業(yè)主/使用人和開發(fā)商的聯(lián)名。四、審批手續(xù)1.0為避免延誤裝修施工，物業(yè)服務(wù)中心會在業(yè)主/使用人將房屋內(nèi)裝修方案、資料及相關(guān)費(fèi)用提交三天內(nèi)（不包括有關(guān)部門審批的時間）提出初審意見。若裝修方案未獲有關(guān)方面批準(zhǔn)，業(yè)主/使用人須重新修訂和提交有關(guān)裝修方案，完成審批手續(xù)后服務(wù)中心通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位。審批內(nèi)容如下：1.1業(yè)主/使用人應(yīng)確保裝修方案不違反國家及省市政府的有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定。若有抵觸業(yè)主/使用人均需予以更正；1.2業(yè)主/使用人應(yīng)確保裝修方案中不得有影響毗連房屋居住安全的項目，若有抵觸均須更改裝修方案；1.3物業(yè)服務(wù)中心將就業(yè)主/使用人的裝修方案提供免費(fèi)的裝修咨詢及裝修期間的注意事項。2.0注意事項：2.1業(yè)主/使用人未得到物業(yè)服務(wù)中心、政府房地產(chǎn)行政主管部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修資料前，任何裝修施工不得進(jìn)行（不涉及拆改墻體，不改變公共配套設(shè)施等的裝修方案可不經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)）；2.2物業(yè)公司書面批準(zhǔn)并不代表業(yè)主/使用人不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可（包括但不限于消防、招牌設(shè)置等審批內(nèi)容）；2.3對不合規(guī)格或資料不全的申請，服務(wù)中心會要求業(yè)主/使用人在7天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起延誤，由業(yè)主/使用人自負(fù)責(zé)任；2.4若裝修工程實際時間表及工程進(jìn)度與原申請及審批時間表不同，業(yè)主/使用人須立即告知物業(yè)服務(wù)中心，以便更改有關(guān)期限。物業(yè)服務(wù)中心或會暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。五、辦理裝修手續(xù)1.0裝修方案批準(zhǔn)后，物業(yè)服務(wù)中心及時通知業(yè)主/使用人及裝飾裝修單位，簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議并領(lǐng)取裝修施工許可證，如需動用明火，請遞交動用明火申請單；2.0裝飾裝修單位憑領(lǐng)取的裝修施工許可證在物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)；3.0裝修人員出入證申領(lǐng)須知：3.1由業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人提出申請；3.2攜帶裝修人員照片兩張、身份證、暫住證復(fù)印件，至物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修出入證，填寫裝修人員登記表，繳納制證工本費(fèi)及保證金；3.3領(lǐng)取裝修出入證；4.0人名不符、到期的出入證將被沒收作廢，如需用，請到服務(wù)中心補(bǔ)辦（重新制證需再交制證費(fèi)）。六、注意事項1.0為確保業(yè)主/使用人的室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹(jǐn)提醒業(yè)主/使用人聘請可靠、專業(yè)、注冊的裝飾裝修單位，與水、電、天燃?xì)狻⒖照{(diào)等有關(guān)的工程，必須由合格的裝飾裝修單位進(jìn)行施工。若業(yè)主/使用人委托其他人士處理一切裝修事宜，請?zhí)峁┱降奈袝?；第二?裝修管理一、開工條件1.0使用人和裝飾裝修單位辦理裝修手續(xù)完畢；2.0裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修出入證等費(fèi)用、已經(jīng)繳納完畢；3.0領(lǐng)取并在裝修戶單元門張貼裝修施工許可證；4.0裝修現(xiàn)場按規(guī)定已經(jīng)配備足夠滅火器材；5.0開工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護(hù)開關(guān)。二、施工配合管理1.0裝修時間1.1業(yè)主/使用人室內(nèi)裝修應(yīng)確保在三個月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心說明原因并征得同意。無故拖延期限的，每超期一日罰款50元；1.2裝飾裝修單位每日施工時間為8：0019：00。其中8：0012：00，14：0017：00為機(jī)械作業(yè)使用時間，其它時間均應(yīng)靜音作業(yè)。2.0干擾限制2.1業(yè)主/使用人裝修時不得干擾其他單位之正常使用或裝修。裝修期間必須采取關(guān)閉戶門等措施控制噪音、灰塵及震動。3.0材料堆放限制3.1裝修材料及用具只能置于業(yè)主/使用人之單位內(nèi)，不得放置于公共地方或阻擋通道。