買房送房頂協(xié)議書(shū)

買房送房頂協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的所有權(quán)人，乙方有意購(gòu)買該房屋，且甲方承諾在乙方購(gòu)買該房屋后，將該房屋的房頂權(quán)益給予乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買該房屋及甲方贈(zèng)送房頂權(quán)益事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯房、精裝修等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電暖設(shè)施、門窗等]。（二）房頂權(quán)益描述1.甲方贈(zèng)送乙方的房頂權(quán)益為該房屋房頂?shù)莫?dú)占使用權(quán)益，乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對(duì)房頂進(jìn)行合理使用，包括但不限于晾曬物品、安裝太陽(yáng)能設(shè)備等，但不得對(duì)房頂結(jié)構(gòu)造成破壞或影響房屋安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.房頂使用期限與該房屋的使用期限一致，即自本協(xié)議生效且乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起至該房屋所有權(quán)滅失之日止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)對(duì)乙方使用房頂?shù)男袨檫M(jìn)行監(jiān)督，如乙方的使用行為違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋及房頂權(quán)益，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定，在乙方支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及房頂進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及房頂符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路宽敶嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方使用房頂期間，如因法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定的變化，導(dǎo)致乙方對(duì)房頂?shù)氖褂檬艿较拗?，甲方?yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門或單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，盡量減少對(duì)乙方房頂使用權(quán)益的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房頂權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房頂進(jìn)行合理的改造或利用，但需事先書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。在使用房頂過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е路宽敾蚍课萜渌课皇艿綋p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包括房屋總價(jià)款的[X]%及定金，共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房屋價(jià)款。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。3.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)資料存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。4.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房頂權(quán)益或?qū)σ曳绞褂梅宽敊?quán)益進(jìn)行干涉，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房頂?shù)模追綉?yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)排除妨礙，確保乙方能夠正常使用房頂；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.若乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他與本協(xié)議約定不符的情況，在房屋交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房頂進(jìn)行改造或利用，導(dǎo)致房頂結(jié)構(gòu)受到破壞或影響房屋安全及其他業(yè)主的合法權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因乙方原因給甲方或其他業(yè)主造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2