商場商戶租賃協(xié)議書

商場商戶租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商場地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[商戶名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[商戶地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體位置]的商場物業(yè)（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃區(qū)域：甲方將位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域的具體位置及范圍以雙方簽署的附圖為準。2.用途：乙方租賃該區(qū)域僅用于合法經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對商場的公共區(qū)域進行管理和維護。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃區(qū)域。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證租賃區(qū)域符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，具備合法的經(jīng)營條件。負責商場整體的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設施設備維護等，確保商場的正常運營。按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域及相關(guān)設施設備，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。在乙方正常經(jīng)營的情況下，不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應的服務和設施設備。在甲方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付租金及其他費用。自行承擔租賃區(qū)域內(nèi)的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并按照相關(guān)規(guī)定按時繳納。負責租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及設備設施的維護和保養(yǎng)，但不得損害商場整體結(jié)構(gòu)和其他商戶的利益。遵守商場的各項管理制度，配合甲方的物業(yè)管理工作，維護商場的正常經(jīng)營秩序。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求將租賃區(qū)域恢復原狀，并交還甲方。五、商場物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照商場物業(yè)管理規(guī)定，每月向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費的標準如有調(diào)整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理公司負責商場的安保、保潔、綠化、設施設備維護等工作，確保商場的正常運營和環(huán)境整潔。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.設施設備使用：乙方如需使用商場內(nèi)的公共設施設備，應提前向物業(yè)管理公司提出申請，并按照規(guī)定使用。因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修設計方案應符合商場整體風格和安全要求，施工計劃應明確施工期限、施工人員管理等內(nèi)容。2.裝修費用：乙方自行承擔裝修費用，裝修過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，方可投入使用。如裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合商場裝修管理規(guī)定的，乙方應負責整改直至合格。4.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃區(qū)域的裝修部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應按照甲方要求進行拆除或恢復原狀。七、廣告與宣傳1.廣告位使用：乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)設置與經(jīng)營業(yè)務相關(guān)的廣告宣傳，但應符合商場的廣告管理規(guī)定。廣告內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和社會公德，不得損害商場和其他商戶的形象。2.商場公共區(qū)域廣告：甲方有權(quán)在商場公共區(qū)域設置廣告宣傳，乙方應予以配合。甲方設置的廣告不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。八、保險1.乙方責任：乙方應自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險及營業(yè)保險，保險金額應不低于租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)價值和可能發(fā)生的經(jīng)營風險損失。保險期限應不短于本合同租賃期限，并應將甲方列為保險合同的第一受益人。2.通知義務：乙方應在購買保險后[X]個工作日內(nèi)將保險單復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購買保險或保險期限屆滿未及時續(xù)保，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域或相關(guān)設施設備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的物業(yè)管理義務，導致商場運營出現(xiàn)問題，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應根據(jù)乙方實際損失情況進行賠償。若甲方擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行義務。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定對租賃區(qū)域進行裝修、維護或保管，導致租賃區(qū)域損壞或給甲方及其他商戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未遵守商場的各項管理制度，影響商場正常經(jīng)營秩序的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。十、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，若一方出現(xiàn)法定解除合同的情形，另一方有權(quán)依法解除本合同。法定解除情形包括但不限于：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照本合同約定進行清算，結(jié)清所有費用。乙方應在合同解除后[X]日內(nèi)將租賃區(qū)域交還甲方，并按照甲方要求將租賃區(qū)域恢復原狀。如乙方未按時交還或恢復原狀的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜：雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份：甲乙雙方各執(zhí)一份