4.0運(yùn)輸限制4.1運(yùn)輸車輛在卸貨區(qū)卸下貨物或裝修材料后應(yīng)立刻開走。裝卸貨物和運(yùn)輸貨物均需按物業(yè)服務(wù)中心所指定的時間和路線并聽從公共秩序維護(hù)人員的安排；4.2運(yùn)輸使用電梯時，均須使用手推平板車；電梯進(jìn)料必須進(jìn)行包裝以防止污染；不準(zhǔn)超載、運(yùn)送過長的物品，違章使用電梯，造成電梯損壞需承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用； 4.3運(yùn)輸裝修材料過程中如果對任何公共設(shè)施，例如：天花、地板、墻身、電梯等，造成損壞，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修補(bǔ)，一切修補(bǔ)費(fèi)用在裝修保證金中扣除（如果保證金不足以抵扣修補(bǔ)費(fèi)用，則裝修裝飾裝修單位應(yīng)全額予以補(bǔ)齊）。5.0裝修廢物的限制及處理5.1裝修時勿將混凝土、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏內(nèi)；裝修殘渣、廢液應(yīng)包裝整理好放入規(guī)定位置，嚴(yán)禁倒入下水道，以免發(fā)生堵塞，違章造成堵塞需承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；5.2砂石，鏟除廢物及小物件時，要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺漏；如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任及其他人修復(fù)時的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；5.3裝修期間垃圾實行袋裝化清運(yùn)，于每天晚上19：00以后放于服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放處，不得存放在任何公共地方，由物業(yè)公司聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車輛在交通部門允許的時間段內(nèi)清運(yùn)出小區(qū)；5.4若物業(yè)公司認(rèn)為所清理的任何廢料對人身體有害時，則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向住戶征收罰金及清理費(fèi)用。6.0物品遷出管理6.1任何物品之遷出時需到前臺填寫物品出門證，任何材料和設(shè)備運(yùn)出小區(qū)，都必須出據(jù)由業(yè)主/使用人簽字，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心蓋章后方可遷出；6.2如果經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核對，遷出物品多于遷入物品時，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不予以遷出。6.3服務(wù)中心簽發(fā)的出門證，并走指定通道；6.4裝修前需出示裝修施工許可證、裝修出入證后方可進(jìn)料。7.0裝修施工人員配合7.1 裝飾裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育員工遵紀(jì)守法，在施工過程中，不得影響公共配套設(shè)施的正常使用。例如：為了個人的使用方便，將樓道單元防盜門用雜物頂住，損壞其防盜功能。由此引起的一切后果，由裝飾裝修單位負(fù)責(zé)；7.2請所有裝修施工人員主動配合公共秩序員的檢查，持證出入小區(qū)，主動登記，未辦理出入證而擅自施工者，均按三無人員請出小區(qū)；7.3裝修施工人員辦理出入證的照片、姓名、樓座號必須與實際相符，否則物業(yè)公司將視為無效證件予以收回；7.4嚴(yán)禁裝修人員攜拉攏客戶、串戶作業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司將沒收其證件，并將其清理出小區(qū)；7.5裝修施工人員攜帶工具離開園區(qū)時，須到前臺辦理物品出門證，并在小區(qū)門崗處進(jìn)行詳細(xì)登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認(rèn)可后，方可帶出小區(qū)；7.6嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)內(nèi)流串、在其他業(yè)主門前休息、逗留、騷擾其他業(yè)主；7.7嚴(yán)禁裝修施工人員在裝修戶內(nèi)過夜，若有特殊需求，則須業(yè)主/使用人或裝飾裝修單位出具書面擔(dān)保書，并對其一切行為負(fù)責(zé)；7.8裝修施工人員不得擅自進(jìn)入地下室和天臺；不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物；7.9裝修施工人員不得在小區(qū)（樓宇）內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將送交公安機(jī)關(guān)處理；7.10禁止在公共區(qū)域大小便。