商業(yè)房屋交接協(xié)議書

商業(yè)房屋交接協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商業(yè)房屋，現(xiàn)欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)房屋交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)房屋基本情況1.房屋位置：該商業(yè)房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋所在建筑物的共有部分與共用設(shè)施設(shè)備狀況見附件[具體附件名稱]。2.房屋用途：該房屋用途為[具體商業(yè)用途，如商鋪、寫字樓等]。3.房屋權(quán)屬：甲方保證對該商業(yè)房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦未存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮辗课莺笤馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、交接內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋實體乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，詳細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗完好無損；設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）應(yīng)能正常運(yùn)行，各項性能指標(biāo)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求。交接時，甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)圖紙、資料，包括但不限于建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備設(shè)施說明書等，以便乙方全面了解房屋情況。2.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車位、倉庫、綠化景觀等。停車位應(yīng)確保數(shù)量準(zhǔn)確，位置明確，且能正常使用；倉庫應(yīng)保持整潔、干燥，無損壞；綠化景觀應(yīng)保持良好狀態(tài)，無明顯缺失或破壞。甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)益證明文件，如停車位的權(quán)屬證明、倉庫的租賃協(xié)議（如有）等，確保乙方在接收后能夠合法使用附屬設(shè)施。3.證照文件甲方應(yīng)向乙方交付與商業(yè)房屋相關(guān)的所有證照文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照（如有）、稅務(wù)登記證（如有）、消防驗收合格證、環(huán)保許可證等。上述證照文件應(yīng)真實、有效，且與房屋實際情況相符。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理證照文件的變更手續(xù)，因辦理變更手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。三、交接時間及方式1.交接時間：雙方約定于[具體日期]進(jìn)行商業(yè)房屋的正式交接。若因甲方原因?qū)е陆唤友舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。2.交接方式：交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，填寫《商業(yè)房屋交接清單》（以下簡稱"交接清單"）。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。對于證照文件，甲方應(yīng)將原件或經(jīng)公證的復(fù)印件交付給乙方，并在交接清單上注明交付時間及文件名稱。交接過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在不符合交接標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照乙方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交接標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致交接延遲的，按照本條第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。在交接前，有權(quán)正常使用商業(yè)房屋及其附屬設(shè)施，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。義務(wù)按照本協(xié)議約定的交接內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，全面、真實地向乙方交付商業(yè)房屋及相關(guān)證照文件。負(fù)責(zé)處理交接前房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，并確保交接時房屋不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理商業(yè)房屋的相關(guān)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在交接過程中，應(yīng)如實向乙方告知房屋的使用歷史、存在的問題及潛在風(fēng)險等情況，不得隱瞞或虛報。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的交接時間及方式接收商業(yè)房屋及相關(guān)證照文件。在接收房屋后，有權(quán)按照自身需求對房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定。義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。在交接時，應(yīng)認(rèn)真查驗房屋及附屬設(shè)施的狀況，對不符合交接標(biāo)準(zhǔn)的情況及時提出異議，并要求甲方進(jìn)行整改。負(fù)責(zé)處理交接后房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，妥善保管和使用商業(yè)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施、證照文件等所有相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，雙方不再另行結(jié)算其他費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。2.交接費(fèi)用：交接過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋查驗費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商業(yè)房屋及相關(guān)證照文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，或按照公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照（如有