農村用地買賣協議書

農村用地買賣協議書?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農村用地具體地址]的農村用地一處，乙方愿意購買該農村用地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.土地位置：該農村用地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權屬證明，該農村用地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質：該土地為[農村集體建設用地/農用地等具體性質]，土地用途為[農業(yè)生產/住宅建設等具體用途]，土地權屬性質為[集體所有/其他性質]，土地使用證號為[如有則填寫證號]。4.地上附著物：該土地上現有[詳細列舉地上附著物，如房屋[X]間、樹木[X]棵等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓價款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該農村用地擁有合法處分權，確保該土地交易不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責向乙方提供該農村用地的相關權屬證明文件、資料，并協助乙方辦理土地過戶及相關手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。確保該土地交付時符合協議約定的現狀，不存在土地被征用、征收等可能影響乙方權益的情況。若交付后出現此類情況，甲方應負責協調解決，并承擔乙方因此遭受的全部損失。協助乙方處理與該土地相鄰關系等相關事宜，提供必要的協助和便利。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付該農村用地及相關權屬證明文件、資料。有權在協議約定的期限內辦理土地過戶及相關手續(xù)，要求甲方予以協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓價款。遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照約定用途使用該農村用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并承擔相應費用。在辦理土地過戶及相關手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供所需資料和文件，承擔自身應承擔的費用。接收該農村用地后，負責保護土地及地上附著物的安全和完整，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、土地轉讓價款及支付方式1.土地轉讓價款：雙方經協商一致，確定該農村用地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方完成土地交付及相關資料交接后[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完土地過戶手續(xù)后[X]日內支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方定金后[X]日內，將該農村用地及相關權屬證明文件、資料交付給乙方。交付時，雙方應進行現場交接，并簽署交接清單。2.交付標準：交付的土地應保持現狀，地上附著物應符合協議約定的狀況，不存在質量問題或其他影響乙方使用的瑕疵。五、土地過戶及相關手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向相關部門申請辦理土地過戶及相關手續(xù)。因政策調整、政府部門原因等導致手續(xù)辦理延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.費用承擔：辦理土地過戶及相關手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致費用增加的，由該方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及相關資料，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理相關手續(xù)的，甲方應負責解決糾紛，承擔乙方因此遭受的全部損失。若乙方解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項。若甲方違反協議約定，擅自改變土地用途或地上附著物狀況，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方違反協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此造成的一切后果。若乙方未按照協議約定協助辦理土地過戶及相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。