8.0現(xiàn)場管理責(zé)任8.1業(yè)主/使用人有義務(wù)督促所雇用的裝飾裝修單位遵守業(yè)主裝修手冊的條款，并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工；8.2 業(yè)主/使用人有責(zé)任親自或派委托人，每天在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)文明施工管理；施工期間，房屋進(jìn)戶門必須保持關(guān)閉，以減少噪音和灰塵污染。8.3裝飾裝修單位必須委派一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場施工管理，以作聯(lián)絡(luò)及溝通。8.1業(yè)主/使用人應(yīng)密切關(guān)注其雇傭的裝飾裝修單位的施工過程，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主/使用人自行負(fù)責(zé)；8.5在進(jìn)行裝修工程期間，業(yè)主/使用人須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施、智能系統(tǒng)，使其不受任何損毀。因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主/使用人物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應(yīng)由造成損壞的責(zé)任業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)承擔(dān)損失賠償，并承擔(dān)其連帶責(zé)任；8.6物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)定期檢查有關(guān)裝修現(xiàn)場，以便查驗工程進(jìn)度，是否遵從規(guī)定及符合審批設(shè)計裝修方案要求。；8.7業(yè)主/使用人可向物業(yè)公司提供其使用房屋的鑰匙，以便在裝修期間出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)服務(wù)中心可及時進(jìn)入住戶所裝修房屋進(jìn)行處理，但服務(wù)中心不負(fù)責(zé)保管業(yè)主/使用人房屋內(nèi)的一切設(shè)備和財物；8.8裝修單位應(yīng)對其用具、設(shè)備及裝修材料等妥善保管，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失之責(zé)任。9.0消防安全管理9.1裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防管理，在施工前，必須按照消防部門的有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)場放置足夠及適當(dāng)?shù)臏缁鹌鳎ㄖ辽龠_(dá)到每戶配備2個），做好防火措施，違章造成事故發(fā)生的需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；9.2施工中禁止使用高功率電器及私接電源、偷電和接用臨時線路，凡違反者將扣除其裝修保證金。如有電器安裝焊接項目，須出示特種作業(yè)證明。 嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用明火，如裝修單元內(nèi)需動用明火，必須預(yù)先向物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)書面批準(zhǔn)后，方可由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行有關(guān)工程；9.3要選用符合消防要求的裝修材料，注意使用阻燃、防火型建材及裝飾布。電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭；9.4嚴(yán)禁儲存大量易燃物品，必須每天清理施工現(xiàn)場內(nèi)外之廢料，離開前檢查、確定沒有留下火種，以便減低火災(zāi)隱患；9.5裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙；9.6必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻；9.7除用于火災(zāi)緊急情況外，嚴(yán)禁使用消防系統(tǒng)用水作任何用途，如有違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心將沒收其裝修保證金并終止其裝修工程；9.8燒焊工作和動用明火時，施工人員需持動用明火申請書到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。10.清場要求10.1每日裝修工作收工時，要求認(rèn)真清場，并切記關(guān)閉所有的門窗、水龍頭，切斷戶內(nèi)總電源后，離開施工現(xiàn)場。11.0停工處理11.1物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時停止一切不合規(guī)格之裝修工程。12.0違章裝修處理物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下規(guī)定：12.1責(zé)令停工；12.2責(zé)令恢復(fù)原狀；12.3扣留或沒收工具；12.4賠償經(jīng)濟(jì)損失。