合伙投資蓋房協(xié)議書

合伙投資蓋房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資蓋房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合伙投資蓋房協(xié)議：一、合伙投資蓋房項目概述1.項目地點：[具體地址]2.項目規(guī)模：計劃建造[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米的房屋。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]二、雙方的權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項目的利潤分配。對合伙項目的建設(shè)、管理等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額繳納投資款項。協(xié)助乙方辦理與蓋房項目相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。參與合伙項目的建設(shè)管理，按照乙方的合理要求提供勞務或協(xié)助工作，確保項目順利進行。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項目的利潤分配。對合伙項目的建設(shè)、管理等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。根據(jù)項目實際情況，對房屋的設(shè)計、施工方案等進行決策，但應確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并及時告知甲方相關(guān)決策內(nèi)容。2.義務負責制定蓋房項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案，并確保方案符合相關(guān)規(guī)范和雙方約定。尋找合適的施工單位，簽訂施工承包合同，負責施工過程的全面管理，包括但不限于工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進度把控、施工安全管理等，確保工程順利完成。按照本協(xié)議約定及時向甲方通報項目進展情況，定期提供財務報表等資料，保障甲方的知情權(quán)。負責辦理與蓋房項目相關(guān)的一切審批手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項目及甲方利益的行為。三、投資金額及支付方式（一）投資金額1.雙方約定，合伙投資蓋房項目的總投資預計為人民幣[X]元。2.甲方應投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。3.乙方應投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。（二）支付方式1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，各自將首期投資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。其中，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。2.后續(xù)投資款根據(jù)項目建設(shè)進度和實際資金需求，由雙方協(xié)商確定支付時間和金額，但每次支付間隔不得超過[X]個工作日。3.如因項目建設(shè)需要追加投資，雙方應按照各自的投資比例同步追加投資。四、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合伙項目房屋建成并通過竣工驗收后，雙方應按照本協(xié)議約定進行利潤分配。2.利潤分配方式為：按照雙方的投資比例進行分配。即甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。3.利潤分配時間為：在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，由乙方負責編制項目利潤分配方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。如無異議，乙方應在審核確認后的[X]個工作日內(nèi)將應分配給甲方的利潤支付至甲方指定賬戶。（二）虧損承擔1.如合伙項目出現(xiàn)虧損，雙方應按照各自的投資比例分擔虧損。即甲方承擔虧損比例為[X]%，乙方承擔虧損比例為[X]%。2.虧損分擔方式為：在項目結(jié)算出現(xiàn)虧損時，雙方應在結(jié)算結(jié)果確定后的[X]個工作日內(nèi)，按照各自承擔的虧損比例以現(xiàn)金方式補足虧損金額至項目資金賬戶。五、房屋產(chǎn)權(quán)及處置（一）房屋產(chǎn)權(quán)1.合伙投資蓋房項目所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有，雙方按照各自的投資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)份額。即甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。2.雙方應共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔。（二）房屋處置1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額，應優(yōu)先通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定對房屋進行整體處置（如出售、轉(zhuǎn)讓等），處置所得款項應按照雙方的投資比例進行分配。六、項目建設(shè)管理（一）施工單位選擇乙方應通過公開招標、邀請招標或其他合法合規(guī)的方式選擇具備相應資質(zhì)和良好信譽的施工單位，并簽訂施工承包合同。施工承包合同應明確工程范圍、工程質(zhì)量標準、工程進度要求、工程價款及支付方式、雙方權(quán)利義務、違約責任等主要條款。乙方應確保施工單位嚴格按照合同約定進行施工。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。乙方應建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，定期對施工質(zhì)量進行檢查和評估。2.對于施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應及時要求施工單位進行整改，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。如因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給合伙項目造成損失的，施工單位應承擔相應的賠償責任。乙方應積極協(xié)助甲方追究施工單位的責任。（三）工程進度管理1.乙方應制定詳細的工程進度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。工程進度計劃應提交給甲方備案。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。乙方應在延誤原因消除后的[X]個工作日內(nèi)，重新制定工程進度計劃并提交給甲方審核。3.如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（四）施工安全管理1.乙方應要求施工單位建立健全施工安全管理制度，加強施工安全教育培訓，確保施工安全。2.在施工過程中，如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救援措施，并及時通知甲方。因安全事故給合伙項目或第三方造成損失的，由責任方承擔相應的賠償責任。乙方應積極協(xié)助甲方處理安全事故善后事宜。七、違約責任（一）投資款支付違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.逾期超過[X]個工作日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金。違約方已支付的投資款不予退還，如給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。（二）項目建設(shè)違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項目建設(shè)管理義務，導致工程質(zhì)量不合格、工程進度延誤或出現(xiàn)其他違約情形，乙方應承擔違約責任。乙方應負責采取補救措施，直至達到合同約定標準，并賠償因此給甲方造成的損失。2.若因一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合伙項目及對方利益的行為，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）利潤分配及虧損承擔違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進行利潤分配或承擔虧損，每逾期一日，應按照應分配金額或應承擔虧損金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.如一方拒絕履行利潤分配或虧損承擔義務，另一方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金。違約方除應支付違約金外，還應承擔因此給對方造成的全部損失。（四）房屋產(chǎn)權(quán)處置違約1.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自處置其房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處置行為無效。擅自處置方應按照本協(xié)議投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，由此給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各