商鋪?zhàn)赓U商鋪協(xié)議書(shū)

商鋪?zhàn)赓U商鋪協(xié)議書(shū)?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛尽６?、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，在每月[具體日期]前向供水、供電部門(mén)支付水電費(fèi)。如因乙方逾期支付水電費(fèi)導(dǎo)致甲方被供水、供電部門(mén)加收滯納金或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回該商鋪的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入該商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期間，如該商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還該商鋪，并清理好商鋪內(nèi)的物品。如乙方逾期不返還或清理的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.緊急維修：如該商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修的，無(wú)論責(zé)任歸屬何方，雙方均應(yīng)積極配合，采取必要措施防止損失擴(kuò)大。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。七、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。2.裝修限制：乙方的裝修或改造不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害其他租戶或業(yè)主的利益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒闹黧w結(jié)構(gòu)、外立面、承重結(jié)構(gòu)等。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。八、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。2.法定解除：在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е略撋啼仧o(wú)法繼續(xù)出租的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。4.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)騰空并返還該商鋪。如乙方逾期不騰空或返還的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供該商鋪或該商鋪不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回該商鋪或未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自進(jìn)入該商鋪的，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，以及按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定返還該商鋪或清理好商鋪內(nèi)物品的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其