小區(qū)公共收益協(xié)議書(shū)

小區(qū)公共收益協(xié)議書(shū)?甲方：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)代表小區(qū)全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利；乙方為負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。為了規(guī)范小區(qū)公共收益的管理和使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)公共收益事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)公共區(qū)域界定本協(xié)議所指小區(qū)公共收益涉及的公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房、樓頂屋面、外墻墻面、電梯轎廂、樓道、停車場(chǎng)（庫(kù)）、廣告位等。2.公共收益來(lái)源場(chǎng)地出租收益：小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地如停車場(chǎng)（庫(kù)）、廣告位等出租給第三方所獲得的租金收入。公共設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益：利用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備如電梯轎廂廣告、小區(qū)公共區(qū)域的自動(dòng)售賣機(jī)等經(jīng)營(yíng)所獲得的收益。其他公共收益：通過(guò)小區(qū)公共區(qū)域開(kāi)展的其他合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的收益，如小區(qū)內(nèi)舉辦的臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)用等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)小區(qū)公共收益的管理和使用情況，要求乙方定期提供公共收益的收支明細(xì)報(bào)表。對(duì)乙方關(guān)于公共收益的重大決策事項(xiàng)有知情權(quán)和建議權(quán)，如涉及公共收益的重大支出、收益分配等事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前告知甲方并征求甲方意見(jiàn)。代表小區(qū)全體業(yè)主對(duì)公共收益的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用公共收益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并采取相應(yīng)措施維護(hù)全體業(yè)主的利益。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好小區(qū)公共收益的相關(guān)管理工作，如協(xié)調(diào)業(yè)主與公共收益經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)方的關(guān)系等。定期向小區(qū)業(yè)主公示公共收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，確保公共收益的管理和使用公開(kāi)、透明。按照本協(xié)議約定，組織業(yè)主對(duì)公共收益的使用方案進(jìn)行審議和決策，并監(jiān)督執(zhí)行情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)公共收益的合理增值。有權(quán)按照本協(xié)議約定，從公共收益中獲取一定比例的管理費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方在公共收益管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本支出。對(duì)于因公共收益經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的糾紛或爭(zhēng)議，有權(quán)在甲方的協(xié)助下進(jìn)行處理和解決。2.義務(wù)負(fù)責(zé)建立健全小區(qū)公共收益的財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立專門(mén)賬戶，對(duì)公共收益進(jìn)行獨(dú)立核算，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，及時(shí)、足額收取公共收益，并將其存入專門(mén)賬戶。定期向甲方報(bào)送公共收益的收支明細(xì)報(bào)表，報(bào)表應(yīng)包括收入來(lái)源、收入金額、支出項(xiàng)目、支出金額、余額等詳細(xì)信息，報(bào)送時(shí)間為每月[具體日期]前。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定使用公共收益，不得擅自挪用、截留或侵占公共收益。對(duì)于公共收益的支出，應(yīng)遵循合理、必要、透明的原則，確保每一筆支出都有合法的依據(jù)和用途。在開(kāi)展公共收益經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)與相關(guān)第三方簽訂合法有效的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和安全性。配合甲方做好公共收益的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息，不得拒絕或阻礙甲方的監(jiān)督檢查。三、公共收益的管理與使用1.管理方式乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)公共收益的管理工作，建立健全公共收益的財(cái)務(wù)管理制度和檔案管理制度，對(duì)公共收益的收支情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和妥善保管。財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)審批流程、資金使用規(guī)范、賬目核對(duì)與審計(jì)等內(nèi)容；檔案管理制度應(yīng)包括合同協(xié)議、收支憑證、報(bào)表等相關(guān)資料的歸檔和保管要求。2.使用原則小區(qū)公共收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及其他與小區(qū)業(yè)主利益相關(guān)的事項(xiàng)。使用公共收益時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，充分征求業(yè)主意見(jiàn)，確保資金使用合理、合法、透明。3.使用范圍補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金：當(dāng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修或更新改造，且專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，可從公共收益中提取一定比例用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。具體提取比例和使用方式應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)專項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)程序?qū)徸h通過(guò)。改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備：用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造，如道路翻新、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯維護(hù)、照明設(shè)施更換等，以提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：包括但不限于增加物業(yè)服務(wù)人員配置、提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)展小區(qū)文化活動(dòng)等，以滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的更高需求。其他與小區(qū)業(yè)主利益相關(guān)的事項(xiàng)：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)程序?qū)徸h通過(guò)的其他合理用途，如設(shè)立小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新改造基金、為業(yè)主提供公共服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用等。4.使用程序乙方根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況和業(yè)主需求，提出公共收益使用計(jì)劃草案，明確使用項(xiàng)目、金額、時(shí)間等內(nèi)容，并提交甲方審核。甲方組織業(yè)主代表對(duì)使用計(jì)劃草案進(jìn)行審議，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。審議通過(guò)后，由甲方將使用計(jì)劃提交業(yè)主大會(huì)表決（如需要）。業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，乙方按照批準(zhǔn)的使用計(jì)劃組織實(shí)施，并在實(shí)施過(guò)程中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。對(duì)于金額較大的公共收益支出項(xiàng)目（具體金額標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定），乙方應(yīng)在實(shí)施前進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，選擇具有資質(zhì)和信譽(yù)的供應(yīng)商或施工單位，并簽訂合同。合同履行過(guò)程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。公共收益使用完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交使用情況報(bào)告，包括項(xiàng)目實(shí)施情況、資金使用明細(xì)、效果評(píng)估等內(nèi)容。甲方組織相關(guān)人員對(duì)使用情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并向業(yè)主公示。四、收益分配1.乙方管理費(fèi)用乙方有權(quán)按照公共收益總額的[X]%獲取管理費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方在公共收益管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本支出，如人員工資、辦公費(fèi)用、財(cái)務(wù)管理費(fèi)用等。管理費(fèi)用應(yīng)按月計(jì)算，在每月公共收益結(jié)算時(shí)一并扣除。2.剩余收益分配扣除乙方管理費(fèi)用后的剩余公共收益，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行分配：補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金：按照不低于剩余收益總額的[X]%比例提取，存入專項(xiàng)維修資金賬戶，專項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。其他用途：剩余部分可用于改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)程序?qū)徸h通過(guò)的與小區(qū)業(yè)主利益相關(guān)的事項(xiàng)。具體分配比例和方式由甲方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主意見(jiàn)確定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)備案。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方管理公共收益、監(jiān)督檢查等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展公共收益管理工作或造成公共收益損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全財(cái)務(wù)管理制度、未及時(shí)足額收取公共收益、未定期報(bào)送收支明細(xì)報(bào)表或擅自挪用、截留、侵占公共收益的，乙方應(yīng)立即返還違規(guī)占用的公共收益，并按照違規(guī)金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和小區(qū)業(yè)主造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的使用范圍和程序使用公共收益，乙方應(yīng)立即糾正違規(guī)行為，并將違規(guī)使用的資金退還公共收益賬戶。如給甲方和小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因甲乙雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給第三方造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效