地基門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

地基門(mén)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地基門(mén)面（以下簡(jiǎn)稱"該地基門(mén)面"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地基門(mén)面，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、地基門(mén)面具體描述1.位置：該地基門(mén)面位于[詳細(xì)地址]，其具體位置以土地權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)規(guī)劃文件所確定的為準(zhǔn)。2.面積：地基門(mén)面的占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，實(shí)際測(cè)量工作可在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)繪費(fèi)用由雙方各承擔(dān)一半。3.土地性質(zhì)：該地基門(mén)面所占用土地的性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。若土地性質(zhì)為劃撥，乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。4.現(xiàn)狀：該地基門(mén)面目前處于[已建好基礎(chǔ)/空地等具體現(xiàn)狀]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電接口等]。甲方應(yīng)確保所提供的關(guān)于地基門(mén)面現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地基門(mén)面的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含地基門(mén)面本身及相關(guān)權(quán)益的全部對(duì)價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成本協(xié)議約定的土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在甲方將該地基門(mén)面實(shí)際交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該地基門(mén)面的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說(shuō)明，但不承擔(dān)除本協(xié)議約定外的其他保證責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地基門(mén)面擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。協(xié)助乙方辦理與該地基門(mén)面轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）、備案手續(xù)等，并提供所需的相關(guān)文件和資料。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)期間，妥善保管該地基門(mén)面，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該地基門(mén)面，并確保交付時(shí)地基門(mén)面的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。向乙方提供該地基門(mén)面的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、規(guī)劃文件、建設(shè)工程許可證等（如有），確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓該地基門(mén)面，并享有該地基門(mén)面的相關(guān)權(quán)益。在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)辦理與該地基門(mén)面受讓相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在受讓該地基門(mén)面后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用和處分該地基門(mén)面，不得從事違法違規(guī)行為。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供所需的文件和資料，并按照要求履行各項(xiàng)義務(wù)。四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的全部轉(zhuǎn)讓款支付完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地基門(mén)面交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的地基門(mén)面應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括但不限于地基基礎(chǔ)穩(wěn)固、附屬設(shè)施完好、水電接口可正常使用等。乙方有權(quán)對(duì)交付的地基門(mén)面進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.驗(yàn)收方式：雙方共同對(duì)地基門(mén)面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，以確認(rèn)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中提出的異議合理且甲方未按照要求整改，乙方有權(quán)拒絕接收該地基門(mén)面，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：若該地基門(mén)面涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需的文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。2.辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之前，該地基門(mén)面的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有基于本協(xié)議的占有、使用及收益等權(quán)益。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的關(guān)于地基門(mén)面的相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的轉(zhuǎn)讓款、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付地基門(mén)面，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若地基門(mén)面交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付尾款，且甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，未能按照要求提供必要的文件和資料或不配合甲方工作，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失以及可得利益損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效