農(nóng)村房層買賣協(xié)議書

農(nóng)村房層買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉屋內(nèi)設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施有：[附屬設(shè)施明細，如院子、圍墻、車庫、儲物間等，并分別說明其面積及狀況]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限為[起始日期]至[終止日期]（如有），目前該土地使用權(quán)限狀況為[詳細說明，如無糾紛、無抵押等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封、繼承糾紛等，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋產(chǎn)生任何糾紛。按照協(xié)議約定的時間和標準將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標準。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。享有該房屋交付后的占有、使用、收益權(quán)利（如法律法規(guī)允許）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前一次性支付給甲方，或者按照以下分期付款方式支付：在[第一期付款時間]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在[第二期付款時間]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；......在[最后一期付款時間]支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書（如有）、附屬設(shè)施設(shè)備清單等資料。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如解除協(xié)議、調(diào)整房屋價款等。若乙方因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項全部無息退還給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金；退還乙方已支付的全部房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息；賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、因房屋無法使用造成的經(jīng)濟損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__