農(nóng)村雜基轉讓協(xié)議書

農(nóng)村雜基轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的雜基一處，愿意將該雜基轉讓給乙方，乙方愿意受讓該雜基。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村雜基轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.雜基位置：該雜基位于[具體農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權證明，該雜基面積為[X]平方米（具體面積以實際測量或產(chǎn)權證明為準）。3.用途：該雜基目前規(guī)劃用途為[農(nóng)村雜基常見用途，如自建住宅等]，乙方應按照該規(guī)劃用途使用該雜基，如需改變用途，應按照相關法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定辦理審批手續(xù)。4.現(xiàn)狀：該雜基上目前有[如有建筑物、附著物等，詳細描述其現(xiàn)狀，如地上有一間簡易房屋，房屋結構為磚混結構，建筑面積為[X]平方米等]，雙方對該雜基及地上附著物現(xiàn)狀均已知悉，并同意按現(xiàn)狀進行轉讓。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村雜基的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該雜基及地上附著物的所有權益，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務后，抵作轉讓款。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完雜基過戶手續(xù)（如有）或取得相關權益變更證明后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉讓款。對轉讓的雜基及地上附著物擁有合法處分權，保證所提供的相關證明文件真實、合法、有效。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該雜基及地上附著物不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，保證乙方能夠順利取得該雜基的完整權益。協(xié)助乙方辦理與該雜基轉讓相關的手續(xù)（如有），如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶登記等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至雜基交付前，妥善保管該雜基及地上附著物，不得擅自處置或損壞。向乙方如實告知該雜基的相關情況，包括但不限于土地性質、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定取得該雜基及地上附著物的所有權（或相應權益）。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款。按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定使用該雜基，不得擅自改變用途或進行違法建設。在辦理與該雜基相關手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息。承擔因受讓該雜基而產(chǎn)生的相關稅費及其他費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔的部分履行繳納義務。四、交付與過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該雜基及地上附著物交付給乙方。交付方式為[現(xiàn)場交付，并由雙方在交付清單上簽字確認，清單應詳細記錄雜基及地上附著物的狀況等]。2.過戶事宜：若該農(nóng)村雜基可以辦理過戶手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由[雙方按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔的部分執(zhí)行]。辦理過戶手續(xù)的時間應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)啟動，因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理的除外。若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決方案，如簽訂補充協(xié)議明確雙方的權利義務關系，確保乙方的合法權益不受損害。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該雜基及地上附著物不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法順利取得該雜基的完整權益，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自處置或損壞該雜基及地上附著物，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變該雜基的用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并恢復原狀；若乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證復印