三、土建裝修1.0裝修裝修單位需按照業(yè)主/使用人所申請的裝修項目進(jìn)行裝修，對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金；2.0禁止改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（包括墻體、樓板、梁、柱子、煙道等），禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層；3.0禁止直接在室內(nèi)地面拌灰，以防樓板滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計負(fù)重能力； 4.0所有修改或更改工程，嚴(yán)禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行鉆孔工程；5.0為保證樓宇外觀的整齊、美觀，禁止改動現(xiàn)有門窗、陽臺，禁止自行封閉陽臺或在陽臺、露臺上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意粘貼窗花等，禁止改變陽臺欄桿外部顏色。安裝裝飾室內(nèi)護(hù)欄、封閉陽臺、空調(diào)外機(jī)等，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，并按統(tǒng)一要求或式樣安裝制做， 當(dāng)空調(diào)外掛機(jī)位確實不能滿足使用時，物業(yè)服務(wù)中心將為您選定安裝位置及走線，業(yè)主/使用人不得隨意安裝空調(diào)外掛機(jī)及走線，否則物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)，由此引發(fā)的費(fèi)用和責(zé)任均由相應(yīng)業(yè)主/使用人承擔(dān)；6、房屋外檐嚴(yán)禁裝置鐵架、支柱、護(hù)欄、遮棚、花架、天線、招牌和任何形式的附加物。裝修窗戶須預(yù)留出安裝紗扇的位置；7、鋪設(shè)木地板時，應(yīng)注意施工力度，不得影響下層業(yè)主生活。四、衛(wèi)生間的裝修1.0裝修時須提前三天做閉水、通水實驗；裝修完畢結(jié)束時，業(yè)主/使用人需要求裝修施工單位做閉水、通水試驗以防止隱蔽性質(zhì)量隱患；并由業(yè)主/使用人檢查、簽字認(rèn)可，憑業(yè)主/使用人簽字單退裝修保證金；2.0裝修衛(wèi)生間時，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層；3.0暗埋管道的鋪設(shè)嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）避免因剔槽而引發(fā)的漏水問題；4.0衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物和撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂；5.0暗埋管必須保證接頭完好，避免發(fā)生接頭處滲漏；6.0衛(wèi)生間抽風(fēng)口是按照國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計、安裝的，建議業(yè)主不要改動，避免因改動而造成的倒煙、串味等問題，；7.0上、下水管閥門、排污口、衛(wèi)生間吊頂時要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，避免未留或留位不當(dāng)而造成的無法維修等問題時，將會破壞您的室內(nèi)裝修；8.0衛(wèi)生間在安裝潔具和鋪設(shè)地磚時應(yīng)做地面防水和地面防水保護(hù)，不能有倒坡現(xiàn)象。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑冒滴漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業(yè)主/使用人和裝修單位負(fù)責(zé)。五、水、電、暖、天燃?xì)庠O(shè)施1.0水1.1給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動，閥門以后可根據(jù)實際需要進(jìn)行改動（上水管線為墻體暗埋，裝修時請注意），改動部分出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主/使用人自負(fù)，下水管嚴(yán)禁改動；1.2管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問題時的檢修工作（未留檢查位置而造成的損失由裝修人自己承擔(dān)）。2.0電2.1對于電路系統(tǒng)，業(yè)主/使用人必須考慮額定功率，不得超負(fù)荷用電，改動、增加線路應(yīng)符合國家規(guī)范（如果超定額用電而造成線路等安全自己承擔(dān)）。若裝修切槽走線造成的墻體裂縫、空鼓問題，其責(zé)任由業(yè)主/使用人承擔(dān)；2.2電動工具接地、漏電保護(hù)要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘；2.3改造電源線路時，一定要套加阻燃管；2.4所有電路分線盒需用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作；2.5施工現(xiàn)場必須由合格的技工，進(jìn)行有關(guān)電力