商服用房出讓協(xié)議書

商服用房出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商服用房，愿意出讓給乙方，乙方愿意受讓該商服用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商服用房出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.位置：該商服用房位于[具體地址]，[詳細描述該房屋所在的地理位置，包括周邊標志性建筑等]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的測繪報告為準。3.用途：該房屋規(guī)劃用途為商服用房，可用于[具體列舉可從事的商業(yè)經(jīng)營活動，如餐飲、零售、辦公等]。4.房屋狀況：房屋為[建筑結(jié)構，如框架結(jié)構等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，內(nèi)部設施設備齊全，包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電線路、消防設施、電梯等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀態(tài)，如正在出租或閑置等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取商服用房出讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行相關義務。對商服用房享有合法的處分權，保證該房屋未設定任何抵押、質(zhì)押、查封等權利限制，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈嗬Υ?，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用權證書、規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等。保證該房屋符合國家及地方關于商服用房的相關規(guī)定和標準，能夠正常使用和辦理相關經(jīng)營手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權變更至乙方名下，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的債權債務問題受到任何影響。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商服用房出讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的稅費。在房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在接收房屋后，及時辦理與房屋相關的水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)，并承擔相應費用。三、商服用房出讓款及支付方式1.出讓款金額：乙方應向甲方支付的商服用房出讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作商服用房出讓款。首付款：乙方應在房屋交付前[X]日向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余商服用房出讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方應按照商服用房出讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服用房出讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，具備正常使用條件。甲方已清理完畢房屋內(nèi)的物品（如有），并保持房屋現(xiàn)狀。甲方已向乙方提供房屋相關資料原件。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付給乙方。房屋交付確認書應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件等內(nèi)容。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的時間較長，雙方應積極配合，及時提供相關資料和辦理手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理或需要額外繳納費用的，雙方應協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，違約方應按照商服用房出讓款的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，違約方應雙倍返還對方已支付的定金，并按照商服用房出讓款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)、房屋存在權利瑕疵等，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關條款的約定執(zhí)行。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于未按時支付出讓款、擅自改變房屋用途或結(jié)構、未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關條款的約定執(zhí)行。如乙方逾期支付出讓款超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照商服用房出讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方產(chǎn)生訴訟或仲裁等法律糾紛的，違約方應承擔對方因此而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議