商場鋪面銷售協(xié)議書

商場鋪面銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意購買該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.鋪面位置：該鋪面位于[商場具體地址]的第[X]層[X]號，具體位置以現(xiàn)場實際測量及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。最終面積以具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價及實際面積進行結(jié)算。3.用途：該鋪面規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。乙方承諾在使用該鋪面期間，嚴格按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.現(xiàn)狀：該鋪面現(xiàn)處于[裝修情況，如毛坯、簡裝等]狀態(tài)，甲方應(yīng)保證交付給乙方的鋪面符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。乙方已對該鋪面的現(xiàn)狀進行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買。二、價格及付款方式1.鋪面價格：該鋪面的銷售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或解除本協(xié)議，定金不予退還；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為銷售總價扣除定金后的余額。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本協(xié)議約定的貸款期限屆滿后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付尾款給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取鋪面銷售款。對乙方的付款情況進行監(jiān)督，若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。在乙方未履行完本協(xié)議約定的義務(wù)前，有權(quán)拒絕交付該鋪面。2.義務(wù)：保證對該鋪面擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)出售該鋪面，并確保該鋪面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е略撲伱娲嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該鋪面交付給乙方，并保證交付的鋪面符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量要求。協(xié)助乙方辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在該鋪面交付前，負責(zé)承擔(dān)該鋪面的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用；在該鋪面交付后，由乙方按照商場物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和條件購買該鋪面，并在支付全部款項后取得該鋪面的所有權(quán)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該鋪面的產(chǎn)權(quán)情況、現(xiàn)狀等進行調(diào)查了解，甲方應(yīng)予以配合。要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該鋪面，并保證交付的鋪面符合本協(xié)議約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付鋪面銷售款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。接受甲方按照本協(xié)議約定交付的鋪面，并在接收后對鋪面進行妥善保管和使用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變用途、損壞鋪面結(jié)構(gòu)或進行其他影響鋪面正常使用和價值的行為。若因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或影響其價值，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[X]日內(nèi)，將該鋪面交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照銷售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照銷售總價的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付條件：該鋪面已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該鋪面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說明書等資料。3.驗收方式：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，對該鋪面進行驗收。驗收內(nèi)容包括鋪面的面積、質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)整改，直至達到本協(xié)議約定的標準。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收，若仍存在問題，乙方有權(quán)拒絕接收該鋪面，并要求甲方繼續(xù)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：在乙方支付完所有款項后的[X]日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照銷售總價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供各自所需的資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時辦理完成，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該鋪面或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方應(yīng)一并賠償。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方因乙方違約行為遭受其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。若雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行本協(xié)議，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律