廠房長期出租協(xié)議書

廠房長期出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的廠房出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.廠房位置：甲方出租的廠房位于__________________，具體位置見附件一《廠房位置示意圖》。2.廠房面積：該廠房建筑面積為______平方米，其中實(shí)際可使用面積為______平方米，具體面積以雙方共同測量確認(rèn)為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)：廠房為______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為______層，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等，具體設(shè)施情況見附件二《廠房設(shè)施清單》。4.附屬場地：廠房附屬場地面積為______平方米，包括但不限于空地、停車位等，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金每年遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)廠房及附屬場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證廠房及附屬場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬場地，并確保其正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬場地的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聫S房及附屬場地出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需對(duì)廠房及附屬場地進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方改造、擴(kuò)建或拆除行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬場地。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將裝修和改造后的廠房恢復(fù)原狀。如乙方不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用或從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方按照實(shí)際租賃期限退還租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬場地，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬場地內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和法律責(zé)任。乙方應(yīng)做好廠房及附屬場地的消防安全工作，配備必要的消防器材，并確保其處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管廠房及附屬場地內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損壞或丟失，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將廠房及附屬場地交還甲方，并保證其原狀。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房及附屬場地內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.本協(xié)議租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)廠房及附屬場地的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。因乙方未繳納物業(yè)管理費(fèi)用導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬場地的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等的維修和保養(yǎng)。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬場地內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如廠房及附屬場地發(fā)生緊急情況需要維修，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修。因緊急維修給對(duì)方造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買廠房及附屬場地的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房及附屬場地的重置價(jià)值。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知乙方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知乙方。2.乙方應(yīng)自行購買廠房及附屬場地內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于乙方財(cái)產(chǎn)的重置價(jià)值。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知甲方，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生后及時(shí)通知甲方。3.因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致廠房及附屬場地或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的______倍向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房及附屬場地，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房及附屬場地的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交還廠房及附屬場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行清理廠房及附屬場地內(nèi)的物品，并要求乙方按照租金總額的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律